Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
celentano: Думаю тому, кто потом эту квартиру захочет продать, оформлять по суду невыгодно - потому что спрос на квартиры с судебным решением ниже, чем на "чистые", соответственно придётся сбавлять цену - примерно на 5-10% (сами вспомните, многогие ли из вас покупали себе квартиры с судебным решением) Как правило люди избегают таких сделок "от греха подальше", либо такие квартиры идут с дисконтом. Даже от минимальной стоимости однушки в $160 тыс это 240-480 тыс руб будущих потерь. Тем, у кого 3-4комнатные квартиры, в которых люди обосновались надолго (если не навсегда), наверное выгоднее оформить по суду.
alekok: celentano Исковый срок по таким решениям 5 лет, так что все что Вы сказали правильно если планируете продавать до истечении этих самых 5 лет
BlueEyeS: alekok, психология русских людей нерушима. попробуйте объяснить пенсионеру или кому-нибудь не столь продвинутому это самое. бесполезняк! поэтому на 80% все будет именно так, как говорит celentano
Ирисон: BlueEyeS пишет: alekok, психология русских людей нерушима. попробуйте объяснить пенсионеру или кому-нибудь не столь продвинутому это самое. бесполезняк! поэтому на 80% все будет именно так, как говорит celentano Мне кажется, даже для продвинутого, из двух аналогичных квартир по одной цене будет выбрана та, что с нормальным свидетельством. Квартир много, предложения по квартирам будут разнообразными.
BlueEyeS: Ирисон, ну да, опять же психология такова :)
agpecam: Это домыслы ваши. Я общался с незаинтересованным человеком из оценочной компании, пару месяцев назад писал об этом на форуме. Сказала ,что на это никто не смотрит вообще. 2/3 сделок так оформляются. Также банки на это смотрят сквозь пальцы, а уж им обесценивание залога совсем ни к чему. Совсем мнительным опять же -продайте доверенному лицу квартиру, а уже доверенное лицо пусть продает вашему настоящему покупателю.
Jen: Покупали квартиру с судебным решением в свидетельстве, продавали ее же через 5 лет. Никакого дисконта не было. Сначала договариваешься о цене. Потом смотришь в документы. Советуешься с юристом. Сделка. Покупателей квартир-пенсионеров со старым мышлением в России 0. (Максимум 3 )))
alekok: ну и ладно я купил трешку, чтобы жить в ней долго.
BlueEyeS: agpecam, залог у банка с дисконтом, соответственно, цена аукциона - стоимость залога. Jen пишет: Покупателей квартир-пенсионеров со старым мышлением в России 0. (Максимум 3 )) Ну нет, в Москве достаточно (как эта сделка называется... короче, обмен, размен, и т.д.). Есть и не пенсионеры с "нормальным" мышлением, но при выборе квартира по суду и без - выберут без. А вот в России (дальше от Питера и Москвы) малограмотных людей - 70% населения....
Jen: BlueEyeS пишет 08.12.09: не знаю, как в России, а в Москве вот так :) таковы вот условия жизни в Москве :) если не нравится, можно и в периферию уехать, там все дешевле и проще, наверное. а я и не пытаюсь, мне и Москве хорошо :) а кому не нравится - пусть дуют обратно, хоть на дорогах пробок меньше будет Анекдоты про снобов-москвичей - это про вас, BlueEyeS "в России (дальше от Питера и Москвы) малограмотных людей - 70% населения" .
frof: BlueEyeS , нда... 7 лет назад продавала "малограмотным на перефирии" квартиру оформленную через суд - никаких дисконтов не было. Может как раз там люди умнее чем тут, которые требуют дисконты с таких сделок?
freelance: Нет никакого дисконта при продаже новостройки (!) с судебным решением о признании ПС. Дисконт дают, когда: -решение вынесено в отношении вторички; -есть указанные в решении суда ответчики - физические лица; -есть цепочка сделок до судебного решения (много раз уступали друг-другу мутные права, в итоге просудились). При простом оформлении ПС через суд никто ни копейки не уступит, да и скидку не попросят- бОльшая часть новостроя в наше время так оформляется, и все, кому надо-в теме. Информация из первых рук-много общался со специалистами, и лично прозванивал обьявления...
Ирисон: freelance пишет: Нет никакого дисконта при продаже новостройки (!) с судебным решением о признании ПС. Это зависит от срочности продажи. Если бы вы внимателно читали, то заметили бы фразу "...из двух аналогичных квартир по одной цене будет выбрана та, что с нормальным свидетельством...". У нас тут не ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ, выбор будет всегда. Но, с другой стороны, если вы получите свидетельство сейчас, а продавать соберетесь через 3 года, когда и ваши соседи получат без суда, у вас будет важное преимущество - вы уже будете освобождены от налога, а они еще нет :)
Mama: Ирисон пишет: "...из двух аналогичных квартир по одной цене будет выбрана та, что с нормальным свидетельством..." Из двух аналогичных квартир наверно будет выбрана та, где вид из окон приятнее, либо этаж больше нравится, состояние самой квартиры лучше и т.д. Кроме того, всегда можно показать решение суда, на основании которого было получено свидетельство. Ведь одно дело, когда собстенность признается на основании договора купли-продажи у компании-застройщика (первичный рынок), и совсем другое дело, когда, например, оспаривалась чья-та претензия на владение/долю и т.д. (вторичный рынок). В любом случае покупатель "с головой" всегда легко разберется в этой несложной ситуации. ))
Ирисон: Mama пишет: Из двух аналогичных квартир наверно будет выбрана та, где вид из окон приятнее, либо этаж больше нравится, состояние самой квартиры лучше и т.д. Когда я выбирала квартиру, весь дом был свободен, и все равно выбрала "не ту". Редко бывает у одной квартиры совокупность желаемых признаков - у одной вид, у другой этаж, у третьей состояние.
agpecam: Тут самое важное, что двух аналогичных квартир на вторичке не бывает. поэтому вероятность, что препон будет в строчке свидетельства ничтожно мал. Такая ситуация возможна если к примеру продаются 2 квартиры без ремонта одна над другой и они действительно полностью идентичны. Опять же-соседи какие. Что вы выберете-соседей-семью алкоголиков рядом с собой или над собой или с нормальными соседями и строчкой в свидетельстве?
Король мертвых: СМОЛИН: +1 в команду на получение собствеенностиюЛукинская 6
Vladis: Сегодня позвонил в Миэль. Сказали радостную новость - оформлены свидетельства собственности. Суд выиграли аж в конце декабря. Еще 3 с лишним месяца все оформляли.
alekok: Vladis поздравляю ! А у меня очередной четверг, а на улице дождя все нет. Без дождя мои документы в рег. палату так и не едут ((
st350: alekok Не у вас одного )) Я уже думаю навестить "Защиту собственности". Седьмой месяц к концу подходит. Vladis Поздравляю!
полная версия страницы