Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Заключение основного договора купли-продажи » Ответить
Заключение основного договора купли-продажи
PashaP: Меня все время мучает вопрос когда можно будет заключить основной договор купли-продажи. По идее нужно выполнение нескольких условий: 1) Подошел срок погашения векселя 2) дом уже оформлен в собственность ПИКом (может еще какие???) Срок погашения векселя всем известен....Например у меня 9 июня 2009. А вот сколько ПИК будет в собственность оформлять для меня загадка. Если предположить что в Июне они сдают дом. Сколько времени им потребуется на оформление? И что делать нам с их векселями пока они оформляют собственность??? Кто то тут писал, что как только приходит срок погашения векселя ПИК без проблем заключает основной договор, но как такое возможно без оформления дома в собственность ПИКа...? У кого какие идеи? Может кто то сможет разъяснить подробно?
tau: Helene А что, всё таки, в ДКП написано об отлогательном условии?
Helene: Есть пункт: "Реквизиты правоустанавливающих документов на Квартиру будут определены в дополнительном соглашении к настоящему договору". И пункт про то, что Покупателю известны статьи ГК РФ: 160, 161, 164, 209, 223, 288, 450, 549, 556. Возможно, там есть что-то про отлагательное условие...
Helene: Обращаюсь к тем, у кого кредит в Еврофинанс - При подписании договора о залоге квартиры банк требует подписания пунктов по которым банк имеет право на "Обращение взыскания на Предмет Залога во внесудебном порядке" "В случае неисполнения Должниками обязательств по Соглашению". Т.е. если что-то случается, разбирательства в суде не будет!! Просто не поднимается рука такое подписывать, а выход не вижу...
Helene: У кого-нибудь есть такое условие в договоре залога? Банк пояснил, что это нововведение - дополнение к статье 349 ГК РФ с января 2009 года. Спасибо нашему государству
tion05: Вот, что я сегодня узнал из разговора с ПИКом: Ситуация по заключению ДКП следующая: сейчас идут взаимозачеты по обмерам БТИ, в этоже время предлагается подписать дополнительное соглашение к ПДКП в котором указывается почтовый адрес корпусов 10,11,12, а также оплатить 1% за оформление (которое кстати произойдет не раньше чем через 1,5 года) квартиры в собственность, как вариант этот процент можно будет заплатить перед выдачей ключей Сам договор купли-продажи картиры будет заключен не раньше чем через 1,5 года, когда ПИК получит на наши корпуса в свою собственность из всего выше написанного вывод такой, что ДКП будет подписан с нами еще очень не скоро и мы будем жить в своих квартирах имея на руках только ПДКП и 3 доп.соглашения Это все выше написанное относится только к тем, кто оплатил полностью 100%
tion05: я причитал свой предварительный ДКП и еще раз понял, что ПИК меняет свои обязательства, как хочет: в ПДКП четко написано, что договор возмездного оказания услуг в обеспечении государственной регистрации права собственности заключается одновременно с подписанием основного ДКП о чем свидетельствуют п.3.2.1. и п.5.1. В пункте 5.1. четко прописывается "... на основании отдельного договора возмездного оказания услуг, который Покупатель и ООО "ПИК-Риэлти" обязуются заключить одновременно с подписанием ДКП" дурят нас и дурят почему я сейчас должен платить 1% процент за оформление прав собственности, который они исполнят не раньше, чем через 1,5 года.., если кто может объясните мне...
Ser Dimok: tion05 подписание договора возмездных услуг и уплата 1% в ПДКП привязана к моменту подписания основного ДКП, а не к выполнению условий в нем..... я не понимаю почему такая паника вокруг этого 1%, еще год назад мы прибавили этот 1% к стоимости квартиры и не тратим свои и чужие нервы, мы ведь все знали что 1% все равно платить, ипотечникам раньше, остальным позже, но все равно платить, а вот когда ПИК будет тянуть с оформлением собственности все дружно пойдем в суд, но это будет потом (как мне обещали еще год назад, что собственность будет не раньше чем через два года после получения ключей), а пока наша самая главная задача получение ключей и заселение, а то снимать уже надоело
freelance: Ser Dimok +1. Все условия, включая 1% за оформление были известны заранее, также было понятно, что этот процент платится вперед. Какая разница, платить вперед при подписании допника, или при подписании основного договора, если в обоих случаях до собственности еще далеко? Давайте еще вспомним о разнице в цене векселей, и неминуемом попадании на выплату налогов (если кто забыл - 13% с разницы фактической и номинальной цены векселя). Да, и это тоже идет в плюс к цене квартиры, что было известно заранее. А еще будут коммунальные выплаты при получении ключей, хотя далеко не все сразу начнут пользоваться квартирами (я вот не начну - денег на ремонт нет). И что делать? А ничего - правила игры были озвучены сразу, задолго до того, как мы все отдали свои деньги ПИКу.
PashaP: Я все таки поддержу tion05. Платить 1% вместе с подписанием очередного допа не хочу. Пусть ПИК выполнит условия договора, или в допнике их изменит... Сказано одновременно с подписанием ДКП, то и действуем также... А смысл не платить 1% сейчас - попробовать получить собственность через суд воспользовавшись услугами юристов. Ser Dimok Вы уже произвели взаимозачеты по обмерам БТИ и заключили доп? Расскажите если не сложно....
wmd: У меня оплачено 100% Вексель погасил в июле. На прошлой неделе заключал доп. N3. По результатам БТИ у нас намеряли на 0.1 м2 меньше чем было в пред. договоре. Это составляет 9100р. Вернуть обещают в течении 3 (ТРЁХ) месяцев со дня заключения доп соглашения N3. Заплатить 1% НЕ ПРОСИЛИ. Собственно теперь остаётся акт приёма-передачи. Посмотрим, не попросят-ли этот один процент вместе с тем актом...
tion05: Алексон скажите, Вы заключали ДКП с отлогательными условиями, как ипотечник, или нет..?
PashaP: А я когда записывался на подписание допа3, меня спросили буду ли заключать договор на оказание услуг и платить процент. Сказал что пока что не готов. Не настаивали. Записывают сейчас кстати аж на две недели вперед...
Ser Dimok: PashaP пишет: Вы уже произвели взаимозачеты по обмерам БТИ и заключили доп? Расскажите если не сложно.... сегодня подписали доп №3, на 1% не настаивали, просто спросили, а мы отказались
matveev: Обращаюсь к тем, у кого кредит в Уралсибе! Кому-нибудь уже удалось погасить вексель, находящийся в залоге у банка, в оплату стоимости квартиры по ДКП? Отдал Уралсиб вексель? Насколько я понимаю прецедентов нет. Ответьте, пожалуйста, либо здесь, либо в личку!
Toad: Уважаемые соседи 12 и 11 корпусов! Подскажите пожалуйста - кто уже подписал в ПИК-е акт приема-передачи квартиры, и у кого НЕ ипотека. Вас заставили платить 1% от стоимости квартиры в качестве предоплаты за оформление в собственность? Ипотечников читал - заставили.
wmd: Акт еще не подписывал (решил повременить, после того как ознакомился с содержимым). Про 1% ничего не говорили. Для справки: 1% платится одновременно с заключением договора купли-продажи. ДКП заключались только с ипотечниками. Если будут требовать % - посылайте в сад, с указанием на соответствующий пукт предварительного договора.
Toad: wmd пишет: Акт еще не подписывал (решил повременить, после того как ознакомился с содержимым). Про 1% ничего не говорили. Для справки: 1% платится одновременно с заключением договора купли-продажи. ДКП заключались только с ипотечниками. Если будут требовать % - посылайте в сад, с указанием на соответствующий пукт предварительного договора. Вот и я про то же. Но помню, что при подписани доп.соглашения №3 к ПДКП меня спросили, не хочу ли я оплатить этот 1%, на что я им мило улыбнулся и послал в сад. Ладно, говорят, оплатите при получении ключей... Поэтому я сейчас и задал вопрос :)
Sultana: Toad пишет: Уважаемые соседи 12 и 11 корпусов! Подскажите пожалуйста - кто уже подписал в ПИК-е акт приема-передачи квартиры, и у кого НЕ ипотека. Вас заставили платить 1% от стоимости квартиры в качестве предоплаты за оформление в собственность? Я когда гасила вексель мне дали ДС №3, где написано, что я до какого-то числа обязуюсь оплатить 1%. Я им сказала, что собственность оформляю через суд и платить не собираюсь... тогда мне сказалаи, что вам вообще не нужно это ДС и ничего платить не будете.
Toad: Sultana пишет: Я когда гасила вексель мне дали ДС №3, где написано, что я до какого-то числа обязуюсь оплатить 1%. Я им сказала, что собственность оформляю через суд и платить не собираюсь... тогда мне сказалаи, что вам вообще не нужно это ДС и ничего платить не будете. То есть вы не подписывали ДС №3? Я когда гасила вексель мне дали ДС №3, где написано, что я до какого-то числа обязуюсь оплатить 1%. УПС... Жаль, сейчас нет под дукой этого ДС№3, вечером посмотрю текст.
BOriSS: Я кстати тоже ДС №3 не подписывал, когда вексель гасил
полная версия страницы