Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
ковбой: А может письмо президенту? а?
Lina: ковбой да пора бы. но кто-то кажется уже писал у нас. надо наверное что-то коллективное. один в поле не воин, как известно
BlueEyeS: бесполезно. юридически наши права не ущемлены. Уже ж писали об этом. В ПИКе прекрасные юристы, по крайней мере, были. Там договор составлен так, что "моя хата скраю, я ничего не знаю", там к пику и не прикопаешься. Мы в свое время отказывались его подписывать, просили заменить текст, на что нас послали далеко и надолго - либо подписываете, либо дозззвидания
e.pasichnik: Lina пишет: Вашей подруге похоже просто очень повезло. в таком случае повезет и мне.BlueEyeS все правильно написала.Если у вас получится выбить собственность через суд-респект и уважуха.
смолин: Lina Получается, что когда ПИК гасит вексель и заключает Основной договор купли-продажи, то есть шансы получить собственность через суд? У вас на руках какие договоры? наверняка у 1-ой очереди у всех уже основные договора?
Lina: смолин у меня предварительный договор. схема продаж такая была у 1-ой очереди : ПИК - вексель, по факту его погашения основной договор. МИЭЛЬ - предварительный договор
смолин: Т.е. у вас Предварительный с Миелем?. у меня предварительный с ПИКом и дата погашения векселя не ранее 01 сентября, думаю и погашение данного векселя должно произойти где-нибудь в сентябре-октябре. Дом 7а уже почти построен и отделки в нем не предусматривается, только коммуникации. Не хотелось бы ждать неопределенное время до получения собственности, особенно сейчас, поэтому думаю судиться с ПИКОм.
avtorr: У нас квартира куплена без векселей и пр. у Миель (золотая миля), оплата произведена полностью. На руках предварит. договор купли-продажи. Есть ли смысл судиться или такие же права как с вексельной схемой?
смолин: avtorr говорят что с предварительным договором меньше шансов. вексельная схема отличается тем что вексель гасится и заключается основной ДКП, а этот договор подпадает под закон защиты прав потребителей.
Гостья: e.pasichnik пишет: решение суда можно получить,а Пик его просто похерит Если получите решение суда о признании права собственности, то ПИК Вам уже не нужен. В свидетельстве на право собственности на квартиру так и будет написано -"по решению суда ....".Некоторых это смущает, но ничего страшного в этом нет.
соинвестор: Добрый день, сегодня прошла досудебное заседание (подготовка дел к разбирательству) Увы но практика показывает, что по предварительному договору признать право в суде проще, чем по договору купли-продажи. Поскольку ПИК заключая договора продажи не вступив в право собственности, то есть не зарегистрировав права на каждую квартиру за собой в УФРС, потом сам же в суде начинает говорить о ничтожности такого договора. Как показывает практика по предварительным, всё проще - Притворная сделка прикрывающая договор инвестирования. Судами рассматривается как обязательство одной из сторон оплатившую стоимость товара, и обязательство другой стороны его передать. Предварительный договор как форма аванса за товар. Договор действительный и поскольку одна сторона (в вашем случае ПИК) не может зарегистрировать право в виду отсутствия некоторых документов для регистрации, но по документам на строительство усматривается что право владения и распоряжения закреплено за застройщиком осуществлявшем строительство по инвестиционному контракту, то следовательно и вы признаётесь участником данного строительства, поскольку из договора усматривается, что полученные от вас деньги в качестве оплаты за квартиру, были использованы на строительство объекта и другого пояснения в суде ответчик не сделает, поскольку резонанс последних событий (Социальной инициативы) заставит его задуматься о последствиях не признания, что данная квартира не может вам принадлежать. Предлагаю помощь. Стоимость услуг по проведению судебной процедуры с последующей регистрацией и получением свидетельства в УФРС - 35 000 руб. При обращении 5 чел. И больше скидка 20 % Срок судебной части 1.5-2 месяца Срок получения свидетельства 1.5 мес. В случае ипотеки, срок регистрации и получения свидетельства по решению суда 5 дней С Уважением, Сергей Кузьминов 8-926-792-13-31
lampaaladina: Если кто-то решится воспользоваться услугами Кузьмина, кликните, спасибо, на мое сообщение. Я бы не отказалась позвонить ему и пообщаться
Ser Dimok: цены растут, сроки падают :)
worken: я писала письма мэру москвы, президенту, премьеру. ничего не получила, кроме формальных отписок, типа: в вашей ситуации состава преступления не просматривается, если считаете свои права ущемленными/ нарушенными - в суд. и все. что характерно, обращение к президенту "спускали вниз" по инстанциям до нашего участкового. видимо, только у него есть полномочия, власть, сила и другие возможности, позволяющие повлиять на ПИК.
worken: усиливается такое подозрение, что таки срок оформления собственности силами самого пика приближается. может, конечно, и напрасное подозрение, но все же....
BlueEyeS: worken, у меня тоже такое подозрение :)
Alex: вся проблема в пресловутой академии фсб, акты находятся в фсб, фсб тянет с подписанием поскольку объект не готов, пик не заканчивает стройку поскольку денег не выделяют (город или фсб) ..... правда начальник этой академии ушел работать в пик, может это поможет
lexas: lampaaladina пишет: Если кто-то решится воспользоваться услугами Кузьмина, кликните, спасибо, на мое сообщение. Я бы не отказалась позвонить ему и пообщаться Я общался с Сергеем. Очень адекватный человек. К сожалению мой договор обладает рядом пунктов (2015 год) из-за которых судится на данный момент бессмысленно. Если бы не это - я бы воспользовался его услугами.
Lina: ну вот. теперь выясняется, что с предварительным договором шансов получить собственность через суд больше....раньше соинвестор г-н С.Кузьминов говорил нам прямо противоположное. думаю, что такое утверждение обусловлено иском в судебном производстве с помощью юристов "Защиты собственности" именно по предварительному договору. неужели выиграют? честь им и хвала. дело действительно непростое. чем дальше - тем интереснее. в почтовые ящики бросили рекламные листовки "Правовой Защиты". так или иначе, но похоже, что скоро действительно будут первые результаты
Lina: Alex пишет: вся проблема в пресловутой академии фсб, есть еще и паркинги, до сих пор не готовые, они же тоже входят в инвестконтракт?
полная версия страницы