Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
Lawyer: Снежана пишет: eugene , согласно Жилищному кодексу, платить коммуналку мы должны только с момента оформления в соб-ть. До этого момента платит инвестор (какая-нибудь дочка ПИКа). Но ПИК переложил это на нас, хотя с юридической точки зрения, это незаконно Вода и свет не в счет. Старая тема. Фактическое владение и пользование квартирой есть? Есть. Потому если попробуете не платить и ПИК все же решит пойти в суд, то взыщут как неосновательное обогащение. (вопроса обоснованности размера выставляемых сумм я здесь не касаюсь).
Снежана: Lawyer пишет: Старая тема. Фактическое владение и пользование квартирой есть? Есть. Потому если попробуете не платить и ПИК все же решит пойти в суд, то взыщут как неосновательное обогащение. Lawyer , суда по Вашему нику вы в этом хорошо разбираетесь. Но я много раз встречала статьи об этом, где было сказано, что платить коммуналку нужно именно после соб-ти. Сейчас уже, наверное, не на найду. Но там смысл был такой: что это все в соответствии с Жилищным Кодексом и то, что в наших договорах прописывают о том, что надо платить с момента ГК (приема квартиры, ввода в эксплуатацию и т. д.) противоречит закону, и то, что факт пользования не влияет (до соб-ти должен платить инвестор кроме света и воды). Вот, например, ответ адвоката Юрия Полякова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита": "многое зависит от того, как данная обязанность сформулирована в договоре долевого участия, если об этом в договоре ничего не сказано - Вы вправе требовать начисления оплаты только после оформления права собственности, так как бремя содержания имущества возникает после регистрации самого права на имущество". http://www.realtylaw.ru/juristonline/juronline-arhiv/juronline-arhiv_2092.html Но это так, не совсем то, что хотела найти. И платить за коммуналку мы все равно будем
Lawyer: Снежана Платить следует с момента когда вами фактически началось потребление "услуг" (упростим терминологию и под платежами за коммуналку или услуги будем понимать и все иные соответствующие платежи - как то платежи за иные оказываемые услуги, за содержание и ремонт общего имущества в доме и пр.). В моем случае, поскольку на момент получения ключей от квартиры была обеспечена возможность получения всего комплекса услуг, таким моментом можно считать момент получения ключей, т.е. фактического предоставления мне квартиры. Если бы указанный Вами господин адвокат пользовался бы коммуналкой, но был бы неплательщиком по коммуналке на основании озвученной им мотивировки ("отсутствие регистрации права собственности"), а я бы представлял интересы получателей платежей, то я бы с огромным удовольствием встретился бы с ним в суде. Любое предоставление обусловлено встречным предоставлением, если только прямо не оговорена безвозмездность. И сылка на действие по регистрации титула, при наличии фактического владения и пользования, была бы справделива только в том случае, если бы вся коммуналка и иное предоставление было бы получено вами лишь с момента указанной регистрации, а не сейчас. Формула здесь более чем проста: "Получил квартиру? Потребляешь? Плати. Точка.". Что, впрочем, подтверждается и судами. Что касается многоуважаемого господина адвоката, то давайте пожелаем ему удачи и дальнейшего профессионального роста ;)
mufik: А если предварительный договор уже более двух лет (Лукинская, д.16, через Миэль) и если не хочется тратить время на суды и отправку писем, чем я рискую, если с таким договором буду ждать собственности до лета-осени этого года?
Tasha: Получили ответ из Миэля, к сожалению не очень утешительный, если опустить всю воду, то обещают нам что в первом квартале 2010 они надеются получить собственность на себя и тогда начнут оформлять собственность на нас, и случиться это приблизительно во втором квартале 2010. Вот такие вот дела!
frof: Tasha , выложите тут ответ если не трудно
Tasha: frof У меня к сожалению нет сканера, если будет время то на выходных перепечатаю (там 2 страницы, а по сути ничего нового и интересного).
Сталкер: Tasha пишет: У меня к сожалению нет сканера, если будет время то на выходных перепечатаю Можно сфотографировать цифровиком (фотоаппаратом) и выложить как фото
tenant: Скажите, кто посылал письма в Миэль в конце-начале года, ответ какой-нибудь получили? Или в ответ тишина...?
Tasha: tenant мы получили, вот только за ним пришлось ехать в офис, они сказали, что у них нет возможности отправить его по почте, видитили нет свободных людей!)))
vg: Tasha пишет: мы получили, вот только за ним пришлось ехать в офис и что пишут в ответ?
Nani: Уведомление, что они наше письмо получили- пришло, а ответа никакого нет.
tenant: Всем спс Да, очень интересно узнать, что напишут в ответ ..
celentano: Tasha перешлите ответ frof факсом и все дела ) А она уже сканером )) Народ, может я не совсем по теме, но стало интересно. Мы после обретения собственности под какие-нибудь московские программы улучшения жилищных условий подпадаем или нет? Допустим купили сами по ипотеке, получили собственность и стали москвичами - программы "Молодая семья" и прочие как-то действуют ? Можно ли вставать на очередь при условии расширения семьи (опять же если уже есть ипотека, но метров недостаточно) Или купившие однажды по ипотеке их всех подобных программ исключаются?
Olivka: Чтобы быть по программе Молодая Семья нужно иметь прописку свыше 10 лет насколько я знаю итолько жители Москвы, даже если один из супругов МО-уже не подходят
Tasha: Nani Я сама позвонила в офис на ресепшн (примерно через месяц после того как им отвезла наше письмо), и они мне сказали, что наш ответ лежит на ресепшене и ждет пока мы его заберем, при этом мне никто не позвонил и не предупредил что оно меня там ждет. Так что попробуйте позвоните может и ваши ответы там вас ждут! А я постараюсь завтра сфоткать и разместить свой ответ.
frof: сегодня звонила в Миэль, разговаривала с нач.отдела оформления, он сказал что реально, при оптимистичных прогнозах получить свидетельство о собственности не раньше 1 кв.2010 года. И вообще, сказал что по новостройкам в Москве нормой считается получение собственности в течении 5 лет после получения ключей :( К слову - 4 моих знакомых семьи получили свид.о собственности (в т.ч. и от ПИКа) после года ожидания.
Лорик: Ерунда какая - в течении 5 лет!!!А чего не 10 или 20?!
frof: Лорик , Миэль объясняет это тем, что очень трудно сегодня стало оформлять документы и открывать адрес (с моей колокольни - это полный бред). И еще, мы не попадаем под новый закон с июля этого года, где заставят застройщиков прописывать точные сроки оформления собственности. Когда мы покупали квартиру, те же Миэлевцы вешали лапшу на уши о том, что собственность будет осенью 2008г.
Lina: frof это по каким домам такая суперновость? по 3ПМ или по КОПЭ?
полная версия страницы