Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Ипотека (продолжение) » Ответить
Ипотека (продолжение)
Trance: Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе
Сталкер: По мнению экспертов существует только 3 варианта спастись от личного дефолта и не платить ипотечный долг. http://realty.vz.ru/article/2009/3/18/436.html
Voleg: На сегодняшний день только один способ не платить ипотечный кредит - продать квартиру- и все. Ну или платить на порядок больше, что не рассматривается как вариант ухода от оплаты. Иногда надо прочитать статью, чтобы понять что заголовок совсем не отражает ее содержания.
Сталкер: То что заголовок не отражает ее содержание мне понятно, просто был сделан акцент именно на заголовке. Чтобы привлечь внимание к этой ссылке...
lampaaladina: какое же это спасение? ипотека это попадалово сейчас для всех тех, кто не может платить. Все три варианта - утопия
Сталкер: Ну это же "эксперты" так называемые утверждают.
celentano: От всей души поздравляю всех "валютчиков" ) То, чего все ждали, свершилось - пошла первая волна девальвации доллара. Как будто десяток лет скинул ))
lampaaladina: celentano пишет: От всей души поздравляю всех "валютчиков" ) Надеюсь, что скоро все валютчики вообще будут собирать овации и вздохнут
Voleg: celentantano пишет То, чего все ждали, свершилось - пошла первая волна девальвации доллара. Как будто десяток лет скинул )) Если сбудутся все прогнозы, на которые мы, ипотечники так рассчитываем, то Вы как Бенджамин Баттон скоро в детской коляске окажетесь
Сталкер: Ипотека впадает в детство http://news.mail.ru/politics/2445998/
lampaaladina: народ, если кому интересно, в <A: по ипотеке на новострой введут новую акцию на неделе, похожую на февральскую. Погашай досрочно-снижай проценты. Но скорее всего она будет хуже по условиям. Процент будет ниже.
BlueEyeS: lampaaladina пишет: народ, если кому интересно, в <A: по ипотеке на новострой введут новую акцию на неделе, похожую на февральскую. Погашай досрочно-снижай проценты. Но скорее всего она будет хуже по условиям. Процент будет ниже. Нам звонили как-то из БЖФ. Типа погасите досрочно от 300 чтоль т.р. ставку снизят на 1 или сколько-то месяцев. Мы не стали. Это не выгодно :) Это уловка банка собрать ликвидность, от которой в нынешние времена лучше не отказываться, т.к. скоро ее совсем не будет пользоваться заемными средствами сейчас выгодней от старых кредитов, нежели их гасить, т.к. ставки везде большие и тенденция идет к их повышению и уменьшению лимитов :)
lampaaladina: BlueEyeS я это понимаю. просто может кто-то планирует подкинуть денег банку и не откажется от бутылки вина (денег хватит только на это) по их акции, мелочь , а приятно
mimi: отзыв клиента БЖФ с сайта банки.ру Началось с того, что на мой электронный адрес стали приходить письма с уведомлениями: "Банк ЖилФинанс объявляет о начале рождественской акции «Погашай досрочно - понижай проценты!»" Согласно их же тексту - "Для Клиентов, желающих досрочно погасить часть ипотечного кредита, с 11 января 2009 года по 31 января 2009 года появляется возможность снизить размер процентной ставки по кредиту! По условиям акции в зависимости от суммы досрочного платежа заемщикам предоставляется снижение процентной ставки...". 17 января я внесла 590 000 руб. на свой счет, заполнила заявление на частичное досрочное погашение. НО! Теперь выясняется - что для того, чтобы условия их акции стали для меня актуальными, я ДОЛЖНА БЫЛА ПРЕДВАРИТЕЛЬНО заполнить какое-то там ещё заявление или чего-то там ещё, а теперь, видите ли, поздно и я не получаю право на снижение процентной ставки! Как-то некрасиво, господа, получается!... НИ НА САЙТЕ, НИ В УВЕДОМЛЕНИЯХ БАНКА ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ НЕ БЫЛО НИ СЛОВА О КАКИХ-ТО ДРУГИХ УСЛОВИЯХ УЧАСТИЯ В АКЦИИ БАНКА, КРОМЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПЛАТЕЖА В ОПРЕДЕЛЕННОЙ СУММЕ! Даже при оформлении платежа и заполнении заявления на досрочное погашение внесенной суммы сотрудники ни словом не обмолвились о каких-то дополнительных условиях! По телефону 772-75-29 дозвониться проблематично - не снимают трубку. Где такое видано? Банк указывает единственный номер для клиентов банка, а по нему не то, чтобы занято всегда было - так не берут трубку! Обескураживает... Напрашивается вывод о непорядочности указанного банка - неужели действительно специально столь ловко организовали такую "акцию"-профанацию, в которой всегда можно сказать: "А Вы в пролёте! Чёй-то не бумажку (чего ж не догадались?) сначала написали, а прям поперлись со своими, блин, деньгами, да к нам, да в кассу?" Ну-ну...
celentano: Народ, по-моему очевидно, что если брали деньги под 10-12%, а даже в банки сейчас можно положить под 15-18%, то нужно просто забыть про все досрочные погашения и начать разумно размещать свои свободные деньги )
Ramzes: Я рпешился поучавствовать в акции в феврале (январскую продлевали). для этого я написал специальное заявление и подписал дополнительное соглашение к договору кредитному. Все это необходимо было сделать в день и час заранее согласованный с банком. Но в конце концов на три месяца процент уменьшился на единичкую. мелочь а приятно. Большой плюс в том, что досрочное погашенние проходило в день написания заявления и не привязывался к очередной дате платежа. Вот такие пироги
lampaaladina: Ramzes пишет: я написал специальное заявление и подписал дополнительное соглашение к договору кредитному. Все это необходимо было сделать в день и час заранее согласованный с банком. Но в конце концов на три месяца процент уменьшился на единичкую. мелочь а приятно. полностью согласна! Эта мадам видимо так в легкую подошла к этому вопросу..взяла просто и скинула на счет 590 тыс, всего-то да я за эти деньги сто раз позвоню, сто раз все узнаю, а теперь видишь ли жалуется. Трубки там снимают, я звоню очень часто, не снимают трубки в клиентском отделе, понятно, всех сократили, бегает одна на побегушках и там и тут по этажам и не дозвониться. А кол цент нормально снимает трубки, еще если жалобу написать, то в момент перезванивают. Я уже две писала, есть опыт celentano пишет: Народ, по-моему очевидно, что если брали деньги под 10-12%, а даже в банки сейчас можно положить под 15-18%, то нужно просто забыть про все досрочные погашения и начать разумно размещать свои свободные деньги ) а вот с этим не согласна, лично мне при 13% ставке в рублях, выгодно досрочно вложить и понизить ежемесячный платеж, чем положить под проценты, причем разница ой-еей. Вот вам цифры, а не бла-бла.. положила 450 тыс.руб. Понизила ежемесяч. на 7 тыс. руб. свой платеж. Общая выгода за 10 лет составила примерно 850 тыс.руб. В условиях кризиса для меня это оптимальнее всего. Никому и ничего не навязываю
Ilias: lampaaladina пишет: Понизила ежемесяч. на 7 тыс. руб. свой платеж. Общая выгода за 10 лет составила примерно 850 тыс.руб. Если я не ошибаюсь процент понижается только на 3 месяца
BlueEyeS: Ilias пишет: Если я не ошибаюсь процент понижается только на 3 месяца верно, и выгода там - в лучшем случае тысяч 20 руб. (ну примерно так). А в итоге - минус 450 тык ликвидности :) с учетом того, что сейчас кредиты дорогие, лимиты маленькие, а требования выше, если понадобятся быстро деньги - хрен найдешь :) Такую сумму всегда надо иметь в НЗ :)
lampaaladina: Ilias по акции да, три месяца ( да и выплаты там не существенно понижаются на эти три месяца), но еще же перерасчет идет ануитента (ежемесячного платежа), т.к. у меня по договору ипотечному срок не уменьшается (10 лет ипотеки), а вот платеж ежемесячный естественно при частичном досрочном вложении денег уменьшается. Я привела свой пример при вложении 450 тыс. руб, при том что ипотеку я взяла в прошлом году, т.е. сейчас самые высокие проценты и очень выгодно вносить деньги досрочно, а не под проценты в др. банки класть Вы просто не совсем правильно поняли, я вкладываю досрочно не для акции, акция это приятный плюс просто, я вкладываю для сокращения переплаты по процентам и уменьшения ежем. платежа
BlueEyeS: Для тех, кто думает о рефинансировании своего ипотечного кредита. Обратите внимание!!!! Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо по вопросу правомерности предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), в части расходов по уплате процентов за пользование кредитными средствами, полученными налогоплательщиками в результате перекредитования, и сообщает. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса с 1 января 2005 года в имущественный налоговый вычет включаются суммы, израсходованные налогоплательщиками на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 миллиона рублей, а также суммы, направленные на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации, и фактически израсходованные налогоплательщиками на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. При этом расходы по уплате процентов по целевым займам (кредитам) наряду с расходами по уплате процентов по ипотечным кредитам могут учитываться в сумме имущественного налогового вычета, предоставляемого налогоплательщикам в связи с расходами на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, только в части таких расходов, произведенных налогоплательщиками после 1 января 2005 года. В рассматриваемом случае физические лица приобретают квартиру частично за счет собственных средств и частично за счет денежных средств, полученных по договору целевого кредитования, предусматривающего уплату заемщиками процентов за пользование целевым кредитом. На основании вышеизложенного суммы, направленные налогоплательщиками в налоговом периоде на погашение процентов по данному целевому кредиту, подлежат включению в сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, при условии документального подтверждения целевого использования кредита. Если в дальнейшем теми же заемщиками заключается новый договор целевого займа, на основании которого заемщики получают заемные (кредитные) средства, которые направляются на погашение кредита (займа), полученного ранее по первоначальному договору целевого кредитования, то такие налогоплательщики утрачивают право на получение вышеуказанного имущественного налогового вычета в части расходов по уплате процентов по целевым займам (кредитам), поскольку обязательства заемщиков по уплате процентов за пользование целевым кредитом, направленным на приобретение квартиры, прекращаются в связи с погашением этого кредита. При этом у заемщиков не возникает права на получение имущественного налогового вычета в части расходов по уплате процентов по целевым займам (кредитам) в связи с уплатой процентов по новому договору займа, поскольку денежные средства, полученные по этому новому договору займа, фактически расходуются налогоплательщиками не на приобретение квартиры, а на погашение полученного ранее кредита (займа). (ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА, ПИСЬМО от 25 декабря 2006 г. N 04-2-02/788@ ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ).
полная версия страницы