Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение) » Ответить
Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение)
grivika: Может кто нибудь подскажет: При покупке жилья каждый имеет право на налоговый вычет в размере 130 000 р. Для этого необходимо предоставить в налоговую либо договор куплипродажы, либо документы на долевое строительство-инвестирование. Когда мы покупаем в МИЭЛЬ мы заключаем "предварительный договоро купли-продажи и соглашение о его обеспеении, как в этом случае обстоит дело с налоговым вычетом? Даст ли налоговая вычет под такие документы? Или надо ждать оформления в соственность?
BlueEyeS: Снежана, я видно еще от отпуска не отошла сама же тут сидела всем разъясняла а теперь каша в голове
БАртем: Если кто знает, ситуация следующая: месяц назад исчерпалась сумма налогового вычета, блин а так привык на чуток больше получать. и вот вопрос, слышал, что еще % за кредит как-то отбить можно. кто в курсе, какие документы? ПДКП совместно с женой (она не подавала на НВ - если это важно)
Alex: БАртем пишет: % за кредит как-то отбить можно. Можно но договор обязательно должен быть ипотечным. А в БЖФ например договор простого кредитования (без указания конкретной квартиры). По этому договору вычет не получить :(
БАртем: Alex у нас ипотечный что делать? как оформить?
Alex: Насколько я понимаю процедура та-же. Декларация и т.д. Нужны копии договора, справка из банка об уплаченых процентах по ипотечному кредиту и еще чего-то. Детали не разыскивал поскольку надобности нет.
Voleg: БАртем пишет: Если кто знает, ситуация следующая: месяц назад исчерпалась сумма налогового вычета, блин а так привык на чуток больше получать. и вот вопрос, слышал, что еще % за кредит как-то отбить можно. кто в курсе, какие документы? ПДКП совместно с женой (она не подавала на НВ - если это важно) Я писал про %, посмотрите ранее мое сообщение, уплаченные % прибавляются к сумме налогового вычета, т.е. возвращают 13% с суммы (2 млн руб + уплаченные %), уплаченные за этот год % прибавляются к остатку вычета на следующий год. Зря многие игнорируют заполнение декларации в программе с сайта nalog.ru, там все это само собой считается, и заполнив один раз сразу понимаешь что к чему. Правда у нас ДКП а не ПДКП. Насчет жены - один из супругов может написать заявление об отказе от вычета, пишется в свободной форме. Мы так сделали.
БАртем: Voleg Спасибо
Пуся: Какая нужная тема! Огромное спасибо всем кто объяснял порядок получения вычетов. Моя налоговая пытается нам отказать. Аргументируя тем, что договор купли продажи квартиры (п.2 ст.558 ГК РФ ) должен быть зарегистрирован. Либо должен быть договор инвестирования, т.к. новостройка. Перелопатила кучу литературы- нигде нет ссылки на договор инвестирования. Везде договор купли продажи, но он без регистрации получается не действительный.Подскажите, пожалуйста, какие дальнейшие действия в случае отказа. К кому обращаться, т.к. не хочется из-за чьей-то неграммотности платить 13% с прибыли (мифической) при продаже векселя. Налоговая прелагает нам подать уточненку, типа никакие вычеты нам не нужны, т.к. они просрочили на месяц рассмотрение декларации. ( мы декларацию подавали 19.03.2009, т.е. срок рассмотрения заканчивается 19.06.09) И они не хотят показывать это. А у нас тогда получается начисление пеней на несвоевременную оплату НДФЛ с векселя. Еще раз огромное спасибо всем консультантам Забыла написать. У нас договор купли продажи и акт приема передачи в феврале 2008г. Ну и оплата квартиры по ДКП тоже в 2008г. ( собственность совместно-долевая, муж и жена).
BlueEyeS: Пуся, тут в теме я приводила текст: BlueEyeS пишет: Вопрос: Физическое лицо в 2005 году заключило предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Денежные средства были уплачены по предварительному договору. В 2008 году были подписаны основной договор, акт о полной оплате цены основного договора купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры. Каков порядок получения имущественного налогового вычета? Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО от 11 декабря 2008 г. N 18-14/4/115533 Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, квартиры в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2000000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней. Таким образом, возникновение права на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета в соответствии со статьей 220 НК РФ связано с юридическим фактом произведения налогоплательщиком расходов на строительство либо приобретение жилья. То есть правом на имущественный налоговый вычет налогоплательщик может воспользоваться уже в том налоговом периоде, в котором им (налогоплательщиком) были произведены расходы на приобретение (строительство) жилья при условии наличия акта приема-передачи или свидетельства о праве собственности на указанный объект на момент подачи заявления. На основании пунктов 2 и 3 статьи 220 НК РФ указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен двумя способами: - путем возврата излишне уплаченного налога за предыдущие налоговые периоды на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода; - путем уменьшения налоговой базы до окончания текущего налогового периода при обращении к работодателю и подтверждении права на вычет налоговым органом. При этом, если в одном налоговом периоде этот вычет не был полностью использован, его остаток может быть перенесен на последующие периоды. Согласно пункту 7 статьи 78 НК РФ заявление о зачете или возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. На основании пункта 2 статьи 78 НК РФ зачет или возврат суммы излишне уплаченного налога производится налоговым органом по месту учета налогоплательщика, если иное не предусмотрено НК РФ, без начисления процентов на эту сумму, если иное не установлено в статье 78 НК РФ. Следовательно, физическое лицо вправе подать заявление и декларацию на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры за любые три подряд налоговых периода, предшествующие дате подачи такой декларации. Например, если декларации будут поданы в 2009 году, то этими налоговыми периодами могут быть 2008, 2007 и 2006 годы. Заместитель руководителя Управления советник государственной гражданской службы 2-го класса Е.А. Останина у Вас остался на руках документ, подтверждающий дату подачи заявления на имущественный вычет и самой декларации? А так же должен быть официальный ответ на заявление с датой получения его Вами. На основе этого надо ссылаться об отсутствии просрочки по НДФЛ. А еще посмотрите, что написано в тексте отказа, на что налоговая ссылается и сверьтесь с данным текстом. Плюс в этой теме (може местами в закрытых уже ветках этой темы) были и другие цитаты разъяснений :) а дальше уже будем разбираться :)
Пуся: BlueEyeS, огромное Вам спасибо. Вот именно это Ваше письмо я отправляла в налоговую. Сейчас они его изучают. А мы ждем ответа.
Пуся: Дождались ответа. Чесно скажу - удивили! " Это письмо - разъяснение для Москвы, а мы Подмосковье. И у нас другие есть разъяснения" Вот так. На вопрос о том, что Налоговый Кодекс один, и есть письма Минфина - посоветовали написать запрос в Управление по Московской области. Вот так. Покой нам только снится.
BlueEyeS: Пуся, сочувствую! Наверное придется заплатить пока эти самые 13% по векселю. Потом все равно их обратно вернут. Мы кста сами его заплатили, т.к. на имущ. вычет еще не подавали :) Пишите в в МО, добивайтесь! Мы с Вами :) Пишите если что, будем вместе думать, как Вам помочь :) Еще, кстати, попробуйте в базе Консультант или какая вам доступна, поискать по МО нормативные акты, рекомендации и разъяснения. У меня, к сожалению, сейчас версия стоит неполная, посмотреть не смогу.
Voleg: BlueEyeS пишет: Наверное придется заплатить пока эти самые 13% по векселю. Потом все равно их обратно вернут. а почему вернут уплаченный налог на доход от продажи векселя?
BlueEyeS: Voleg пишет: а почему вернут уплаченный налог на доход от продажи векселя? возможно, я непонятно выразилась. есть 2 варианта: 1) не платить этот налог, но тогда вместо 260 тык ре Вам налоговая вернет грубо говоря 230 тык ре (за минусом причитающихся сумм по 13%, т.е. взаиморасчет произведет). 2) заплатить 13% сейчас, а потом, когда будете подавать документы на имущественный вычет, Вам вернут 260 тык ре что так, что по-другому - все равно в итоге на руках будет 230 тык ре. разница только во времени.
Voleg: я ненароком подумал, что может зря заплатили... За нашу двушку налог получился 50 тысяч. есть разница "вернуть" 210тыс. вместо 260...
lulu918: Сегодня мне позвонили из налоговой Видного и сказали так как у нас Предварительный договор купли продажи и нет свидетельства о собственности, то вычет не будут производить, дали срок до 1 сентября, если не предоставим напишут отказ официально в письменном виде, скажите пожалуйста кто знает, правомочно ли их решение, и что в данном случае я должна делать, действительно ждать собственность (покупали через МИэль). заранее спасибо.
Пуся: lulu918, у нас похожая ситуация, но мы покупали у ПИКа и у нас уже договор купли-продажи. Мне сказали, что должен быть договор инвестирования. Хотя в законодательных актах везде написано ДОГОВОР. Просто по ГК договор купли-продажи недействительный до гос. регистрации. Мы декларации подавали в подмосковную инспекцию, пока только по телефону получили отказ. В письменном виде еще не получили. Я сейчас написала запрос в Управление ФНС по Московской обл. Срок рассмотрения 30 дней, вот ждем.
alekok: lulu918 По предварительному договору купли продажи действительно не должно пройти ни по одному закону или акту. Подходит только основной договор + акт приема передачи, либо свидетельство о регистрации. И то так как в налоговой многие сидят по блату, многие далеки от наших законов, и никто ни за что не хочет брать ответственность, то даже при наличии основного договора требуют еще чего-нибудь, например как в случае с Пуся. Самое лучшее для них это чтобы написал большой дядька , а лучше президент, официальную бумагу, что такому-то ФИО служащему разрешается сделать и выдать то-то тому-то ФИО.
lampaaladina: alekok а основной договор с отлагательным условием (т.е что собственности еще нет) не подходит?
Helene: Я уже задавала подобный вопрос в другой ветке: http://www.newperedelkino.borda.ru/?1-6-0-00000051-000-80-0-124887065 Voleg пишет: цитата: да, БЖФ сразу оформлял один договор - там просто прописаны сначала залог векселя, потом залог прав на квартиру, а уже после получения собственности залог квартиры Helene пишет: цитата: По такому договору можно вернуть налог по выплаченным процентам по кредиту уже за первый год (когда в залоге был вексель)? Voleg пишет: Helene, налоговый вычет осуществляется при условии, если у вас на руках ДКП, акт приемки-передачи квартиры и платежка за КВАРТИРУ соответственно. Прочитайте тему про налоговый вычет, там подробно расписывалось. А то мы не в той теме вопрос обсуждаем. И еще, сумма уплаченных процентов не возвращается в явном виде, а прибавляется к оставшейся сумме налогового вычета, переходящего на следующий год. Мы в первый же год при подаче декларации эту сумму вписали. При подаче декларации вопросов по договору не было.
полная версия страницы