Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
Elena: Эти заявления надо писать уже после получения отказа заключать Основной договор, т.к. Миэль еще не сказал, что он против заключить Основной договор. А чтобы получить отказ, необходимо отправить Миэлю предложение о заключении основного договора. Мне наобещали на форуме другого микрорайона поделиться. Как только получу, выложу для заинтересованных лиц.
Lina: Всем большое спасибо за советы и проекты писем. Тоже склоняюсь к тому, что надо действовать и, как минимум, писать письма в Миэль, раз уж не можем судиться. Ждать от моря погоды слишком рискованно, у меня тоже прописан 3-х летний срок оформления собственности - это будет 2010 год, что там будет и будут ли все эти ПИКи, Миэли, Золотые Мили и иже с ними - очень большой вопрос. зы: при покупке кв долго думала, у кого купить, решила в пользу Миэля, слишком уж мутной показалась мне вексельная схема ПИКа. хотела, что называется, как лучше... а ПИКовцы судятся уже?
Elena: Многие юристы, занимающиеся жилищно-строительными проблемами новоселов, которые ведут не только практическую (адвокаты, судьи арбитражного суда), но и теоретическую работу (все они юристы юрфака МГУ), в один голос говорят, что нам бояться нечего, если у нас стоят сроки в договорах, если эти сроки еще не истекли, и при этом мы уже живем в наших домах. Наши суды, к счастью для нас, дейтсвуют не по закону, а по целесообразности, то есть хотя и схемы наших договоров серые, самое главное, что дома введены в эксплуатацию и заселены, при выполнении условий договора с нашей стороны суд нас не выселит. Сильно беспокоиться должны те, у кого дома не достроены...
соинвестор: Elena пишет: Собираемся везти Миэлю предложение о заключении основного договора. Ни у кого "рыбы" нет? Никто к ним с этим не обращался? Нужно понимать, что после того как вы получите отказ, вам следует идти в суд. Вы готовы? Если нет, то не стоит даже начинать, а то они после вашего похода, быстро начнут всех приглашать на подписание допников о переносе сроков.
Elena: соинвестор пишет: Нужно понимать, что после того как вы получите отказ, вам следует идти в суд. Вы готовы? Если нет, то не стоит даже начинать, а то они после вашего похода, быстро начнут всех приглашать на подписание допников о переносе сроков. А если не начинать, по истечению года мой бессрочный предварительный договор станет филькиной грамотой для суда, ведь так? Только что девушка из миэлевского отдела по работе с клиентами мне, извините за выражение, впаривала, что 60 дней с момента подписания договора Миэлем с Пиком - это самый что ни на есть срок, что я должна сидеть спокойно дома и никуда не ездить со своими письмами... Вот только она не знает ничего про ст.190 ГК, про постановление ФАС от 7 июня 2006 г. N А82-6951/2005-7, что госрегистрация - имеет заявительный характер и зависит от воли лиц, таким образом, не являясь ни в коей мере событием, которое неизбежно наступит... Поэтому я лучше подпишу допсоглашение и продлю срок договора, а в суд идти и правда пока не хочу, так как могу получить стоимость своей квартиры + неустойку. Ведь прав-то на квартиру у Золотой Мили еще нет... а ОБЕЩАЮТ только летом (КОПЭ). А про вызов всех на подписание доп.соглашений - им это разве нужно? Думаю, нет... Вышел срок договора - и все уже происходит не по договору, а по воле сторон, тут уже даже неустойку не получишь... Хотя есть и тут разные пути - признать оплату квартиры неосновательным обогащением, потребовать вернуть оплаченную стоимость квартиры и возместить неполученные доходы; или признавать свой договор договором о долевом участии в строительстве (правда, на счет этого варианта я совсем не уверена, это сложно для моего понимания, но кто-то пробует) Поправьте меня, уважаемый Соинвестор, если я в чем не права. Вот только никого Миэль не вызывает сам на подписание допников в микрорайоне Юбилейный, а они их уже завалили своими предложениями о заключении основного договора... Кстати, если кто-то повезет в Миэль предложение о заключении основного договора (в котором, при отсутствии желания судиться, можно указать возможность подписать доп. соглашение о продлении сроков договора), НЕОБХОДИМО ПРОСЛЕДИТЬ, ЧТОБЫ СЕКРЕТАРЬ ПОСТАВИЛ ШТАМП ЗОЛОТОЙ МИЛИ, А НЕ МИЭЛЯ, прецеденты были... "рыбой" со мной поделились добрые люди из Юбилейного, кому нужно будет, обращайтесь.
Lina: Елена, выложите "рыбу", пожалуста. Или в личку, если можно. Считаю, что время действовать давно пришло. Миэль мне обещал собственность ориентировочно в ноябре этого года. Теперь идет речь о 4-м кв след. года. А разве есть ограничение по сроку действия письма? Т.е. если вдруг "Золотая Миля" ответит мне отказом на мое письмо о заключении основного договора, в какой срок я должна подать в суд??
Elena: Lina пишет: Елена, выложите "рыбу", пожалуста. Или в личку, если можно. Ловите, кинула в личку. Будущие жители Юбилейного по какой-то причине не хотят выкладывать предложение в общий доступ сети. Хотя мне и не понятна их логика, давайте будем уважать их мнение и делиться друг с другом этой "рыбой" через личку или и-мейл. Lina пишет: А разве есть ограничение по сроку действия письма? Т.е. если вдруг "Золотая Миля" ответит мне отказом на мое письмо о заключении основного договора, в какой срок я должна подать в суд?? Что касается срока подачи заявления в суд, то общий срок исковой давности по ст. 196 ГК устанавливается в 3 года, что распространяется на наш случай. Так что нет необходимости сразу же бежать в суд, есть целых три года... Так что самое главное, я думаю, это сделать все со своей стороны для соблюдения законности. Если срок договора истекает, то по закону мы просто обязаны бежать в Миэль с предложением заключить основной договор.
Tasha: Elena И мне киньте в личку
Сталкер: У нас договор купли-прдажи окончательный с ПИКом. Есть договор на оформление в собственность. Только что звонил к ним в Отдел сопровождения. Отвечают, что город до сих пор не подписал Инвест-контракт или Инвест-проект не расслышал. Говорят, что все упирается в это. Как только...останется дело техники... Да у них какие-то заморочки с Гаражами
Elena: Tasha пишет: Elena И мне киньте в личку Кинула, ловите. В одном письме не получается, там 2, сам текст предложения и как его заполнить.
sss: как же грустно все это.... у меня тоже договор без срока....
Lina: Elena, спасибо! это новообразование Миэля ООО "Стройсимвол" вместо "Золотая Миля" наводит на грустные размышления Однозначно надо писать. Сначала всем индивидуально, а затем - можно и коллективно. Хуже уже не будет
Nani: Elena и мне киньте в личку пожалуйста. И у нас без срока договор
Elena: Lina пишет: Однозначно надо писать. Сначала всем индивидуально, а затем - можно и коллективно. Вот-вот, кстати, очень рекомендую глянуть на сайты Юбилейного, их 2: один так и называется Юбилейный (но не помню точно, как пишется латиницей), а другой - himkidom.ru/ Там очень много информации, которая может нам пригодиться. Их инициативная группа мне как раз и выслала эту "рыбу". Они готовы предоставить свою помощь, если нам нужна какая-то информация. Во всяком случае написать коллективное письмо с просьбой сообщить нам в официальном порядке сроки оформления собственности, а также запросить текущую информацию о том, что осталось невыполненным и что мешает оформить эту собственность, мы можем. Со своей стороны могу предложить составить такое письмо и обсудить его с юристами. Нужно будет только подписи собрать. Текст письма могу подготовить на праздниках, все равно многие уезжают на НГ. Кто поддержит?
Elena: Nani пишет: Elena и мне киньте в личку пожалуйста. И у нас без срока договор Ловите. Если что-то неясно, пишите, отвечу.
Lina: Elena пишет: Кто поддержит? я поддерживаю. только надо сначала индивидуальное написать или без разницы?
Elena: Если Вы про предложение заключить основной договор - то это только лично. Что касается письма о том, что мы хотим иметь достоверную информацию, что происходит, когда планируется собственность и что этому мешает - то это лучше, думаю, коллективно. Причем написать можно и в Миэль, и в управу. Вон в Юбилейном даже в общественную палату писали. И отвечают им, значит резонанс есть. А это уже хорошо!
SM: Елена, и мне в личку "рыбу",пож-та. Договор без сроков.
Lina: наверное в Юбилейном кв с отделкой продавали, а у нас все силы ушли на ремонт. Письма надо писать. Всем. Тем более, что отвечают на подобные. А то, если их не беспокоить, то собственность получим вместе с метро. Кто-нибудь наблюдает хоть какие-нибудь работы по завершению инвест-проекта ? я имею в виду паркинг или что там еще осталось. Лично я - нет.
Tasha: Я вот лично одного не могу понять почему Золотая миля не может заключить с нами обычный договор купли продажи, вместо этого предварительного, мы ведь перед ним свои обязательства выполнили?
полная версия страницы