Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
Gato: вообще-то логично. Потому как давать нам ключи от квартиры, когда мы ее "формально" еще не купили было бы странно!
Ирисон: Gato пишет: вообще-то логично. Потому как давать нам ключи от квартиры, когда мы ее "формально" еще не купили было бы странно! Они могут принять вексель до его официального погашения, в договоре это вроде учтено по обоюдному согласию.
XoMaToz: Ирисон пишет: Они могут принять вексель до его официального погашения, в договоре это вроде учтено по обоюдному согласию. Я задал по этому поводу вопрос: "А в таком случае как будет исчислятся налог?" (разница покупки и срока обналичивания)" На что ничего вразумительного не ответили, а ведь это тоже деньги
Ирисон: XoMaToz пишет: Я задал по этому поводу вопрос: "А в таком случае как будет исчислятся налог?" (разница покупки и срока обналичивания)" На что ничего вразумительного не ответили, а ведь это тоже деньги Не очень сильна в векселях, но в нашем случае вексель не именной и условно я могу его продать любому, просто вписав его имя на обратную сторону. Т.е. по доп. соглашению его может принять и сам ПИК, а налоги ему без разницы, когда платить, сумма от этого не изменится, а ликвидность компании в целом повысится. Для ПИКа это тоже имеет значение, если они решили выпускать ценные бумаги.
Gato: Да не... врядли ПИК погасит вексель раньше, тут проблема с налогообложением: у них цифра, за которую он должен его купить-продать- расчитана "под копеечку". Если они начнут их гасить раньше "поедут" схемы ухода от налогов... Все, это конечно условно, ведь при желании на эту ситуацию можно свою схему придумать...
Ирисон: Ради нескольких месяцев не будут, а ради года может и пойдут на это. К сожалению, схема новая, нотлаженная, примеров нет.
XoMaToz: Да все можно сделать, только надо это ИМ? Мы заинтересованны в этом и на некие формальности можем закрыть глаза, ведь мы-же подписались, (в надежде на известную компанию и т.д. и т.п.) на то, чтобы лиш бы вложить деньги, что-бы зафиксировать стоимость жилья, у меня так несколько сделок сорвалось, пока банк оформлял кредит, рынок все дорожал и дорожал, а квартиры в продаже находились максимум неделю. Т.е. все остается на милости ПИК-а, а может они еще придумают как в сложившейся ситуации дополнительно заработать.
Ilias: XoMaToz пишет: А у меня вроде в договоре прописанно, что ключи для ремонта могут выдать до получения свидетельства о собственности, но не ранее даты заключения договора купли продажи, т.е. все таки надо ориентироваться на дату обналичивания векселя Временная разница между двумя этими событиями не более одного месяца, при желании и дополнительной оплате (органу регистрирующему права) - 1 неделя.
Ирисон: Ilias пишет: Временная разница между двумя этими событиями не более одного месяца, при желании и дополнительной оплате (органу регистрирующему права) - 1 неделя. Вообще-то год, а то и два. Хотя, конечно, смотря откуда считать.
XoMaToz: Ирисон пишет: Вообще-то год, а то и два. Хотя, конечно, смотря откуда считать. Мне в ПИК-е тоже примерные сроки говорили, все таки минимум год, а там как сложится.
Ilias: Ирисон пишет: Вообще-то год, а то и два. Хотя, конечно, смотря откуда считать. Считайте от даты заключения договора купли продажи, не предварительного(который есть у каждого из нас), а того самого, по которому мы получим право собственности. ПИК сможет заключить с нами такой договор только когда наши квартиры перейдут к ПИК в собственность, а это вряд ли случиться в 2007 году Вы, видимо, путаете с датой погашения векселя (для тех кто покупал не через БЖФ).
XoMaToz: Не наоборот ли это происходит, ПИК передает городу, тот принимает на свой баланс ну и потом мы получаем их в собственность?
Ilias: Мы получаем в собственность квартиру поскольку ПИК обязался нам ее продать, а мы ее купить, во всяком случае так написано в моем предварительном договоре Я тут нашел faq по этому поводу от другого затройщика, кому интересно читайте, но больно уж сложно написано http://www.su155.ru/ru/service/faq/pamjatka/
alekok: В какой-то мере ПИК явно не долюбливает своих клиентов, получение ключей через год после госкомиссии, в собственность еще год-два подождите. Для сравнения ДСК1 ключи обычно выдает через 4-6 месяцев, собственность через год после госкомиссии, то ли ПИК такой тормоз, то ли просто им на клиентов наплевать. Есть конечно конторы у который можно всего этого ждать еще больше(те же СУ-155), но все-таки ПИК и ДСК1 по панелям самые большие конторы-конкуренты в москве, и ПИК ни в какое сравнение по срокам не идет.
Роман: alekok пишет: Для сравнения ДСК1 ключи обычно выдает через 4-6 месяцев, собственность через год после госкомиссии Не соглашусь с Вами, т.к. ДСК-1 более тормознутее, чем остальные застройщики, у меня много знакомых покупали у них квартиры, и собственность получали примерно через 2 года. Они очень много строят для муниципалов, и в первую очередь оформляют документы им, а уж потом тем кто купил. Не будем далеко ходить: Лорик пишет: 2,5 года назад родители покупали квартиру у ДСК1 ,где там просто поставили перед фактом что оформление в собственность будет 2% от стоимости квартиры,т.е. по тем временам это было ровно 2000$!Прошли 2,5 года собственности пока так и нет!!!
worken: По поводу оформления в собственность новостроек есть неплохая статья и юридической конторы. Признание собственности на новостройку через суд
ковбой: А причем здесь эта статья? Это все касается долевого строительства. У нас строительство не долевое! Так что ждите права собственности - без него все полная лажа!
worken: Статья к тому, что признать собственность через суд можно. И не важно, как там строили.
cruso: http://wwwboards.auto.ru/estate/146405.html
ковбой: Ну и чо? Это о чем? И какое имеет к нам отношение?
полная версия страницы