Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
batya: Подтверждаю слова соинвестора, сам месяц назад прошел суд в другом районе. Как только судья выяснила, что кроме требования собственности мы ни каких претензий (пока) не имеем, решение было вынесено в течение 15 минут в нашу пользу. А представитель ответчика так и заявил, что если вы потребуете хоть копейку, то будем судиться до скончания века (такое есть указание от владельца фирмы)
lampaaladina: Lina пишет: вы просто не совсем правильный вывод сделали из нашего обсуждения и задали вопрос ПИКу. У 1-й очереди преддоговора только у миэлевцев, у пиковцев векселя погашены и соответственно заключены основные ДКП. Отсюда и круглые глаза девушки. простите, но я выводы сделала правильные. И общалась с юристами именно по своей проблеме по ПредДКП, а не по вашей.
соинвестор: Как обещал, примеры из моей практики ссылку на решение суда по преддоговору и купле-продаже, http://soinvestor2008.narod.ru/photo.html только не по вашему объекту, но суть одна и та же, а по договору купле-продаже истории один в один ваша, даже участник - виновник (ПИК) тот же . Из определённых соображений публикую не все страницы и не весь текст, дабы не ввергать ваши умы в полемику обсуждения. Поскольку решение суда изготавливается по тексту иска и отражают сведения личного характера. Как будет решение по вашим домам – сообщу дополнительно. Если кто ещё сомневается, - ждите (только чего?) Если вы не сомневаетесь и вам уже необходимо решать вопрос с оформлением собственности и пропиской и для вас это уже «больной вопрос», то можете обращаться и не сомневаться в благоприятном решении проблемы. С Уважением, Кузьминов Сергей 8-926-792-13-31 soinvestor2008@yandex.ru
Lina: lampaaladina пишет: простите, но я выводы сделала правильные. И общалась с юристами именно по своей проблеме по ПредДКП, а не по вашей. схемы продаж разные, это уже неоднократно обсуждалось, но повторюсь: у миэлевцев - преддоговор на квартиру, и платили мы за квартиру, а у пиковцев был преддоговор на кв, но платили они вначале по факту за вексель, т.е. приобретали по бумагам вексель, а не квартиру, и лишь потом, после погашения векселя, им оформляли основной ДКП на кв. у Вас, думаю, такая же история и оформить Вам собственность по преддоговору с покупкой векселя, а не кв просто невозможно, именно этим объясняются круглые глаза девушки. Собственно это все, что я хотела Вам сказать Давайте, пожалуйста, не отвлекаться и не отвлекать остальных от обсуждения очень важной для нас темы.
ковбой: Все вроде складно выходит, одно только смущает: что если ответчики, например ФСБ, будут оспаривать права исцов на квартиры т.к. инвет-контракт еще не выполнен и не закрыт?!
ковбой: В втором примере, кстати, как-то странно падежи выглядят, такое ощущение, что вместо слов "Машино-места" изначально там "квартира" было написано.....
Lina: бросились в глаза 2 момента : в 1-м примере договор инвестирования - это не наш случай,а во 2-м почему-то представитель истца именуется Кузьмичев С.А. вместо Кузьминов С.А. это все же есть две большие разницы, согласитесь продолжаю надеяться увидеть примеры положительных судебных решений, максимально приближенные к нашим конкретным случаям : договор с ПИК либо преддоговор с Миэль с участием г-на соинвестора
lampaaladina: соинвестор что вы скажете по этому поводу ? Lina пишет: а у пиковцев был преддоговор на кв, но платили они вначале по факту за вексель, т.е. приобретали по бумагам вексель, а не квартиру, и лишь потом, после погашения векселя, им оформляли основной ДКП на кв. у Вас, думаю, такая же история и оформить Вам собственность по преддоговору с покупкой векселя, а не кв просто невозможно Orion в свое время писал, что "Практика признания прав на такие объекты есть, но ее немного, это очень сложные процессы"
lampaaladina: Lina пишет: Давайте, пожалуйста, не отвлекаться и не отвлекать остальных от обсуждения очень важной для нас темы. меня моя тема интересует не меньше ВАшей!
Король мертвых: lampaaladina пишет: меня моя тема интересует не меньше ВАшей! - там выше скрин решения вас запутал там тож называется как наш, но суть иная. там схема не векселя а соинвестирования по предвариловке. в инете найдете разницу. наш договор-это всего лишь декларация о намерениях купить вещь которой нет. нет вещи нет собственности.
соинвестор: Ну давайте пройдёмся по падежам, Очень часто в решениях и падежи и склонения, и ошибки в написании, сначала квартира может быть двухкомнатной, в следующем абзаце превратиться в однокомнатную, а в резолютивной части как положено (к примеру) трёхкомнатной. В тексте может писаться истец, потом истцы, в следующем абзаце истица. Поскольку никто колесо не выдумывает, просто тупо меняются фамилии, даты, площади. Это очень хорошо знают те для кого суд - работа. Ну и опечатки в фамилиях и отчествах. Уважаемая Лина, вы ведёте себя как криминалист, а где же вы были со своим таким тонким чутьём, когда подписывали, такие бестолковые договора, что теперь не знаете, что вам делать. У меня на руках более тысячи различных решений с «синенькими» печатями (как положено), храню я их для клиентов которые, как и вы пытаются во всём найти подвох, поскольку более лучшей рекомендации для адвоката просто не придумаешь. При встрече могу показать очень огромную практику по различным, схемам и сделкам, извините но публиковать на форуме подобные вещи считаю бессмысленно. Что в отношении того, что ФЗБ будет оспаривать, - для чего? Я уже писал об этом в предыдущих постах, повторяться не буду – читайте внимательно. С Уважением, Кузьминов С.А. 8-926-792-13-31
Lina: соинвестор пишет: Уважаемая Лина, вы ведёте себя как криминалист, а где же вы были со своим таким тонким чутьём, когда подписывали, такие бестолковые договора, что теперь не знаете, что вам делать. Уважаемый Соинвестор, я веду себя так, как считаю нужным в данной ситуации, а именно: прежде чем обратиться к юристу, я должна ему доверять и быть уверенной в успехе дела, в том числе иметь право сомневаться, задавать вопросы и получать на них профессиональные ответы. Исключительно этим обусловлены все мои вопросы к Вам лично. Теперь про тонкое чутье. Вы прекрасно знаете, что практически никто в Москве не реализует новостройки согласно 214-ФЗ. Иначе бы я не заключила бестолковый договор и мои права были бы лучше защищены. Вам в любом случае спасибо за своевременные ответы, советы и рекомендации. Отдельное спасибо за криминалиста - позабавили
соинвестор: Лина, вы на меня не обижайтесь, я без злого умысла. Что же в отношении доверия и компетентности, так разве через форум это можно проверить? Нужно встречаться и разговаривать.. С Уважением, Сергей 8-926-792-13-31
ковбой: соинвестор пишет: Что же в отношении доверия и компетентности, так разве через форум это можно проверить? Нужно встречаться и разговаривать Абсолютно верно! Так,что целесообразно я думаю в данной теме окончательно сформулировать риски для всех кто планирует судиться и далее пусть кто хочет подает в суд, а кто не хочет пусть молча ждет результатов суда тех кто подаст. Ведь если риск это только 30.000 руб. или сколько там услуги юриста стоят, так это копейки и в сравнении со стоимостью квартиры и не риск ни какой вовсе (и не надо начинать разглагольствовать какая большая это сумма, как жалко ее платить и как ее можно потратить и т.п. и т.д) А давайте укажем реальные риски если такие имеются!
Orion: ковбой пишет: Абсолютно верно! Так,что целесообразно я думаю в данной теме окончательно сформулировать риски для всех кто планирует судиться и далее пусть кто хочет подает в суд, а кто не хочет пусть молча ждет результатов суда тех кто подаст. Ведь если риск это только 30.000 руб. или сколько там услуги юриста стоят, так это копейки и в сравнении со стоимостью квартиры и не риск ни какой вовсе (и не надо начинать разглагольствовать какая большая это сумма, как жалко ее платить и как ее можно потратить и т.п. и т.д) А давайте укажем реальные риски если такие имеются! Добрый день! На самом деле существуют же программы по которым с жителя в принципе ничего кроме государственной пошлины при заключении договора не берется (пошлина от 0 до 10900 рублей в зависимости от стоимости квартиры). Такую программу, например, предлагает Юридическое бюро "Защита собственности" - стоимость услуг в этом случае 40 000 рублей, но платятся они же при выдаче Свидетельства о праве собственности. Условия стандартного договора - 30 000 рублей (15 000 рублей при заключении договора, 15 000 рублей против Свидетельства о собственности). Договор в любом случае заключается с юридическим лицом - нашим Бюро, все представители - работники Бюро и указываются в договоре. Однако считаю своим долгом еще раз заметить, что клиентам ПИКов конечно терять нечего - необходимо обращаться к юристам и оформляться (все равно ближайшие годы ничего не измениться в лучшую сторону), а клиентам Миэль имеет смысл чуть подождать - они реально запускают процедуру оформления прав за свои деньги. По поводу проигранного суда, о котором упоминалось - по информации от застройщиков кто-то пытался не только некорректно признать право собственности (плохо обоснованное исковое заявление), что было использовано грамотными юристами застройщиков, но и взыскать деньги - что всегда вызывает резкий протест ответчика (это к обещаниям некоторых "юристов" взыскать вместе с признанием еще иденьги). Однако на практику суда это дело влияния не оказало - суду объяснили как и почему именно по этой квартире были возражения и суд принял эту позицию, поэтому если не будет повторения таких же ошибок, то к отказу суда это приводить не будет. С уважением, Старший партнер Юридического бюро "Защита собственности" Сергей Овчинников м.т. 585-33-59 р.т. (499) 903-00-43
frof: Orion , Сергей, поясните, когда оринтировочный срок получения Евгением свид. о собственности через суд? он судится с декабря, пока ноль результатов. Если бы его дело закончилось положительно, то и клиенты бы к Вам косяком потянулись.
соинвестор: frof пишет: Orion , Сергей, поясните, когда оринтировочный срок получения Евгением свид. о собственности через суд? он судится с декабря, пока ноль результатов. Если бы его дело закончилось положительно, то и клиенты бы к Вам косяком потянулись. насчёт того, что косяками .... - сами же говорите, что 8 месяцев?! здесь просматриваются другие "косяки"
смолин: Как признать право собственности в суде (алгоритм действий)
спасатель: ну вооще, нас уже преследуют ловкие юристы на квитанциях об оплате за наши квартиры
Vladis: спасатель Сегодня еще под дворником машины обнаружил аналогичное предложение.
полная версия страницы