Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
Orion: Maryana пишет: Здравствуйте! Вопрос к Orion: в одном из Ваших постов проскальзывала информация про договор уступки права. Если покупатель ПИКа захочет уступить мне право (есть ПДКП, ДОП соглашение и вексель), необходимо ли на это согласие самого ПИКа? Смогу ли я потом оформить квартиру в собственность через суд также, как это делают обычные покупатели? И буду ли я иметь право на налоговый вычет? Заранее спасибо! Добрый день, Мариана! В соответствии с п.2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ: "Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором". В стандартном ПДКП ПИКов в п.5.7. предусмотрено, что "Покупатель не вправе без предварительного письменного согласия Продавца передавать свои права и/или обязанности по Договору третьим лицам...". Таким образом согласие ПИК на сделку требуется. Кроме того, необходимо иметь в виду, что без учтенного векселя, ПДКП (а проще говоря сама квартира) не оплачены, поэтому одновременно при совершении сделки по уступке прав по ПДКП необходимо с соблюдением норм закона, регулирующего передачу векселей, так же продавать вексель. Либо этот вексель все таки учесть в счет оплаты ПДКП еще ДО сделки по уступке. При выполнении этих условий никаких проблем с последующим оформлением в собственность через суд или получением вычета не видим. Справедливости ради: были случаи уступки без согласия ПИК и в суде при оформлении нам удавалось убедить ПИК не препятствовать оформлению, но эти ситуации мы "разгребали" по факту совершения и их упоминание не является предложением сделать тоже самое -брать на себя риск неблагоприятных последствий, которые ПИК может легко устроить, в данном случае не целесообразно. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
Orion: В дополнение: Нам не известно, возможно они (ПИК) берут за согласование уступки по ПДКП какие то деньги, но что такую уступку они согласовывали на других объектах совершенно точно - мы право собственности на таких жителей через суд именно по объектам ПИК оформляли (уступка на ПДКП). Если по Лукинской, то такая уступка здесь нам еще не попадалась. Для информации - уступка была в виде дополнительного трехстороннего соглашения к ПДКП (подняли документы). Резюме: такая уступка возможна, делается с согласия ПИК и они такую уступку уже делали, проблем не было. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
Ирисон: Нсколько я знаю, для физических лиц ПИК переуступку не делает. Но сейчас ПИК начал расплачиваться с кредиторами квартирами и там эта уступка присутствует, знаю даже, что на Лукинке такие квартиры уже продаются. Возможно, сейчас ПИК уже и физ.лицам-покупателям соглсовывает переуступку, в прошлом году они на это не шли.
Orion: Ирисон пишет: Возможно, сейчас ПИК уже и физ.лицам-покупателям соглсовывает переуступку, в прошлом году они на это не шли. Шли - есть уступки 2008 года.
Ирисон: Orion пишет: Шли - есть уступки 2008 года. Даже если вексель был погашен?
freelance: Добавлю из личной практики. ПИК неохотно и небесплатно дает согласие на переуступку; как правило, требует 1% от номинала векселя за переоформление договора. В обязательном порядке на момент переуступки должны отсутствовать долги перед компанией (т.е. если была рассрочка на покупку векселя, и сумма выплачена не вся, то ПИК не дает переоформить, только с одновременным погашением долга перед ним первоначального покупателя).
Orion: Ирисон пишет: Даже если вексель был погашен? Особенно, если вексель был погашен (что собственно и было). Тогда ПДКП оплачен и не надо отдельно вексель еще продавать.
Maryana: Спасибо большое! А сам договор переуступки ведь тоже облагается налогами?
Masherchik: у меня есть копия акта о част.реализации. Подписан сей документ аж 07.07.2009 г., но по каким-то причинам передан в тендерный комитет г.Москвы только 05.11.2009 г. оригиналы сейчас у ПИК-Регион, а третий экземпляр сразу же был передан в УФРС. Так что, товарищи ПИКовцы, пинайте своих должников! А потом мы за МИЛИ и МИЭЛИ примемся.
Masherchik: только МИЛЯ говорит о том, что НИЧЕГО не знает об акте, и говорит о том, что акт будет в 1 кв.2010 г.
Сталкер: Когда не хочешь знать так и не знаешь...
Masherchik: Уважаемые ПИКовцы! Обратитесь кто-нибудь, пжлста, официально к ПИКу с вопросам о сроках оформления документов и получения в собственностб квартир!
freelance: Masherchik Обратиться можно, и обращались уже. А Вам что мешает это сделать? То, что вы покупали не у ПИКа непосредственно (как я понимаю) не лишает вас права на получение официальной информации. Официальный запрос, который можно продублировать в ПИК и Вашему продавцу, и Вы быстро получите ответ. Если, что маловероятно, не ответят в установленный срок-электронное письмо с сайта Правительства Москвы (там есть форма)+обращение на пейджер мэру. Ответят сразу, и с извинениями. Вот интересно будет, если ответы из ПИКа и Миэля будут различаться ))
Masherchik: freelance пишет: Masherchik Обратиться можно, и обращались уже. А Вам что мешает это сделать? То, что вы покупали не у ПИКа непосредственно (как я понимаю) не лишает вас права на получение официальной информации. Официальный запрос, который можно продублировать в ПИК и Вашему продавцу, и Вы быстро получите ответ. Если, что маловероятно, не ответят в установленный срок-электронное письмо с сайта Правительства Москвы (там есть форма)+обращение на пейджер мэру. Ответят сразу, и с извинениями. Вот интересно будет, если ответы из ПИКа и Миэля будут различаться )) уважаемый freelance ! ПИК мне ответил, что не может дать мне информацию, ибо я не имею отношений с ними) В пр-во МСК так же был запрос)) Ровно как и к президенту, прав-ву РФ и многим другим.. и все они были переадресованы в префектуру ЗАО)) Поэтому, сей шаг безрезультатен)) если Вы имеете отношения с ПИКом, будьте милосердны, дайте им запрос)))))
ковбой: Masherchik пишет: оригиналы сейчас у ПИК-Регион, а третий экземпляр сразу же был передан в УФРС. Так что, товарищи ПИКовцы, пинайте своих должников! А потом мы за МИЛИ и МИЭЛИ примемся. Какие оргиналы? и причем здесь ПИК-регион?
Masherchik: оригиналы акта. а ПИК-Регион - это Соинвестор, которому были переуступлены наши квартиры. Т.е. именно та сторона, которая сейчас должна подать все документы для регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости. как только ПИК - Регион подаст все документы в ФРС, ФРС должна в течение 30 дней зарегистрировать права. чтобы ускорить сей процесс, надо пинать ПИК.
nata: Звонила в Миэль, -слова Миэля: "Только можем вам предложить по суду, срок исполнения 5-6 месяцев," Я у меня информация что Пик уже оформляет на себя- "да он оформляет, но он будет год оформлять на себя, потом год мы на себя, а потом уже вы. Но если вы сейчас не пойдете потоком- у вас большой риск не получить собственность" (Жаль фамилию девушки забыла, но зовут Виктория). Вот это работают! Спросила , а вообще свидетельство кто-нибудь получил- "нет, только первые планируем получить в декабре."
Masherchik: nata пишет: Звонила в Миэль, -слова Миэля: "Только можем вам предложить по суду, срок исполнения 5-6 месяцев," Я у меня информация что Пик уже оформляет на себя- "да он оформляет, но он будет год оформлять на себя, потом год мы на себя, а потом уже вы. Но если вы сейчас не пойдете потоком- у вас большой риск не получить собственность" (Жаль фамилию девушки забыла, но зовут Виктория). Вот это работают! Спросила , а вообще свидетельство кто-нибудь получил- "нет, только первые планируем получить в декабре." вот это новости! Потрясающие ребята!
Masherchik: удивительно, что теперь МИЭЛЬ говорит, что знает о том, что ПИК оформляет на себя.
nata: Masherchik пишет: удивительно, что теперь МИЭЛЬ говорит, что знает о том, что ПИК оформляет на себя. Знать то знают, хотя когда сказала, что у меня такая информация-сразу попросили представиться, после проверки моих данных (молчание 2 минутное) , сообщили что знают, Но настойчиво рекомендовали не ждать ЭТОГО счастья, а обращаться по суду
полная версия страницы