Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Ипотека (продолжение) » Ответить
Ипотека (продолжение)
Trance: Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе
Lina: Эксперты: США могут «обвалить» доллар в феврале "... в феврале США могут совершенно спокойно обвалить доллар, чтобы поддержать национального производителя, не опасаясь падения спроса на казначейские облигации», – заключают аналитики банка ВТБ24. По оценкам экспертов, «обвал» американской валюты может произойти с некоторой задержкой. «Если предполагать, что массовые вливания в экономику придутся на февраль и март (это традиционно самые дефицитные месяцы в году), то, с учетом примерно месячной задержки, необходимой для начала действия вторичных эффектов, дешевый доллар необходим где-то в середине марта», – считают аналитики. ссылка: http://www.nr2.ru/moskow/216753.html зы : к лету точно полегчает
kostyets: ну да, пешие прогулки, не обремененная жирами пища....
unclemop: Не верьте вы этим аналитикам, в мире полно долларовой зависимости и пока мир от нее не избавиться ничего не будет происходить, а избавляться будем года 2.
Lawyer: Так много мыслей по теме, но так мало времени их озвучить... Пашу в последнее время до поздней ночи. Желаю долларовым должникам (и не только им) - пусть всем повезет.
odeyalki: в бжф-е сказали что в день погашения векселя в банке меняется просто предмет залога с векселя на какой-то другой договор, а сам кредит не меняется. в рубли они его не переводят, он остается в долларах, но меняется ставка на текущую в данный период (а щаз у нас кажется 10%). это что правда? у всех так? мы то думали что в день погашения веселя мы берем новый кредит с новыми условиями, в другой валюте (мы хотели в рублях). а они говорят нет, кредит тот же, валюта та же.
Ramzes: odeyalki Кредит тот же. Валюта та же. Залог другой.
odeyalki: а есть какие-нибудь затраты за переоформление? и кстати. в прошлой темке писали совершенно другие вещи. вот например: "ПИК перекинет Вам лишь номинальную сумму векселя, а считать будет БЖФ. Я ранее уже говорила, что они конвертируют остаток задолженности по долларовому кредиту вместе с невыплаченными процентами в рубли по своему внутреннему курсу продажи валюты и эту сумму списывают с Вашего рублевого счета (где у Вас будет лежать сумма, равная номиналу векселя). В принципе, это тоже самое, что продать Вам необходимую сумму долларов для погашения кредита." если мы продолжаем платить тот же самый кредит, то наш первый взнос и все что мы выплатили за два года, все остается как было и мы рпосто продолжаем возвращать остаток этого долга. - это очень хорошо. если же все так как написано в скопированном мной посте, то остаток нашего долга конвертируют в рубли по текущему курсу банка, вычитают его из цены векселя, а то что остается после этого (гораздо меньше нашего первоначального взноса за вексель и пр.) - это как первый взнос за новый кредит. - и это очень плохо. как же разобраться что на самом деле?
ковбой: Сочувствие длларовые ипотечние конечно вызывают - согласен, но по справеливости сказать не заслуживают... Ведь когда кредит в долларах брали их предупреждали, что курс измениться может, да они и сами это понимали, но надеялись рискнуть, взять в кредит по-больше, платить по-меньше. А многоие еще надеялись, что доллар упадет и кредит вообще уменьшиться. Однако не вышло: рискнули и проиграли. Все справедливо, по-честному!
alekok: odeyalki То что вы пишите плохо или хорошо - на самом деле это те же самые деньги, вы ничего не проигрываете с вашим первичным взносом, Проигрываете только в одном: условия кредитного договора новые(так как договор новый), а сейчас как вы понимаете ставки уже не те, как были год-два назад (Хотя может быть сейчас БЖФ не меняет кредитный договор).
Voleg: ковбой пишет Однако не вышло: рискнули и проиграли. проиграли или нет - это время покажет Мы, например, полтора года платили на падающем долларе, сейчас платим на растущем, что будет дальше - никому не известно. Только вот надежности и стабильности сейчас лишены не только долларовые ипотечники. Поэтому не унываем и не паникуем и сочувствия не ждем.
odeyalki: alekok Вы правы, это те же деньги. но в первом случае мы вносили 30% от стоимости квартиры. и продолжая выплачивать тот же самый кредит, все остается как было при любом курсе доллара. а при плохом курсе и втором случае наш первый взнос будет гораздо меньше 30% (например при курсе 40 руб. за доллар у нас на первый взнос будет 15% от стоимости квартиры). дадут ли нам новый кредит с маленьким первым взносом? это неизвестно. еще скажут давайте несите опять 30%. а у нас их нет.
Ramzes: Вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" С 26 января 2009 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 22 декабря 2008 года N 264-ФЗ в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации. Изменения касаются порядка перехода прав по закладным, в частности, определяются права и обязанности законных владельцев закладных, права на которые учитываются в депозитарии, а также права и обязанности должника и депозитария по таким закладным. Также изменения регламентируют процедуры по государственной регистрации ипотеки и оформлению закладной.
odeyalki: ходили в БЖФ. насчет кредита. все-таки после гашения векселя надо получать совершенно новый кредит. и там другой залог, можно выбрать валюту, другой банк (если согласится с таким залогом), процентная ставка другая. вобщем новый кредит. а не тот же самый с новым залогом. и новый кредит дают с любым первым взносом. хоть 100 баксов. готовы на всю остальную сумму прокредитовать. так что видимо у пика с бжф все же схемы разные для одного и того же района.
Voleg: И если не секрет, то какова процентная ставка по новому кредиту? "...и новый кредит дают с любым первым взносом. хоть 100 баксов. готовы на всю остальную сумму прокредитовать..." А при этом учитывается ваш доход? Т.е. все бумажки и справки заново собирать? Даааа, кардинально разные схемы...
BlueEyeS: odeyalki, а каким образом тогда (если кредитный один и тот же, а меняется только залог) будет оформляться перевод денежных средств на Ваш р/сч и списание со счета в адрес банка? Мне кажется, в банке имели в виду, что схема остается та же, но переоформляются договоры. А по поводу доплаты ден. средств, то по идее Вы не должны их доплачивать. Т.е. от векселя банк погашает Вашу текущую задолженность по кредиту. Оставшаяся сумма - Ваш новый первоначальный взнос, действительно от роста курса доллара доля первоначального взноса меняется :(. А недостающую сумму по договору купли-продажи (номинал векселя) банк Вам оформляет как лимит по кредиту. Мы доплачивали по следующим причинам (по вине банка): 1. лимит нам посчитали в рублях по пересчету на день кредитного комитета, допустим по 27 рублей: оставшаяся сумма кредита 70 т.$ =1 890 т.р., эта же сумма становится лимитом в рублях. Дальше банк неделю тянул резину с заключением сделки. За это время курс вырос: 30 руб. 70т.$=2 100 т.р., а лимит-то уже установлен в сумме 1 890! вот эту разницу мы и доносили! Правда, у нас она получилась не настолько большой, как на примере. 2. Срок кредита был 30 октября (к примеру), но банк на эту дату сделку не назначил, а назначил на 13 ноября (к примеру), вот за это время мы еще доплатили в день сделки. Но это даже и плюс, т.к. это незапланированное время мы пользовались старой ставкой упс.. сории, опоздала, уже увидела потом Ваш пост, что договоры разные :)
odeyalki: Voleg пишет: И если не секрет, то какова процентная ставка по новому кредиту? а там же плавающая ставка, которая зависит от какой-то там другой. какая будет ставка в мае - неизвестно. на данный момент в рублях ---- аижк+6%=21%. а в долларах либор+12%, это не знаю сколько получается, но тоже не мало. до мая у нас в долларах 10%.
odeyalki: Voleg пишет: "...и новый кредит дают с любым первым взносом. хоть 100 баксов. готовы на всю остальную сумму прокредитовать..." А при этом учитывается ваш доход? Т.е. все бумажки и справки заново собирать? а вот этого мы не спрашивали))) может если доход не позволяет вернуть долг за 15 лет, период возврата растягивают на более длительный срок.
BlueEyeS: odeyalki пишет: в рублях ---- аижк+6%=21%. а в долларах либор+12%, это не знаю сколько получается, но тоже не мало. до мая у нас в долларах 10%. а в рублях точно аижк? может, mosprime? а ставки плавающие включая либор - шестимесячные, раз у Вас до мая, да???
odeyalki: BlueEyeS в рублях точно аижк. слово моспрайм вообще не звучало ни разу. у нас до мая ставка 10% - это потому что в мае у нас погашение векселя, до мая у нас эта ставка уже два с лишним года. а после мая будет плавающая.
celentano: Наблюдательный совет АИЖК рекомендовал агентству рассмотреть возможность работы с ипотечными кредитами в валюте и с кредитами с плавающей ставкой. Об этом пишет газета "Ведомости" со ссылкой на заявление главы АИЖК Александра Семеняки. Согласно сегодняшним правилам работы АИЖК, работа с кредитами в валюте и с кредитами с плавающей ставкой будет производиться только в том случае, если заемщик согласится перевести кредит в рубли и заменить плавающую ставку на фиксированную. Однако из-за девальвации рубля ставки по рублевым кредитам заметно возросли, что сделало перевод кредитов из валюты в рубли невыгодным для большинства заемщиков. С другой стороны, ослабление позиций рубля по отношению к мировым валютам резко повысило вероятность возникновения большого количества дефолтов по валютным кредитам - так как размер ежемесячного платежа в рублевом эквиваленте значительно увеличился. Директор АИЖК также признает, что неуверенность относительно курса рубля в будущем резко снижает целесообразность перевода кредитов из рублей в валюту. Эксперты советовали рассмотреть возможность перевода валютных кредитов в рубли по фиксированному курсу (например, по курсу от 1 декабря 2008 года). Однако эта инициатива было отклонена наблюдательным советом. "Совет выступает за то, чтобы агентство помогало заемщикам, но не занималось благотворительностью", - заявил на страницах газеты член наблюдательного совета АИЖК Сергей Гуриев. Согласно статистике АИЖК, доля валютных кредитов в общем объеме ипотечного кредитования в России составляет 21 процент. На кредиты с плавающей ставкой приходится 0,8 процента от общего объема ипотечного кредитования.
полная версия страницы