Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Заключение основного договора купли-продажи » Ответить
Заключение основного договора купли-продажи
PashaP: Меня все время мучает вопрос когда можно будет заключить основной договор купли-продажи. По идее нужно выполнение нескольких условий: 1) Подошел срок погашения векселя 2) дом уже оформлен в собственность ПИКом (может еще какие???) Срок погашения векселя всем известен....Например у меня 9 июня 2009. А вот сколько ПИК будет в собственность оформлять для меня загадка. Если предположить что в Июне они сдают дом. Сколько времени им потребуется на оформление? И что делать нам с их векселями пока они оформляют собственность??? Кто то тут писал, что как только приходит срок погашения векселя ПИК без проблем заключает основной договор, но как такое возможно без оформления дома в собственность ПИКа...? У кого какие идеи? Может кто то сможет разъяснить подробно?
vitalius: осталось понять, что делать ипотечникам со своей невеселой песней
Ser Dimok: vitalius согласно подписанным документам, они просто первые, а остальные к ним еще присоединятся
PashaP: Ser Dimok Вы идете подписывать доп соглашение 3 и производить взаимозачеты? Если не будут требовать оплаты 1% это хорошо. Я честно говоря и не понимал связи допа 3 по результатам обмера БТИ и оплаты 1%... Кому-нибудь сам ПИК звонил и приглашал на подписание допа?
Ser Dimok: PashaP пишет: Вы идете подписывать доп соглашение 3 и производить взаимозачеты? да
Romashka: Кто уже перезаключил из ипотечников с отлагательным условием ? 1% надо по любому платить ?
Romashka: freelance IgorSt ПДКП с доп.соглашением + ввод дома в эксплуатацию+акт передачи квартиры (т.н. выдача ключей)=достаточная база для обращения в суд... Я думаю что если вы не заключите ДКП , то у вас не будет ключей и не будет акта передачи. Идти в суд не счем. есть ПДКП, там четко не определен объект. Есть Вексель :) так что тут сложно сказать что и как.
marina: Ser Dimok пишет: marina вас на 1% давно уже натянули, а вы не знали? читайте внимательно что подписываете, и мой пост выше не вас, а всех нас.... или Вам удалось избежать подписания ПДКП, что у ПИКа новая схема - усная договоренность с физиком о купле-продаже в будущем мы здесь говорим о возможности не платить сейчас или вернуть позже этот 1% и желающих таких довольно много считайте посты выше Предварительный договор может содержать любые условия и их исполнения можно и не дождаться вовсе. а вот если будет отдельный договор на услуги, тут сложнее. и вместе с ДКП нас его "попросят" подписать. Там скорее всего ПИК опять извернется и пропишет условия о штрафных санкциях в случае расторжения в одностороннем порядке. и то что мы сами через суд признаем право собствености скорее всего не вернет нам этих денег... на счет закона о потребителях опять же не уверена...
Helene: Сегодня были в ПИКе. У нас ипотека. 1. Подписали акт об исполнении ПДКП. 2. Подписали ДКП. 3. Подписали договор возмездного оказания услуг, по которому нужно оплатить 1% за оформление собственности. Площадь квартиры у нас получилась чуть меньше, чем оплатили год назад. Поэтому возможно проведение "взаимозачета". Но схема несколько сложная: 1. Мы открываем счет в банке Жил.Финанс. 2. Оплачиваем 1% минус "долг" ПИКа за недополученные сантиметры. 3. ПИК переводит свой "долг" на тот же счет (после погашения векселя). 4. Деньги со счета уходят в оплату договора возмездного оказания услуг. Сроков получения собственности в договоре нет - нужный пункт выглядит след. образом: "Общество обязано обеспечить проведение госуд. регистрации права собственности Гражданина на Квартиру в течение 3 (Трех) месяцев с момента получения всех необходимых правоустанавливающих документов на Квартиру, которые в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами Регистрирующего органа являются необходимыми и достаточными для госуд. регистрации права собственности Гражданина на Квартиру." Ответственность сторон по договору оказания услуг (к вопросу о штрафах): "За нарушение сроков оплаты услуг, указанных в настоящем Договоре, Общество имеет право взыскать с Гражданина неустойку в размере 0,1% от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки, но не более 10%. За задержку по вине Общества сроков госуд. регистрации права собственности Гражданина на Квартиру, указанных в настоящем Договоре, Гражданин имеет право взыскать с Общества неустойку в размере 0,1% от фактически оплаченной стоимости услуг за каждый день просрочки, но не более 10%. Общество не несет ответственности за задержку оформления документов по передаче квартиры в собственность Гражданина, если такая задержка произошла вследствие действия или бездействия госуд. органов. Оплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре. В части, не оговоренной в настоящей статье, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законод-вом РФ и др. пунктами настоящего Договора." Кстати, шаблоны договоров могут дать заранее. Акт приемки-передачи квартиры и ключи будут после приема домов на баланс эксплуатирующей организации. Далее цитирую: "Надеемся, что это произойдет примерно через 3 месяца". Далее статус по стройке (со слов менеджера): Коммуникации закончены на 80%, подстанция установлена, ведутся работы в центральной тепло- подстанции и работы по отделке квартир. Стиснули зубы и ждем дальше
PashaP: Romashka В том то и дело что векселя то уже нет у тех у кого была рассрочка и ПДКП или у тех кто сразу оплатил и получил вексель... Векселя уже отданы благополучно в ПИК (у тех у кого время подошло) и деньги перечислены в счет покупки квартиры. В допах к ПДКП будут прописаны все нюансы квартиры - те что могли бы быть в ДКП. А ДКП заключать ПИК с такими и не собирается, так как не может...Нет у него собственности. И ключи и акты ПИК будет делать с теми у кого ПДКП... Я конечно не знаю, но в моем понимании что ДКП с отлагательным условием, что ПДКП с его условиями - одно и тоже...
vitalius: Helene Спасибо Вам за отчет о походе Скажите еще пожалуйста: 1. Есть ли информация, в какой срок ПИК требует внесения на счет разницы между 1% и долгом по БТИ? 2. Есть ли что в (или к) ДКП насчет отлагательного условия и того, что он не влечет ипотеку в силу отсутствия собственности у кого-бы то ни было? 3. Не сказал ли менеджер, хотя бы из вежливости, что они (господа из ПИК) думают по поводу того, что хотя этап по стройке один и тот же и реальный смысл всех документов одинаков для всех, ипотечников они напрягают деньгами уже сейчас?
Romashka20: Круто, что бы получить шаблоны надо просто подъехать в пик ? Пункт коечно расплывчатый по срокам. Главное что бы тепло подали. Думаю что подадут. Иначе ремонт к едрене фени развалится :)) Мне понравилось слово общество :))) Сколько у вас заняло это времени ? Вы в пик потом в банк и обратно в пик успели ?
Ser Dimok: marina вы и иже с вами физики (судя по постам вас очень много), которые сначала подписывают документы и соглашаются с условиями юриков, а потом кричат на форумах что это не законно и не правильно, самые настоящие демагоги, вам и иже с вами физикам предлагаю поставить вопрос о снижении в 2 раза стоимости квадратного метра у ПИКа, как раз будет в духе вашего ора
Helene: Срок внесения 1% был 10 рабочих дней, также как и срок по погашению векселя. Сторговались, на всякий случай, на 15 рабочих дней. Пункт про ипотеку звучит так: "На основании ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента госуд. регистации права собственности Покупателя Квартира будет считаться находящейся в залоге (ипотеке) у банка..." Чтобы подписать ДКП нужно "закрыть" ПДКП, а в нем прописан этот 1%. ПИК это не напрягает :), они же предупреждали заранее... По времени заняло часа 2, мы читали договоры, поэтому задержали очередь, пришлось самим ждать. В банк сразу не получится, им нужна копия ДКП, чтобы подготовить документы - закрыть договор залога векселя, подготовить договор залога квартиры. Затем нужно согласовать повторный визит в ПИК, чтобы "сдать" вексель. Так что это была первая (или с учетом прошлого года ...-тая) часть Марлезонского балета
Ser Dimok: Helene пишет: Далее статус по стройке (со слов менеджера): Коммуникации закончены на 80%, подстанция установлена, ведутся работы в центральной тепло- подстанции и работы по отделке квартир. словам менеджеров в ПИКе верится с трудом, когда мы гасили вексель, менеджер в грудь себя била, что обмеры БТИ и взаиморасчет будет не раньше декабря
Helene: Исправляются люди БТИ на 3 мес. раньше срока "выдали"
PashaP: Helene пишет: Исправляются люди БТИ на 3 мес. раньше срока "выдали" Да нет...просто не компетентны в некторых вопросах некоторые менеджеры ПИК... и за слова свои не отвечают... Мне тоже сказали - звоните в конце года когда будут обмеры БТИ. Я улыбнулся и промолчал... Я то благодаря форуму знал, что полным ходом обмеры... :)
vitalius: Ser Dimok пишет: marina вы и иже с вами физики (судя по постам вас очень много), которые сначала подписывают документы и соглашаются с условиями юриков, а потом кричат на форумах что это не законно и не правильно, самые настоящие демагоги, вам и иже с вами физикам предлагаю поставить вопрос о снижении в 2 раза стоимости квадратного метра у ПИКа, как раз будет в духе вашего ора Уважаемый сосед, если кто-то думает не так как вы или же у вас нет проблем, обсуждаемых другими - то не стоит тыкать пальцем, везде использовать смайлик и считать себя выше/умнее других! Если не чего сказать по существу, то разумные люди не влезают в обсуждение! Хотя судя по последним постам вас мало заботит чье-либо мнение и смысл обсуждения ...
Ser Dimok: vitalius в чем интересно смысл этого обсуждения? не соблюдать взятые на себя обязательства? а по существу, если вы вообще понимаете смысл выражения "по существу", я уже высказался, что с начала (год назад) надо внимательно читать что подписываешь, и я больше чем уверен, ПИК всем на это условие указал, и сейчас ни кого не заставляет платить 1% до подписания ДКП, и в чем смысл вашего "по существу"??? смайлик на радость вам
vitalius: Ser Dimok Смысл и то самое "по-существу", судя по ответу, вы так и видите в каком-то своем виде ... так, на всякий пожарный, вдруг прочтете верно, - вы действительно считаете, что тут проблема невнимательного отношения к документам ПИКа?! Или нежелания соблюдать взятые на себя обязательства?! А быть может тут действительно обсуждается то, что указали вы, а я тут со своим непониманием истинного "по-существа" лезу .. P.S. Спасибо за смайлик, а то я уж заскучал, он был всего 5 сообщений назад ...
Ser Dimok: vitalius ну так в чем ваш смысл? вдруг пойму....
полная версия страницы