Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
Лориг: Добрый день! Ув. Орион, вопрос к Вам. Вопрос касается возврата госпошлины. На момент оформления с Вашей компаней договора (4 апреля) я не знал в о пологаемой мне льготе согласно Налогового кодекса РФ,Глава 25.3, Статья 333.36. Следовательно, встает вопрос о возврате госпошлины. Каковы мои действия?
Кириллко: Jen Куда ходить? Насчет очно или заочно писал again1, а не я. Я просто задал интересующие меня вопросы, не утверждая что кто-то лучше, а кто-то хуже. И вообще было время когда я работал в банке и приходилось обзванивать проблемных клиентов (по вине банка, не коллектор), так вот тогда мне казалось что это самый худший банк, потому что я такое слышал... Но как говорится всем не угодишь и всегда есть процент недовольных людей, другое дело каков этот процент! А ведь даже есть недовольные Богом))) Теперь по теме, а на какие категории граждан распространяются льготы ув. Orion не могли бы Вы прояснить?
again1: Уважаемый Сергей. По моему делу было ТРИ судебных заседания и если бы мой представитель присутствовал на всех заседаниях, то суд вполне мог бы принять очное решение, поскольку ответчик не представлял инфы об уважительности причин неявки. У меня есть следующие замечания к работе ЗС : 1. По нашему договору, ЗС взяло на себя обязательство оформить совместную собственность на меня и мою супругу, однако при подготовки иска по шаблону об этом было просто забыто; 2. Ваши сотрудники на мою просьбу представить мне проект иска, отказались это делать : я мог бы оценить доводы иска и при необходимости скорректировать их, однако в результате в моем решении суда не нашло отражения инвестиционной составляющей моих отношений с ПИКом, в результате я не могу, напр., использовать это решение для применения к ПИКу штрафных санкций по Закону о долевом строительстве и т.п. 3. Я неоднократно просил секретаря ЗС, чтобы мои представители со мною связались по телефону, они никогда не связывались. 4. Я просил моих представителей со мною связаться, однако они не перезванивали мне. 5. Я сам узнавал об изготолвении решения, о его вступлении в силу и сообщал об этом Вашим сотрулдникам, а не наоборот. Я понимаю, чтоб для ЗС мое дело это одно из сотен и к нему отношение будет соответствующее. У ЗС нормальное соотношение цена-качество. Поэтому у меня нет сильно больших претензий к ЗС. Но если есть аналогичное предложение за цену в два раза меньше, то я бы сейчас сильно подумал бы к кому обратиться.
Orion: Лориг пишет: Добрый день! Ув. Орион, вопрос к Вам. Вопрос касается возврата госпошлины. На момент оформления с Вашей компаней договора (4 апреля) я не знал в о пологаемой мне льготе согласно Налогового кодекса РФ,Глава 25.3, Статья 333.36. Следовательно, встает вопрос о возврате госпошлины. Каковы мои действия? Добрый день! А под какой из пунков статьи 333.36 вы подходите? С уважением, Сергей Овчинников
Лориг: ветеран боевых действий
BlueEyeS: да все очень просто. У Ориона юр лицо, Александр и Марина - физ лица. отсюда и ниже цена. Юрлицу надо заработать на з/п сотрудникам своим, аренду офиса, прочие коммунальные платежи, заплатить налоги и остаться в плюсе, а физ лица от всей этой нагрузки освобождены (кроме остаться в плюсе). не думаю, что все это повлияет на качество работы. к тому же по нашим квартирам (не важно, первая это очередь или вторая) дело шаблонное и простое. again1 пишет: Оформление собственности в наших домах это элементарное дело, с которым справится каждый. полностью согласна.
Orion: Уважаемый Александр Борисович, система оформления прав у нас построена таким образом, что участие жителей в процессе не предполагается, поэтому все описанные Вами меры контроля, уведомления и т.д. объективно на ситуацию и на сроки не влияли. Например, все, кто отзывался о нашей работе после вас, интересовались своим делом без того, чтобы так подробно узнавать все в суде и давать указания, что делать и остались довольны. Что касается инвестиционной составляющей в решении суда, то здесь есть нюанс, который я пожалуй оставлю на закуску вашему опытному соседу alexAVRN (вдруг он захочет пойти на встречу жителям и попытаться это отразить в решении) - тогда можно будет очень наглядно продемонстрировать разницу между юристами с 5 лет стажа в этом деле и одиночкой, который это один раз прошел и полагает, что теперь все знает. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
lulu918: Добрый вечер, получила долгожданное свидетельство о собственности у Миэль, но пришла домой и обнаружила что нет обмеров БТИ, от другой квартиры лежит на руках бумажка, в МИэльзвоню второй день не могу дозвониться! Подскажите кто в курсе, почему нет бумажки из БТИ???? заранее спасибо.
BlueEyeS: Orion пишет: Что касается инвестиционной составляющей в решении суда, то здесь есть нюанс, который я пожалуй оставлю на закуску вашему опытному соседу alexAVRN (вдруг он захочет пойти на встречу жителям и попытаться это отразить в решении) - тогда можно будет очень наглядно продемонстрировать разницу между юристами с 5 лет стажа в этом деле и одиночкой, который это один раз прошел и полагает, что теперь все знает. это грубое нарушение тактичной конкуренции. Господин Orion, не стоит так грубо и открыто хамить. Вам в плюс это не зачтется. К тому же не все идиоты на этом форуме и осознают реальный объем работы и ее "сложность"... ЗЫ. есть юристы с опытом 5 лет по узкой специализации, а есть более опытные адвокаты/юристы, которым взяться за любое новое дело - раз плюнуть.
Orion: Лориг пишет: ветеран боевых действий В соответствии с п.2 указанной Вами ст.333.36 освобождение от пошлины не полное, а с учетом положений п.3. этой же статьи. П. 3 данной статьи по сути предоставляет льготу в размере пошлины с 1 млн. рублей. Льгота в размере пошлины с 1 млн. рублей была нами использована (правда по другим основаниям), поэтому Ваш статус никаких дополнительных льгот по пошлине, к сожалению, не дает. Более подробно готов объяснить по телефону. С уважением, Сергей Овчинников
again1: Orion пишет: Что касается инвестиционной составляющей в решении суда, то здесь есть нюанс, который я пожалуй оставлю на закуску вашему опытному соседу alexAVRN (вдруг он захочет пойти на встречу жителям и попытаться это отразить в решении) Уважаемый Сергей, мой коллега по работе оформил право собственности полгода назад в Москве на новостройку в идентичных условиях и суд совершенно четко прописал про инвестиционные отношения.
Orion: BlueEyeS пишет: это грубое нарушение тактичной конкуренции. Господин Orion, не стоит так грубо и открыто хамить. Вам в плюс это не зачтется. К тому же не все идиоты на этом форуме и осознают реальный объем работы и ее "сложность"... ЗЫ. есть юристы с опытом 5 лет по узкой специализации, а есть более опытные адвокаты/юристы, которым взяться за любое новое дело - раз плюнуть. Не очень понимаю в чем мы допустили грубость? В том, что мы знаем КАК отличаются решения с "инвестиционной составляющей" от других решений и какую опасность таят, а вы и ваш сосед не знают? Или в том, что мы об этом говорим? Вы, насколько я понимаю, причисляете себя ко второй категории - которым раз плюнуть взяться за любое дело? )))
BlueEyeS: Orion пишет: Не очень понимаю в чем мы допустили грубость? В том, что мы знаем КАК отличаются решения с "инвестиционной составляющей" от других решений и какую опасность таят, а вы и ваш сосед не знают? Или в том, что мы об этом говорим? Вы неисправимы. Перестаньте запугивать людей. В отличие от Вас, Ваш конкурент никого не запугивает, вся информация предоставляется в развернутом виде, открыто, с необходимыми и ИСЧЕРПЫВАЮЩИМИ пояснениями, более того, я вижу реальную помощь людям, у которых есть 2 варианта - с его помощю самостоятельно справиться, либо воспользоваться платными услугами. Никаких тайн, запугиваний и страшилок, которыми так любите оперировать Вы, у него нет. И если я захочу обратиться к кому-то, пойду я именно к нему, мне он более симпотичен. Orion пишет: Вы, насколько я понимаю, причисляете себя ко второй категории - которым раз плюнуть взяться за любое дело? ))) опять? Вам не надоело позориться? поучитесь у людей этике....
Orion: BlueEyeS пишет: пойду я именно к нему, мне он более симпотичен Странно, мне казалось, что вы самая рьяная сторонница дождаться ПИК с оформлением, призывали к этому всех и развели по этому полемику зимой на много страниц (полагаю цитаты приводить не нужно?). Вы передумали??? BlueEyeS пишет: опять? Вам не надоело позориться? поучитесь у людей этике.... Да что же вы меня запозорить пытаетесь? Что плохого в вопросе, который возник из ваших слов? Как с точки зрения этики рассматривается ситуация, когда человек не в силах ответить на что то и отвечает тем, что начинает другого человека позорить на равном месте??
Лориг: Спасибо за оперативный ответ.
alexAVRN: Кириллко пишет: А есть ли у Вас рекомендации или гарантии опыт в подобных делах? Меня это предложение естественно интересует т.к. любой желает сэкономить. Но у "Защиты собственности" есть реальные рекомендации... кроме собственного опыта, т.к все же это суд и я например боюсь сам заниматься этим лично т.к. это суд и могут прийти и стороны ответчика с опытными адвокатами неожиданно и все что угодно (с юридической точки зрения) может случится. Разница в цене у Вас почти в 2-а раза да еще и при условии скидки от "ЗС" - это настораживает, поймите правильно Опыт есть свой собственный, еще несколько человек судятся сейчас самостоятельно при нашей поддержке. Наши гарантии - это оплата после достижения положительного результата. Что касается Ваших опасений: признание права собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке - это массовое явление не только в наших домах, но и в Москве и в России в целом. Интересы покупателя квартиры в данном случае защищены законом, и суд выносит решение, основываясь на этих нормах. Подробнее об этом см. ветку FAQ по признанию права собственности своими силами. По первой и второй очереди уже вынесены десятки положительных решений, и многие уже даже получили свидетельства о собственности, при этом лично мне не известно ни одного решения, вынесенного не в пользу жителей. У меня есть высшее юридическое образование и достаточный опыт работы, чтобы противостоять опытным адвокатам. Что касается разницы в цене – здесь все уже за меня ответили, добавить нечего. Orion пишет: alexAVRN, вы НЕ имеете опыта оформления квартир в домах ВТОРОЙ очереди (потому что сами из первой) - поэтому не нужно обманывать соседей Мы как раз из второй очереди. Если внимательно посмотреть фрагмент решения суда, который мы здесь разместили, это сразу станет понятно: Решение суда Соседей никто не обманывает. Тем не менее, не вижу никакой разницы между оформлением права собственности для первой очереди и для второй. Orion пишет: Поручая работу нашему Бюро вы заключаете договор с организацией, которая является лидером на рынке оформления квартир и имеет достаточное кличество представителей для работы с любым количеством клиентов. В случае с alexAVRN вы выписываете доверенность на физическое лицо (ищи потом ветра в поле). Поэтому Ваши услуги такие дорогие. Ветер в поле искать не придется, т.к. мы не требуем предоплату. Доверенность на физическое лицо придется выдать в любом случае - хоть на сотрудника ЗС, хоть на нас. Единственный выход для тех, кто по каким-либо причинам не хочет выдавать доверенность на представительство интересов в суде и ФРС - оформлять право собственности своими силами. Orion пишет: Отсутствие разницы в стоимости для ипотечников и не ипотечников говорит о том, что человек с регистрацией ипотеки дела никогда не имел (а там разница в регистрации, процедуре и документах даже в том, какой банк давал кредит) У нас ипотека Разница действительно есть, но по нашему мнению, она не может существенно влиять на цену, т.к. объем работы с ипотекой или без примерно одинаковый. Orion пишет: Консультация по возврату средств от ПИК это конечно самая привлекательная часть Вашего предложения ("мега-бонус" так сказать) и самая сложная процедура: доехать до ПИК, написать заявление на возврат средств и их получить (возможно после ожидания, потому что с деньгами у них по прежнему туговато) Мы не утверждаем, что это сложная процедура и самая привлекательная часть. Но в этом деле любая информация не лишняя.
BlueEyeS: Orion пишет: Как с точки зрения этики рассматривается ситуация, когда человек не в силах ответить на что то и отвечает тем, что начинает другого человека позорить на равном месте?? а на что я должна ответить? :)))))))))))) я не представляю свои юридические услуги ни платно, ни бесплатно - это раз и на рОвном месте позоритесь Вы сами, почитайте Ваши посты - это два Orion пишет: Странно, мне казалось, что вы самая рьяная сторонница дождаться ПИК с оформлением, призывали к этому всех и развели по этому полемику зимой на много страниц (полагаю цитаты приводить не нужно?). Вы передумали??? Ваша проблема в том, что Вы НАМЕРЕННО упускаете НУЖНЫЕ акценты и во всеуслышание произносите искаженное мнение и пытаетесь вложить в ум клиента то, что Вы ЛИЧНО хотите ему впарить. прочтите внимательно BlueEyeS пишет: И если я захочу обратиться к кому-то, пойду я именно к нему, мне он более симпотичен. это три опыть же, в отличие от Вас, alexAVRN, опять, же дал ИСЧЕРПЫВАЮЩУЮ информацию, без ужимок, увилок, недомолвок и т.д. это четыре. Все очевидно и прозрачно...
Orion: Ваша "любовь" к нам и высказыванию своего мнения по поводу всего подряд известна, не вижу смысла снова полемику устраивать на несколько страниц. Против вашего соседа мы ничего не имеем - мы обозначаем риски, показываем в чем наше преимущество и Каждый выбирает сам (это по прежнему самая часто произносимая нами фраза на этом форуме). Те кто ранее обращался к нам партией об этом не жалеют. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников р.т. 98 - 911 - 98
st350: Orion пишет: Те кто ранее обращался к нам партией об этом не жалеют. Жалеют, и еще как! В моем случае, например, оформление собственности заняло 8 (!!!!!) месяцев вместо обещанных 4-х alexAVRN пишет: Доверенность на физическое лицо придется выдать в любом случае - хоть на сотрудника ЗС, хоть на нас. Только где искать Вас будет понятно, а вот где искать малолетних сотрудников ЗС, прописанных в деревне на окраине России, я не знаю. Не в Тынду же (например) ехать :) again1 пишет: 3. Я неоднократно просил секретаря ЗС, чтобы мои представители со мною связались по телефону, они никогда не связывались. 4. Я просил моих представителей со мною связаться, однако они не перезванивали мне. 5. Я сам узнавал об изготолвении решения, о его вступлении в силу и сообщал об этом Вашим сотрулдникам, а не наоборот. Я понимаю, чтоб для ЗС мое дело это одно из сотен и к нему отношение будет соответствующее. Это не только Вам пришлось пройти
alexAVRN: st350 пишет: оформление собственности заняло 8 (!!!!!) месяцев вместо обещанных 4-х Полагаю, уложиться в заявленные 4 месяца можно, если являться на заседания, самостоятельно развозить повестки и запросы и предоставлять суду ответы на них (не полагаясь на работу почты). В нашем случае от момента обращения в суд с исковым заявлением до вступления решения суда в законную силу прошло ровно 3 мес. (включая новогодние каникулы). Если нет ипотеки - прибавляем 7 раб. дней на получение документов БТИ и 1 месяц на регистрацию в ФРС (если нет приостановки) - итого 4 мес. и 1 неделя. С ипотекой получится дольше - перед обращением в ФРС дополнительно необходимо заказать отчет об оценке квартиры и оформить с банком закладную.
полная версия страницы