Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение) » Ответить
Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение)
grivika: Может кто нибудь подскажет: При покупке жилья каждый имеет право на налоговый вычет в размере 130 000 р. Для этого необходимо предоставить в налоговую либо договор куплипродажы, либо документы на долевое строительство-инвестирование. Когда мы покупаем в МИЭЛЬ мы заключаем "предварительный договоро купли-продажи и соглашение о его обеспеении, как в этом случае обстоит дело с налоговым вычетом? Даст ли налоговая вычет под такие документы? Или надо ждать оформления в соственность?
zhiletz_d.14_k.1: Дело в том, что на своей платежке из БЖФ я не обнаружила мокрой печати банка. Есть только подпись операционистки на напечатанном бланке... Скажите, у Всех так же? а в налоговой не придираются?
Voleg: на платежном поручении по-моему нет печатей, а вот где пишут про зачисление денег везде есть печати, на приходном кассовом ордере обязательно должна быть
БАртем: Voleg пишет: на платежном поручении по-моему нет печатей штамп то должен быть
Сталкер: БАртем пишет: штамп то должен быть На платежном поручении ставится штамп операционистки - синий с расшифровкой ее подписи (ФИО) и датой.
Voleg: да действительно,не поленился, залез в документы, есть внизу такой штамп со словом "оплачено", только он не синий, а черный, как бы напечатанный вместе с бланком у нас налоговая все документы внимательно смотрела, сейчас уже думаем, что вовремя с вычетом успели, т.к. из-за кризиса деньги экономят сейчас, вот и могут придираться к мелочам очень надеемся, что на следующий год проще будет, ведь там ссылка идет на прошлогоднюю декларацию оттуда данные берутся...а там кто знает...
zhiletz_d.14_k.1: Voleg, скажите, а вам на какую сумму вычет оформляли? на 130 или 260 тыс? ведь акт приема- передачи у нас числится за 2008 годом? а вычет с 2009?
Voleg: zhiletz_d.14_k.1 пишет: Voleg, скажите, а вам на какую сумму вычет оформляли? на 130 или 260 тыс? ведь акт приема- передачи у нас числится за 2008 годом? а вычет с 2009? налоговый вычет 2 млн + % по кредиту (т.е. к возврату 260 тыс + 13% от уплаченных % по кредиту), акт от 2008 года - ну так и вычет увеличили задним числом с 1 января 2008, декларацию подали в 2009 году соответственно за 2008 год, когда был факт покупки/оплаты квартиры
BlueEyeS: zhiletz_d.14_k.1 пишет: Дело в том, что на своей платежке из БЖФ я не обнаружила мокрой печати банка. Есть только подпись операционистки на напечатанном бланке... Скажите, у Всех так же? а в налоговой не придираются? не берите в голову. штамп черный - это распечатка из клиент-банк. Главное что штамп стоит "оплачено", а не что-нить типа "отправлено к оплате" или как-то так. Ну и оригинальная подпись операционистки. Я точно так же могу распечатать платежку из своего клиент-банка, там будет только надпись "оплачено". все реквизиты в платежке есть, штамп оплачено есть. что еще нуна? если на то пошло, эти деньги ж можно еще потом и вернуть датой позже! типа прогнали туда-сюда. идеального доказательства не бывает... такая платежка приравнивается к оригиналу. кстати, все банковские выписки, предоставляемые банком юрлицу содержат именно такие платежки, а это офиц первичка :)
Сталкер: BlueEyeS пишет: Я точно так же могу распечатать платежку из своего клиент-банка, там будет только надпись "оплачено". все реквизиты в платежке есть, штамп оплачено есть. что еще нуна? если на то пошло, эти деньги ж можно еще потом и вернуть датой позже! типа прогнали туда-сюда. идеального доказательства не бывает... такая платежка приравнивается к оригиналу. кстати, все банковские выписки, предоставляемые банком юрлицу содержат именно такие платежки, а это офиц первичка :) На платежках могут быть и черные штампы, но на них ставится именно оригинальная подпись операционистки. Кроме того в левом верхнем углу П/п есть даты поступления в банк и списано со счета. Банк их штампует обязательно...Это требования ЦБ. Это так же и у нас при оплате квартиры...(Держу платежку перед собой)
zhiletz_d.14_k.1: а правда, что если квартиру приобретает семья, то налоговый вычет предоставляется сразу на семью - с суммы 2 млн - то есть 260 тыс на двоих... Неужели этот вычет нельзя оформить скажем сначала на жену, а потом при покупке другой квартиры получить еще один вычет и на мужа?
смолин: каждый сможет получить по 260 тыщ, если оформить долевую собственность.
zhiletz_d.14_k.1: взято отсюда: http://www.moskb.ru/infoforborrowers/?SECTION_ID=17 Хотя это возможно уже устаревшая статья - смотрите сами - там вычет идет с 1 млн... Возможно сейчас правила уже немного другие... тем не менее хотелось бы на семью получить 2*260 вместо 2*130тыс. "Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Например, если квартира оформлена по1/2 доли на каждого из супругов, то каждый из них имеет право на имущественный вычет с ½ стоимости жилья (но не более 500 000 рублей) и ½ процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Но практикующие юристы придерживаются иной точки зрения – они считают, что супруг, передавший свою долю вычета на 100% другому супругу, сохраняет за собой право вычета, которое может быть им использовано при покупке другого жилья. Вероятно, что на сегодняшний день существует такая практика, и конкретные условия следует уточнять в налоговых органах на местах."
BlueEyeS: zhiletz_d.14_k.1, поройтесь в консультанте. Там были по-моему разъяснения налоговой на этот счет.
celentano: Сегодня позвонили сказали завести счёт в Сбере - согласовали и перечислят вычет. 4 месяца заявка лежала. Это в Обнинске (Калуж обл), и поначалу они вообще сказали, что ничего не получим до собственности. Москва для них не пример, типа там свои законы, после перепалки обещали ответить через 3 месяца - мол столько у них есть времени по закону. Мы уже и не ждали )
zhiletz_d.14_k.1: celentano Хорошие новости! Примите поздравления!!!
Voleg: zhiletz_d.14_k.1 пишет: Неужели этот вычет нельзя оформить скажем сначала на жену, а потом при покупке другой квартиры получить еще один вычет и на мужа? можно, мы так и сделали, в налоговую пишется заявление в свободной форме от одного из супругов об отказе от вычета, в договоре у нас прописана совместная собственность, долей нет
Marta B: Voleg пишет: Неужели этот вычет нельзя оформить скажем сначала на жену, а потом при покупке другой квартиры получить еще один вычет и на мужа? Если за квартиру платит один супруг (его имя на платёжных документах) и на него же оформляется право собственности, то он же получает имущественный вычет, а другой супруг сохраняет право на вычет при другой покупке. (В случае делёжки имущества квартира всё равно будет считаться общим имуществом, нажитым в браке.) Если, например, другую квартиру в общую совместную собственность будут приобретать супргури, один из которых уже использовал своё право на получение вычета, то другой супруг сможет получить полный вычет (т.е. до 2 млн. руб), но только с половины стоимости квартиры.
Marta B: Voleg пишет: можно, мы так и сделали, в налоговую пишется заявление в свободной форме от одного из супругов об отказе от вычета, в договоре у нас прописана совместная собственность, долей нет В этом случае всё равно будет считаться, что вы оба используете своё право на имущественный вычет. Так что, если у обоих есть что возвращать, не имеет смысла одному отказываться от вычета. (Надеюсь, мой предыдущий ответ пропал случайно, а не потому что модератор не согласился с приведённым утверждением).
Helene: Очень нужна консультация - возможно, у 1-й очереди есть подобный опыт: очередная "приятная" новость от ПИКа - при оплате векселя они не хотят "гонять" деньги в банк и обратно (видимо, денег, таки нет!), а хотят подписать соглашение о взаимозачете. Т.о. для налоговой у нас будет: 1. Договор купли-продажи векселя 2. Копия векселя 3. Акт приема-передачи векселя 4. Соглашение о взаимозачете. 5. Акт о произведении платежа, в котором будет написано, что ПИК денежные средства получил, и претензий по оплате квартиры к покупателю не имеет. 6. Договор купли-продажи квартиры 7. Акт приема-передачи квартиры Платежки НЕ БУДЕТ, будет этот акт о произведении платежа (п.5). Банк говорит, что "Это такой же документ как и платежное поручение." Налоговая примет такие документы? Плюс еще надо будет получать % за выплаты по кредиту с этим же пакетом документов. Есть знатоки? Заранее огромное спасибо за помощь.
Voleg: Helene пишет: Налоговая примет такие документы? Думаю, на этот вопрос ответит только налоговая Мы вексель гасили в компании, которую указал ПИК, оттуда деньги шли в банк, а оттуда ПИКу, поэтому было платежное поручение. Но думаю, если в акте будет написано что платеж за квартиру, это устроит налоговую.
полная версия страницы