Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
соинвестор: Andrey пишет: я думаю надо сначала судится по собственности, а после ее получения за все остальное...если это конечно возможно У кого основные договора, самое правильное решение, идти в суд, 2-3 мес. и у вас свидетельство. Деньги, оплаченные по договору оформления после получения свидетельства через суд, вам будут возвращать. Но это только у кого основной договор. И это будет происходить во внесудебном порядке. Единственное что я всегда рекомендую, так это принимать все расходы по суду на себя и не требовать с ответчиков не рубля, что бы ваши решения не обжаловались. У кого предварительные договора, то считаю необходимым данной категории жителей, подождать, когда основная масса населения по основным договорам получит собственность, ответчики убедятся в разумном решении проблемы и подхода граждан к этой теме. Если не будет массовых требований о взыскании денежных средств от категории первых (у кого основные договора), то можно будет ответчиков убедить не препятствовать судебным искам по предварительным договорам. У кого в предварительных договорах стоит срок 3 года, - вам ничего не остаётся делать, как только ждать.
соинвестор: Andrey пишет: на одном из юридических форумах общался по этому поводу, один человек сказал, что если если прошло больше года со дня заключения предварительного договора вы скорее всего не сможете понудить вторую сторону заключить основной договор через суд. Остается только добрая воля второй стороны кто что может сказать по этому? В этом есть определённый смысл, поскольку если в договоре нет срока, то принимается срок из соображения разумности или год. Здесь творчество для словоблудия. Но если до истечения срока вы не предъявили требование о заключении основного договора, то вы вроде как теряете право требования. На практике всё по иному, поскольку суды принимают во внимание любые доводы, по которым можно установить позицию взаимоотношений потребителя и продавца. Скажем один из них, - фирма сама должна была предложить вам перезаключить договор или соглашением уточнить новые сроки. Если этого не было сделано, то срок можно считать продлённым по умолчанию, ещё на год. Создавать прецедент, лишить граждан денежных средств руками правосудия?! Суды всегда стоят на стороне потребителей.
соинвестор: merlin пишет: Отдавая деньги при заключении предварительного договора купли-продажи, вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет. Есть лишь обещание оформить куплю-продажу в будущем. Если впоследствии застройщик откажется передавать вам новостройку или просто не сможет вам ее передать при определенных сложностях в строительстве или оформлении документов, то в лучшем случае путем долгих судебных тяжб вы сможете добиться возврата вложенных денег. Разумеется, они значительно обесценятся с учетом инфляции. Статьи комментировать не люблю, это философия и нам не хватет страниц форума. Если вам это так интересно, то заходите на юридические форумы, там теоретики «отжигают». Есть теория и практика, и они всегда противоречивы. Творчеством заниматься можно до бесконечности, ходить по судам и т.д. Нужно чётко понимать, что вы хотите, ведь позиция застройщиков не обмануть вас. Пример: Если мне откажут в заключении основного договора и вдруг будут пытаться вернуть денежные средства, - буду в суде отстаивать свои права с позиции признания денежных средств оплаченных по предв.дого. - задатком, думаю что такое задаток комментировать не нужно.
соинвестор: Mitya78 пишет: Мыслю так, если кто-то купивший квартиру у ПИКа получит собственность, то следовательно у дома появляется адрес и по этой тропе уже могут бежать и "миэлевцы". Ну где-то так, только сначала потребуется большая подготовка к этому забегу.
agpecam: соинвестор А у кого так в предв. договоре? До 2015 года только остается ждать? :-( 3.1. Общество обязуется: 3.1.1. Заключить с Покупателем Договор купли-продажи Квартиры в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты приобретения Обществом права собственности на Квартиру в порядке, установленном действующим законодательством, предварительно подписав с Покупателем Акт об исполнении настоящего договора, но не позднее IV квартала 2015 года.
соинвестор: Как только вам станет известно, что МИЭЛЬ заключил с ПИКом основной договор, сразу следует потребовать от них заключения основного с вами, и если получаете отказ, тогда уже суд и т.д. всё то о чём я уже писал выше.
merlin: На каком основании МИЭЛЬ подписывала акт приемки-передачи квартиры? У МИЭЛЬ не было на это прав, если МИЭЛЬ не собственник? Или были права в рамках соглашения между ПИКом и МИЭЛЬ? Просьба соинвестор прокомментировать, если знает, на основании каких прав соинвестор подписывает акт приема-передачи, а также временный ордер ( до получения прав собственности ) на вселение.
pasha59: Как и говорил раньше, попытался узнать что из себя представляет инвест договор с ФСБ по которому производится наше строительство. В ПИКовском отделе сопровождения с доступом к правоустанавливающим документам всё строго. Не дали ни фотогрфировать, ни ксерить и даже записи себе в блокнотик не позволили сделать. Скандалить не хотелось, так что-то запомнил, вот передаю. Так что бегло посмотрел документы. Зачем: Собственность мы получим тогда когда инвест договор будет исполнен. Поэтому требуется точно знать что нас тормозит. Факты из документов: В пакете много документов: инвест договор с ФСБ (от некой базис и компания), а так же договора с субинвестором (что там за юр лица сложно понять, имени ПИК я там не заметил, но это ни о чем не говорит, просто так схема построена), распоряжения префекта и прочее... (например распоряжение правительства москвы, и более позние изменения его) Чего нет в документах которые мне показали: нет проектов домов, только разрешения на строительство (только по нашим домам). Какой либо документации по зданию Академии ФСБ нет вообще (только упоминания в договоре). В инвест договоре 2 объекта Объект 1 205000 метров - наши дома на лукинке (100% соинвестору "базис и компания" ака ПИК) Объект 2 82900 метров - здание Академии ФСБ, Мичуринский вл.70 (100% ФСБ) В договоре 3 этапа: 1. Оформление разрешений и прочая ерунда 2. Собственно строительство 3. Что то типа паспортизация и т.п. объектов Сроки с учетом доп соглашений 2007г. Но там оговорка что этот срок может быть больше если по СНИПам в соответствии с проетом нужно больше. Самих Проектов, с указанием нормативов по сроку возведения, в докумнетах нет так что сложно сказать есть у них просрочка или нет. Написано что в случае просрочки, в качестве неустойки, доля в строящихся домах может передаваться инвестору - ФСБ(видимо так и появились ФСБшные квартиры в домах с корп.1, так как их сдавали позже и соответственно тогда уже была неустойка) Что странно: В инвест договоре нет никаких очередей строительства. Т.е. не нашел я там такого, что вот акт подписывается по таким то домам, а потом вот по таким то. Т.е. я делаю вывод, что все дома должны сдаваться вместе, включая и академию ФСБ. Вывод: если я все правильно прочитал и там нет никаких доп соглашений, не включенных в список документов, то ждать нам пока построятся все дома в микрорайоне и академия ФСБ. При таком раскладе суд единственное решение получить собственность в обозримом будущем. Здание Академии ФСБ фото карта Много раз его видел, когда проезжаешь на 830 автобусе, но не знал, что это тоже тормоз нашего микрорайона. Теперь буду следить.
kostyets: ранее писали об этом на форуме и даже "следили"
Снежана: Возможно уже было: "ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 23 декабря 2002 г. N 2009-РП О КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА НОВО - ПЕРЕДЕЛКИНО И СТРОИТЕЛЬСТВЕ КОМПЛЕКСА УЧЕБНЫХ ЗДАНИЙ АКАДЕМИИ ФСБ В целях дальнейшего развития жилищного строительства, выполнения решений совместного постановления Правительства Москвы и Совета ректоров вузов Москвы от 11.09.2001 N 830-ПП/СР-01/09 "О взаимодействии с московскими государственными вузами федерального подчинения в 2001/2002 учебном году", а также оказания поддержки Академии Федеральной службы безопасности Российской Федерации: 1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города о комплексной застройке в 2004-2006 гг. территории жилыми домами общей площадью ориентировочно 160 тыс. кв. м с нежилыми помещениями в районе Ново - Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ общей площадью ориентировочно 70 тыс. кв. м и стоимостью 42 млн. долларов США по адресу: Мичуринский проспект, вл. 70. 2. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Правительства Москвы о возложении функций инвестора по строительству объектов (п. 1) на Академию ФСБ РФ. 3. Академии ФСБ РФ: 3.1. В месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства объектов (п. 1) и оформить с ними инвестиционный контракт (договор) с учетом условий пп. 1, 6, 16 настоящего распоряжения. 3.2. Совместно с соинвесторами в месячный срок после оформления инвестиционного контракта (договора) подобрать имеющую лицензию организацию для выполнения функций заказчика по проектированию и строительству объектов (п. 1) и городских инженерных коммуникаций и сооружений. 3.3. В месячный срок представить в Москомзем государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком от 05.05.98 N М-07-011373 для внесения необходимых изменений в установленном порядке на основании разработанной исходно - разрешительной документации (п. 1). 4. Москомархитектуре по заявке заказчика разработать проект планировки, исходно - разрешительную и проектно - сметную документацию на строительство объектов (п. 1), а также объектов соцкультбыта по действующим нормам в сроки, согласованные с заказчиком. 5. Принять к сведению, что заказчик: 5.1. Оформит в Москомземе право пользования земельным участком на период проектирования и строительства объектов (п. 1) на основании исходно - разрешительной документации. 5.2. В соответствии с Законом города Москвы от 25.06.97 N 28-51 "О защите прав граждан при реализации градостроительных решений в городе Москве" обязуется информировать жителей о принятых градостроительных решениях. 6. Установить, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции: - 100% общей жилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ; - 100% общей нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ; - 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: Мичуринский проспект, вл. 70, - Академии ФСБ РФ. 7. Принять к сведению, что после завершения строительства объектов (п. 1) Академия ФСБ РФ получит согласие Минимущества России на передачу в собственность города Москвы существующего комплекса зданий общей площадью 31880 кв. м с земельными участками по адресам: ул. Хавская, вл. 9 и Б. Кисельный пер., вл. 11, находящегося в оперативном управлении Академии ФСБ РФ, с выпуском соответствующего распорядительного документа. 8. Департаменту имущества города Москвы после выполнения пункта 7 настоящего распоряжения принять в собственность города Москвы существующий комплекс зданий по адресам: ул.Хавская, вл.9 и Б.Кисельный пер., вл.11. 9. Москомархитектуре после передачи в собственность г.Москвы земельных участков по адресам: ул.Хавская, вл.9 и Б.Кисельный пер., вл.11 определить возможность использования данных участков для строительства жилья по городскому заказу. 10. Освободить инвесторов: 10.1. От оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение на долю общей площади комплекса учебных зданий, передаваемых Академии ФСБ РФ. 10.2. От оплаты за право заключения договора аренды земельного участка. 11. Учитывая комплексную застройку территории с объектами социальной сферы, освободить инвесторов от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строительстве жилых домов. 12. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для объектов (п.1) осуществляется в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.03.2000 N 332-РМ "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в пределах лимитов капитальных вложений, выделяемых городскому инвестору - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города. 13. Принять к сведению, что по завершении строительства земельно-правовые отношения будут оформлены на основании имущественных прав в установленном порядке. 14. После завершения строительства инвесторам представить соответствующие документы в Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации в установленном порядке прав на жилые и нежилые помещения вводимых объектов п.1 в пределах размеров, указанных в п.6 настоящего распоряжения. 15. В случае увеличения показателей общей площади объектов распределение дополнительно полученных площадей утвердить отдельным распорядительным документом. 16. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. Мэр Москвы Ю.М.Лужков". http://www.pravoteka.ru/pst/794/396803.html
pasha59: Снежана это устаревшее положение сейчас уже как минимум два раза его меняли. Уточняли площадь фсб и увеличивали площадь 14мкрн
Снежана: pasha59 пишет: Снежана это устаревшее положение сейчас уже как минимум два раза его меняли. Уточняли площадь фсб и увеличивали площадь 14мкрн pasha59 , это я к тому, что инвестиционный договор у ПИКа с ФСБ, эта инфа только подтверждает связь нашей собственности от Академии ФСБ, я не про площади. Помните, ответ управы НП, что Академия ФСБ здесь не при чем Подтверждает и ту инфу, который вы с нами поделись, спасибо, что съездили.
Gato: уважаемые форумчане тема действительно уже обсуждалась: распоряжение Правительства Москвы, даже делали фото здания академии
merlin: Мне только непонятно, зачем скрывать управе, что инвестор-ФСБ...? Это что, секретная информация, если распоряжения в открытом доступе?
соинвестор: merlin пишет: На каком основании МИЭЛЬ подписывала акт приемки-передачи квартиры? У МИЭЛЬ не было на это прав, если МИЭЛЬ не собственник? Или были права в рамках соглашения между ПИКом и МИЭЛЬ? Просьба соинвестор прокомментировать, если знает, на основании каких прав соинвестор подписывает акт приема-передачи, а также временный ордер ( до получения прав собственности ) на вселение. А подписали и всё. По устным договорённостям с ПИКом, что бы народ не бунтовал. Если дело дойдёт до суда то пик заявит о неправомочности данного документа.
соинвестор: pasha59 пишет: если я все правильно прочитал и там нет никаких доп соглашений, не включенных в список документов, то ждать нам пока построятся все дома в микрорайоне и академия ФСБ. При таком раскладе суд единственное решение получить собственность в обозримом будущем. Не совсем так. Строительство больших объектов, мкр., кварталов и т.д. всегда сдаётся по очередям, так удобнее. Для этого не обязательно подписывать дополнительные документы и прописывать в ИК, - дополнительные условия будут обязывать. Схема проста - построили дом, собрали документы и на комиссию.
соинвестор: merlin пишет: Мне только непонятно, зачем скрывать управе, что инвестор-ФСБ...? ФСБ не инвестор, а Заказчик, поскольку строительство ведётся на их земле, они имеют долю в ИК, и они действительно непричём.
merlin: соинвестор пишет: Схема проста - построили дом, собрали документы и на комиссию. Почему же тогда ПИК тянет с собственностью?
kostyets: мало того, что все что нужно недостроили, как выше писалось, так еще деньги хорошие зарабатывает. Чего торопиться?
соинвестор: Уже много об этом говорилось. Сдать дом ГК и оформить собственность это очень похожие процедуры. Что бы сдать дом, готовятся перечень документов: ПП, РП, ИК, ИРД, ТУ, документы по строительству и окончании строительства. (по Перечню ИГАСН) Что бы передать дом в собственность инвесторов, готовится перечень документов: ПП, РП, ИК, ИРД, ТУ, документы по строительству и окончании строительства, АКТ ГК, РП утверждения ГК, РП о вводе, РП о назначении ЭО, РП о передаче на забалансовый счёт, и далее ПЕРЕЧЕНЬ Управление Федеральной регистрационной службы После подготовки и утверждения этих документов Генеральный инвестор подает в регистрацию документы на открытие адреса новостройки: для оформления прав собственности, возникших в результате инвестиционной деятельности. После сдачи построенного дома Госкомиссии. Учредительные документы: 1. Устав (нотариально заверенная копия) 2. Свидетельство о регистрации (нотариально заверенная копия) 3. Письмо Госкомстата (нотариально заверенная копия) 4. Свидетельство о постановке на учет в Налоговом органе (нотариально заверенная копия) 5. Учредительный договор при наличии (нотариально заверенная копия) 6. Выписка из протокола собрания Учредителей (Акционеров) или копия решения о назначении Генерального директора (нотариально заверенные копии документов) 7. Документы по изменению и дополнению Учредительных документов (если есть таковые): Свидетельство о регистрации изменений и дополнений, изменения и дополнение к учредительным документам (нотариально заверенные копии документов) 8. Нотариальная доверенность на право подписи документов на сотрудника организации Документы являющиеся основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 9. Инвестиционный контракт (документ, заверенный Генеральным инвестором - заказчиком строительства) 10. Постановление Правительства, Глав Администраций и др. (копии документов) 11. Все Постановления и Распоряжения, на которые есть ссылки в Постановлении Правительства и Глав Администраций (заверенные копии документов) 12. Все документы, на которые есть ссылки в Инвестиционном контракте (заверенные копии документов) 13. Договор о предоставлении земельного участка (аренда) (заверяется Заказчиком на строительство объекта) 14. Все соглашения и дополнения по Договору предоставления земельного участка (аренда), расторжение Договора земельного участка (заверяется Заказчиком на строительство объекта) 15. Все Распоряжения, на которые есть ссылки в договоре на землю (копии документов) 16. Акты сдачи земельного участка Арендодателю (заверяется Заказчиком на строительство объекта) 17. Распоряжение об утверждении Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта 18. Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекту строительства или Разрешение на ввод в эксплуатацию 19. Протокол итогового распределения общей жилой площади в стартовых домах (Если есть дополнения, предварительные протоколы - их также необходимо предоставлять) 20. Акт о частичном выполнении (о полном выполнении) обязательств по Инвестиционному контракту (документ, заверенный Генеральным инвестором) Документы, описывающие объект: 21. Справка соответствия адресов (снесенный дом соответствует по адресу с вновь построенным) (заверяется ТБТИ или Заказчиком) 22. Технический паспорт на дом новостройку (подлинный экземпляр ТБТИ) 23. Экспликации по дому новостройке (подлинный экземпляр ТБТИ) 24. Поэтажные планы дома-новостройки (подлинный экземпляр ТБТИ) 25. Оценка жилой площади в доме новостройке 26. Справка об адресной регистрации объекта строительства и соответствии строительного адреса фактическому (заверяется ТБТИ или Заказчиком) В случае если производился снос объекта и переселение жителей: 27. Справка соответствия адресов (снесенный дом соответствует по адресу с вновь построенным) (заверяется ТБТИ или Заказчиком) 28. Договор на переселение жителей из сносимого дома (копии документов, заверенные компанией-инвестором) 29. Все распоряжения и Постановления по сносу и переселению дома (заверенные копии) После открытия адреса новостройки будущие собственники квартир в новостройке получают возможность оформить право собственности на основании договора инвестирования (долевого участия). От физического лица требуются следующие документы: 1. Заявление (подается непосредственно от будущего собственника или от представителя, действующего на основании нотариальной доверенности). В заявлении указываются паспортные данные собственников, вид права, описание права (обременения), основание возникновения права 2. Квитанция об оплате госпошлины 3. Документы, описывающие субъект права (паспорта, ксерокопии паспортов, свидетельства о рождении детей, если дети становятся собственниками; нотариальное согласие супруга, если договор заключен на одного из супругов; копии свидетельства о браке, о разводе при наличии) 4. Документы, описывающие объект права: Экспликация квартиры (заверенные ТБТИ) Поэтажный план квартиры (заверенные ТБТИ) План расположения квартиры на этаже (заверенные ТБТИ) 5. Правоустанавливающие документы: - Договора соинвестирования, долевого участия в строительстве; уступки права требования (документ, заверенный генеральным инвестором) - Дополнения и приложения к договорам соинвестирования (документ, заверенный генеральным инвестором) - Изменения к договорам соинвестирования (документ, заверенный генеральным инвестором) - Протокол распределения площадей предварительный (документ, заверенный генеральным инвестором) - Окончательное распределение площадей по соинвестированию (документ, заверенный генеральным инвестором) согласованный Правительством Москвы, УФСБ и другими участниками. - Акт сверки взаимозачетов по соинвестированию объекта строительства (документ, заверенный генеральным инвестором) согласованный Правительством Москвы, УФСБ и другими участниками. - Акт о реализации (частичной реализации) Инвестиционного контракта (документ, заверенный генеральным инвестором) согласованный Правительством Москвы, УФСБ и другими участниками. 6. Перечень подаваемых документов (на специальном бланке с указанием количества документов; количества страниц: конкретизации по экземплярам в подлинниках и копиях) Документы подаются в Городской Комитет по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если хоть одного из вышеперечисленных документов не будет или он будет просрочен (разрешение на строительство, договор на землю и т.д.), документы УФРС возвращаются заявителю.
полная версия страницы