Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
vg: BS пишет: решения суда выкладывают после вступления в силу? Нет, только табличку о заседаниях конкретного судьи и результатах. Например, в таком виде: http://solncevsky.msk.sudrf.ru/modules/docum_sud/documents/doc20091124-140525.doc выкладывают один-два раза в месяц и вероятно это зависит от присутствия сисадмина. Последний раз выкладывали 25.11.2009.
Helene: petr20 пишет: 14.12.2009 - было предварительное слушание, 16.12.2009 - первичное. Если в течение 14 дней никто не оспорит (ПИК, ФСБ и т.д.). Далее первые 2 недели января все пьют. Следующие 2 недели - документы в БТИ. Далее 30 дней - документы в ФРС. Ожидаемый результат - конец февраля-начало марта розовое свидетельство. У меня: основной договор (был вексель+допники) + жесткая ипотека Петр, а вы уже уточнили по дальнейшим шагам? Насколько поняла представителя банка, закладную не оформляют, пока нет собственности. Поэтому, получается, что алгоритм следующий: 1. Получить свидетельство о собственности 2. Сделать отчет об оценке квартиры 3. Оформить с банком закладную 4. Зарегестрировать закладную в ФРС 5. Застраховать квартиру 6. Получить снижение % по ипотечному кредиту. Так?
Lina: Helene закладную банк начнет оформлять на основании решения суда, без нее, если у вас ипотека, свидетельство о собственности не получите + еще пакет документов (оценка кв, договор страхования кв, копия техпаспорта БТИ, подписание договора ипотеки и пр. ) - уточните в своем банке
Helene: To Lina Вопрос что первично?: Банк говорит, что необходимо сначала получить свидетельсво о собственности (естественно, после решения суда), а затем сделать оценку + подписать закладную и передать в ФРС на регистрацию.
petr20: Helene Думаю первично - свидетельство (на основании решения суда). А далее банк скажет что делать и кто виноват... Т.е. какие документы собирать - в разных банках и в разных ситуациях - разные требования. Хотя надо будет уточнить - ведь в свидетельстве будет фраза "ЗАЛОГ В СИЛУ ЗАКОНА" (внизу), что обозначает ипотеку. Я в юрбюро "Защиту" отдавал копию ипотечного договора, незаверенного. Orion Не подскажете, какие этапы и примерные сроки получения собственности для ипотечников (МБРР), а так же порядок установки залога - квартиры? 1. Получить свидетельство о собственности 2. Сделать отчет об оценке квартиры 3. Оформить с банком закладную 4. Зарегистрировать закладную в ФРС 5. Застраховать квартиру 6. Получить снижение % по ипотечному кредиту. Так?
Lina: Helene по логике вещей для банка первична закладная, ведь у вас в свидетельстве о собственности будет отметка об обременении, что делается на основании закладной. Если только вы уже не подписали с банком основной договор ипотеки, т.е. уже оформили залог, к примеру, другую недвижимость. В любом случае нужно уточнить процедуру в своем банке Меня Защита собственности тоже порадовала вынесенным в мою пользу положительным судебным решением. Огромное спасибо Сергею Овчинникову и его команде!
Orion: petr20 пишет: Orion Не подскажете, какие этапы и примерные сроки получения собственности для ипотечников (МБРР), а так же порядок установки залога - квартиры? Добрый день! Спасибо всем за добрые слова о нашей работе. В озвученых относительно ипотеки позициях правы (как часто это бывает) обе стороны. Подавляющее количество банков предпочитают, чтобы ипотека регистрировалась одновременно с правом собственности (многие банки знают наше Бюро, систему работы и порядок оформления). Соответственно после вынесения решения, вступления его в силу и получения нами (как правило по Солнцевскому суде через 20 дней после вынесения), мы направляем по запросу копию клиенту. Клиент предоставляет ее в банк, где делают закладную, которая передается нам и вместе с решением, документами БТИ и т.д. на регистрацию в Госреестр (бывшая ФРС). Таким образом существенно экономится время регистрации. Когда происходит страхование и оценка мы не отслеживаем - для регистрации нам это не требуется. Принципиально обременить ипотекой мы можем и без закладной, но это невыгодно прежде всего клиентам - при такой регистрации остается непонятным порядок снятия залога, который описывается как раз в закладной (т.е. если закладную не регистировать житель может столкнуться впоследствии при полном погашении кредита с непониманием Госреестра о порядке снятия залога). Если банк настаивает на порядке - сначала собственность, потом закладная - так тоже можно, но дольше и бессмысленно. Предлагаю клиентам таких банков связать нас с кредитными отделами для объяснений - как правило вопрос разрешим. Таким образом обычный порядок это: 1. Решение суда; 2. Получение решения суда; 3. Направление клиенту копии решения; 4. Оформление закладной (и возможно сопутствующие действия по оценке квартиры и страховании); 5. Предоставление закладной нам; 6. Регистрация права собственности с одновременным залогом. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников р.т. 98 - 911 - 98
agpecam: Да-у меня такой порядок. Завтра планирую выполнить 5 пункт. Сергей, все таки может реально по ипотеке за 5 дней оформить собственность, как того требует закон? Может попробуете:-)
Orion: agpecam пишет: Да-у меня такой порядок. Завтра планирую выполнить 5 пункт. Сергей, все таки может реально по ипотеке за 5 дней оформить собственность, как того требует закон? Может попробуете:-) В данном случае в конфликт вступают две нормы закона - про 5 дней регистрации ипотеки и 30 дней регистрации по решению суда, при этом регистраторы признают, что коллизия есть, но угадайте, на каком сроке Госреестр (ФРС) в итоге настаивает? :-( Мы сожалеем, но уже регистрировали ипотеку много раз и в разных отделах (у них недавно реорганизация внутри была), разговаривали с разными регистраторами - всегда 30 дней... С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
agpecam: ок-понятно. А новогодняя десятидневная пьянка в этот срок входит?
Orion: agpecam пишет: ок-понятно. А новогодняя десятидневная пьянка в этот срок входит? Добрый день! Официально да - эти дни входят, но по практике предыдущих лет эти 10 дней простоя даром не проходят и приводят к задержке в выдачи свидетельств примерно на неделю. С уважением, Сергей Овчинников
agpecam: Подскажите пожалуйста, если квартира в залоге и это отражено в свидетельстве проблем с пропиской не будет? Имеется ввиду паспортистка имеет право требовать разрешение банка? И если да, то на каком основании? Мне в банке сказали следующее-идите в паспортный стол, если вас пропишут, то просто нас уведомите и всё. Если будут проявлять самодеятельность, то тогда пишите заявление у нас и платите 3000 руб, мы вам согласие дадим. Типа это самодеятельность паспортных столов бывает такая.
worken: agpecam интересная получается самодеятельность за ваши деньги! и банк тоже - орлы, три тыщи за разрешение прописаться в своей квартире (пусть даже она в залоге у банка)!
agpecam: В нашем паспортном столе все ок с этим. Звонил.
frof: а куда идти прописываться? народ, просветите :))
agpecam: В ЖЭКЕ нашем. 14 дом. ПРием по пятницам только с 18 до 21. Если сейчас дома-поторопитесь-еще успеете. получили свидетельство?
Orion: agpecam пишет: Подскажите пожалуйста, если квартира в залоге и это отражено в свидетельстве проблем с пропиской не будет? Имеется ввиду паспортистка имеет право требовать разрешение банка? И если да, то на каком основании? Мне в банке сказали следующее-идите в паспортный стол, если вас пропишут, то просто нас уведомите и всё. Если будут проявлять самодеятельность, то тогда пишите заявление у нас и платите 3000 руб, мы вам согласие дадим. Типа это самодеятельность паспортных столов бывает такая. Добрый день! Первый раз слышим о такой проблеме - обычно паспортный стол не интересуется вопросом ипотеки и их не интересует даже что написано в договоре (обычно в договоре с банком обязанность по согласованию с банком прописки стоит). В любом случае рекомендую вне зависимости от слов писать заявление на прописку, а если будут отказывать в приеме документов - настаивать на этом приеме заявления и письменном отказе - как правило это помогает. То есть слова "мы не примем, потому что все равно откажем" неправомерны - обязаны принять и отказать письменно. С уважением, Сергей Овчинников Юрбюро "Защита собственности" р.т. 98 - 911-98
Maryana: Где-то здесь на форуме читала про осмотр квартиры, на что обращать внимание и т.д. Не могу найти! Пожалуйста, помогите!!! Если кто знает, помнит, в какой теме это??
смолин: Maryana - http://newperedelkino.borda.ru/?1-7-0-00000018-000-0-0-1234298085
Maryana: Спасибо огромное!!!!
полная версия страницы