Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Ипотека (продолжение) » Ответить
Ипотека (продолжение)
Trance: Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе
lampaaladina: Ilias вот мой расчет: 3600000-кредит. Ставка 13%, после сдачи дома 11.25% (шоколаднее чем у вас ) Ежемесячно по 54200руб. 10 лет. Переплата за все 10 лет, если я даже не внесу ни одного досрочного платежа (и не учитывая понижение процентой ставки до 11.25) - 2812400 руб. (не пересчитывайте за мной, у меня бумаги с цифрами перед глазами ) Допустим со страховками это будет 3000000. Делим эту сумму на съем на 30000 руб. (предположим жутко грубо что все 10 лет цена будет 30000руб. ) Получается 8 с небольшим лет. Учитывая, что цена в Москве за съем падать сильно не будет, а будет только расти, то как не крути этих денег хватит только на 6-8 лет. А выплачивая эту сумму в банк спустя 10 лет я буду жить в своей квартире (заметьте с каким -никаким ремонтом, в 2-х комнатной, в Москве, в приличном округе, с учетом инфляции рост квартиры не предсказуем). Либо уеду к маме в подмосковье сдам ее, и еще через 5-6 лет мои проценты отобьются. Ilias это же очевидно
Ilias: BlueEyeS пишет: сли брать срок 360 месяцев при ставке 12% годовых, то ежемесячный платеж составит 34 098,51 Это какая-то рекламная цена (наверное с несколькими звездочками), судя по [url=http://service.ahml.ru/ScheduleCalculator.aspxКалькулятору АИЖК[/url] ежемесячный платеж получается 42'331 р (13% годовых) в течении 30 лет vitalius пишет: в случае аренды человек живет как улитка - "все свое ношу с собой". Ни своего ремонта, ни своей мебели, много еще этих "ни" можно перечислить. Это точно, я говорил про выгодность/невыгодность. vitalius пишет: Не учтено из очевидного - долгосрочное удорожание недвижимости, и тот факт, что жилье покупается не на срок ипотечного кредита. фактор дальнейшего долгосрочного удоражания сомнителен, а дольше 30 лет еще прожить надо. А теперь подумайте скока денег заработает снимающий если в течении всех этих 30 лет он будет инвестировать разницу между 42'331 и пусть 30'000(*)? Посчитали? Прослезились? (*) в НП нет 1к. квартир со стоимостью аренды в 30 тысяч, в наших домах на текущий момент это порадка 23-25 тысч
lampaaladina: Ilias жить в своей квартиру в НП хочется, а снимать там, уж, извините, нет
celentano: Ilias Да как-то Вы совсем не учли, что инфляция будет поднимать аренду квартир, стоимость квартир, а наши платежи либо остаются старыми, либо уменьшаются (у кого дифференцированный). Неубедительно ) А инфляция была, есть и будет )
BlueEyeS: Ilias пишет: Это какая-то рекламная цена (наверное с несколькими звездочками), судя по Калькулятору АИЖК ежемесячный платеж получается 42'331 р (13% годовых) в течении 30 лет Позвольте, позвольте мои расчеты по аннуитетам абсолютно верны судя по Вашей цифре это уже эффективная ставка 15,1564% годовых, видимо там комиссии есть какие-то. Ilias пишет: (*) в НП нет 1к. квартир со стоимостью аренды в 30 тысяч, в наших домах на текущий момент это порадка 23-25 тысч Без мебели? Про аренду за 30 т.р. знаю точно, т.к. слышала это из уст знакомого. Имеется в виду хороший ремонт. За 20-25 тык можно снять только эконом. А жить в таких условиях много-много лет ... хм... хочется комфорта. К тому же, мое глубокое убеждение, богатство (в смысле "заработать") заключается не в наличии ликвидности, она обесценивается, а в наличии имущества! Т.к. продав ее владелец будет всегда иметь очень хороший доход, при том что 1 млн сегодня уже в сл году будет стоить, грубо говоря, 850 т.р. Мне сомнительно удешевление недвижимости существенное, т.к. Москва не резиновая, мест под застройку нет, а сюда все едут и едут... и те, кто живет здесь, рождают потомство, которому тоже нужна недвижимость. Из-за кризиса спрос упал, но это не значит, что его никогда не будет. Ну даже если допустить, что она упадет, для меня недвижимость - это "подушка" в моем состоянии. Ее стоимость ВСЕГДА будет соответствовать рынку, несмотря ни на какую инфляцию, тогда как деньги к тому моменту обесценятся, либо их постоянно нужно держать в "драйве" и постоянно крутить где-то.
lexas: lampaaladina пишет: Делим эту сумму на съем на 30000 руб Забыли, что если жилье не куплено, то эти деньги можно положить в банк и иметь процент. а это (исходя из 10% например) получается 30 000 в месяц. т.е. этих 3600000 хватит на бесконечно долго (если цена на аренду и на недвижимость не меняется). можно по другому. всего за 10 лет вы за7платите 3600 + 3000 порядка 6600 тыр. плюс ещё первоначальный взнос - пусть будет 7 лямов. В итоге вы будет жить в квартире, которая будет принадлежать вам. в случае аренды вы заплатите 30*12*10 - 3.600 тыр. Если ваши доходы такие же как в и вслучае аренды (т.е. способны выделить на жилье 7 лямов), то в итоге под конец десятого года у вас будет 4400 тыр. - покупайте себе квартиру. В итоге при если не принимать в учет инфляцию, изменение цен на недвижимость, то примерно получается баш на баш (если точнее считать, то ипотека дороже процентов на 40, так как ставка аренды за однушку в переделкино (порядка 20 тыров), меньше чем оплата процентов 3600*11%/12 = 33 тыр ).
Сталкер: lexas пишет: как ставка аренды за однушку в переделкино (порядка 20 тыров), Ну по таким ценам сдают только посредники, чтобы быстрее получить свою долю, а хозяева этим не занимаются. Таких цен в НП нет. Тем более в новостройках. У меня приятель сдает на Ск. Мухиной за 25 без ремонта, даже стены не оклеены - бетон. Съемщики за свой счет оклеили, а потолок не приведен в порядок. Кроме того, если бы у него был хотя бы косметический ремонт ему ИНКОМНЕДВИЖИМОСТЬ предложила 30 т.р. При этом квартиранты (арендаторы) еще оплачивают электроэнергию, телефон дополнительно. Если бы были счетчики на воду, то и это оговаривается. А перед этим долго не могли снять, платили задаток, а их кидали... А за 20 так называемых "тыров"...я даже и не знаю кто сдает, если только в подвале ДЭЗ сдаст...
Andrey: 30 тыр это очень круто для однушки в НП...откройте сайт из рук в руки и убедитесь, что за такие деньги можно снять рядом с метро... что касается ипотека или найм жилья всю жизнь...по мне я лучше куплю квартиру в подмосковье...подольск, домодедово, балшиха и т.д. чем буду всю жизнь снимать квартиру в москве...здесь имхо никаких сравнений быть не может, тем более расчет простой. зайдите сюда http://credit.rbc.ru/calculator/ и все станет ясно, даже при кредите 3000000 и ставке 15!%, за 20 лет вы заплатите 9480960, ежемесячный платеж 39500р., при условии, что вы будете снимать за эти деньги...9480960:39500 = 240 мес...т.е. тож самое, да и потом - одно дело снимать пару тройку лет..совсем другое всю жизнь...Ilias только вдумайтесь в это! хотя кто-то наврено так живет
frof: и когда-нибудь может наступить время, когда вы не сможете позволить себе снимать квартиру ( пенсия, болезнь и т.д). К тому времени ваша ипотечная квартира может уже быть полностью оплаченой.
Сталкер: Andrey пишет: 30 тыр это очень круто для однушки в НП...откройте сайт из рук в руки и убедитесь, что за такие деньги можно снять рядом с метро... Вот они Из рук в руки и пытались почти год снять - так и было одно кидалово на задатки... А на счет ипотеки я, если заметили полностью согласен с покупкой квартиры сразу же... У меня вообще принцип не влезать в долги...Ну а что если хочется в Москве и денег нет...тогда ипотека на сегодня единственный выход. Так просто никто денег на покупку квартиры, да еще и без процентов никто и не даст...Или Вы знаете кто может дать... Так подскажите lampaaladina и другим Ипотечникам...Вот они порадуются... А так и авто покупают в кредит с переплатой...Ну хочется людям.... А снимать всю жизнь может кому и нравится такая жизнь...А кроме того рядом с метро, например, Южка, согласитесь не есть благоприятная жизнь с экологической точки зрения... Если конечно жить ради работы, а не себя любимого...то конечно там удобнее.
BOriSS: Можно конечно деньги и банк положить - вот только где гарантия, что с ними будет все в порядке при нынешней ситуации? Вариантов масса - девальвация, запрет на снятие, банкротство банка и т.п. Вы рискнете к примеру 5 млн. руб, которые сейчас будет ой как проблематично заработать? Квартира же - это не только жилье (можно и снимать), сколько ваше РЕАЛЬНОЕ имущество. А Ипотека/рассрочка - путь к этому имуществу, который кто-то выбирает, а кто-то нет.
lampaaladina: Andrey пишет: 30 тыр это очень круто для однушки в НП...откройте сайт из рук в руки и убедитесь, начали за здравие, закончили за упокой все остались при своем мнении Удачи всем снимающим на долгие съемные -чемоданные годы и здоровья соответственно. Удачи всем саратникам- ипотечникам, я с Вами так сказать
lampaaladina: BOriSS
odeyalki: ничо себе цены в НП. за однушку 30 тыщ. мы в коньково 2 мин. от метро двушку снимаем за 30. маленькую конечно 44 метра, но все же две комнаты. ремнот обычный не евро, чистенько. и планируем переезжать в трешку тут же в коньково за 33. квартиру пока не смотрели, но там мебели мало, хотя даж посудомойка есть. по теме. я за ипотеку) но за нормальную, а не это безобразие с пиковским векселем.
odeyalki: у нас некоторые знакомые при появлении некоторой суммы денег, достаточной для первого взноса в ипотеку, тут же покупали квартиру, делали косметический ремонт и сдавали. деньги, полученные за аренду, шли в уплату банку. ну и старались гасить бОльшими платежами или досрочно. теперь просто получают доход)
batya: BOriSS
Сталкер: odeyalki пишет: ничо себе цены в НП. за однушку 30 тыщ. мы в коньково 2 мин. от метро двушку снимаем за 30. маленькую конечно 44 метра, но все же две комнаты. А у него однушка 42 метра...А на счет 2 мин. от метро это кому как и что больше нравится...Лично мне больше нравится наше Ново-Переделкино...А приезжаю в те места где раньше жил (Кутузовский пр-т) задыхаюсь. Предпочитаю жить в более чистом регионе чем возле метро... А приобретение квартиры как уже многие здесь писали на много лучшее вложение чем просто "хранить деньги в сберегательной кассе" и всю жизнь снимать квартиру и все свое носить с собой. odeyalki пишет: по теме. я за ипотеку) но за нормальную, а не это безобразие с пиковским векселем. А где ж ее взять нормальную... И вообще что у нас нормальное...в том числе и ипотека...
vg: ну и я уж выскажусь .... Аренда: основной плюс - мобильность! Всегда можно снять в пешей доступности от работы. Минус - у нас в стране нет цивилизованного рынка аренды жилья. Аренда-идеальный вариант для холостых, молодых и бездетных. Ипотека: это комфорт оседлой жизни. Размер платежа - это вторично...
Сталкер: vg пишет: Аренда: основной плюс - мобильность! Всегда можно снять в пешей доступности от работы. Минус - у нас в стране нет цивилизованного рынка аренды жилья. Аренда-идеальный вариант для холостых, молодых и бездетных. А как супруга на эту мобильность в шаговой доступности смотрит vg пишет: Ипотека: это комфорт оседлой жизни. И обеспеченное будущее я бы сказал А путешествовать (быть мобильным) можно и при наличии квартиры с уверенностью, что есть куда вернуться...
A&E: квартира-это прежде всего актив который Вы приобретаете, пусть даже в ипотеку, ведь процент по ипотеке сейчас примерно равен инфляции (неофициальной), так что выплатив через 5 лет кредит у Вас будет актив, который можно продать, обменять, заложить и т.д., простой пример 1-ка купленная в 1999 году за 17 000 у.е. в районе 3-его кольца Юго-Запада Москвы сейчас стоит сами заете сколько! Мы покупали её тогда за наличку, а те кто покупал в ипотеку? представляете сколько раз она у них окупилась? А снимать-это лишь слив денег вникуда.....кстати очень часто люди у которых уже есть квартира покупают вторую в ипотеку и сдают её а за счёт аренды выплчивают кредит и через 10 лет у них уже 2 квартиры!!!!! Для меня в споре аренда-ипотека всё очевидно!
полная версия страницы