Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Ипотека (продолжение) » Ответить
Ипотека (продолжение)
Trance: Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе
BlueEyeS: kondrateval, почитайте, что у Вас написано в кредитном договоре. Здесь уже неоднократно это обсуждалось, рекомендую почитать старые посты. Скорее всего у вас сейчас кредит на ПОКУПКУ ВЕКСЕЛЯ (одновременно с покупкой векселя у Вас подписан ПДКП). Как только Вы гасите вексель, Вы должны автоматом погасить и этот кредит. Срок кредита - дата погашения векселя. Если они отличаются - надо разбираться в условиях всех участвующих в сделке документов. Соответственно, чтобы подписать ДКП и оплатить по нему, Вам нужно взять новый кредит - ИПОТЕКУ. Естесственно, с рыночными ставками на сегодняшний момент, т.к. это новая подача заявления, новый кредитный комитет и т.д. Изменить ставку на ниже рыночной, думаю, сейчас не так просто, т.к. все банки сейчас сверху очень активно проверяют и контролируют. Как вариант, можно попробовать на второй кредит найти другой банк, с меньшей ставкой, но тогда Вам надо будет позаботиться этим заранее, я бы даже сказала, за пару месяцев до погашения векселя.
BlueEyeS: lampaaladina пишет: Сбербанк запустил рефинансирование ипотеки других банков Но при этом теряется право на имущественный вычет в виде начисленых процентов по ипотеке, т.к. этот кредит перестает быть "на приобретение имущества"
petr20: kondrateval У Вас наверное МБРР. Юридически у них все чисто и по закону. Просто выламывают руки своими %-ми. Варианта 2: согласиться с новой ставкой или вернуть деньги взад. С учетом, того, что у Вас на руках вексель, который ПИК не погасит просто, чтобы вернуть деньги - вариантов у Вас немного. Сбербанк насколько я понял перекредитовывает только проекты по 214 ФЗ (договор соинвестирования или долевого участия). Мы в одной лодке.
Влад: Есть еще вариант, если позволяет срок погашения векселя т.е. тоже в июле 2010г, то можно подождать, а там и доллар подешевеет и % в банке может понизится.
lampaaladina: Народ, я в шоке!!! Сегодня муж был в банке БЖФ вносил очередной платеж. Застал очень не приятную ситуацию. Банк БЖФ требует с людей полного досрочного погашения ипотеки. Люди брали квартиру у ПИКА. Остаток 2 мульта. Не знаю уж нарушали ли они что-то по договору, но судя по тому как они спорили они ни каких условий не нарушали. Неужели БЖФ начал рассылку писем? У кого еще подобная история есть??? Только именно с связанная с БЖФ-ПИК.
agpecam: Не имеют права.
lampaaladina: agpecam доказательства?
BlueEyeS: agpecam пишет: Не имеют права. думаю, что в тексте договора можно найти это самое "право"
ковбой: Придраться в договоре действительно можно найти к чему. Но вот интересно понять логику БЖФ. Зачем им это нужно?
ковбой: Либо в ПИКе полная жопа намечается, либо наоборот все офигенно хорошо скоро будет.
ковбой: Нужны свои люди в БЖФ.... иначе ничего достоверно не узнаем
BOriSS: lampaaladina а если "эти люди" действительно нарушили правила договора? Мы же не знаем. Ну к примеру, указали "липовый НДФЛ"? а сейчас с деньгами о-па..и всё, банк однозначно потребует всю сумму, если узнает, что был данный факт.
ковбой: Нужна инфа либо от других пострадавших, либо от кого-либо из знакомых из БЖФ. Не надо в пустую гадать и засорять данную тему домыслами! Вопрос самый серьезный из всех! Даже посерьезнее собственности!
lampaaladina: мне удалось связаться с человеком из сопровождения ипотечных договоров, так вот ответ был интересный. У всех разные договора , разные условия. Меня он заверил, что по моему договору требовать ничего не будут. А вот по тем людям - это индивидуальная ситуация и подробности он сообщать не захотел. Однако намекнул, что якобы речь идет о кратковременном кредите, который в последствии должен был перейти в долговременный ипотечный при соблюдении каких-то условий и предоставлении определенных бумаг.
BOriSS: Ну вот и истина Краткосрочный кредит - это рассрочка, срок которой, как правило год (сам брал) Так вот, по истечении данного срока покупатель может оформить ипотеку на предмет рассрочки, НО при предоставлении определенных документов: справки о доходах, наличии собственности и т.д. - всё что учитывается при стандартной ипотеке и естественно нынешних процентных ставках и требованиях к заемщику. Как сейчас получить ипотеку, наверно никому рассказывать не нужно - практически нереально... У людей могли не совпасть множество критериев нынешнего отбора банком заемщика при ипотеке, а ведь первоначальный взнос был, проценты платились Тем не менее, банк вправе отказать, как это не грустно...
ковбой: Да, я слышал еще, что по второй очереди людям давали кредиты потребительские на 2 года, которые потом должны были бы стать ипотечными, если ситуация в стране наладится (может это как раз тот случай).....
ковбой: lampaaladina пишет: У всех разные договора , разные условия. Меня он заверил, что по моему договору требовать ничего не будут. А что у вас за договор, если не секрет? Обычный ипотесчный кредит или что-то особенное?
lampaaladina: ничего особенного (как мне видится) обычный на 10 лет
kond-larisa: Смотрю свои документы - 1.Договор Залога Векселя( срок платежа- по предъявлению, но не ранее13.07.09г. ) 2. ПДКП( действительно с МБРР) . 3.Кредитный договор с банком(срок апрель 2010 г. ), т. е. получается вексель у меня бессрочный ? Да , уважаемый Peter20 мы в одной лодке ! Но может у кого-то из первой очереди есть опыт как выплыть ? В МБРР мне заявили , что те % которые мы заплатили ( 15 % перв. взноса ) уменьшились, т.к. вырос доллар и мне нужно будет заплатить разницу между 30 % и тем , что осталось от моих 15 % .Наверное мне нужен юрист , незнаю куда бежать !
petr20: kond-larisa А Вы еще разве вексель не сдали в ПИК? Сдавайте (позвоните в МБРР - Вам скажут какая сейчас последовательность действий). Договор основной купли-продажи с ПИКом (и соответственно новый длинный кредитный ИПОТЕЧНЫЙ договор с МБРР)надо заключить ДО того, как у Вас закончится Ваш первый (короткий - до апреля 2010 г.) договор. Иначе МБРР 01 мая 2010 года (или чуть пораньше) может попросить Вас вернуть всю остальную сумму. Я думаю у Вас там минимум лямон (а фактически - все, что МБРР кредитовал на эти 1,5 года). А насчет разницы 30-15% это верно. Нужно выплатить дополнительно из своего кармана. А Вам ен сказали, какой будет у Вас далее % по длинному (например, на 10 лет) договору? Я бы на Вашем месте поинтересовался - они очень неохотно это заранее говорят... И спросите, что будет со стороны МБРР если Вы до апреля 2010 г. не успеете вернуть с ПИКа финансы за вексель и соответственно заключить длинный кредитный договор. А вексель вообще имеет какой-то срок действия. По моему 2 года - потом становится бумажкой. Т.е. сдать в ПИК Вы его можете НЕ РАНЕЕ чем через год покупки, но НЕ ПОЗДНЕЕ 2-х лет. Но по этому вопросу почитайте этот форум - это обсуждалось. Советую бегом менять вексель и заключать длинный договор... 2ALL: С наступившим Новым Годом всех. Пусть сбудутся наши мечты.
полная версия страницы