Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Ипотека (продолжение) » Ответить
Ипотека (продолжение)
Trance: Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе
BlueEyeS: A&E пишет: квартира-это прежде всего актив который Вы приобретаете, пусть даже в ипотеку, ведь процент по ипотеке сейчас примерно равен инфляции (неофициальной), так что выплатив через 5 лет кредит у Вас будет актив, который можно продать, обменять, заложить и т.д., Абсолютно верно! Именно это я и пытаюсь уже в сотый раз сказать :) Наличие актива как раз развязывает руки в дальнейших делах/манипуляциях, т.к., как уже сказано, ее можно в т.ч. использовать как обеспечение. А вот как раз зарабатывать надо не от извлеченных денег из оборота, а от заемных средств!!! (это же наращение капитала!)
vg: BlueEyeS пишет: не от извлеченных денег из оборота, а от заемных средств!!! что является причиной нынешнего кризиса.... A&E пишет: простой пример 1-ка купленная в 1999 году за 17 000 у.е. в районе 3-его кольца Юго-Запада другой пример: однуха в панельке в Черемушках за 430.000$ из них 300.000 в кредит - платеж ~2.500$ на двадцать лет. это АКТИВ? это кандалы на всю оставшуюся жизнь.
BlueEyeS: vg пишет: что является причиной нынешнего кризиса.... не совсем. Это есть инстумент в здоровой экономике, причины кризиса много глубже. vg пишет: это АКТИВ? это кандалы на всю оставшуюся жизнь. Для кого как. Кто-то за 12 лет не выплатит, а кто-то за пару лет справится... в долги влезать с умом надо :)
celentano: vg пишет: другой пример: однуха в панельке в Черемушках за 430.000$ Да вообще непонятно, зачем такая однуха кому-то нужна, за эти деньги можно купить дом или какую-нибудь 6-комнатную квартиру в Подмосковье )) Да ещё и панелька. На проспекте Вернадского с видом на парк 50-летия Октября панельки столько никогда не стоили.
vg: сelentano пишет: за эти деньги можно купить дом или какую-нибудь 6-комнатную Мой бывший коллега в августе купил эту однуху между профсоюзной и н. черемушками за эти деньги. Зачем? Не знаю....
BlueEyeS: vg пишет: Мой бывший коллега в августе купил эту однуху между профсоюзной и н. черемушками за эти деньги. Зачем? Не знаю.... Такие квартиры покупают люди, которым выплачивать эти самые 2.500$ - так, процентов 10-20 от дохода :) они не парятся имидж такой - покупать в центре за дорого Не исключаю, что кто-то покупает и на посл деньги и кому-то это каббала. Это уже тогда из серии: покупаю одежду в коллинзе, обувь в парижской коммуне, зато езжу на БМВ Х5! фу
odeyalki: Сталкер пишет: Предпочитаю жить в более чистом регионе чем возле метро... в коньково воздух гораздо лучше, чем на кутузовском) два больших парка рядом - тропарево и битца) отличный район. я бы тут лучше осталась чем в НП переехжать. но тут и цены на жилье другие. аа.. еще в крылатском раньше жили - тоже супер! для меня очень критично наличие парков в пешей доступности. т.к. у меня ребенок и будут еще дети. им же надо где-то гулять. да и воздухом сами дышим) а метро рядом - это удобство и экономия времени.
Сталкер: odeyalki пишет: а метро рядом - это удобство и экономия времени. Согласен, но при этом не забывайте - увеличение мигрирующих граждан, посещающих рынки, магазины и пр. в шаговой доступности к любому метро
Gato: про метро и прелести района в другой теме
lampaaladina: http://realty.lenta.ru/news/2009/04/15/ipoteka/ В России упростят реструктуризацию ипотеки
Сталкер: Государство смягчает условия помощи ипотечникам http://www.rb.ru/orsn/story/5785667.html
lampaaladina: Влад пишет: Кроме плюса при погашении векселя (укого вексель в залоге у Банка) есть минус - придется заключать новый кредитный договор с более высокой процентной ставкой . смотря какой банк, у всех разные условия
petr20: 2lampaaladina: я имел в виду не настоящий паркет, а ламинат... Процент действительно как правило выше, чем был.. Кругом кидалово. В МБРР например, индивидуальные условия. В том году с серой з/п ставка была 15,5%, после перекредитования через год (т.е. этим летом) должна была упасть до 14,5%, после собственности (еще примерно через 2 года) до 13,5%. Теперь будет опять новый договор, но т.к. программа кредитования, которая была в прошлом году, закрыта будут новые условия (т.н. "до собственности" - слава богу что первоначальный платеж не требуют еще раз). До собственности - 19-20%. После 17-18%. Точно не объяснили. Каким то образом ориентир идет на ставку рефинансирования ЦБ (13%) + 4,7%. Так же разовые платежи: страховка (около 20000 руб.) и комиссия банка (около 2500 руб.). У кого нить другие условия? 2redpanda: Думаю покрасят так же, как и соседние дома П3М - из первой очереди.
Алексон: В Еврофинансе другие. Там заключался (не знаю как сейчас) один кредитный договор. В самом начале. % фиксированы. До получения собственности повыше, после получения на пару процентов пониже. А МБРР, меня например, сразу смутил. Причем они как то втирают так, что начинаешь думать, что все твои опасения не серьезны. Кредит одобряют моментом, документы составляют галопом... лишь бы подписал.
lampaaladina: Алексон полностью согласна. У БЖФ так же как в Еврофинансе. Процент фиксированный, кредитный договор один. После собственности ниже на примерно 2%. Мне вообще дико слышать о таких условиях, которые описаны выше. Кидалово, для тех кто читает между строк. Получается вы должны перекредитовываться каждый год, новый договор, опять справки по з/п, ерунда какая-то, ставки размытые.... Первоначальный платеж еще раз-это вообще без комментариев. Вообще странно, для тех кто покупал квартиру в 14 мр-не у Пика, пользоваться смежными банками, а не собственно БЖФ. Проценты доступные были, очень даже, договор прозрачный, служба безопасности не придирчивая, не понимаю
Влад: lampaaladina У меня МБРР. Оформлял кредит на 6 лет, а дали на 2 года под 15,5% в руб. с условием, что будет новый кредит (условие в договоре не определено)при погашения векселя. Потом перед Новым годом процент у них вырос до 18,7% (на строящеяся жилье). А сейчас они кредиты не выдают. Когда звонил и спрашивал у них сколько будет процентная ставка после погашения векселя, сказали около 20 %.
lampaaladina: Влад Влад пишет: Оформлял кредит на 6 лет, а дали на 2 года под 15,5% в руб. с условием, что будет новый кредит (условие в договоре не определено)при погашения векселя. Потом перед Новым годом процент у них вырос до 18,7% (на строящеяся жилье). А сейчас они кредиты не выдают. Когда звонил и спрашивал у них сколько будет процентная ставка после погашения векселя, сказали около 20 %. для меня это полная Я бы точно не пошла на такие условия. Вам удачи Влад , что бы "все штаны они с Вас не сняли" (это не стеб)
petr20: 2lampaaladina: на тот момент (май-июнь) был только МБРР и БЖФ. БЖФ динамил почти 2 месяца - говорили о какой-то внутренней реорганизации и смене руководства БЖФ (менеджер по продажам вПИКе дала последнее предупреждение - сказала броню на квартиру держать не будет больше) и пришлось обратиться в МБРР. Дали ответ за неделю по моему (у меня все справки уже были, т.к. в БЖФ собирал месяц почти). А договор один до векселя, и второй после постройки дома. Каждый год не надо заключать... Напрягает, что условия во второй раз почти с нуля, но радует то, что вообще дают (первоначальный платеж не нужен, справки по моему нужны, только процент выше)... Тьфу-тьфу-тьфу. 2Влад: У меня тоже самое 1:1
lampaaladina: petr20 пишет: БЖФ динамил почти 2 месяца как умеют динамить - знаю, сама проходила. Если бы не толковая девушка в Пике, я тоже бы не взяла квартиру. Мне бронь держала до последнего
Влад: lampaaladina , petr20 У меня почти то самое было как у petr20, только происходило это в середине июля и оставалась последняя двушка в 10 Б и мне сразу посоветовали обратится в МБРР. Оформлял в филиале (в филиале мне дали ознакомится с "рыбой" договора на 10 лет), а когда пришел подписывать договор в ипотечный отдел банка уже в другом месте, я обратил внимание, что договор на два года и был несогласен с ним. Но менеджер Банка начал уверять меня, что через 2 года собственность уже будет. А после собсвенности 11%.
полная версия страницы