Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
Andrew1: Я звонил вчера в МИЭЛЬ, сказали всё через суд,но не раньше "конца лета". Вообщем, мы подаём в суд через Соинвестора.
Vladis: frof Думаю, нужно копать и дальше в сторону Миэля. Я заплатил Миэлю довольно крупную сумму за оформление собственности, поэтому хочется дожать их.
Ирисон: А после этого суда получают СВИДЕТЕЛЬСТВО о собственности или какое-то постановление суда о признании собственника? По этому постановлению можно продать квартиру? отсчет налоговой льготы от этого постановления начнется (з года)? И еще - если сейчас муниципалы получат собственность, то это означает, что все инвестиционные контракты и др. документы с городом подписаны и у ПИКа уже есть собственность?
Alex: Ирисон пишет: А после этого суда получают СВИДЕТЕЛЬСТВО о собственности или какое-то постановление суда о признании собственника? На основании постановления суда - свидетельство о собственности. По этому постановлению можно продать квартиру? отсчет налоговой льготы от этого постановления начнется (з года)? Продать можно и сейчас попробовать правда через уступку прав. На налоговую льготу можно подавать когда вы оплатили квартиру (есть платежка с указанием объекта купли) и подписали акт-приема передачи квартиры. муниципалы получат собственность, то это означает, что все инвестиционные контракты и др. документы с городом подписаны и у ПИКа уже есть собственность? Муниципалы собственность на квартиры не получают. Они снимают квартиры у города. Собственник должен быть город. А есть ли у города или Пика собственность, им все равно.
Lina: Ирисон пишет: если сейчас муниципалы получат собственность а уже известны такие случаи? насколько я понимаю, муниципалы для оформления собственности должны приватизировать жилье Ирисон пишет: А после этого суда получают СВИДЕТЕЛЬСТВО о собственности или какое-то постановление суда о признании собственника? Суд выдает, в случае положительного решения, постановление о признании собственником Свидетельство выдают на Зеленом пр., 20 - получаете его сами либо нанятые Вами юристы и др.
Ирисон: Alex пишет: На основании постановления суда - свидетельство о собственности. Как можно получить свидетельство, если дом не стоит на балансе у города? Alex пишет: Продать можно и сейчас попробовать правда через уступку прав. На налоговую льготу можно подавать когда вы оплатили квартиру (есть платежка с указанием объекта купли) и подписали акт-приема передачи квартиры. Сейчас продать нельзя, ПИК такие договора не заключает. Льгота мне нужна не на покупку (ее мы уже получили), а на продажу, миллион при условии владения более трех лет. Вот мне и интересно, будет ли отсчет этих трех лет начинаться с момента суда или все-таки с даты на бланке свидетельства. Lina пишет: Свидетельство выдают на Зеленом пр., 20 - получаете его сами либо нанятые Вами юристы и др. Насколько я понимаю, на Зеленом пр. ничего выдать не смогут, т.к. не оформлены документы с городом, и сам бланк свидетельства можно будет получить только после того, как ПИК получит собственность на себя и на зеленом пр. появятся необходимые данные об адресе. Или я все не так понимаю?
соинвестор: Ещё раз здравствуйте. Господин Сергей Новиков (я его знаю и обязательно переспрошу по такой новости) своим сообщением о заключении основного договора даёт всем надежду, однако его заключение чревато последствиями, поскольку вы забыли об участие в процессе ПИКа, а у них будет однозначная позиция признавать данные договора ничтожными, поскольку Миля не имеет права заключать такие договора, поскольку они не имеют права собственности. И тогда все ваши дела будут сыпаться как песочные городки. Здесь очень важна позиция и ПИКа и ФСБ, и есл кто из них захочет помешать, то обязательно помешают а Миля в свою очередь, в очередной раз разведёт руками. В суд можно идти и без этих договоров с Предварительными договорами! Не делайте ошибки! Не усложняйте себе и без того сложную ситуацию. Сами себя заведёте в тупик. Сегодня у меня уже достаточно практики выигранных дел по признанию права по предварительным договорам, поверьте это более понятная схема, чем по ничтожному договору какой вам предлагает заключать Миля. По остальным вопросам сообщаю, что в судебном порядке получается не постановление , а Решение суда о признании права собственности на квартиру за тем или иным гражданином. В соответствии с решением суда данное право регистрируется в установленном законном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и получается свидетельство регистрации собственности. Для муниципалов и другой категории жителей, всё то же самое, и то же по решению суда. Порядок почти тот же, подаётся заявление на приватизацию (если вопрос приватизации), получается отказ и в суд. Для военнослужащих и служебного жилья подлежащего приватизации тоже. Практика различна, нужно смотреть документы. С Уважением, Сергей 8-926-792-13-31 Кстати Новиков меня хорошо знает по делам Маломосковской 21, там те же участники ПИК и МИЭЛЬ.
соинвестор: Об инициативной группе. Это так называемая команда юристов МИЭЛЯ которая пока не готова к процессу, они хотят но ещё не знают как.
Orion: Добрый день, уважаемые жители ул. Лукинская! Вас приветствует Юридическое бюро "Защита собственности" и Старший партнер Бюро Сергей Овчинников. Очень жаль, что не видели существование этого форума раньше, но теперь постараемся регулярно информировать Вас о ходе оформления через суд и о ситуации в целом. Давно и хорошо знакомы с г-ном Кузьминым (он же Павел, он же Соинвестор и т.д.) и рады, что он наконец начал подписываться своим настоящим именем. Надеемся так же что он вышел из "тени" и начал заключать со своими клиентами нормальные договоры на оказание услуг и выдавать соответствующие документы об их оплате. Подтверждаем, что он имеет практику оформления через суд квартир в различных домах, но учитывая неконструктивную позицию в суде получает постоянный отпор и затягивание своих дел (от чего страдают интересы жителей, особенно в части сроков). Теперь по порядку о существе проблемы оформления, ваших надеждах и реальности всего происходящего. 1. Причиной неоформления Ваших прав как известно служит неисполнение ПИКом своих обязательств по инвестиционному контракту в части строительства академии ФСБ - здание не достроено, не достраивается и финансоых средств на его достройку у ПИКов сейчас просто нет. Соответственно ни о каком подписании Акта реализации инвестиционного контракта, так необходимого для начала оформления речь ни сейчас ни в ближайшем будущем идти не может. Более того (просто г-н Кузьминов еще не дошел до этих стадий судебного заседания) представители ФСБ (которое привлекается в качестве третьего лица) в суде на иски жителей возражают и просят права не признавать, так как в настоящее время со стороны ФСБ рассматривается вопрос о требовании с ПИКов части жилых помещений в ваших домах вместо достройки академии (а насколько нам известно все квартиры практически проданы). Таким образом на бесконфликтный и внесудебный порядок оформления квартир в ваших домах рассчитывать не стоит. Скорее со временем ситуация может только усугубиться различным причинами от банкротства ПИКа до иска ФСБ с требованием площадей. 2. МИЭЛЬ. Все это прекрасно осознают в Миэле и в настоящее время Миэль принято принципиальное решение об оформлении своих клиентов через суд за счет Миэль. Все что требуется от клиентов - позвонить в Миэль, оформить доверенность на юристов и подъехать для подписания документов. Для подписания клиентам будут предложены: - Трехстороннее соглашение об оформлении через суд; - Основной договор купли-продажи (заключаемый в соответствии с предварительным договором). Никаких "подводных камней" или других засад в этом нет - все документы подписываются для облегчения прохождения дел через суд. По результатам через 3 месяца после подписания этих документов и предоставления доверенности на представления интересов в суде житель получает свое Свидетельство о праве собственности. Данная систума защиты прав совоих клиентов уже опробована и успшно действует на целом ряде объектов, где Миэль был соинвестором и распродавал квартиры из своей доли. Для начала данной процедуры по Вашим домам у Миэль все готово и, по нашим данным, в июне они начнут принимать всех желающих. 3. ПИК Учитывая финансовое положение группы компаний ПИК в целом, возможности их юридических отделов и неименее средств на привлеченных сторонних юристов, расчитывать на такую как у Миэль схему оформления за счет застройщика, клиентам ПИКов, к сожалению, не приходится. Поэтому мы рекомендуем через наше Бюро, Кузьминова или других юристов признавать свои права собственности и регистрировать квартиры, пока это возможно, учитывая текущую ситуацию. 4. В настоящее время нашим Бюро в Солнцевский суд подано более двух десятков исковых заявлений. Первые положительные решения по квартирам в ваших домах уже вынесены, в настоящее время получаются документы БТИ после чего будет произведена государственная регистрация в ФРС и жители получат свои Свидетельства. 5. Стоимость оформления в нашем Бюро жителей, приобретавших квартиру у ПИКов: 30 000 рублей (15 000 рублей при заключении договора и 15 000 рублей при выдаче Свидетельства о праве собственности). или 40 000 рублей (в этом случае никакой предоплаты не вносится, оплата происходит при выдаче Свидетельства о праве собственности). Никакого участия жителей в офорелении не предполагается - все от суда, БТИ и ФРС делают специалисты Бюро (т.е. по факту с клиентами мы, как правило, встречаемся ДВА раза - при заключении договора и при выдачи Свидетельства о собствености). Дополнительные расходы жителей на оформление: - государственная пошлина в суд (от 0 до 10 900 рублей в зависимости от стоимости квартиры); - государственная пошлина в ФРС - 500 рублей; - расходя на БТИ (от 400 до 550 рублей). Государственную пошлину в суд при заключении договора житель либо оплачивает сам (мы расчитываем и предоставляем квитанцию), либо поручает оплату нашим специалистам (об этом делается специальная запись в договоре и при выдачи Свидетельства мы предоставляем жителю копию оплаченной квитанции). По вопросам заключения договора, а так же за консультацией вы можете обратиться по тел. (499) 903-00-43 или 585-33-59. Форму доверенности (для нотариального заверения) и договора (для предварительного ознакомления) вы можете получить по запросу с пометкой "Новопеределкино" по адресу: 585-33-59@mail.ru или sb-vedi@mail.ru В целях Вашего удобства и экономии времени Юридическое бюро «Защита собственности» предлагает два (как показывает наша практика наиболее удобных) варианта заключения договора: 1. БЕЗ необходимости приезда в офис Юридического бюро (услуга «СЕРВИС»): Вы оформляете нотариальную доверенность и направляете нам копию по факсу (499) 903-74-65 или по электронной почте (sb-vedi@mail.ru) с номером своего контактного телефона. После чего на основании данных доверенности готовится Договор, который с квитанцией об оплате первого взноса в оговоренное с Вами место и время привозит Вам наш сотрудник. Он же получает от Вас доверенность (и ее копии), копии Ваших документов и сумму первого взноса. 2. С посещением офиса Юридического бюро: Если по каким-либо причинам Вам не удобен первый вариант, то мы всегда будем рады принять Вас и оформить договор в нашем офисе по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д.41А, стр.1, оф.12, 16 (ближайшее ст. метро «Отрадное»(15 мин. пеш.) Проезд на общественном транспорте: - От станции метро «Отрадное» - первый вагон из центра, выход к кинотеатру «Байконур», далее маршрутное такси 280Н до остановки «Алтуфьевское шоссе д.41» (Синее стеклянное здание с красной полосой внизу). - От станции метро «Владыкино» - первый вагон из центра, далее на автобусе (маршрутном такси) №53 до остановки «Алтуфьевское шоссе, д.40» (переход на другую сторону дороги в тоннеле под эстакадой). Жителей, приобретавших квартиры у Миэль мы не то, что не берем - просто учитывая, что Миэль оформляет своих клиентов за свои деньги, не считаем целесообразным. С уважением, Старший партнер Юридического бюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
Сталкер: Orion пишет: Давно и хорошо знакомы с г-ном Кузьминым (он же Павел, он же Соинвестор и т.д.) и рады, что он наконец начал подписываться своим настоящим именем. Конечно красиво написано, но Кузьмин то может и Павел, а Сергей (соинвестор) и не Кузьмин, а Кузьминов Первая ляпа... И что значит и т.д. Что у него еще есть Имена
Сталкер: Orion пишет: В настоящее время нашим Бюро в Солнцевский суд подано более двух десятков исковых заявлений. Первые положительные решения по квартирам в ваших домах уже вынесены, в настоящее время получаются документы БТИ после чего будет произведена государственная регистрация в ФРС и жители получат свои Свидетельства. А нельзя примеры в студию...
Vladis: Ну, в общем по такой активности юристов можно сказать, что собственность - не за горами. И сейчас главная цель - это набрать клиентов, которые собственность получат по-любому. Очень нравится аргументация фирм. А вот это так вообще мегааргумент: Orion пишет: Причиной неоформления Ваших прав как известно служит неисполнение ПИКом своих обязательств по инвестиционному контракту в части строительства академии ФСБ - здание не достроено, не достраивается и финансоых средств на его достройку у ПИКов сейчас просто нет.
lampaaladina: звонила, общалась с ними, впечатление не однозначное. По недостроям никаких гарантий (либо они не очень велики), так что мне по-любе ждать Госкомиссии, а там может и по первой очереди что прояснится
unclemop: Уважаемый, Orion, соинвестор и т.д. Я уже здесь писал ранее, что не очень понимаю как нас (клиентов Миэля) этот Миэль будет оформлять, если у него самого нет прав собственности. Мне кажется логичным, что Миэль вначале сам через суд или как-то иначе (по соглашению сторон и т.д.) получит собственность по тем квартирам, которые он продал нам, а затем спокойно оформит на нас собственность по договору, который мы с ним заключили при покупке. Я не юрист, я что-то недопонимаю? PS Orion, соинвестор - спасибо за развернутый пост.
Andrey: Orion пишет: Давно и хорошо знакомы с г-ном Кузьминым (он же Павел, он же Соинвестор и т.д.) и рады, что он наконец начал подписываться своим настоящим именем. Надеемся так же что он вышел из "тени" и начал заключать со своими клиентами нормальные договоры на оказание услуг и выдавать соответствующие документы об их оплате. Подтверждаем, что он имеет практику оформления через суд квартир в различных домах, но учитывая неконструктивную позицию в суде получает постоянный отпор и затягивание своих дел (от чего страдают интересы жителей, особенно в части сроков) похоже на разборки конкурентов , по хорошему мне нет дела ни до одного ни до других, но как то эта фраза не делает вам чести. даже если соинвестор в чем-то не прав...
Снежана: Orion , здравствуйте! А занимается ли бюро кроме признания прав соб-ти возвратом средств по договору оформления? Если да, то насколько реально это сделать и это входит в сумму за признание соб-ти? Orion пишет: В настоящее время нашим Бюро в Солнцевский суд подано более двух десятков исковых заявлений. А эти иски по документам Миеля или ПИКа (или и по тем, и по другим)? Спасибо.
frof: Снежана , конечно же Вам все напишут, что все реально, а потом, как все всегда разведут руками...
Снежана: frof пишет: Снежана , конечно же Вам все напишут, что все реально, а потом, как все всегда разведут руками... Ольга, конечно, всякое может быть. Но я теперь в это поверю, если об этом будет включен пункт в заключаемый договор (или в те документы, которые будут подписываться) и другие необходимые условия
frof: а я поверю тем, кто покажет свидететьство о собственности и положительное решение суда.
Lina: Вывод : на сегодняшний день "повезло" миэлевцам, раньше ситуация была прямо противоположной. чем дальше - тем сильнее интрига. такое впечатление, что Миэль посоветовал Ориону не браться за его (Мили) клиентов... Ведь доводы Соинвестора о том, что Миэль будет нас дурить и тянуть со сроками были очень убедительны. Но все равно ничего непонятно, кроме того, что кажется каким-то образом собственность скоро начнем получать.
полная версия страницы