Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Ипотека (продолжение) » Ответить
Ипотека (продолжение)
Trance: Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе
odeyalki: нам просто попалась хорошая девушка-не знаю какая у нее там должность была, но потом ее сократили. она нам советовала, что делать и как. мы хотели поменять валюту кредита с долларов на рубли (т.к. доллар страшно вырос тогда). по телефону в бжф говорили что это невозможно. но она сказала что в частном порядке, если мы напишем заявление, его рассмотрят. мы написали. но нам отказали. хотя она говорила, что были люди, кому поменяли. и процент по кредиту тоже могут снизить, если сильно торговаться, такие случаи тоже были, т.е. то что они говорят сразу -- это не окончательно, а можно обсуждать. еще как вариант нам предлагали занять где-нибудь денег и вернуть кредит в долларах и сразу же взять его в рублях, вернуть долг и потом возвращать кредит банку уже в рублях, т.к. у них не было простой схемы по смене валюты. ну и как вариант то что выше я написала. т.к. нас не устраивали процентные ставки вообще. мы думали сделать как раз так - не возвращать кредит за вексель, ждать пока можно будет нормальную ипотеку оформить. но потом мы заняли денег у друга в долларах под 9% на 10 лет и вернули кредит в бжф.
Влад: A&E Я плачу в Архангельском отд. (На чистых прудах) в последнее время там народу мало бывает.
lampaaladina: odeyalki пишет: кстати вспомнила. в БЖФ в день погашения векселя кредит на покупку векселя можно не гасить пока не будет оформлена собственность, т.е. еще год как минимум. это выгодно тем у кого сейчас условия кредита на покупку векселя хорошие. т.е. низкая процентная ставка. при заключении нового договора и нового кредита (типа ипотеки) ставка же увеличивается. можно потянуть время и платить по прежней процентной ставке. они меняют предмет залога с векселя на этот догооври купли-продажи и все. а уже после собственности можно оформить настоящую ипотеку по новым условиям. к тому времени может банки понизят процент по ипотеке. это нам в бжф сказали, когда мы интересовались как повыгоднее все оформить. но надо узнавать точнее. и читать договор. это они говорят не всем. читаю, и каждый раз не понимаю кто "лапшу вешает " Вы говорите, что ставка меняется. Мой менеджер утверждает, что после гашения векселя условия не изменяются
odeyalki: lampaaladina пишет: Мой менеджер утверждает, что после гашения векселя условия не изменяются здесь полно людей сидит, кто уже погасил вексель, и судя по тому, что они пишут, условия меняются. вы же после погашения векселя и возврата кредита на покупку векселя, будете брать новый кредит, чтобы купить квартиру. и на новых условиях - тех, что на данный момент будут действовать в том банке, где вы будете брать этот кредит, еще ставка зависит и от валюты, в которой вы будете брать кредит. не знаю что вам ваш менеджер говорит (а в каком банке кстати?) , но и нам в бжф говорили про новый договор на кредит и пр. - все новое.
Olivka: а в ВТБ24 ничего не изменилось. и договор новый неподписывался, просто объект залога поменялся и закладную написала пока свидетельство о регистрации нет
Влад: Olivka А кредитный договор у Вас под вексель?
lampaaladina: odeyalki это схема не для всех видимо. У нас ничего не меняется. И всем читателям форума советую не паниковать, у всех свои условия, даже в одном банке. А про тех о ком вы пишите "полно людей" так они не в БФЖ"!
Olivka: Влад У меня изначально договор ипотеки, в начале под залог договора купли-продажи векселя, а потом под залог договора купли-продажи квартиры то есть 2 договора. 1. Договор об ипотеке 2. Договор о залоге векселя а теперь второй расторгли ,на основании этого отдали вексель и заключили договор о залоге квариры по договору купли-продажи НО что мне ОЧЕНЬ НЕ ПОНРАВИЛОСЬ, то, что пока НЕТ ГОС РЕГИСТРАЦИИ договора купли-продажи банк заставил подписать ЗАКЛАДНУЮ....то есть я отвечаю всем своим имуществом если объект залога окажется меньшим кредита, поскольку как обьяснил банк для них это риск. так как договор купли-продажи не имеет гос регистрации. Хотя оценку повторную квартиры я делала перед заключением договора залога квартиры Так что у меня прямо есть сам ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ...прям так и назвывается. и кредит ипотечный, не потребительский на время векселя
Влад: Olivka Получается, что Вы заключали два договора одновременно?
Olivka: да, они все друг под друга подвязаны, могу завтра более тиочно посмотреть как каждый договор на другой ссыдается и точную схему. Но поскольку я сама имею юридическое образование, это схема мне понравилась больше всего,поскольку даже с векселем она прозрачна и понятия не подменяются (ипотека-потребом, квартира-векселем), но вот ЗАКЛАДНАЯ мне не понравилась, но неподписывать было не возможно :((( Просто геморой,если вдруг что, все своё имущество придется народственников переводить....:((( а ситуация ,что квартира окажется дешевле кредита- реальна,если доллар подрастет до 60-70-р, поскольку кредит валютный и брался при курсе доллара=24 :(((
Влад: Olivka А если кредит договор конвертировать в рубли , вроде у ВТБ 24 рублевые проценты не большие.
Olivka: не , там минимум 22%, а сейчас в валюте 13%......и условия конвертации очень плохие
odeyalki: lampaaladina пишет: это схема не для всех видимо видимо. похоже у каждого вообще схема индивидуальная)))) нам говорили про схемы покупки квратиры в пике - что они зависят от того когда покупалась квартира. тем кто раньше купил - у них все сложнее и хуже.
BlueEyeS: Olivka пишет: если доллар подрастет до 60-70-р, из области фантастики, этого не будет
Сталкер: Может кого заинтересует http://realty.vz.ru/article/2009/5/28/787.html
lampaaladina: Банк России снизил ставку рефинансирования до 11,5% годовых http://news.yandex.ru/yandsearch?cl4url=www.bfm.ru%2Fnews%2F2009%2F06%2F04%2Fuljukaev-cb-mozhet-eshhe-raz-ponizit-stavku-refinansirovanija.html&country=Russia
lampaaladina: Государство выделило 20 миллиардов рублей на поддержку рынка жилья и ипотеки http://realty.lenta.ru/news/2009/06/15/aizhk/
Сталкер: Ставки снижаются только не у ВТБ 24 и Банк Москвы : http://news.mail.ru/economics/2704958/
lampaaladina: Сбербанк запустил рефинансирование ипотеки других банков http://realty.lenta.ru/news/2009/10/20/ipoteka/
kondrateval: Уважаемые соседи ,может может кто-то подсказать ответ на мой вопрос !!! у меня валютный кредит под 14 % .Банк сказал что когда я с ПИКом заключу договор КП (сейчас он ПКП ), то % в банке стане тот ,который на сегодняшний день- 20 % . На сколько это правомерно ? Договор с банком почему то я заключила до 2010 г. июля .
полная версия страницы