Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Заключение основного договора купли-продажи » Ответить
Заключение основного договора купли-продажи
PashaP: Меня все время мучает вопрос когда можно будет заключить основной договор купли-продажи. По идее нужно выполнение нескольких условий: 1) Подошел срок погашения векселя 2) дом уже оформлен в собственность ПИКом (может еще какие???) Срок погашения векселя всем известен....Например у меня 9 июня 2009. А вот сколько ПИК будет в собственность оформлять для меня загадка. Если предположить что в Июне они сдают дом. Сколько времени им потребуется на оформление? И что делать нам с их векселями пока они оформляют собственность??? Кто то тут писал, что как только приходит срок погашения векселя ПИК без проблем заключает основной договор, но как такое возможно без оформления дома в собственность ПИКа...? У кого какие идеи? Может кто то сможет разъяснить подробно?
Сталкер: lampaaladina пишет: цитировать ГК должен только тот, для кого это является работой Ну вообще то цитировать никому не возбраняется. При этом часто трактовки тех или иных нормативно-правовых актов является субъективными высказываниями того или иного проффи. Лучше все же анализировать эти высказывания, а не принимать за чистую монету Это доказано практикой...
lampaaladina: Сталкер пишет: При этом часто трактовки тех или иных нормативно-правовых актов является субъективными высказываниями того или иного проффи. так и про то же самое говорю Сталкер пишет: Лучше все же анализировать эти высказывания, а не принимать за чистую монету Это доказано практикой... от этих анализов возникают споры, которые зачатую не имеют практики
Lawyer: pasha59 пишет: Lawyer вы как то негативно трактуете то что написано в "обзоре практики..." Я толкую буквально. Никакого негатива. Что написано - то и говорю. Там ведь в том самом 5 пункте говорится, что да как договор КП недвижимости это не проходит по нормаам ГК. Но в этом же пункте говорится о возможности рассмотрения судом данного договора как задатка, займа или других форм (там приводятся варианты и аргументы). Суд здесь всего лишь напоминает общим судам, что надо оценивать договор исходя из его действительного существа. Мне на практике чего только не попадалось. Порой, читая договор, можно увидеть в нем такую муть, которую можно расценить как угодно, но только не сделку по приобретению квартиры. Миэлевские документы здесь далеко не самые плохие. "В большинстве случаев суды, оценив содержание договора с точки зрения предмета, прав и обязанностей сторон, их ответственности и т.д., споры разрешали на основании норм Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"." А что значит применение ЗоЗПП объясните нам пожалйста, как специалист. И чем это нам грозит? В этой части не волнуйтесь. ЗоЗПП - далеко не самый плохой для потребителя закон.
Lawyer: Lawyer пишет: Да вот очень жаль, что не про кодексы и законы. Потому как в отличие, скажем, от налогового права, в части рассматриваемых вопросов заключения договоров купли-продажи договоров недвижимости каких-либо значимых изменений в праве с 2003 года не наблюдается. Да, небольшое уточнение. Я говорю именно о правовом регулировании вопросов заключения именно договоров купли-продажи квартиры. Т.е. я намеренно не касаюсь вопроса применения или неприменения к нашим отношениям Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...". Это отдельная песня, которой можно посвящать целую тему.
PashaP: не ну вы тут устроили,дорогие форумчане!! :) Давайте все же ближе к теме и не переходить на выяснения отношений. Lawyer спасибо за представленную позицию по теме обсуждения.
Lawyer: PashaP Пожалуйста. Уважаемые участники форума, У меня нет цели сделать на вас деньги. Давайте отбросим подобные мысли раз и навсегда. Это первое. И второе. Я по-возможности буду отвечать на адресуемые мне вопросы. Но далеко не всегда. Это обусловлено высокой занятостью по месту работы (расписаны наперед несколько недель с утра до вечера, и это не считая постоянно возникающих текущих мелких вопросов). Прошу понимания.
Eagle: ст. 218 ГК РФ 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Господа юристы, а есть ли практика в судах, относительно нашего случая. Можно ли рассматривать вексель как пай.
Сталкер: Почитайте внимательно. Это весьма интересно и с разъяснениями о вексельной форме, что делать и прочее http://expert.public-reestr.ru/ Кстати если память мне не изменяет БТИ уже обмеряло квартиры для ПИКа Было уточнение стоимости квартиры
Lawyer: Eagle пишет: относительно нашего случая. Можно ли рассматривать вексель как пай. Думаю, что нет. Как минимум уже потому, что в нашем случае нет потребительского кооператива (некоммерческого юр. лица).
PashaP: Сталкер пишет: Почитайте внимательно. Это весьма интересно и с разъяснениями о вексельной форме, что делать и прочее http://expert.public-reestr.ru/ Ну вот еще одно подтверждение что все так называемые основные договоры ПИКа являются не более чем уточненные предварительные. С другой стороны наверное логично уточнить первый предварительный договор и получить квиток, что деньги внесены за конкретную квартиру... Потому как сейчас вексель вообще не привязан к квартире.
Сталкер: У нас уже вексель погашен и есть, как Вы называете, уточненный с Актом передачи конкретной квартиры. И гасили мы его в срок.
PashaP: Сталкер Ну Вам легче. Нам же второочереднякам только все это предстоит... Да и главное сейчас чтобы дома достроились 10-12... Интересно были ли случаи когда люди гасили вексель в ПИКе и брали деньги . А потом эти деньги по уточненному договору проплачивали? Вопрос возник в связи с тем, что срок погашения векселя у нас наступит раньше чем ПИК сможет заключить уточненный договор. Проще всего конечно ждать с векселем в руках, но все же выгоднее и надежнее получить деньги и уже думать как их задействовать до заколючения уточненного договора. ПИК правда такая схема совсем не устроит, но почему мы все время должны делать так как выгодно им??? :)
Сталкер: PashaP пишет: Интересно были ли случаи когда люди гасили вексель в ПИКе и брали деньги . А потом эти деньги по уточненному договору проплачивали? Мы это вопрос задавли, но нам ответили, что у них есть рычаги, которые не позволят нам это сделать. А вот что за рычаги не понятно. Наезды что ли
PashaP: вот негодяи... Ну подойдет срок - поглядим что они скажут на предложение погасить вексель! В конце концов у нас правовая страна или нет!!!
Сталкер: В любом случае хотим мы или нет, но придется забирать квартиру. (Так они сказали). Это мы посчитали косвенной гарантией некидалова. Мы брали когда прошла волна кинутых дольщиков. А нам нужна была квартира а не деньги.
PashaP: Сталкер пишет: В любом случае хотим мы или нет, но придется забирать квартиру. (Так они сказали). Такая позиция ПИКа меня вполне устраивает!!! Ладно - поживем увидим...Главное чтобы они продержались и пережили кризис...
odeyalki: PashaP пишет: Интересно были ли случаи когда люди гасили вексель в ПИКе и брали деньги я тут где-то уже писала, что нам в бжф сказали что уже был такой случай. когда человеку погасили вексель и он просто снял все деньги со счета. но нам сказали так делать не надо))) а мы себе на ус намотали, что так сделать возможно. и когда мы заключали договор с пиком еще в 2006 году нам говорили про возможность забрать деньги. но это тогда говорилось просто как подтверждение надежности векселя и что у нас якобы всегда будет выбор)))
Гостья: Сталкер пишет: у них есть рычаги, которые не позволят нам это сделать Если Вы погашаете вексель и забираете деньги - ПИК расторгает предварительный договор. И Вы остаетесь с обесцененными рублями, но без квартиры.
PashaP: Гостья Просто так ПИКу не удастся разорвать договор...Хотите сказать они в любой момент могут его разорвать что ли??? Сразу же повод пойти в суд и принудить их к подписанию основного, так как со своей стороны мы не нарушали условия договора.
odeyalki: Сталкер пишет: А нам нужна была квартира а не деньги. нам тоже нужна квартира) но у нас она в кредит. и если кредит будет дорогой, то ну ее нафиг эту квартиру. лучше поснимать и подождать пока условия кредитов станут лучше.
полная версия страницы