Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
сбг: Юрист с того форума это господин Соинвестор, он же Павел, он же Сергей, он же общественная организация Соинвестор Есть кстати дома, которые не верят в возможность оформления через суд-любопытно читать возмущенные возгласы-когда люди дойдут до мысли, что чиновники будут годами решать вопросы и писать отписки-работа у них такая. Сергей, он же liitlebe с трудом пытается достучаться до сознания людей. На севере Москвы народ более организован-и в массовом порядке получает собственность.
Mitya78: Не, нам это не актуально - важнее заплатить ещё денег за кусок огороженного пространства под машину. А собственность? - бумажка разноцветная.
alekok: мда, на Маломосковском форуме страсти кипят не по детски я готов подождать до лета, но судя по всему ждать еще как минимум больше года, а этого я не хочу хотя бы по сугубо материальным причинам (которые описал сбг)
merlin: До конца по-любому не поняла...ПИК нормальным путем выдать собственность не может, а может только путем суда с самим собой...Даже если он получает за это немного денег в виде оказания услуги-не понятно...
Mitya78: Как я понимаю, ПИК просто не может исполнить обязательства по инвестконтракту, следовательно проблемы с оформлением собственности. В данном же случае ПИК чужими руками жар загребает.
Снежана: alekok пишет: я готов подождать до лета, но судя по всему ждать еще как минимум больше года, а этого я не хочу хотя бы по сугубо материальным причинам (которые описал сбг) Ждать минимум до 4 квартала сл. года merlin пишет: До конца по-любому не поняла...ПИК нормальным путем выдать собственность не может, а может только путем суда с самим собой...Даже если он получает за это немного денег в виде оказания услуги-не понятно... Как будет у нас, это сложно сказать (будет ли у нас св-во о соб-ти на основании судебного решения или договора КП). В любом случае, если будет затяжение сроков оформления и будут среди нас обращения в суд, то ему (ПИКу) ничего не останется, как тоже оформлять на нас через суд, чтоб не возвращать ничего.
Mitya78: Я, наверное, пугливый человек, но меня очень напрягает ситуация при которой в начале кризиса имеем филькину грамоту от компании - потенциального банкрота.
сбг: в газете Коммерсант грамотно описано положение дел московских застройщиков-хуже всех дела у ПИК и СУ-155-статья буквально вчера-сегодня была. покупатели МИЭЛя в случае банкротства ПИКа лучше защищены-права на квартиры уже переданы от ПИКа МИЭЛЮ. основная опасность в случае банкротства ПИКа, что квартиры могут быть включены в конкурсную массу и отданы за долги, т.е. рискуют те, у кого на руках сейчас предварительный договор и непогашенный вексель ПИКа. предварительный договор по своей сути лишь договор о намерениях и официально по нему даже оплата еще не произведена. хорошо бы иметь на руках просто договор купли-продажи и погасить вексель. если я правильно понял, при заселении всем покупателем ПИКа поменяли договоры и забрали векселя?
Снежана: сбг пишет: покупатели МИЭЛя в случае банкротства ПИКа лучше защищены-права на квартиры уже переданы от ПИКа МИЭЛЮ Нет, это не так. Лучше всего защищены покупатели ПИКа. Потому что у них заключен основной договор. Миеелевцы, к сожалению, гораздо менее защищены из-за того, что имеют на руках предварительный договор и то, что между ПИКом и Миелем не заключен основной договор.
merlin: Mitya78 Цитата: Как я понимаю, ПИК просто не может исполнить обязательства по инвестконтракту, следовательно проблемы с оформлением собственности. В данном же случае ПИК чужими руками жар загребает. Кто-то знает, что входит в инвестконтракт? Те, дома, которые строятся- 10, 11, 12 есть в этом инвестконтракте или на те дома он отдельный? Если отдельный, то по домам 14, 16, 18, 14/1, 16/1, 18/1 он должен быть выполнен, даже с учетом постройки гаражей- они по-моему построены уже?
Снежана: merlin пишет: Кто-то знает, что входит в инвестконтракт? Те, дома, которые строятся- 10, 11, 12 есть в этом инвестконтракте или на те дома он отдельный? Если отдельный, то по домам 14, 16, 18, 14/1, 16/1, 18/1 он должен быть выполнен, даже с учетом постройки гаражей- они по-моему построены уже? Как поняла я, весь мкр. 14 составляет 1 инвестиционный контракт, но ПИК хочет к нему подписать акты частичной реализации (сначала для первой очереди П-3М, потом для КОПЭ и т. д.) и, можно сказать, на основании их оформить св-во о соб-ти. Но нет гарантии (так мне сказала менеджер из ПИКа), что удастся подписать акт частичной реализации, возможно придется ждать другие объекты (этот вариант, надеюсь, не наш случай). Для оформления в соб-ть наших квартир надо не просто завершить строительство паркингов, а именно ввод их в эксплуатацию.
merlin: А когда планируется ввести в эксплуатацию паркинги еще точно не известно? По-моему они готовы уже...
merlin: Кстати, мы консультировались с юристом и он сказал, что если будет письменный запрос ПИКу или МИЭЛЬ по предоставлению и ознакомлению с инвест.контрактом, то обязаны предоставить. Можно самим такой запрос, а можно с помощью юриста....Когда чуть посвободнее будем, то может подумаем, чтоб попробовать.
Снежана: merlin пишет: А когда планируется ввести в эксплуатацию паркинги еще точно не известно? По-моему они готовы уже... Они еще не сданы ГК, ориентировочный ввод в экплуатацию - 3 квартал 2009. merlin пишет: Кстати, мы консультировались с юристом и он сказал, что если будет письменный запрос ПИКу или МИЭЛЬ по предоставлению и ознакомлению с инвест.контрактом, то обязаны предоставить. Можно самим такой запрос, а можно с помощью юриста....Когда чуть посвободнее будем, то может подумаем, чтоб попробовать Не знаю, как на счет обязаны предоставить, они не дают даже отксерить. Менеджер из ПИКа так удивилась, что я хочу подъехать и сделать копию. Причем реакция была такая, как будто сверхсекретные документы. На форуме уже где-то писали, что ездили и просто посмотрели.
merlin: Юрист сказал, что " просить " надо на бумаге. Тогда и ответ другой будет- по закону. И сказал, что обязаны ознакомить- оригинал, конечно, не дадут прям забрать, но, по-моему, копию можно.
соинвестор: Можно вообще всем потихоньку готовить почву к суду. Рано или поздно вы к этому придёте. Каждый должен от своего имени обратиться к компании, с которой имеет договор, с заявлением (с обязательным уведомлением о вручении, два экземпляра один под роспись, что получили!!!) с требованием предоставить документы необходимые для регистрации собственности в установленном законом порядке, для подачи в УФРС. А все остальные документы можно будет потом истребовать по суду, - это не вопрос….. Хотят они того или не хотят! С Уважением,
alex-ff: а отправила в МИЭЛЬ заявление с просьбой предоставить мне копию инвест.контракта. Сказали что в течение 2 недель предоставят. что показалось очень странным - попросили указать номер квартиры в заявлении, т.к. на наш дом оказывается существует 2 инвест.контракта.
Andrey: alex-ff а какую информацию Вы хотите извлечь из этого контракта? что она Вам даст?
alex-ff: для начала понять что конкретно входит в наш инвест.контракт (какие дома, паркинги, академия ФСБ ...). а вдальнейшем возможно для суда.
Andrey: Вы хотите сказать, что если академия ФСБ не достроена собсвтенность нам не дадут? на сколько я понимаю ее еще не скоро достроят..
полная версия страницы