Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Заключение основного договора купли-продажи » Ответить
Заключение основного договора купли-продажи
PashaP: Меня все время мучает вопрос когда можно будет заключить основной договор купли-продажи. По идее нужно выполнение нескольких условий: 1) Подошел срок погашения векселя 2) дом уже оформлен в собственность ПИКом (может еще какие???) Срок погашения векселя всем известен....Например у меня 9 июня 2009. А вот сколько ПИК будет в собственность оформлять для меня загадка. Если предположить что в Июне они сдают дом. Сколько времени им потребуется на оформление? И что делать нам с их векселями пока они оформляют собственность??? Кто то тут писал, что как только приходит срок погашения векселя ПИК без проблем заключает основной договор, но как такое возможно без оформления дома в собственность ПИКа...? У кого какие идеи? Может кто то сможет разъяснить подробно?
Гостья: PashaP пишет: Хотите сказать они в любой момент могут его разорвать что ли??? Предварительный договор (как уже не раз писалось выше) действителен 1 год. Если год прошел - ПИК его не расторгает, пока обеспечением Ваших намерений купить квартиру являются Ваши деньги за вексель. Если Вы забираете деньги -ПИК расторгает пред. договор, так как Вы по факту отказались от намерения покупать квартиру.
PashaP: Гостья пишет: Предварительный договор (как уже не раз писалось выше) действителен 1 год. Если год прошел - ПИК его не расторгает, пока обеспечением Ваших намерений купить квартиру являются Ваши деньги за вексель. Если Вы забираете деньги -ПИК расторгает пред. договор, так как Вы по факту отказались от намерения покупать квартиру. Ну это весьма спорное утверждение... Во первых с чего это вдруг предварительный договор действует год??? У меня лично в договоре прописано: п.9.3 Настоящий договор всупает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору. А это означает, что мы должны заключить договор купли-продажи и я должен оплатить деньги за квартиру по договору... Ну а второе насчет намерений в случае погашения векселя в срок...Эт уж слишком - не вексель гарантия что я хочу купить квартиру, а именно предварительный договор...Вексель - это навязанная бумажка
Гостья: PashaP пишет: с чего это вдруг предварительный договор действует год??? См. Гражданский Кодекс. PashaP пишет: не вексель гарантия что я хочу купить квартиру, а именно предварительный договор...Вексель - это навязанная бумажка А почему Вы считаете, что ПИК должен держать для Вас забронированную квартиру, если Вы заберете свои деньги? Не обольщайтесь, такого не бывает и не будет.
PashaP: Гостья Я бы с удовольствием посмотрю Гражданский кодекс, но что то сомневаюсь что там написано: любой предварительный договор купли-продажи действует ровно год не смотря на то что написано в этом договоре. :)))) Не ну может ПИК себе конечно что то там возомнил что деньги вексельные связаны с квартирой...и я тоже теоретически такого же мнения.... :) но как только дело дойдет до суда, то получится следующее (позиция обывателя): Я исправно выполняю все обязанности по предварительному договору купли-продажи. Как только ПИК получит собственность готов заключить с ним договор и заплатить деньги (как прописано в предварительном договоре). Все еще хочу купить у них квартиру... Даже готов на самом деле не дожидаясь собственность заключить с ними тот договор который они там после госкомиссии заключают... Вексель они не погасить тоже не могут, иначе опять же в суд... А деньги от векселя я собираюсь именно за квартиру вложить,но может еще получится и подзаработать на них... А то что они такую идиотскую схему с векселем придумали не наша забота... Это мы были никак не защищены от них когда покупали вексель.... А как дело к погашению подойдет они станут уже в наше положение.. Ну это все конечно чисто рассуждения... Просто надоело играть под их дудку...
odeyalki: нашему предварительному договору уже 2,5 года. и он все еще действует)
Voleg: не знаю... у нас все четко, дата погашения векселя и заключение договора купли продажи ровно через год. Дата при заключении предварительного договора была уже прописана...
PashaP: Voleg У вас прямо в предварительном договоре конкретная дата заключения основного договора была прописана??? Вы с ПИК заключали предварительный? В каком году? Вообще все это вполне возможно когда стройка идет как запланировано и дома сдаются в срок... Хотя даже в этом случае точную дату когда уже будут известны обмеры БТИ и т.д. спрогнозировать очень сложно...
Сталкер: У нас также как и у Volega
Гостья: PashaP пишет: но что то сомневаюсь что там написано: любой предварительный договор купли-продажи действует ровно год не смотря на то что написано в этом договоре. :)))) Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_58.html#p3559 А то, что в предварительном договоре написано, что основной ДКП будет заключен в течение ....дней с даты получения Продавцом собственности -не является сроком, так как это событие (получение собственности) не является безусловным, а зависит от воли одной из сторон. Это совершенно точно. Так что не тешьте себя напрасными иллюзиями.
PashaP: Гостья Ну если вы юрист, то я конечно спорить не буду.... Буду иметь ввиду то что выше написали...
соинвестор: Всем доброго времени суток. Прошу не путать меня с Lawyer, хотя я с ним и знаком по работе на других объектах. Моя позиция и стоимость услуг отлична от его. Все ваши дискуссии – это хорошо, поскольку в дискуссиях познаётся истина, НО….. Как уже здесь высказались юристы, теория расходится на деле с практикой… Суды действительно признают право собственности в том числе и по предварительным договорам. И теперь это уже повсеместно. Да, да я не оговорился, по предварительным договорам. У меня сейчас в производстве есть несколько материалов по предварительным договорам, ответчик СУ155, третье лицо ИНТЕКО. Так вот суд признал право, через притворность сделки и СУ155 не возражало, а вот ИНТЕКО возразило. Пока ждём. Как только дело пройдёт Мосгорсуд, я сообщу вам о своей готовности помогать тем, у кого предварительные договора. И вы можете обсуждать это, сколько вам будет угодно. Собственность получат те, кто поверит, решится и пойдёт по пути решения проблемы через суд, а остальные как это показывает практика останутся на форуме, обсуждать кто есть кто, кто сколько зарабатывает, почему деньги берёт вперёд и т.д. Кстати мне не очень понравилось высказывание одного из участников, что я беру деньги за ведомо зная, что дело проигрышное. Это где такое было??? Есть жалобы??? А если нет, то придержите свои слова при себе и не нужно лгать. С Уважением, Сергей
соинвестор: Кстати, мне не очень понятно почему Lawyer, выбирает себе такой ник. Помнится когда я его назвал адвокатом он очень обиделся и сказал, что он юрист, а не адвокат и даже назвал себя кандидатом наук. Так кто вы ? Адвокат или юрист? Не обижайся Андрей. Это я так, не со зла. Просто навеяло, да и что бы люди знали с кем имеют дело ...
Lawyer: Вот ведь чудо чудное происходит. Без меня меня женили. соинвестор Вы меня извините, но я не представляю, где это мы с Вами успели познакомиться и даже перейти на "ты". Понятия не имею, о каком "адвокатско-юридическом" диспуте Вы ведете речь. Не понимаю, откуда Вы взяли за ориентир некие якобы "мои расценки". И уж тем более я не в курсе ни Ваших "позиций", ни стоимости Ваших услуг. В данный момент я знаю о Вас не больше, чем заложено в термине "соинвестор", использованном Вами в качестве ника. Да, кстати, и зовут меня не Андрей. Не обижайтесь. Это я так, не со зла. Просто, по непонятным для меня причинам, Вы вероятно приняли меня за другое лицо. ...
БАртем: прикольно соинвестор VS Lawyer извиняюсь что не в тему
odeyalki: интересно, как это можно признать право собственности по предварительному договору. у нас есть такой договор, но мы за эту квартиру даже денег пока не платили. подразумевается что когда заплатим, предв.договор станет просто "договором купли-продажи".
Andrew1: соинвестор Возможно ли получить право собственности на квартиру по "не открытому адресу"?
Сталкер: Да и хотелось бы увидеть пример хотя бы одного выигранного дела и желательно у ПИКа А то это пока одни эмоции. Вот...вот...и то по иным Ответчикам. Да и схемы вероятнее всего иные... Или бой двух юристов не на ринге, а на форуме. При этом весовые категории мы не совсем можем оценить. В свою очередь хочется сказать: брэк и ближе к делу господа юристы.
Eagle: Интересная статейка в тему
Сталкер: Ну я так понимаю указанный закон многих из нас не коснется.
соинвестор: Lawyer пишет: Просто, по непонятным для меня причинам, Вы вероятно приняли меня за другое лицо. ... Ну если Вы не Андрей, - тода извиняйте, обознался.
полная версия страницы