Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Заключение основного договора купли-продажи » Ответить
Заключение основного договора купли-продажи
PashaP: Меня все время мучает вопрос когда можно будет заключить основной договор купли-продажи. По идее нужно выполнение нескольких условий: 1) Подошел срок погашения векселя 2) дом уже оформлен в собственность ПИКом (может еще какие???) Срок погашения векселя всем известен....Например у меня 9 июня 2009. А вот сколько ПИК будет в собственность оформлять для меня загадка. Если предположить что в Июне они сдают дом. Сколько времени им потребуется на оформление? И что делать нам с их векселями пока они оформляют собственность??? Кто то тут писал, что как только приходит срок погашения векселя ПИК без проблем заключает основной договор, но как такое возможно без оформления дома в собственность ПИКа...? У кого какие идеи? Может кто то сможет разъяснить подробно?
соинвестор: odeyalki пишет: интересно, как это можно признать право собственности по предварительному договору. у нас есть такой договор, но мы за эту квартиру даже денег пока не платили. подразумевается что когда заплатим, предв.договор станет просто "договором купли-продажи". Вы же прекрасно меня поняли, так что не следует наводить тень на плетень. В любом случае право требования возникает с момента исполнения вами обязательств, а именно оплаты 100 % договора. Да и в вашем случае 100 % оплаты не означает, что с вами заключат основной договор, увы но максимум вы подпишите АКТ или Доп. Соглашение о произведении всей оплаты. Но думаю застройщики сейчас стали ещё умнее, они зная вновь созданные прецеденты не принимают 100 % оплаты, дабы исключить вашей возможности обращения в суд.
соинвестор: Andrew1 пишет: Возможно ли получить право собственности на квартиру по "не открытому адресу"? Что вы имеете ввиду под фразой «не открытый адрес». Если под этим вы имеете ввиду отсутствие сведений в УФРС, так это по всем проблемным объектам. Адрес открывает первое решение суда, заявление и подтверждающее РП о вводе объекта в эксплуатацию. Если бы он был открыт (как вы это формулируете) то регистрация осуществлялась бы в установленном порядке, без решения суда. Подаёте заявление, квитанцию, Акт реализации, акт распределения, договор, и все дополнения и если вы есть в списках в УФРС в адресе объекта, то ваш договор регистрируют и через 30 дней выдают свидетельство.
соинвестор: Сталкер пишет: Да и хотелось бы увидеть пример хотя бы одного выигранного дела и желательно у ПИКа А то это пока одни эмоции. Вот...вот...и то по иным Ответчикам. Да и схемы вероятнее всего иные... Вы обязательно увидите, - но позже. Ну а если захотите, то и примите участие. Да, ответчики разные, но радует одно, территория одна, ваш объект находится на той же территории, а следовательно ваши иски будут рассматривать те же судьи, а это уже прецедент. Мы, конечно же, не Англия, но люди у нас привыкли идти по проторенной дорожке. И судьи в том числе. Вы ведь то же будете ждать, когда кто-то первый (но не вы) проложит калию. Не правда ли?
Сталкер: соинвестор пишет: Вы ведь то же будете ждать, когда кто-то первый (но не вы) проложит калию. Именно так. Мне на сегодня одного суда достаточно. И пока с одной колеей необходимо разобраться по полной программе.
соинвестор: Мого быть вы и правы.
Ирина: lampaaladina , добрый вечер! Напишите пожалуйста, каким образом можно заключить ДКП, у нас в сентябре нужно погасить рассрочку. вы писали, что это возможно?
lampaaladina: Ирина Если вы досрочно погашаете рассрочку, то после обмеров вы можете заключить ДКП. Оставляете мне свои данные, я связываюсь с руководством пика.
redpanda: Извините за нескромность, а ДКП будут подписавать со всеми или только с ипотечниками?
Helene: У кого-нибудь в предварительном договоре прописаны цены, по которым нужно доплачивать за "лишние" метры или получать возмещение, если площадь квартиры меньше оплаченной? Не могу найти у себя в договоре Спасибо.
tion05: Helene как я помню, при подписании ПДКП мне менеждер говорил что из расета стоимости одного квадратного метра на момент заключения ПДКП
PashaP: Helene У меня прописана стоимость квадратного метра в доп согл 1 к ПДКП Звонил В ПИК - запись будут осуществлять с понедельника. Ребята хотят кроме взаиморасчетов по БТИ одновременно заключить еще один доп с уточненной площадью и другими параметрами... Но кроме этого они сразу хотят заключить договор возмездного оказания услуг по поводу оформления в собственость и содрать с нас 1% от стоимости квартиры. Теперь надо крепко подумать насчет оформления в собственность..
vitalius: Да уж, с 1% никаких взаиморасчетов сказали ... Сперва мы им по полной, а потом они, если чего должны, перечислят на счет покупателя в его банке
PashaP: Вообщето в ПДКП написано что 1% платится и договор на оказание услуг заключается одновременно с заключением ДКП. А ДКП с нами пока что никто заключать не собирается, так как собственности у них нет... Пусть ПИК сначала себе собственность оформит, а потом мы уже будем платить за оформление собственности на нас... А так мы сейчас интересно за что деньги отдаем??? Кстати по моим взаиморасчетам я и так им должен за 0,1 кв.м. Так что на меня им давить нечем..:)
Romashka: будет ДКП с отлагательным условием. :)) Так что готовьте 1%
wmd: Romashka пишет: будет ДКП с отлагательным условием. :)) Так что готовьте 1% Это для ипотечников. У кого оплачено 100% ДКП не будет
A&E: Romashka ДКП будет у ипотечников........а так мне сказали что можно написать заявление о переносе уплаты 1-го процента за оформление собственности, если удастся договориться с ними и перенести уплату на 6 месяцев, за это время можно успеть в судебном порядке получить собственность и не платить им ничего.
TauV: A&E нам тоже сказали о возможности написать в ПИКе заявление на отказ от услуги по получению собственности, но предупредили, что на 80% это проиграшный вариант. Но у нас ипотека и % должен быть уплачен при заключении ДКП, как я поняла.
vitalius: Интересная тема! Хорошо бы точно узнать - можно ли ипотечникам не платить 1%, воспользовавшись одним из описанных вариантов: 1. Заявление об отказе от услуги по получению собственности 2. Перенос (документально тоже как-то оформленный сторонами) оплаты на N месяцев, N - от 6 месяцев и далее, как удастся договориться Наверное ИГ можно попробовать обсудить такое в ПИК? - Учитывая, что услуга по сути навязана, неактуальна (кроме якобы исполнения условий ПДКП, хотя ДКП будет без собственности у ПИКа), и имеет плохую репутацию по ее оказанию, со стороны уже воспользовавшейся ею 1й очереди домов НП.
Romashka: Кто может скзаать как будет выглядеть отлагательное условие. Это дополнение к ДКП ? По поводу 1% мне кажется что это одно из условий дкп. Но так как со стороны пика есть отлагательное условние. можно конечно отложить 1% до получения пиком собственности, но все равно. Как будет это уловие описано ?
Romashka20: Условные сделки подразделяются на совершенные под отлагательным или отменительным условиям (ст. 157 ГК РФ). Сделка считается совершенной под отлагательным условиям, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, квартира будет сдана в аренду с определенного срока, если дом, в котором она находится, будет к этому сроку принят в эксплуатацию). Такая сделка порождает права и обязанности только с момента поступления отлагательного условия. Вопрос тогда. Почему мы оплачиваем квартиру сейчас. Отдаем вексель и плати 1%. Взмен ничего не получаем. Есть человек который прошел всю эту схему ?
полная версия страницы