Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
Neja: Складывается впечатление, что они в сговоре и пытаются выбить бабла на оформлении в собственность
соинвестор: Выражение «выбить бабла» здесь не совсем уместно, поскольку предлагаемая услуга хоть и навязывается, но это всё же именно услуга, которой вы можете воспользоваться, либо отказаться. Всё очень просто. Жители микрорайона поделились на тех, кто готов идти в суд, на тех кто готов, но ждёт когда первые получат положительный результат и уже потом, поверив в результат, будут готовы к суду, ну и последняя категория, которые ни во что и ни кому не верят, ждут - сами не зная чего. В действительности ни ПИК, ни МиЭЛЬ не возражают против решения проблем в судебном порядке. Единственное третье лицо возражающее против признания права через суд – это Академия, поскольку они реально понимают, что в этом случае они теряют рычаги управления и возможность воздействия на застройщиков (ПИК) в плане доведения до финала (строительство) оговоренных в ИК обязательств. С Уважением, Сергей http://soinvestor.net
смолин: соинвестор вопрос - у меня квартира строится в 7 корпусе, на сегодня на руках ПДКП и вексель. на каком этапе (получение ключей и и оплаты ком.услуг/приемка дома в эксплуатацию/получение ПИКом соб-ти на себя) можно обратиться к вам по поводу оформления собственности?
соинвестор: если у вас квартира ещё только строится, то вам нужно набраться терпения и ждать, к сожалению признание права на не дострой это тема для тех у кого застройщики банкроты, вам это пока не грозит, но в нашем государстве всё может быть. Для остальных, у кого дома построены, приняты ГК и введены в эксплуатацию, условия определены: 1. дом должен быть введён в эксплуатацию, 2. желательно, что бы квартира была вам передана в пользование и передача была оформлена документально, у многих застройщиков свои формы документов ; - временный ордер, - акт технического приёма квартиры будущим собственником, - акт допуска будущего собственника в помещение для проведения отделочных работ и доведения квартиры к состоянию пригодного к проживанию, - разрешение на производство отделочных работ и т.д. у вас на руках имеется подписанный договор с эксплуатирующей организацией (даже если вы его ещё и не оплачиваете), но как минимум я знаю, что застройщики предлагают жителям оплатить 4-8 месяцев содержания объекта на период оформления, и пока не оплатит житель ключи не получит и параллельно ещё и договор подписывается. Если у вас есть данные документы, вы оплатили полную стоимость, либо своими, либо кредитными деньгами (это не имеет значения) вы можете и без помощи юристов идти в суд и признавать своё право собственности на квартиру. Даже если и предварительный договор. Сам факт сделки рассматривается судом, как желание одного построить и продать, а второго оплатить и купить (приобрести) в собственность. Форма предварительного договора, это только возможность застройщика в обход 214 закона, привлечь (собрать) на строительство денежные средства, а целевое назначение этих денег остаётся прежнее – строительство под конкретных заказчиков и это всё усматривается из цепочки договоров на строительство. Да и в суде это никто не оспаривает. Есть определённые взаимные претензии и требования юр.лиц, а добросовестные приобретатели становятся заложниками данных споров. Вы как частные приобретатели не можете знать всех тонкостей и правил покупки жилья, есть профессионалы, которые этим занимаются и это является их основным видом деятельности, именно они должны соблюдать определённые нормы и законы и предлагать вам квартиры по понятным схемам. Если они в своей деятельности решили пренебречь установленными законом порядком, то вся ответственность за последствия лежит только на них, и никоем случае не солидарная. Всё достаточно просто, один оплатил, другой обязан передать.))) В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Обязательства истца (покупателя) по оплате договора исполнены в полном объёме. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ну а если у вас нет времени, на походы в суд, подготовку, и другие необходимые действия, если вы не обладаете достаточной подготовкой и навыками (знаниями), если вы из тех людей кто считает, что бы пироги вам пёк пирожник, а сапоги тачал сапожник, просто нужно доверить свою проблему людям способным решить её и обладающими определённой практикой и знаниями. И не нужно считать, что кто то хочет на вас заработать, думаю, что все присутствующие на форуме, то же не бесплатно работают . Вы уже один раз доверили миллионы, и теперь не стоит говорить о тысячи. С Уважением, Сергей 8-926-792-13-31 http://soinvestor.net
Mitya78: Хотел бы спросить, покупавших квартиру у Миэля в доме 18к1, собирается ли кто обращаться или уже обратился в суд для признания права собственности.
Владимир-18к1: Живу по адресу Лукинская д.18. 1 июня получил решение суда о признании права собственности. Еще не передавал в ФРС. Могу посоветовать грамотного юриста. Весь процесс занял около 2-3 месяцев. В настоящий момент начинаем процесс истребования денежных средств, уплаченных за оформление кв-ры в собственность ПИКу. Для МИЭЛя схема один в один. Гарантия 99%. В итоге, получив от ПИКа деньги, уплаченные за оформление (примерно 50 тыщ) покрою все расходы юриста и собственность будет не дожидаясь оформления в ПИКе или в МИЭЛе. Причем с юристом окончательно расплачиваюсь только по положительному результату. Кому интересно, звоните 782-2393 Владимир.
Снежана: Владимир-18к1 , принимайте поздравления!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Владимир-18к1 , а может общие моменты стоит здесь написать? Думаю многим будет интересно, а то Вас замучают звонками 2-3 месяца - это отличный срок. Это в Солнцевском суде было? И сколько составляют расходы на юриста? Возражали ли представители ПИКа и ФСБ против признания прав соб-ти?
Владимир-18к1: Да, в Солнцевском суде. Представители ПИКа и ФСБ на заседания не являлись.
lampaaladina: Владимир-18к1 поздравляю, вот и тронулся лед !!!
frof: очень похоже на рекламу. Решение суда в студию! :)) выложите, если Вам не трудно.
Гостья: Я с другого объекта ПИКа, но читаю Ваш форум -набираюсь опыта. Мы тоже собираемся подавать в суд на право собственности. Так вот мне сегодня представитель ПИК-Комфорта по нашему объекту сказал, что ни одного выигранного дела по собственности по Переделкино нет, так как земля приадлежит ФСБ и они оспаривают все решения судов.
zhiletz_d.14_k.1: Владимир-18к1 пишет: Живу по адресу Лукинская д.18. 1 июня получил решение суда о ... в логине сказано д.18к1, а живет в д.18?... нестыковка какая-то
batya: Пока не увижу решение суда, буду думать что это очередная юридическая фирма пытается заработать на том, что и так скоро получим.
BlueEyeS: +1 много противоречий в тексте и несоответствий
Lina: скорее 2-я очередь собственность получит, респект их ИГ! а эти казачки явно засланные, ни профиля, ни истории на форуме, согласна с предыдущими постами : без показа решения суда верится с трудом. Если же Владимир 18к1 действительно счастливый сосед-пионер-собственник, то просьба поделиться с форумом копией решения (замажьте там свое имя и номер кв, но оставьте ул. Лукинскую). Ждем. Спасибо.
freelance: batya Причем не просто решение Солнцевского суда, а вступившее в силу решение...
eugene: Сообщаю, как это не прескорбно, на сегодня, пока в Солнцевском суде не принято никаких решений. Но это невкоем случае не точка, продолжение следует...
Владимир-18к1: Решение еще не вступило в законную с силу. Вынесено оно было 1 июня. Сейчас идёт 18-ти дневный срок обжалования. Но судя по поведению ПИКа обжаловать они ничего не собираются и даже напротив совершенно нормально относятся к таким действиям жильцом. Что касается, как тут кто то написал сканов, то мне то это зачем нужно выкладывать документы на всеобщее обозрение? Честно говоря вообще никогда не учавствую в форумах и написал чтобы помочь жильцам если кому это интересно. А мне в свою очередь помог мой товарищ, который также судился с ПИКом по его квартире на Ярославском шоссе и уже получил свидетельство на основании решения суда. Походу ПИК по всей Москве не спешит заниматься оформлением своих квартир в собственность... С уважением, Владимир (Лукинская д.18,кв.32)
Ser Dimok: срок обжалования 10 дней, а ни как не 18
freelance: Владимир-18к1 На Ярославке другая ситуация - ПИК выполнил обязательства перед городом давно, сам хотел оформитьсобственность, но были проблемы со статусом апартаментов (это гостиница). С судом проблем не было. В нашем случае обязательства не выполнены, ФСБ явно против признания контракта исполненным=будет обжалование.
полная версия страницы