Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
соинвестор: worken пишет: Далее прокурор предложил воспользоваться ст. 3 ГПК и обратиться в суд, если ПИК попирает мои права, свободы и законные интересы, а также сообщил, что оснований для применения мер прокурорского реагирования не имеется. Вот такая вот отписка. Формально - это отписка, но сказано правильно. Если вы считаете, что нарушены ваши Гражданские права, идите в суд. ст. 11, 12 ГК РФ С Уважением, Сергей
Andrey: соинвестор а что по поводу акта реализации инвест-проекта?
worken: соинвестор скажите, плз, каковы наши шансы на успех в случае судебного разбирательства? сколько времени может занять вся процедура? последнее очень важно. заранее спасибо!
Andrey: worken я не юрист, в этом не разбираюсь, но со слов многих юристов с кем я дискутировал на эту тему, все упирались в этот акт, с их слов, если его нет, то собственность то мы получим, но в дальнейшем могут быть заморочки...в случае более глобальных разбирательств между пиком и городом. на сколько я знаю кто-то уже судится, как только будет получено хоть одно свидетельство процедура пойдет легче, но все таки хотелось услышать что скажет Сергей (соинвестор) по поводу акта реализации инвест-проекта.
соинвестор: Снежана пишет: Миеелевцы, к сожалению, гораздо менее защищены из-за того, что имеют на руках предварительный договор и то, что между ПИКом и Миелем не заключен основной договор. Совершенно верно....
соинвестор: Для принятия решения суд не принимает во внимание есть он, этот акт или его нет, это споры хозяйствующих субъектов, где вы являетесь заложниками их споров. У меня есть дела где он подписан и документы не оформляются и есть где нет даже его проекта. Для суда важно: Произведены или нет полные расчёты по договору, Передана квартира фактически в пользование или нет, Введён дом в эксплуатацию или нет, Отсутствие других правообладателей, И ещё некоторые вопросы……. Никаких проблем после получения собственности в случае споров между застройщиками не бывает, очень часто Правительство Москвы против признания прав и заявляют о преждевременности, но суды неумолимо признают права за истцами. Увы но такова действительность. Шансы на положительный исход 99.9 % без кассации, 100% с кассацией. Срок на судебное производство по предварительным договорам от 3-5 мес. без кассации. С кассацией 4-6 мес. По договорам купли-продажи 2-3 мес. без кассации. С кассацией 3-4 мес. Срок регистрации и получения свидетельства после получения решения 15 дней БТИ и 30 дней УФРС.
соинвестор: Друзья, я считаю, что вам следует собрать несколько инициативных граждан способных заниматься вопросами связанными со сбором документов, проведением собраний и т.д. Я готов сотрудничать с вашей инициативной группой и представлять интересы каждого жителя в суде. Если будет предварительная организационная работа, проводимая вашими же жителями и организация первичного сбора документов, то это будет очень выгодно и вам и удобно мне. Я уверен это самый правильный ход. По многим объектам работа ведётся именно так. Не нужно бегать в суд с единичными обращениями. Нужно организовать работу так, что бы в суд поступало по 5-10 исков (и приложений) сразу, тогда и внимания этой проблеме судьёй будет уделяться больше и как показывает практика дела решаются быстрее. Прошу вас поверить мне. Судьи в таких случаях становятся более сговорчивыми, и день заседания и время согласуют как нам удобно, и в другом всё складывается в нашу пользу. Нужно организовать инициативную группу способную проводить организационную работу по домам на месте…. С Уважением, Сергей
amikhaylov: Сергей, не могли бы Вы расписать примерный план действий? В частности, Вы говорите о первичном сборе документов - каких? То есть, просьба расписать, что требуется на данном этапе (и на последующих) от жителей, чтобы начать процесс получения собственности через суд. Что нужно предоставить конкретно Вам для работы? И как мы будем оформлять с Вами отношения, чтобы Вы представляли наши интересы в суде. Также, прошу прокомментрировать, нет ли рисков/последствий для собственника, если в регистрации собственности стоит "получена через суд"? Есть ли возможность получить собственность через суд, если покупал у Миэль, и на руках есть только предварительный договор купли-продажи, в котором прописано, что Миэль обязан заключить со мной договор купли-продажи "не позднее 3-х лет". Не приведет ли судебный процесс в этом случае к тому, что мне просто вернут деньги и попросят освободить помещение? Спасибо! P.S. Думаю, при наличии четкого плана действий мы сможем организовать дело.
eugene: Andrey пишет: на сколько я знаю кто-то уже судится Верно, по моей квартире сейчас идет активный процесс. По словам юриста им занимающегося, предварительное слушание (просмотр предоставленных документов) уже было. В скором времени должно состоятся основное заседание. Надеюсь на лучшее.
Andrey: eugene вы в миэле покупали или через пик?
eugene: В Миэле
соинвестор: Каждый из жителей должен для начала принять для себя решение. Если вы решили идти в суд с моей помощью, то вам следует приготовить следующие документы: - нотариальную доверенность + две нотариальные копии + две ксерокопии - ксерокопии документов по квартире (договор, дополнительные соглашения, акты и т.д) у кого договора с ПИКом 5 ксерокопий, у кого договора с МИЭЛем 6 ксерокопий. - необходимо будет оплатить госпошлину если стоимость более 1 млн. но если стоимость более 3 млн. сумма госпошлины однозначно будет у всех одинаковая 10 900 руб. (квитанцию с реквизитами я буду отправлять вам на электронную почту). - мы подпишем договор поручения на ведение дел в суде и совершении регистрационных действий. Никаких рисков/последствий при получении собственности в судебном порядке нет. О каких рисках идёт речь, я даже не понимаю. С кем у вас договор тоже не имеет значения, однако если обязательства по предварительному договору не истекли, то шансов нет. С основными договорами всё нормально. Однако основные договора имеют только ПИКовцы и то не все, МИЭЛевцы у всех договора предварительные, но если в них сроки истекли или в процессе были перенесены дополнительным соглашением, в этом случае можно, поскольку с МИЭЛем можно будет договориться. Я уже предварительно общался по данному вопросу. Опасения, что вам вернут деньги то же напрасны. Во первых это будет незаконно и в данном случае возвращаемые деньги будут признаны с нашей стороны возвращаемым задатком стороной отказавшейся от исполнения договора и следовательно данная сумма должна быть возвращены в двойном размере. Во вторых, уже есть жители, которые пожелали расторгнуть договор и просили вернуть деньги за минусом штрафа и им отказали. До суда дело пока не дошло. Думают. Я пока им предложил вариант – если уж идти в суд, то с признанием права собственности и в случае отказа расторжение договора и возврат денег без штрафов. Данные лица заключали договор в апреле 2008 г. и у них самая большая стоимость, за эту стоимость сейчас можно приобрести большую площадь. Основные требования для получения положительного решения при обращении в суд. 1. дом должен быть принят ГК и введён в эксплуатацию (должны быть копии подтверждающих документов) 2. обязательства по договору в части оплаты должны быть исполнены вами в полном объёме и подтверждены документами (акт или платёжки, а лучше и то и другое) 3. квартира вам должна быть фактически передана в той или иной форме и данное должно быть подтверждено документами (акт передачи, ордер временного вселения, акт передачи квартиры для проведения ремонта, акт технического приёма и т.д) и чем их больше тем лучше. 4. у вас должен быть подписан договор с эксплуатирующей организацией на обслуживание и оплату коммунальных платежей (данный документ подтверждает, что именно вы и никто другой не несёт бремя ответственности по содержанию данного имущество, а следовательно ответчик признаёт косвенно принадлежность данной квартиры за вами, второстепенные требования оглашать пока не буду, если по первым признакам вы подходите к той категории граждан которая имеет соответствие вышеперечисленных условий, то можно готовиться к суду, для остальных скажу…., нужно смотреть ваши документы. С Уважением, Сергей Вот ссылка, можете почитать есть полезная и познавательная информация http://soinvestor.ucoz.ru/
odeyalki: соинвестор пишет: Во вторых, уже есть жители, которые пожелали расторгнуть договор и просили вернуть деньги за минусом штрафа и им отказали. а почему отказали? хочу поинтересоваться вот по какому вопросу, у нас на руках вексель пика и предварительный договор купли-продажи. мы не хотим покупать квартиру. хотим просто получить деньги, которые давали пику в обмен на вексель. не хотим платить штраф за незаключение основного договора (7% от стоимости квратиры). можем ли мы не платить штраф? и заплатят ли нам деньги за вексель? как Вы думаете? по поводу штрафа - мы рассуждаем так. пик пока что не является собственником нашей будущей квартиры (и неизвестно когда будет), поэтому не имеет права заключать с нами договор купли-продажи, раз у него нет такого права, то почему мы должны платить штраф за незаключение фиктивного договора? настоящий имеющий юр.силу договор же они с нами заключить не могут. а раз не могут зачем нам платить штраф? логично?
lexas: соинвестор соинвестор пишет: Вот ссылка, можете почитать есть полезная и познавательная информация http://soinvestor.ucoz.ru/ Как с Вами связаться? По указанным на сайте телефонам?
смолин: контакты там указаны в разделе "КОНТАКТЫ"
соинвестор: odeyalki пишет: а почему отказали? хочу поинтересоваться вот по какому вопросу, у нас на руках вексель пика и предварительный договор купли-продажи. мы не хотим покупать квартиру. хотим просто получить деньги, которые давали пику в обмен на вексель. не хотим платить штраф за незаключение основного договора (7% от стоимости квратиры). можем ли мы не платить штраф? и заплатят ли нам деньги за вексель? как Вы думаете? Прошу меня извинить, но консультации на форуме личного характера не даю. Спрашивать меня можно и по телефону указанному на сайте но лучше звонить 8-926-792-13-31
odeyalki: да это уже похоже не личного характера) судя по теме "вексельная схема" в пике. окей) мы уже знаем ответы.
Ilias: odeyalki пишет: мы уже знаем ответы. расскажите, пожалуйста, почему ПИК имеет право брать штраф с отказавшихся купить квартиру?
odeyalki: Ilias не имеет. пока у пика нет собственности на квартиры, он вообще не имеет права заключать договора купли-продажи. поэтому мы отказавшись заключать такой фиктивный договор не должны ничего платить. вот когда будет собственность уже, и мы не захотим заключать имеющий юр.силу договор - тогда да, надо было бы платить штраф. мой муж недавно ходил возвращать наш кредит в бжф и там познакомился с каким-то человеком, который также у пика купил квартиру в люберцах - там тоже нет собственности. и тот забрал деньги за вексель без всякого штрафа. правда у него погашение было в январе, а деньги отдали только сейчас - в марте.
Olivka: odeyalki а вы все таки планируете забирать деньги?
полная версия страницы