Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
Lina: agpecam пишет: Предлагаю скинуться "первопроходцу" на суд. так есть же уже первопроходец. это eugene (читайте выше). и цена уже озвучена - 60 тыр и похоже, что дело в Солнцевском суде скоро будет выиграно представляющим его интересы юр. бюро "Защита собственности". Иначе бы мы не лицезрели в прошлую субботу ярмарку адвокатских услуг. полагаю, что он не откажется, в случае успеха, если будут желающие разделить его радость материально
Anthoniy: По БТИ есть информация. Документы можно заказать без проблем. (срок исполнения 2 недели)
Lina: отлично, Anthoniy, лед тронулся а я почитываю сайт управы Ново-Переделкино, ссылка: http://nperedel.zao.mos.ru/answer.php?rub=5 там столько интересной информации: например: Тема: Оформление собственности Вопрос: Мы купили квартиру в доме по данному адресу. Покупали по договору предварительной купли-продажи у Миэль . Там прописано, что у нас собственность появится после того как Миэль оформит свою собственность на квартиры в мкр. №14. Слышал, что это оформление увязывается со строительством академии ФСБ на Мичуринском проспекте. Так ли это, и если да, то почему добросовестные приобретатели должны зависеть от чужих обязательств? Спрашивал(а): Юрик Дмитрий Владимирович Дата ответа: 15-05-2008 Ответ: Уважаемый Дмитрий Владимирович! Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав на квартиру будет возможно только после оформления акта реализации инвестиционного контракта при завершении строительства 1-й очереди 14-го микрорайона. Сроки окончания строительства зданий Академии ФСБ России не влияют на оформление прав собственности на имущество в жилых домах микрорайона. Отвечал(а): заместитель главы управы Т.И.Медведева а до сего дня здесь на форуме (а также уважаемыми г-дами юристами) утверждалось обратное....
соинвестор: Предлагаю помощь. Готов представлять интересы граждан в суде по вопросу признания права собственности на квартиры имеющим договора инвестирования, долевого участия в строительстве, предварительного договора и договора купли-продажи. Стоимость услуг по признанию права в судебном порядке 25 000 руб. Стоимость услуг по регистрации и получению свидетельства по решению суда 10 000 руб. Услуга может быть оказана как отдельно, так и в полном объёме до получения свидетельства. Почему я её делю, - потому, что иногда бывает жители желая сэкономить, регистрацией занимаются самостоятельно. Особых навыков здесь не требуется, единственная проблема – очереди. Как всё нужно будет заполнить и куда сдать я объясню, не проблема. Для тех кто сомневается в своём успехе. Готов продемонстрировать теперь уже достаточное количество решений суда, в том числе и по предварительным и основным договорам купли – продажи. В том числе и где ответчиком является ПИК и МИЭЛЬ и Золотая Миля. При обращении 5 человек и больше, скидка 20 %. С Уважением, Сергей 8-926-792-13-31 soinvestor2008@yandex.ru
Lina: а вот еще очень любопытная инфа: Тема: Оформление собственности Вопрос: Я уже ранее задавал вопрос по оформлению в собственность квартир мкр. 14. Мне ответили "Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав на квартиру будет возможно только после оформления акта реализации инвестиционного контракта при завершении строительства 1-й очереди 14-го микрорайона." Так когда же будет оформлен данный акт, какие из инвестиционных обязательств не выполнены и что для этого требуется. А главное - какое отношение к этому имеют граждане купившие за свои деньги квартиры, а собственности так и не получившие? Спрашивал(а): Юрик Дмитрий Владимирович Дата ответа: 16-06-2008 Ответ: Уважаемый Дмитрий Владимирович! В настоящее время техническим заказчиком ООО "Жилкапстрой" завершается раболта по оформлению Акта реализации инвестиционного контракта по жилому дому 18 корп.1 по ул.Лукинская (стр.корп.1). Планируемый срок передачи Акта инвестору - сентябрь текущего года, после чего сможете приступить к оформлению и регистрации. имущественных прав на квартиру. Отвечал(а): Начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства Почтарь В.В. похоже, мы не туда вопросы задавали ps отдельный респект Дмитрию Владимировичу Юрику
соинвестор: Пока генеральный застройщик и инвестор не подпишут акт о реализации инвестиционного контракта, думать об оформлении права собственности забудьте. Вот перечень документов который заказчик обязан сдать в УФРС на регистрацию, причём не один документ не должен быть просрочен. ПЕРЕЧЕНЬ Москомрегистрации Оформление права собственности, возникшего в результате инвестиционной деятельности. После сдачи построенного дома Госкомиссии до получения свидетельства о собственности на квартиру в новостройке в Москве проходит, как правило, немало времени. Сроки определяются необходимостью подготовки и согласования определенных документов: произведения обмеров БТИ и подготовки по результатам обмеров плана БТИ и экспликации по всему дому, включая жилые помещения, чердаки и подвалы, нежилые помещения; уточнения итогового протокола распределения жилых и нежилых площадей между администрацией, Генеральным инвестором, Заказчиком строительства; урегулирования взаиморасчетов с подрядными организациями; утверждения Акта Госкомиссии о приемке дома; Подписания Акта о реализации инвестиционного контракта. После подготовки и утверждения этих документов Генеральный инвестор подает в Москомрегистрацию документы на открытие адреса новостройки: Учредительные документы: 1. Устав (нотариально заверенная копия) 2. Свидетельство о регистрации (нотариально заверенная копия) 3. Письмо Госкомстата (нотариально заверенная копия) 4. Свидетельство о постановке на учет в Налоговом органе (нотариально заверенная копия) 5. Учредительный договор при наличии (нотариально заверенная копия) 6. Выписка из протокола собрания Учредителей (Акционеров) или копия решения о назначении Генерального директора (нотариально заверенные копии документов) 7. Документы по изменению и дополнению Учредительных документов (если есть таковые): Свидетельство о регистрации изменений и дополнений, изменения и дополнение к учредительным документам (нотариально заверенные копии документов) 8. Нотариальная доверенность на право подписи документов на сотрудника организации Документы являющиеся основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 9. Инвестиционный контракт (документ, заверенный Генеральным инвестором - заказчиком строительства) 10. Постановление Правительства Москвы (копии документов) 11. Все Постановления и Распоряжения, на которые есть ссылки в Постановлении Правительства Москвы (заверенные копии документов) 12. Все документы, на которые есть ссылки в Инвестиционном контракте (заверенные копии документов) 13. Договор о предоставлении земельного участка (аренда) (заверяется Заказчиком на строительство объекта) 14. Все соглашения и дополнения по Договору предоставления земельного участка (аренда), расторжение Договора земельного участка (заверяется Заказчиком на строительство объекта) 15. Все Распоряжения, на которые есть ссылки в договоре на землю (копии документов) 16. Акты сдачи земельного участка Арендодателю (заверяется Заказчиком на строительство объекта) 17. Распоряжение Префекта об утверждении Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта (заверяется Префектурой (контрольно-аналитический отдел)) 18. Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекту строительства (заверяется Префектурой) 19. Протокол итогового распределения общей жилой площади в стартовых домах (Если есть дополнения, предварительные протоколы - их также необходимо предоставлять) 20. Акт о частичном выполнении (о полном выполнении) обязательств по Инвестиционному контракту (документ, заверенный Генеральным инвестором) Документы, описывающие объект: 21. Справка соответствия адресов (снесенный дом соответствует по адресу с вновь построенным) (заверяется ТБТИ или Заказчиком) 22. Технический паспорт на дом новостройку (подлинный экземпляр ТБТИ) 23. Экспликации по дому новостройке (подлинный экземпляр ТБТИ) 24. Поэтажные планы дома-новостройки (подлинный экземпляр ТБТИ) 25. Оценка жилой площади в доме новостройке 26. Справка об адресной регистрации объекта строительства и соответствии строительного адреса фактическому (заверяется ТБТИ или Заказчиком) В случае если производился снос объекта и переселение жителей: 27. Справка соответствия адресов (снесенный дом соответствует по адресу с вновь построенным) (заверяется ТБТИ или Заказчиком) 28. Договор на переселение жителей из сносимого дома (копии документов, заверенные компанией-инвестором) 29. Все распоряжения и Постановления по сносу и переселению дома (заверенные копии) После открытия адреса новостройки будущие собственники квартир в новостройке получают возможность оформить право собственности на основании договора инвестирования (долевого участия). От физического лица требуются следующие документы: 1. Заявление (подается непосредственно от будущего собственника или от представителя, действующего на основании нотариальной доверенности). В заявлении указываются паспортные данные собственников, вид права, описание права (обременения), основание возникновения права 2. Квитанция об оплате госпошлины 3. Документы, описывающие субъект права (паспорта, ксерокопии паспортов, свидетельства о рождении детей, если дети становятся собственниками; нотариальное согласие супруга, если договор заключен на одного из супругов; копии свидетельства о браке, о разводе при наличии) 4. Документы, описывающие объект права: Экспликация квартиры (заверенные ТБТИ) Поэтажный план квартиры (заверенные ТБТИ) План расположения квартиры на этаже (заверенные ТБТИ) 5. Правоустанавливающие документы: Договора соинвестирования, долевого участия в строительстве; уступки права требования (документ, заверенный генеральным инвестором) Дополнения и приложения к договорам соинвестирования (документ, заверенный генеральным инвестором) Изменения к договорам соинвестирования (документ, заверенный генеральным инвестором) Протокол распределения площадей предварительный (документ, заверенный генеральным инвестором) Окончательное распределение площадей по соинвестированию (документ, заверенный генеральным инвестором) Акт сверки взаимозачетов по соинвестированию объекта строительства (документ, заверенный генеральным инвестором) Акт о реализации (частичной реализации) Инвестиционного контракта (документ, заверенный генеральным инвестором) 6. Перечень подаваемых документов (на специальном бланке с указанием количества документов; количества страниц: конкретизации по экземплярам в подлинниках и копиях) Документы подаются в Московский Городской Комитет по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После того как будут сданы все документы, начнётся подготовка документов по частным инвесторам – вам, уважаемые жители. И на это уйдёт ещё много времени. Для тех у кого на руках преддоговора с Милей, сами понимаете, у Мили такой же преддоговор с ПИКом как и у вас. Следовательно пока ПИК оформит на себя, потом заключат основной с Милей и оформит на неё, потом оформит с каждым из вас и дадут вам необходимый пакет для регистрации – пройдут ГОДЫ! Единственный и самый эффективный и самый короткий путь – СУД. И в Интернете и в судах и в УФРС, достаточно доказательств. Если у кого есть сомнения, отправляйтесь на Зелёный проспект, 20. Поднимитесь на второй этаж, к 11, 12 окну, спросите у регистраторов у людей толпящихся в очередях и вы всё поймёте. С Уважением, Сергей 8-926-792-13-31
lexas: соинвестор пишет: Пока генеральный застройщик и инвестор не подпишут акт о реализации инвестиционного контракта, думать об оформлении права собственности забудьте. Было высказано мнение, что пока у ПИКа не будет собственности, то что через суд, что через ДКП собственности не будет. Если это так, то чем спасает обращение в суд?
BlueEyeS: lexas, облегчением кошелька на адвоката и перспективой остаться без квартиры тем, у кого дома еще строятся, т.к. если подпортить судами репутацию ПИКу, то кредиторы ему не дадут финансирование вообще, а собственных средств у строителей не бывает
Lina: BlueEyeS пишет: если подпортить судами репутацию ПИКу о чем это вы? почитайте внимательно форумы ПИКовских новостроек. подавляющее большинство собственников оформляет свое право через суд. и это никак не влияет на сроки строительства и объемы продаж ПИКа. просто это по-видимому такой бизнес, где все участники (банки, миэли, адвокаты и пр.) имеют свой интерес. Но пока сам через это не пройдешь - не поймешь. А дальше уже дело каждого, как выбираться из очередной русской рулетки - через суд или в ожидании исполнения договорных обязательств продавца кв. Или это вы так ПИК пиарите? а смысл? мы уже все с ним "обручились". и свои обязательства по оплате выполнили.
lexas: BlueEyeS пишет: облегчением кошелька на адвоката и перспективой остаться без квартиры тем, у кого дома еще строятся, Боязнь не судится с ПИКом из-за того, что будет подмочена его репутация и другие не получат квартир - звучит смешно. У ПИК-а много объектов, на большинстве (если не на всех) судятся за собственность не первый год. И при этом он продолжал строить (и деньги ему тоже давали. Надеюсь, Вы не питаете иллюзий, что кредиторы не в курсе ситуации с судебными тяжбами по поводу собственности), так что за репутацию ПИК-а я бы не беспокоился. Что касается облегчения кошелька на адвоката, то без собственности кошелек облегчается : - на налоговый вычет - оплату услуг ЖКХ - на риск банкротства ПИКа (когда квартира фактически зависнет) - для ипотечнков на проценты по кредиту и на вычет по этим процентам - для не-москвичей на неудобство жить без прописки Поэтому причин, чтобы задумываться и предпринимать что-то достаточно у каждой категории.
BlueEyeS: Lina пишет: о чем это вы? почитайте внимательно форумы ПИКовских новостроек. подавляющее большинство собственников оформляет свое право через суд. и это никак не влияет на сроки строительства и объемы продаж ПИКа. просто это по-видимому такой бизнес, где все участники (банки, миэли, адвокаты и пр.) имеют свой интерес. Но пока сам через это не пройдешь - не поймешь. А дальше уже дело каждого, как выбираться из очередной русской рулетки - через суд или в ожидании исполнения договорных обязательств продавца кв. Или это вы так ПИК пиарите? а смысл? мы уже все с ним "обручились". и свои обязательства по оплате выполнили. о том, что имею опыт общения с кредиторами. и первое что они спрашивают - это наличие судебных процессов, что влияет на репутацию заемщика, сумму кредита, ставку и вообще факт прохождения службы безопасности банка. а в условиях кризиса не каждый банк даст кредит, тем более ПИКу, поэтому любые факторы важны. Пиарить мне пик вообще никакого смысла нет, мне параллельно. К тому же, люди порой по 3-4 года собственности ждут. Это не у ПИКа, а вообще по москве.
Lina: BlueEyeS Ваше право - ждать 3-4 года собственности или мерить нашу страну книжными зарубежными стандартами относительно кредитных историй. я понимаю, что вы имеете в виду, но мне все же представляется более вразумительной позиция lexas . зы на то он и форум, чтобы обмениваться мнениями
BlueEyeS: lexas пишет: Что касается облегчения кошелька на адвоката, то без собственности кошелек облегчается : - на налоговый вычет - оплату услуг ЖКХ - на риск банкротства ПИКа (когда квартира фактически зависнет) - для ипотечнков на проценты по кредиту и на вычет по этим процентам - для не-москвичей на неудобство жить без прописки налоговый вычет можно получить по акту приема-передачи (новостройка), по вычету ипотечных кредитов - аналогично. и разница в ставке не существенная. к тому ж, могу ошибаться (уже не помню), но при получении собственности ставка выше. оплата услуг ЖКХ - не вижу ничего криминального риск банкротства - уже в других ветках говорила о схемах, не парюсь по последнему пункту - не комментирую, т.к. коренная москвичка.
worken: BlueEyeS насколько я понимаю, без прописки (которой нет без собственности) невозможно получить налоговый вычет, т.к. обращаться надо в налоговую по месту жительства за какой-то бумажкой.
agpecam: BlueEyeS пишет: налоговый вычет можно получить по акту приема-передачи (новостройка), по вычету ипотечных кредитов - аналогично. и разница в ставке не существенная. к тому ж, могу ошибаться (уже не помню), но при получении собственности ставка выше. Ставка снижается после получения свидетельства, в некторых случаях на 2% годовых. Не думаю, что это несущественно. На 5-6 тысяч рублей в месяц. Не слышал ни разу, что при получении собственнсоти ставка увеличивалась, один банка какайто пиарил до кризиса про 8% годовых в рублях на период стройки, н это не показатель. При получении собственности страховка нужна имущества, но её размер в несколько раз ниже, чем экономия от снижения ставки.
Gato: lexas пишет: - оплату услуг ЖКХ BlueEyeS пишет: оплата услуг ЖКХ - не вижу ничего криминального Тут можно привести: когда пропишутся все собственники тарифы будут расчитываться по кол-ву проживающих, а сейчас все вроде платят из расчета за 1 лицо.
agpecam: Gato А на что у нас тариф на количество проживающих? На вывоз мусора тольок ,так там копейки.
A&E: мне как ипотечнику чем позже будет собственность тем лучше =))) пока не пройдёт кризис, так как ставка после получения собственности может быть и наверняка будет выше той что у меня сейчас, хотя должна была быть меньше............. Налоговый вычет тоже такая тема философская, если кто решил осесть в Переделкино поколением то да стоит им воспользоваться, но мне всего 25 лет и я ещё может куплю что-нибудь и подороже и ближе к центру и тогда налоговый вычет будет актуальнее........... ЖКХ, Банкротство и т.д. уже много говорили.......... BlueEyeS пишет: о том, что имею опыт общения с кредиторами. и первое что они спрашивают - это наличие судебных процессов, что влияет на репутацию заемщика, сумму кредита, ставку и вообще факт прохождения службы безопасности банка. а в условиях кризиса не каждый банк даст кредит, тем более ПИКу, поэтому любые факторы важны. Андеррайдинг заёмщиков физических лиц, юридических лиц и даже корпоративных клиентов отличается очень сильно от процесса рассмотрения заявок на кредит таких компаний как ПИК, Русал и т.д. если следовать Вашей логике и методологии о которой Вам либо рассказывали либо Вы с ней работаете, никто их них не получил бы кредиты от ВЭБа, но они получили Русал 4,5 млрд. долл., ПИК 300 млн. долл..........С приходом такого крупного акционера Сбербанка, Газпрома и других компаний Сулеймана Керимова в капитал ПИКа это и есть та гарантия под которую будут либо не будут давать кредиты ПИКу. А служба безопасности, выручка, затраты, просрочки, отсутствие собственного капила и валюта баланса всё это уже не важно......Поверьте я знаю как дают кредиты и кому, если интересно могу рассказать......
Снежана: BlueEyeS пишет: и разница в ставке не существенная. к тому ж, могу ошибаться (уже не помню), но при получении собственности ставка выше. оплата услуг ЖКХ - не вижу ничего криминального риск банкротства - уже в других ветках говорила о схемах, не парюсь по последнему пункту - не комментирую, т.к. коренная москвичка. При получении собственности (за всех не говорю) ставка по кредиту снижается на 1-2 %. Оплата ЖКХ также снизится, тариф за тех. обслуживание сейчас в 3 раза выше, чем для тех, кто прописан в квартире и имеет единственное жилье. На примере 4-х комнатной квартиры - разница весьма ощутимая. Конечно, каждому свое. Кто-то может и хочет ждать, а кто - нет, особенно потому что неизвестно сколько ждать. На форуме уже была инфа про это, я тоже нашла статью про то, что НДС с квартир ПИК будет платить, только когда сам станет собственником. НДС с наших 6 домов - это огромные деньги, в период кризиса - просто безумные для ПИКа, особенно учитывая, что ПИК и так имеет финансовую нагрузку и "должен многим", поэтому лично я не верю, что ПИК будет в ближайшие несколько лет оформлять собственность в несудебном порядке. И считаю, что соб-ть выгодна только нам. Плюс мы за оформление уже заплатили - зачем торопиться? ИМХО
lexas: BlueEyeS пишет: о том, что имею опыт общения с кредиторами. К ПИКу уже на данный момент имеется не один иск, и со стороны соинвесторов (думаю число этих исков измеряется тысячами), и со стороны кредиторов (ВЭБ, Альфа Групп, СберБанк).
полная версия страницы