Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Заключение основного договора купли-продажи » Ответить
Заключение основного договора купли-продажи
PashaP: Меня все время мучает вопрос когда можно будет заключить основной договор купли-продажи. По идее нужно выполнение нескольких условий: 1) Подошел срок погашения векселя 2) дом уже оформлен в собственность ПИКом (может еще какие???) Срок погашения векселя всем известен....Например у меня 9 июня 2009. А вот сколько ПИК будет в собственность оформлять для меня загадка. Если предположить что в Июне они сдают дом. Сколько времени им потребуется на оформление? И что делать нам с их векселями пока они оформляют собственность??? Кто то тут писал, что как только приходит срок погашения векселя ПИК без проблем заключает основной договор, но как такое возможно без оформления дома в собственность ПИКа...? У кого какие идеи? Может кто то сможет разъяснить подробно?
freelance: vitalius \ Скажем так - с таким договором в суд лично я пойду, и пойду уверенно. С предварительным и векселем остерегусь. Для ипотечников альтернативы и вовсе нет, насколько я знаю, многие банки требуют (!) замены преда и векселя на основной договор с отлагательным условием. Тут без вариантов. Далее, по 1%. Есть мнение, что будет правомерно потребовать у ПИКа зачета встречных требований в случае уменьшения площади квартиры. ПИК должен Вам вернуть по результатам обмеров БТИ некую сумму, Вы должны ПИКу 1% за оформление. Ставить вопрос о взаимозачете вполне резонно. Что до рыбы договора по нашему обьекту, его я еще не видел. Видел по другим, например, по Юбилейному. Действительно, срок получения самим ПИКом собственности не прописан. И прописан не будет - не от них зависит. На другую редакцию (условия по срокам) ПИК не идет.
vitalius: freelance пишет: Скажем так - с таким договором в суд лично я пойду, и пойду уверенно. С этим пунктом согласен. Я чуть выше писал о таковой пользе ДКП с отлагательным. freelance пишет: Есть мнение, что будет правомерно потребовать у ПИКа зачета встречных требований в случае уменьшения площади квартиры. ПИК должен Вам вернуть по результатам обмеров БТИ некую сумму, Вы должны ПИКу 1% за оформление. Ставить вопрос о взаимозачете вполне резонно. Уже интересовался этим вопросом у менеджера отдела сопровождения, ответ "Вы нам 1%, мы .. где-то в течение месяца Вам на счет в банке разницу. Взаимозачет невозможен с т.з. финансовых операций ПИКа" freelance пишет: Действительно, срок получения самим ПИКом собственности не прописан. И прописан не будет - не от них зависит. На другую редакцию (условия по срокам) ПИК не идет. О чем и речь! 1. Сроки собственности не пишут, - ок, пусть хотя бы про ключи напишут в духе "не позднее .." и про возврат по БТИ "не позднее ..". 2. Трудно со сроками, дают нам нерегистрируемый ДКП с отлагательным, - ок, только тогда и нам пусть пойдут навстречу, - дадут возможность отложить (не отменить!) оплату уже навязанной услуги до получения собственности ПИКом или хотя бы на некий определенный период, например, 6 мес. По последнему пункту, например, можно предложить отлагательное условие на оплату в духе "с момента регистрации ГК "ПИК" собственности на объект недвижимости ... " или "в течение 6 месяцев с момента подписания ДКП ..."
Romashka: Ситуация веселая. Как я себе это вижу. Есть вексель у него есть срок реализации ровно год с момента начала предъявления. Если у Пика не будет собственности в течении этого периодна времени, как никрути надо заключать договор с отлагательным условием иначе пропадет вексель. Я думаю дела так обстоят ? Или я не прав. нужна рыба договора, так как там должно быть прописано если оталагетельное условие невыполнется то пик нам должен вернуть все деньги + неустойку+ 1% за собсвенность. Это есть в договоре ? Если там отлагаетльное условие без сроков, то дейсвует договор ровно год. Через год если нет собственности у ПИК. То у меня нет квартиры и денег нет!!! Круто :((( У кого какие мысли ?
Ser Dimok: Romashka ПАНИКЕР
Toad: A&E пишет: ДКП будет у ипотечников........а так мне сказали что можно написать заявление о переносе уплаты 1-го процента за оформление собственности, если удастся договориться с ними и перенести уплату на 6 месяцев, за это время можно успеть в судебном порядке получить собственность и не платить им ничего. A&E, можно поподробнее про не-ипотечников? Пытаться договариваться о переносе оплаты 1% нужно будет в каждом случае индивидуально, или это справедливо для всех не-ипотечников? Насколько я понимаю, до получения ПИК-ом на себя собственности, мы (не-ипотечники) будем сидеть с ПДКП и тремя доп.соглашениями к нему, так? Сейчас под рукой ПДКП нет, но по-моему там написано, что оплачивать этот процент нужно при подписаниии ОСНОВНОГО договора купли-продажи. Соответственно, какого лешего они хотят сейчас получить с нас этот процент...
Ser Dimok: Toad пишет: Сейчас под рукой ПДКП нет, но по-моему там написано, что оплачивать этот процент нужно при подписаниии ОСНОВНОГО договора купли-продажи. Соответственно, какого лешего они хотят сейчас получить с нас этот процент... мне так тоже кажется, сегодня обязательно уточню этот момент
freelance: Romashka У Вас сейчас нет квартиры. Вот прямо сейчас - ни квартиры нет, ни денег. Есть вексель, который заведомо хуже договора. Если через год после заключения основного договора с отлагательным у ПИКа не будет собственности, и Вы сами не сходите в суд и не получите такое право в судебном порядке - что Вам мешает истребовать деньги обратно? Могу Вас заверить, что сделать это будет ничуть не сложнее, нежели получить денег по векселю. Кроме того, при любых проблемах у застройщика любой договор заведомо лучше любого векселя. Так что погашать вексель и заключать договор с отлагательным/подписывать допник к предварительному договору очень даже стоит. А вообще - не паникуйте Вы раньше времени, не стоит. Пока что оснований для этого нет.
again1: Наверно вопрос с этим пресловутым 1% можно решить в переговорах с ПИК. Это же с их стороны полный беспредел требовать аванс под услугу (оформление права собственности) по которой нет никакого представления о сроке ее оказания (на крайний случай можно подписать этот недействительный (т.к. незарегистрирован и нет собственности у ПИКа) ДКП, а на оплату 1% забить). Базой для индивидуальных переговоров с ПИКом может быть : 1. нет срока оказания услуги (по оформлению собственности) - условие о 1% недействительно (ст.783, 708 ГК РФ), а коли так то эта сумма неосновательное обогащение ПИКа (обязан вернуть с процентами); 2. аванс под неоказанную услугу это коммерческий кредит (ст.823 ГК РФ), за что ПИК обязан Вам платить 10,75% годовых (п.1 ст.809 ГК РФ); 3. можно вести дискуссии о привлечении Роспотребнадзора, ФАСа РФ - последний очень активно может работать, так по жалобе моего товарища ФАС оштрафовал в подмосковье одну контору на 45 млн.руб.).
Romashka: Кто нибудь идет заключать этот договор на днях ? Без текста уж очень сложно. Есть идеи где взять рыбу если пик упирается и не дает ?
Ser Dimok: в ПДКП в пункте 5.1. По соглашению Сторон, услуги по обеспечению оформления Квартиры в собственность Покупателя будут оказаны ООО"ПИК-Риэлти" на основании отдельного договора возмездного оказания услуг, который Покупатель и ООО"ПИК-Риэлти" обязуются заключить одновременно с подписанием договора купли-продажи Квартиры. если ипотечники ни куда ни денутся, то остальные платить 1% без подписания ДКП не обязаны
tion05: again1 хочу Вам сказать, что у ПИКа все - полный беспредел....
Kiara: Toad пишет: A&E, записали на пятницу. Вы подписываете ДКП? Отпишите пожалуйста после встречи: - Готов ли ПИК на какие-либо варианты платежа 1%? - Прописаны ли в документах сроки: оказания услуги по оформлению в собственность, возврата по БТИ, выдачи ключей? Если у кого встреча раньше - просьба та же, вопросы те же
marina: Ser Dimok пишет: народ хочет и рыбку съесть и девственности не лишиться, я уже писал, почтите свои ПДКП, там все написано, и мы все его подписали, оснований для не уплаты 1% НЕТ и ПИК от этих денег не откажется, Спасибо, уважаемый сосед, за понимание... У всех нас разные ситуации, и не надо так уж строго.. "девственности не лишиться" не получилось как тока по схеме вексельной подписались))) щаз еще разок нас натянут на 1%, а потом ещё и на свидетельство о собственности года через три в лучшем случае... vitalius пишет: Если конечно 40-100 тыс. рублей не деньги и ипотеки кредита нет - то понятное дело такие вопросы неинтересны. Но у многих ситуация обратная! +1 again1 отдельное спасибо за ссылки на законодательство, по телефону сказали, что заявление даже об отсрочке платежа рассматривают крайне редко. Ser Dimok пишет: Toad пишет: цитата: Сейчас под рукой ПДКП нет, но по-моему там написано, что оплачивать этот процент нужно при подписаниии ОСНОВНОГО договора купли-продажи. Соответственно, какого лешего они хотят сейчас получить с нас этот процент... мне так тоже кажется, сегодня обязательно уточню этот момент Ser Dimok, не получилось уточнить?
Ser Dimok: marina вас на 1% давно уже натянули, а вы не знали? читайте внимательно что подписываете, и мой пост выше
tau: redpanda пишет: За то что нам через 1,5 года ПИК оформит собственность. Это обдиралово какое-то!! Очень оптимистично)) Первая очередь 3-й год без собственности сидит)) Romashka пишет: Кто нибудь идет заключать этот договор на днях ? Считаю это всё офёрой жуткой но выхода не вижу... Иду в среду...
Kiara: tau пишет: Иду в среду... Удачи Вам! Посмотрите пожалуйста http://newperedelkino.borda.ru/?1-7-0-00000034-000-80-0#060.001 Может Вам удастся что-то разузнать!
maksss: День добрый всем участникам форума. Я в настоящий момент подал иск о признании право собственности по предварительному договору в один из московских судов. У меня есть практика ( два решения суда) суда московской области. Судья в Москве не принимает практику Московской области просит показать хоть одно такое решение вынесенное московским судом. У меня просьба не кто не поделиться решением суда по предварительному договору , готов даже обменяться своими двумя)наименования истца,квартиры можно затереть если кому необходимо конфиденциальность пойдет и такое. Просто такое решение очень сложно в суде получить практика только начинает складываться в этом направлении, а в Подмосковье во всю такие решения принимают. Напишите на мой адрес: Maksss собака .ru Просто очень срочно нужно чтобы выиграть суд!
IgorSt: 1% легко вернется по закону о правах потребителя, для этого даже юрист не нужен - грамотно составить претензию помогут в комитете по защите прав потребителей совершенно бесплатно. Проблема в другом как оформить собственность через суд без ДКП. freelance, достаточно ли для этого ПДКП и передачи дома в эксплуатацию ?
freelance: IgorSt ПДКП с доп.соглашением + ввод дома в эксплуатацию+акт передачи квартиры (т.н. выдача ключей)=достаточная база для обращения в суд...
Ser Dimok: успокаиваю паникёров, звонил в ПИК, записался на взаиморасчет, спросил про 1%, мне ответили - если хотите заключайте договор и оплачивайте, если нет, то при подписании ДКП, все как и ПДКП написано, и никто нам ни чего не навязывает, все это не касается ипотечников у них своя песня
полная версия страницы