Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
MANG: Да с Миэлем вечно так. Они практически никогда не звонят и дела зависают. Вы лучше общайтесь с Защитой собственности напрямую.
Сталкер: До настоящего времени ПИК не получил собственность на группу компаний. Рекомендуют звонить в конце апреля. При этом чем больше звонков тем....сами понимаете...
vg: merlin пишет: Миэль и нам сказали, что у них нет копии кредитного договора, заверенного банком. До этого звонили, приезжали- говорили, что все в порядке. C миэлем поосторожней, а то может оказаться, что нужна не заверенная копия кредитного договора, а совсем другое. После того как я им отдал заверенную копию кредитного договора, они меня два месяца кормили "завтраками" про то что документы на регистрации, а затем выяснилось что не хватает ещё ряда документов. В частности, если банк ВТБ24, то необходимо: 1. Оригинал кредитного договора. 2. Нотариально заверенная доверенность на подписанта кредитного договора со стороны банка. 3. Оригинал закладной. 4. Отчет об оценке квартиры. 5. В случае оформления в совместную собственность возможно необходимы и другие документы. Для оформления закладной необходимо получить из МИЭЛЯ: 1. Копию договора купли-продажи. 2. Копию судебного решения 3. Копию документов БТИ (кадастровый паспорт и экспликация) а также предоставить в банк: 4. Новый отчет об оценке квартиры. 5. Копию паспорта заемщика 6. Копию паспорта поручителя (при наличии) 7. Копию свидетельства о браке (при наличии) 8. Копию кредитного договора (и всех доп соглашений к нему при наличии) 9. Копию договора поручительства (и всех доп соглашений к нему при наличии) В случае, если кредитный договор другого банка, то возможно нужны другие документы.
lampaaladina: Gato пишет: можете попытаться меня переубедить: нее...переубеждать не буду. как говорят "на "нет" и суда нет"
Orion: merlin пишет: Оформляем право собственности через Миэль. Ситуация такова: осенью сдали документы, решение суда от 25 января, сегодня звонили в Миэль и нам сказали, что у них нет копии кредитного договора, заверенного банком. До этого звонили, приезжали- говорили, что все в порядке. Если бы не позвонили им сами сегодня, то так и не узнали бы, что им чего-то не хватает. Право собственности так и не получено пока. Надеюсь, что все будет хорошо. Добрый день, уважаемые жители! На самом деле озвученная проблема достаточно серьезна. Всем жителям, у которых квартира была приобретена на заемные средства и одновременно с регистрацией права собственности оформляется ипотека, мы рекомендуем позвонить в Миэль и поинтересоваться ВАШИМ делом. Если у Вас ипотека, но вы еще не предоставляли копии кредитных договоров и иных документов на регистрацию залога (ипотеки), то будьте уверены, что Ваша квартира еще не зарегистрирована. Для тех у кого Банк ВТБ24 (а таких большинство) сразу можно сказать, что от Вас требуются (как правильно быо перечислено VG): 1. Оригинал кредитного договора. 2. Нотариально заверенная доверенность на подписанта кредитного договора со стороны банка. 3. Оригинал закладной. 4. Отчет об оценке квартиры. 5. В случае оформления в совместную собственность возможно необходимы и другие документы. Тем, кто заключал договор с другими банками, необходимо узнать полный перечень требующихся документов в Миэль. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников р.т. 98 - 911 - 98 P.s. Уважаемого Merlinа прошу направить личным сообщением ФИО и адрес, чтобы разобраться оперативно с Вашей ситуацией.
merlin: Orion , смотрите личку, отправили Вам сообщение
ковбой: ПИКу отказано было недавно в регистраиции права собственности. Необходимы были какие-то еще документы. Сейчас они собраны и снова все направлено на рассмотрение в ФРС.
Gato: ковбой пишет: ПИКу отказано было недавно в регистраиции права собственности. Необходимы были какие-то еще документы. Сейчас они собраны и снова все направлено на рассмотрение в ФРС. в случае отсутствия док-тов обычно приостановку пишут...
BlueEyeS: В нашей стране может быть что угодно. Я уже ничему не удивляюсь. Может, и правда, из-за какой-то бумажки вернули весь пакет обратно.
yuliya: для оформления закладной ВТБ24 требует новый отчет об оценке квартиры. Имеют право? (это дополнительные затраты времени и денег) Еще вопрос к ипотечникам, кто уже оформил собственность и переоформил кредит. Ставку снижают без проблем? Мы вовремя не сообщали банку об "Изменении состава семьи", "Изменении места фактического проживания" и "изменении места работы". Ждать проблем и готовиться к худшему?
BlueEyeS: yuliya, про первые 2 пункта мужно и не говорить? а изменение места работы, если это не повлекло снижения дохода, то вряд ли будет существенным фактором (если они не начнут намеренно искать повод с Вами потявкаться). Обычно они там рассуждают из серии - в рамках одной отрасли, одного рода деятельности - приравнивается к единому стажу.
agpecam: Как не говорить, если это в паспорте все указывается. По крайней мере изменение сотава семьи всегда, проживания -если неофициальное-то о нем нет смысла речь вести.
yuliya: я беспокоюсь не за опасения банка насчет надежности кредита. я боюсь, как бы это не было поводом для них отказать в понижении ставки после оформления в собственность. все три мои пункта прописаны в договоре :(
loran: Orion, обращусь к Вам с вопросом на форуме (подобные вопросы зд. обсуждались, возможно, и это к.-л. пригодится)... На днях мне предстоит доехать до МПС с целью доплаты по расчетам БТИ, далее, видимо, соответственно, оформят Осн. договор("с отлагат. услов."?) - сегодняшняя информация от менеджера. Он же поведал о необходимости оплатить 60 тыс. за оформление собств. На мою просьбу о возможности в письм.виде отказаться от их услуг по оформл. собств. - сказала, что сие невозможно, иначе Договор не получу, как я поняла. (Да и вообще, с ее слов, о какой сейчас собств-ти может идти речь, если нет Акта реализации инвест.контракта, + "да и вообще мы сами сейчас будем судиться с ПИК...и т.д.) Поскольку оформляю собств. через Вас, вопрос: каковы мои действия сейчас? На форуме были люди, отдавшие Миэлю процент (у нас 2% ) до работыс Вами, потом Миэль им возвращал по заявлению... У меня иная последовательность: снач. "Защ. собст-ти", потом информ. от МПС. И как-то в такой очередности идти на "заклание овец" не хочется - нелогично( и дело даже не совсем в деньгах, а в яром принуждении; хотя в Предв. дог. 3.4.2 звучит в кач. одного из обязательств Покупателя "До подпис. Дог. купли-продажи оплатить услуги (без указ. числа процентов - я)))по оформлению права собств. Покупателя на кв-ру" ( - и все равно сейчас ищу Л О Г И К У моих дальнейших действий!) Заранее спасибо за ответ.
BlueEyeS: yuliya, обычно банки на это не обращают внимание. я же говорю, если банк захочет придраться и повысить ставку- он найдет к чему, если нет - то ничего не скажет. тут выбора нет. если у Вас еще кредитный комитет не начался и пока не оформляете новые условия - можете подать уведомление. хуже точно, мне кажется, не будет. тем более у Вас ВТБ. кстати, мы когда переоформляли кредит, не уведомляли банк о новых кредитах, а к новому кред. комитету указали их. ничего, промолчали они.
Orion: loran пишет: Orion, обращусь к Вам с вопросом на форуме (подобные вопросы зд. обсуждались, возможно, и это к.-л. пригодится)... На днях мне предстоит доехать до МПС с целью доплаты по расчетам БТИ, далее, видимо, соответственно, оформят Осн. договор("с отлагат. услов."?) - сегодняшняя информация от менеджера. Он же поведал о необходимости оплатить 60 тыс. за оформление собств. На мою просьбу о возможности в письм.виде отказаться от их услуг по оформл. собств. - сказала, что сие невозможно, иначе Договор не получу, как я поняла. (Да и вообще, с ее слов, о какой сейчас собств-ти может идти речь, если нет Акта реализации инвест.контракта, + "да и вообще мы сами сейчас будем судиться с ПИК...и т.д.) Поскольку оформляю собств. через Вас, вопрос: каковы мои действия сейчас? На форуме были люди, отдавшие Миэлю процент (у нас 2% ) до работыс Вами, потом Миэль им возвращал по заявлению... У меня иная последовательность: снач. "Защ. собст-ти", потом информ. от МПС. И как-то в такой очередности идти на "заклание овец" не хочется - нелогично( и дело даже не совсем в деньгах, а в яром принуждении; хотя в Предв. дог. 3.4.2 звучит в кач. одного из обязательств Покупателя "До подпис. Дог. купли-продажи оплатить услуги (без указ. числа процентов - я)))по оформлению права собств. Покупателя на кв-ру" ( - и все равно сейчас ищу Л О Г И К У моих дальнейших действий!) Заранее спасибо за ответ. Добрый день! Желание МПС собрать денег и ничего не делать, кивая на то, что это ПИК задерживает всех (а так и будет), конечно логично, но для жителей абсолютно не выгодно. Отвечая на ваши вопросы: 1. В наших с Вами отношениях ничего не изменяется - мы продолжаем признание Ваших прав и готовы принимать на оформление всех желающих. Нам не очень понятно откуда пошло такое заблуждение, что наличие основного договора обязательно - это не так. Основной договор должен быть только у клиентов Миэль, потому что в противном случае они будут обжаловать, но это частный случай имеющий свою историю и основания. Для признание прав по остальным компаниям основной договор ЖЕЛАТЕЛЕН, но НЕ обязателен. Таким образом получение или не получение договора (основного с отлагательным условием или без него) НЕ ВАЖНО. Не хотят подписывать и давать договор - их проблемы, мы признаем и зарегистрируем Ваши права на основании предварительного договора купли-продажи. 2. Миэль никогда не возвращал деньги на основании заявления после оформления через суд. Они пошли на то, чтобы оформлять своих клиентов через суд самостоятельно, поэтому деньги не возвращают, никогда добровольно возвращать не будут и сейчас формируют стабильную практику отказов во взыскании этих денег с них через суд. Единственная компания, которая деньги возвращает по заявлениям это ПИК и это правда - оформляете квартиру через суд, пишите заявление и получаете назад свои деньги. Таким образом в тратах на МПС ради оформления документов смысла никакого нет - право признаем и зарегистрируем и так, а деньги эти вернуть Вам будет уже сложно. Более подробно готовы пообщаться, если позвоните (495) 98 - 911 - 98 Всем заинтересованным напоминаю, что мы продолжаем практику оформления в собственность квартир не только первой, но и ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ (уже ВСЕ корпуса). Свидетельства по второй очереди первые несколько десятков жителей уже получили. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
loran: Orion, очень Вам признательна за ответ.
IgorSt: Свидетельства по второй очереди первые несколько десятков жителей уже получили. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников Сергей, посмотрите личку
lampaaladina: Принимаю поздравления. Я стала законным собственником квартиры 2-й очереди 14-го м-на ул.Лукинская д.6. Первое, что хочу сказать, естественно и от души огромное спасибо всем тем людям, которые помогли мне это сделать. Большое спасибо Овчинникову Сергею, которому мы (группа 2-й очереди) поверили, рискнули и начали процесс суда. На протяжении всего времени сотрудничества с ним и его командой Лично у меня претензий не было ни одной. Я понимала и отдавала отчет в том, что это большое и серьезное дело, которое лично для меня было важно доверить профессионалам, что бы не обманули, не кинули, ответили компетентно на все мои вопросы (с 9-ти утра и до 00.00 кстати!!! И даже в выходные дни за, что выражаю отдельное спасибо Клычеву Дмитрию). Мой риск и риск тех людей, которые пошли за мной, считаю полностью оправдан. В то время как наш застройщик не может оформить 1-ю очередь, в то время как многие на протяжения года обсуждали тему собственности на форуме и решали, что же им делать, я приняла решение не ждать. Ипотека и проценты по ней “дышали в спину”, плюс нависшая проблема с налоговой, которая отказалась принимать документы на вычет без собственности. Не смотря на все проблемы человеческого фактора (праздничные дни, отпуска судей, болезни или высокая загруженность сотрудников юр.бюро), не смотря на многочисленные споры на этой ветке, я – счастливый обладатель красивенькой бумажки. Главное, во время принимать правильные решения для себя, чего и всем от души желаю! Еще раз всей команде г-на Овчинникова мерси от Бобрусь Т.Ю.! Если у кого возникнут вопросы могу подробно все рассказать. Пишите в личку. А я отмечать
PashaP: Поздравляю от всей души!!! Жду не дождусь когда же и меня позовут!!!:) Мы пошли за Вами и очень этому рады!!! ;) Правда у меня лично все подзатянулось - Еще 21 декабря 2009 было решение суда.... :(
полная версия страницы