Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
BlueEyeS: Askel, предъявить вексель раньше срока Вы не можете, а если наступит срок предъявления, но Вы не пойдете его предъявлять, то какие у Вас права на квартиру? С чем в суд пойдете? Вы за нее не заплатили даже, не говоря о ДКП.
Orion: Askel пишет: Orion, хотелось бы задать Вам пару вопросов: 1) Если квартира куплена по ипотеке, на настоящий момент не погашен вексель, имеет ли смысл его погашать или можно оформить собственность через суд по предварительному договору? Квартира куплена у ПИКа, и цель, собственно - не платить 1%.. 2) Во сколько это обойдётся? От... до. 3) При оформлении собственности через суд, будет ли потом право на налоговый вычет? Заранее спасибо! Добрый день! Извините за задержку с ответом - был в отпуске. Отвечая на ваши вопросы: 1. Без заключени с ПИК соглашения о зачете векселя в оплату квартиры оформление права собственности через суд затруднительно - квартира считается неоплаченной. При этом ранее обратившиеся к нам подписывали данное соглашение без подписания договора на оформление в собственность (и уплаты 1% соответственно). Факт ипотеки или не ипотеки не важен. Возможно вопрос по зачету векселя решать уже в рамках судебного дела по признанию, но это обычно удлиняет процесс и имеет смысл в крайнем случае. 2. С зачтенным в оплату векселем обойдется все в 30 000 рублей + пошлины и расходы на БТИ. 3. Налоговый вычет, при оформлении квартир через суд, предоставляется без проблем всем нашим клиентам. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников р.т. 98 - 911 - 98
Bagira: Masherchik пишет: и только в МИЭле до сих пор даже об акте не знают) http://www.miel.ru/Databases/Newly/statuses Ново-Переделкино, корп. 4АБВ г. Москва, ул. Лукинская, д.16 На сегодняшний момент не подписан акт реализации инвестиционного контракта Ново-Переделкино, корп. 5 г. Москва, ул. Лукинская, д.14, корп.1 На сегодняшний момент не подписан акт реализации инвестиционного контракта Ново-Переделкино, корп. 6 г. Москва, ул. Лукинская, д.14 На сегодняшний момент не подписан акт реализации инвестиционного контракта ну и т.д.)) Пора бы им уже глазенки-то раскрыть. Надо этот вопрос г-ну Ориону задать, почему его клиент Миэль до сих пор вводит людей в заблуждение и скрывает информацию о реальном ходе оформления домов, в том числе и о давно подписанных актах реализации. Причем именно по тем адресам которые они настойчиво хотят оформить через суд с помощью того же самого г-на Ориона. Хотя он вряд ли ответит, он на такие вопросы не отвечает, предпочитает отмалчиваться )))
Masherchik: http://www.gazeta.ru/realty/2010/02/18_e_3326563.shtml миэль с пиком жгут
Annabel: С 1 марта 2010 года упрощена процедура оформления права собственности на недвижимое имущество 1 марта 2010 года вступил в силу Федеральный закон от 21 декабря 2009 года N 334-ФЗ, которым внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также другие нормативные акты. Изменения касаются предоставления сведений о государственной регистрации прав об объектах недвижимого имущества и сделок с ним; подачи документов на регистрацию, приостановления государственной регистрации; правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поправки в указанные законы позволят упростить процедуру оформления права собственности на недвижимое имущество: - предусмотрена возможность представления заявления и иных документов о государственной регистрации прав одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете; - установлена возможность представлять заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; - указано, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также могут предоставляться посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи и посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения реестра.
Король мертвых: Askel пишет: 1) Если квартира куплена по ипотеке, на настоящий момент не погашен вексель, имеет ли смысл его погашать или можно оформить собственность через суд по предварительному договору? Квартира куплена у ПИКа, и цель, собственно - не платить 1%.. Если вы подадите в суд с требованием признать за вами право собственности по ПДКП,(предварительному) договору и собственность предположим будет (или нет). Сам факт передачи третьим лицам (Ориону) ваших прав по этому договору является нарушением одного из пунктов договора, где передавать их нельзя. Также вы нарушаете порядок оформления прав на собственность согласно этому же договору.Следовательно, вас ждет встречный иск с требованием вернуть квартиру Продавцу,согласно одному из пунктов этого же договора, ввиду нарушения Покупателем своих обязательств.
Orion: Король мертвых пишет: Если вы подадите в суд с требованием признать за вами право собственности по ПДКП,(предварительному) договору и собственность предположим будет (или нет). Сам факт передачи третьим лицам (Ориону) ваших прав по этому договору является нарушением одного из пунктов договора, где передавать их нельзя. Также вы нарушаете порядок оформления прав на собственность согласно этому же договору.Следовательно, вас ждет встречный иск с требованием вернуть квартиру Продавцу,согласно одному из пунктов этого же договора, ввиду нарушения Покупателем своих обязательств. Добрый день! Честно сказать даже и не знаю как комментировать такой бред (уж извините, но за 20 минут иного слова подобрать не смог), но тем не менее: 1. Собственность будет - это подтверждают 500 (ПЯТЬСОТ!!!) положительных решений и по первой и по ВТОРОЙ очереди!!! 2. Права никто никому НЕ ПЕРЕДАЕТ. Юридическое бюро "Защита собственности" только представляет интересы жителей в суде, БТИ и ФРС и выступает от ИХ ИМЕНИ. 3. Порядок оформления в собственность не нарушается, напротив один из пунктов искового заявления доказывает, что ПИК своими действиями нарушает права жителей - в частности неоформлением собственности. 4. НИ ОДНОГО встречного иска ни по вашему адресу, ни по другим объектам ПИК никогда не заявлялось. Если даже не брать саму бесперспективность такого иска, то ПИК еще в своем уме, чтобы такие встречные иски заявлять. А вообще смысл вашего поста мне не понятен - когда уже сотни людей получили с нашей помощью Свидетельства о собственности (с договорами инвестирования, ПДКП, ДКП, договорами уступки прав, с ипотекой и без и т.д. и т.п.), то писать подобное просто глупо. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников р.т. 98 - 911 - 98
lampaaladina: после получения копии решения суда, была в пике. Расторгла договор на оказание пиком услуг по праву на собственность. В течении 30-40 дней деньги должны быть на моем расчетном счете. Так что, кто сомневается, \что деньги возвращают "как не оказанную услугу" не сомневайтесь. Вопрос только времени. Более того, после получения денег, планирую своими силами подать иск на возврат гос пошлины (10900). И тоже вернут, ни куда не денутся. Таким образом, в апреле надеюсь получить собственность от Юр. бюро "Защита собственности" и денежки из пика. Вот вам и расчет. Пику платили 54200 руб. Юр. бюро 20000+10900+доверенность (кажется 1000 руб)= 31900. После возврата пошлины сумма за ведение дела в суда с регистрацией права на собственность и регистрацией ипотеки встает в 21000 руб. По мне так очень здорово. Время потраченное на все про все 3-3,5 месяца с учетом, что было много не рабочих дней. Это все к тому, как много было написано, судиться или не судиться. Вот по факту все вам выкладываю! И Боже упаси, это не реклама г-ну Овчинникову, это выражение благодарности Юр. бюро "Защита собственности". КАк будут на руках бумаги выложу на форум. Те, кто меня знают лично, поймут, что врать не стану. ВСем удачи в этом тяжелом деле.
agpecam: Кто-то спрашивал помню. С однушки после прописки и предоставления справки из ЕГРП о том, что это жилье единственное - в месяц экономия по квартплате 500 руб примерно. 12-13 руб с метра где-то. Тоже приятно.
PashaP: lampaaladina Полностью с Вами! :) Также жду в апреле собственность. С ПИКом не заключал договора и не платил 1%. Акт по ПДКП подписал. И не заикнулись об 1%... Ну а я и не настаивал... :))))
Alex: lampaaladina А копию решения в Защите собственности обыкновенную брали или заверяли?
st350: Добрый день! Хочу оставить отзыв о безобразной работе ООО "Защита собственности". В сентябре мы отнесли документы в Миэль для оформления собственности через суд. Свидетельство обещали через 4, максимум 5 месяцев. На деле же все обстоит следующим образом. В середине декабря мы выиграли суд. Решение суда представители OOO "Защита собственности" удосужились забрать только к началу февраля, причем на это постоянно находились причины в виде болезней, родов, стихийных бедствий. 15 февраля госпожа Артемова наконец забрала наши документы для подачи в Госреестр. С тех пор мы тщетно пытаемся получить номер входящего документа. Барышня без должности Елена вынуждает клиентов по телефону слушать в течение 15 минут какое она себе выбрала платье, Дмитрий Криворучко перезванивает уже около 19 дней. В общем, убедительная просьба к господину Orion'у дать свои комментарии на этот счет и тщательнеее подходить к выбору персонала
lampaaladina: Alex заверяла
st350: Небольшой апдейт. Сотрудники ООО "Защита собственности" потеряли доверенность и искали ее 20 дней! Позвонить нам и попросить новую почему-то не смогли. Итого, прошло больше 6 месяцев, а документы даже не поданы на регистрацию. В Миэль абсолютно согласны с безответственностью ООО "Защита собственности" и на все вопросы отвечают, что это вообще не их юристы, потому все так и получается. Не удивлюсь, если "через суд" мы получим собственность позже, чем без оного.
sss: кстати, когда собственность получена... эту ветку уже не так интересно читать
Orion: st350 пишет: Добрый день! Хочу оставить отзыв о безобразной работе ООО "Защита собственности". В сентябре мы отнесли документы в Миэль для оформления собственности через суд. Свидетельство обещали через 4, максимум 5 месяцев. На деле же все обстоит следующим образом. В середине декабря мы выиграли суд. Решение суда представители OOO "Защита собственности" удосужились забрать только к началу февраля, причем на это постоянно находились причины в виде болезней, родов, стихийных бедствий. 15 февраля госпожа Артемова наконец забрала наши документы для подачи в Госреестр. С тех пор мы тщетно пытаемся получить номер входящего документа. Барышня без должности Елена вынуждает клиентов по телефону слушать в течение 15 минут какое она себе выбрала платье, Дмитрий Криворучко перезванивает уже около 19 дней. В общем, убедительная просьба к господину Orion'у дать свои комментарии на этот счет и тщательнеее подходить к выбору персонала Добрый день! 1. Ваши документы, Владислав, нам передали из Миэль только в середине октября. 2. О проблемах с получением решений, вынесенных в декабре из-за плохой работы канцелярии подробно обсуждаось ранее и мы о них честно предупреждали (почитайте ветку в период январь-февраль). 3. Если бы у вас не было ипотеки на квартиру, то вы бы уже давно получили свое Сидетельство - мы полтора месяца ждали Ваш кредитный договор из Миэль (а без него регистрация с одновременным обременением невозможна). Таким образом мы еще не вышли за срок в 5 месяцев (из которых 1,5 месяца ждали ваши документы). Хотелось бы так же заметить, что Павел Артемов мужчина и получение решений не его компетенция. Елена Рязанцева имеет должность делопроизводителя и, если связь позволила вам, когда вы ожидали ответа на ваш вопрос, расслышать какой то разговор между сотрудницами, то не комильфо это озвучивать на весь форум. Доверенность вашу никто не терял - все есть в наличии и сегодня ваше дело будет сдано на регистрацию. По всем остальным вопросам предлагаю в дальнейшем обращаться в Миэль где вы и будете получать Свидетельство. Регистрационные номера дел в Госреестре мы готовы предоставить только заказчику. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
st350: Добрый день! Не знаю, с каких пор я стала Владиславом, но отвечу. 1. В моем случае документы отвозила лично я, в сентябре. Тогда же и были озвучены сроки 2. О проблемах плохой работы канцелярии меня никто не предупреждал. Да и что за привычка перекладывать свою вину 3. И свой кредитный договор я так же отдавала лично в руки сотруднице Миэль через 2 дня после звонка. Она и поведала, что прямо сейчас в соседнем кабинете находится некая Артемова от вашего ООО, которая немедленно заберет все документы и передаст на регистрацию 4. О том, что доверенность потеряна, сообщила собственно Елена. Очень хорошо, что теперь документы нашлись В том, что дело будет сегодня передано на регистрацию, сильно сомневаюсь. Дмитрий обещал появиться там не раньше четверга. Orion, прекратите наконец искать оправдания безответственности своих сотрудников. Рыба всегда гниет с головы. Так что ваша вина здесь безусловно имеется, странно, что вы ее отрицаете.
st350: Orion И еще все же хотелось бы узнать почему после получения вами кредитного договора 15 февраля дело так и не было сдано на регистрацию
agpecam: Я сам ездил все документы отвозил необходимые в Защиту собственности и банк - кредитный договор, закладную и т.д. Так как на опыте знаю, хочешь сдедать дело хорошо-сделай его сам. Интересовался раз в неделю ходом дела. Лишнее звено всегда значительно процесс увеличивает. проблем не было никаких. 3,5 месяца ушло на всё про всё.
st350: agpecam Я бы с удовольствием отвезла все сама, но они даже не удосужились позвонить и сказать что им надо и когда. Только хамить научились хорошо и врать. Всю информацию вытягивать приходится. Звонишь, а секретарь говорит, что в начале февраля документы поданы на регистрацию. Потом выясняется, что ничего не подано, а вообще утеряно. И во время звонка клиента обсуждать свои сугубо интимные дела считаю верхом неприлия и непрофессионализма. Но этому я уже не удивляюсь. И правда не знаю что должно произойти, чтобы они начали работать
полная версия страницы