Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
BlueEyeS: При получении кредита в БЖФ на вексель нам говорили, что сейчас ставка 10, после полученя собственности 12. И я их понимаю, т.к. пока квартира на ПИКе, они собственники, для банка риска нет, т.к. это аффилированные лица. А как только я становлюсь собственником - риск банка повышается, в т.ч. и по преализации квартиры на рынке. Поэтому я так и сказала. agpecam пишет: На 5-6 тысяч рублей в месяц. пару раз не сходить в ресторан.. страховка недвижимого имущетсва тоже не высокая, порядка 1% где-то от ст-ти, не более. рано или позно собственность все равно будет, поэтому у меня пожара в одном месте нет я не буду больше дискутировать на эту тему, смысла нет. у всех нас своя позиция и каждый будет ее отстаивать по-своему у меня позиция достаточно жесткая. на квартиру хватило, а на ее обслуживание нет - не про меня, как говорится, любишь кататься - люби и саночки возить
A&E: agpecam У всех банков есть пункт о том что он в одностороннем порядке может повысить ставку по кредиту либо при обоюдном согласиии кредитора и заёмщика, НО это должно быть прописано, Пример Абсолют банк пишет в договоре что ставка на этапе строительства 14, после получения собственности 11, но банк по обоюдному решению может поднять ставку в зависимости от условий рынке.....как он договаривается я пока не знаю. МБРР основной кредитор Переделкино он вообще не подписывает с Вами кредитный договор ипотеки, он лишь даёт Вам потребительский кредит на покупку векселя под залог данного векселя и прописывает при каких условиях может поднять Вам ставку....НО НО НО какая ставка будет после получения собственности СЕЙЧАС непонятно....до кризиса у меня было так 15,5 потом 12, я звонил в МБРР мне сказали что будет ставка по той программе которая будет действовать на момент получения собственности, что интересно сейчас у них программы кредитования новостроек нет и если бы я получал свидетельство о собственности завтра я не знаю как бы я с ними договоравался =)))) 8% на этапе строительства предлага НС Банк (Независимый строительный банк) негласно принадлежит структурам лужкова и активно кредитует объекты СУ-155
A&E: BlueEyeS пишет: страховка недвижимого имущетсва тоже не высокая, порядка 1% где-то от ст-ти, не более при сумме кредита 5 000 000 руб., порядка 50 000 руб., а ещё страхуется титул вообще страховка считается так сумма кредита увеличенная на процент по кредиту и умноженная на тариф страховой компании......пример сумма кредита 2 500 000 руб., ставка 12% тариф страховой 1,2% (2 500 000 + 12%)*1,2%=33 600 руб. в год или 2800 руб. + страхование титула (пока не знаю как считать) в месяц мало?????
Снежана: BlueEyeS пишет: цитата: На 5-6 тысяч рублей в месяц. "пару раз не сходить в ресторан".. страховка недвижимого имущетсва тоже не высокая, порядка 1% где-то от ст-ти, не более. рано или позно собственность все равно будет, поэтому у меня пожара в одном месте нет я не буду больше дискутировать на эту тему, смысла нет. у всех нас своя позиция и каждый будет ее отстаивать по-своему у меня позиция достаточно жесткая. на квартиру хватило, а на ее обслуживание нет - не про меня, как говорится, любишь кататься - люби и саночки возить BlueEyeS , а кто говорит, что кому-то не хватает на обслуживание квартиры? И никто не отказываться платить. Я также считаю про "санки" И собственность лично для нас мы хотим получить через суд, в первую очередь для того, чтобы спать спокойно Чтобы не говорили юристы (юристов просьба не обижаться), меня очень беспокоит финансовое положение ПИКа и еще, как говорят многие (я считаю по-другому), но все-таки наше незаконное проживание. А снижение всяких выплат - это уже, как говорится, почему бы не воспользоваться. Да, я лучше пару раз лишних схожу в ресторан или помогу нуждающимся.
A&E: BlueEyeS пишет: у меня позиция достаточно жесткая. на квартиру хватило, а на ее обслуживание нет - не про меня, как говорится, любишь кататься - люби и саночки возить В ЭТОМ СОГЛАСЕН НА ВСЕ 150%%%
agpecam: A&E Прописана конкретная ставка до и после. Про повышение ставки нет ни слова.
A&E: agpecam а что за банк если не секрет?
Gato: agpecam точно не вспомню, но вода допустим
agpecam: Gato Нет -вода по счетчикам. A&E ВТБ 24
BlueEyeS: A&E, ничего не поняла... у Вас сумма страховки зашита в ставку? при чем тут сумма кредита? сумма страховки квартиры от ст-ти квартиры рыночной считается. или у вас риск потери залоговой суммы? а зачем Вам страховать титул? титул страхуется обчно на землю или на вторичное жилье, если был ппервый собственник, т.е. страхуется риск потери квартиры после ее продажи и формления в собственность. От случая изъятия земли, к примеру. государству на постройку трассы или если появляется како-то дальний-крайний собственник, объявляющий, что квартира его и доказывает это. Но опять же есть понятие "добросовестного покупателя". сумма страховки квартиры 33 тыщи ре в год - это много???? ее рыночная цена намноооого больше! мы за машину в прошлом году отдали много больше... речь шла о скорейшем оформлении в собственность. так вот, когда все станут собственниками, Вы квартиру страховать не будете чтоль (например, если банк это не требует)?
BlueEyeS: agpecam, уже в других ветках обсуждали. Нет ни одного банка, кто бы не заложил в договор "резерв" на повышение ставки. Это однозначно. Явные и скрытые лазейки есть у всех
Gato: agpecam это для тех кто перешел на счетчики
A&E: BlueEyeS да возможно Вы правы, так как я сначала рассматривал вариант с покупкой вторички поэтому у меня в голове закрепилась чифра 3 страховки =))) Спасибо за новость............по поводу страхования имущества оно до недавнего времени считалось именно так меня так консультировали =)))
BlueEyeS: A&E пишет: Налоговый вычет тоже такая тема философская, если кто решил осесть в Переделкино поколением то да стоит им воспользоваться, но мне всего 25 лет и я ещё может куплю что-нибудь и подороже и ближе к центру и тогда налоговый вычет будет актуальнее........... а какая разница, когда его получать? сумма вычета 2 млн. руб. , сейчас эти деньги дороже, чем будут лет через 5 :) другое дело, если у Вас совместная собственность, то получите Вы 260 на двоих :) worken, в НК было вроде указано про новостройку - акт приема-передачи. И на форуме уже вроде отписывались, что получили вычет. Снежана пишет: На форуме уже была инфа про это, я тоже нашла статью про то, что НДС с квартир ПИК будет платить, только когда сам станет собственником. НДС с наших 6 домов - это огромные деньги, в период кризиса - просто безумные для ПИКа не видела статью. возможно, там говорится про сумму НДС с денег от первого этапа - предварительного ДКП? Т.к. с наших денег ПИК по идее должен был заплатить "НДС с аванса". Тем более аванс сейчас оплачивается долями, не сразу. Надо у Сталкера уточнить... я уже запуталась в изменениях по уплате налогов, что там осталось в итоге..
agpecam: BlueEyeS Я помню обсуждение, я в нем участвовал, но неубедительны тогда были доводы.
BlueEyeS: A&E, у меня тут целый отдел страховщиков на короткой ноге :) я как-то спрашивала про страхование недвижимости, приценялась по страховке заг. дома, сказали что 1% - ПОТОЛОК :) все будет зависеть от факторов разных :)
agpecam: Откуда у вас ставки такие. 0,2-0,25% от суммы крудита стоит страховка в Россгострахе.
A&E: agpecam пока сам не увижу не поверю что у него нет такого пункта.......=)
agpecam: Выкладывал рыбу договора -щас поищу.
A&E: agpecam такие ставки были с ферваря по июль 2008 года, а сейчас возможно и 0,25......я не уточнял.....а у Вас квартира в каком доме 7А, 7Б или 10, 11, 12???? когда я покупал переделкино кредитовал только МБРР, БЖФ....
полная версия страницы