Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
Сталкер: Сталкер пишет: По поводу обманутых дольщиков 1-я очередь уже живет и платит комуналку уже ни один год...И кто пойдет на то, чтобы ВАС выбрасывать на улицу... При этом вспомните с какого такого перепуга Вам Налоговая предоставляет вычеты по НДФЛ если Вы в этих квартирах никто....Или Вы думаете, что там законов не знают...Вот это факт и неоспоримый.... Если бы они считали, что Вас можно выгнать то я думаю ни копейки Вы бы не получили из бюджета. И не следует думать, что налоговая это венчурное предприятие вкладывающее деньги с высокой степенью риска, о котором здесь постоянно вещают...
Bagira: Орион, ну и навели же вы тут панику опять!!! Ну да конечно, это же ваш традиционный способ рекламы и привлечения клиентов. Честно говоря, даже очень забавно вас читать!!! ))) Вы вот тут в мой адрес выражались… Эх, хотелось бы сказать вам все что я о вас думаю, да воспитание не позволяет ))) Тогда позвольте хотя бы спросить – на чем основаны ваши юридические и финансовые выводы??? Наверное, на том, что у страха глаза велики? ))) Чего стоит одна фраза: Orion пишет: Не все знают (а похоже на данном форуме просто никто), что в настоящее время все квартиры, которые оформляет в свою собственность ПИК, сразу же арестовываются по арбитражным искам (это к вопросу о банкротствах и рисках, которые несут жители). Сильное утверждение, однако!!! ))))) Только вот явно не ВСЕ квартиры ПИКа арестовываются!!! Да и не поленилась, изучила форум наших Мытищинских коллег: http://www.yarea.ru/forum/index.php/topic,74.225.html , но там не только с 21 марта 2008 г. и до сего времени об арестах квартир ни слова, там уже с 21 октября 2009 г. свидетельства о собственности массовым порядком люди начали от ПИКа получать!!! А вы чей-то об этом молчите??? Да, возможно были прецеденты ареста некоторых квартир, но BlueEyeS права, надо смотреть в каждом конкретном случае, да и практика снятия ареста с неправомерно арестованных квартир вполне реальная. Кстати, юристов я там так и не видела. Было одно рекламное предложение, вынесенное в отдельную тему «Получение собственности в судебном порядке», появилось оно, кстати, 24 сентября 2009 года (как не вспомнишь о приметах)))) но на угрозе, подобной вашей, тема закончилась. Может тоже зачистили? ))) Да, практика получения собственности через суд существует, и даже наконец-то появились и наши соседи которые это подтверждают, но это не единственный выход для всех, и не самый безобидный, как вы тут пытаетесь всех убедить. Вы бы действительно лучше бы научились нормальной приличной рекламе – подчеркивали бы достоинства именно ваших услуг, показывали бы преимущества оформления через суд и т.п. вместо того чтобы истерить тут, сеять панику и спекулировать на общественных страхах, заведомо бросая в народ не достоверные факты. Ах, ну да, забыла, это же у вас стиль работы такой!!!
Bagira: freelance пишет: Я Вас разочарую, наверное, но 398 ГК здесь ну совершенно не к месту. Граждане, подскажите, а какой закон ГК вообще к месту в нашей ситуации??? Мы с нашими ПДКП и вексельными схемами под какой закон вообще попадаем в нашей стране и по нашему ГК???
SVS: Сегодня звонил своему братишке (у него квартира на Окской, покупал в МИЭЛЬ через "Золотую милю"). Ему уже звонили и приглашали на подписание основного договора. Через месяц получает документы. Без судов. Без арестов. Вот так. Скоро и наша очередь...
aldr: SVS А какие докуметы ему через месяц обещали? Свидетельство о собственности?
ковбой: Сегодня позвонил в ПИК, уверенно сказали, что собственность на всех покупателей по 1-й очереди будет оформлена до конца 1 квартала. Про вопрос об арестах квартир, в том числе на Окской, удивились.....
Сталкер: Теперь, я думаю, следует ждать очередных страшилок...И так до конца 1 квартала...
Alex: Masherchik Вот интересно, а зачем "Защита собственности" уверенно заключает договора по признанию собственности для первой очереди даже сейчас. Хотя за неисполнение договора юрбюро обязано возместить сумму предоплаты их услуг. Видимо они уверены в своих силах. Думаем ..........
Voleg: На домысел домыслом отвечу.Вот интересно, а почему квартиры были арестованы аж в июле, а информацию об этом вбрасывают сейчас, когда активно пошла речь о получении собственности через ПИК. Думаем.... Вот интересно, а зачем "Защита собственности" уверенно заключает договора по признанию собственности для первой очереди даже сейчас. Хотя за неисполнение договора юрбюро обязано возместить сумму предоплаты их услуг. Видимо они уверены в своих силах. А как такой вариант: необходимость набрать побольше клиентов, чтобы в случае возврата, компенсировать потери набранным количеством.
freelance: Alex Voleg Ух как не люблю ввязываться, но таки ввяжусь. "Вброс" информации был и от представителей ИГ с полгода назад, и неоднократно вопрос потенциальной угрозы поднимался на встречах в ПИКе и на форуме. Орион не при делах, он так, вскользь упомянул о проблемах в ответ на прямые нападки ряда товарищей, причем упомянул сравнительно недавно. В целом я бы рекомендовал, вместо яростного глумления над коллегами-юристами, мощно обирающими народ на 15 штук кровных денег глянуть мельком форумы других ПИКовских комплексов. Ну так, навскидку, за 5 минут: http://www.volgogradsky.ru/forum/viewtopic.php?t=4897&postdays=0&postorder=asc&highlight=%C0%D0%C5%D1%D2&&start=0 Ну вот здесь русским по белому народ говорит, со ссылкой на всем нам тут известную г-жу Кулагину, что в вопросе снятия ареста на квартиры конь не валялся, один арест снимают-новый появляется, а ПИК немножко самоустранился. ПИК, в лице среднего уровня менеджмента, а не говорящих голов на телефоне наличие проблемы подтверждает (мне, мне лично подтверждает, не Ориону и не Васе с Петей, мне не лениво и подьехать по такому славному поводу в офис к застройщику). Это только по Волжскому, но похожая картина в Томске (или Омске? я путаю их) и в Новороссийске (из Новороса информация из первых рук, если что - жил я там). Мне, если честно, глубоко всё равно, кто и что думает насчет перспектив работы с Орионом или другими юристами. Мне также все равно, если народ, надеясь на авось потом столкнется с какими-либо проблемами-все взрослые и умные, опять же, у всех есть свои юристы. Я вот просто не очень люблю, когда факты передергивают (ничего лично, я про общее настроение в топике).
Lina: freelance Надеюсь, что после вашего поста обсуждение этой темы примет более продуктивное направление. Я тоже почитала эти темы на форуме Волгоградского - мало приятного. Более того, их действительно очень много в Миэле - жителей Окской, а как уж они получают собственность - по суду или нет - не уточняла. Но что порадовало на форуме этого мкр-на - они активно и незлобно обсуждают наболевшее, делятся друг с другом контактами, информацией и пр. Интересно читать. Не скажу, что у нас этого нет совсем, но агрессии здесь больше. Понятно, что тема наболевшая, если не сказать болезненная для большинства, но давайте не будем ловить друг друга на каждом слове и искать двойной смысл в каждой фразе. И просьба не комментировать во избежание ненужной дискуссии.
freelance: Lina Спасибо за понимание! Устал я от пустых споров ни о чем, вот и вывесил первую ссылку, что под руку попалось. Проблема у ПИКа есть, ее можно забыть, на нее можно забить, но от этого она не исчезнет. Конструктива в ветке за пару недель было с чайную ложку, так что я и сам надеюсь на прекращение обсуждения личностей местных юристов (кому они не нравятся - можно хоть Падву с Резником и Розенбергом до кучи нанять, я лично не против) и обвинений в упаднических настроениях и невосторженном образе мысли. Отныне буду комментировать только вещи конструктивные и отвечать на вопросы по существу. З.Ы. Так, на всякий случай: сам юрист последние лет...давно, в общем.
Сталкер: freelance пишет: Ну так, навскидку, за 5 минут: http://www.volgogradsky.ru/forum/viewtopic.php?t=4897&postdays=0&postorder=asc&highlight=%C0%D0%C5%D1%D2&&start=0 Ну вот здесь русским по белому народ говорит, со ссылкой на всем нам тут известную г-жу Кулагину, что в вопросе снятия ареста на квартиры конь не валялся, один арест снимают-новый появляется, а ПИК немножко самоустранился. Особенно обстоятельно даны примеры и разъяснения АЕА на стр. 2 - 4. Поистине не предвзято и со всеми ссылками и без страшилок....Как выше сказано - конструктив имеется.... Вчитайтесь Вот у нас таких разъяснений и примеров никто из уважаемых проффи нам делитантам не дает...И акцент делается совсем на иную направленность...А именно таких обстоятельных разъяснений хотелось бы увидеть... Вот тогда и на личности никто не будет переходить...
SVS: aldr пишет: А какие докуметы ему через месяц обещали? Свидетельство о собственности? Да, свидетельство!
aldr: Тоже не понимаю агрессии со стороны некоторых дам на этом форуме. Вроде все и так поняли, что можно ждать, когда ПИК оформит собственность, можно пытаться оформить собственность через суд. Каждый сам решает как ему удобно и выгодно. Спор можно перевести в русло выкладывания новостей и прочей информации, подтверждающей выгодность того или иного варианта. Просто выкладывать эмоции типа "все с ПИКом будет плохо" или "всё с ПИКом будет хорошо" можно в соответствующей ветке ОФФТОПИКЕ. P.S. Клиентом Orion или других юристов не являюсь.
теро: 26 ноября 2009 г. ОАО «Группа Компаний ПИК» получены Акты о частичных результатах реализации инвестиционного проекта по адресу: г. Москва, ул.Лукинская, (строительный адрес: г г. Москва, район Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, ). В настоящее время ведется подготовка и сбор документов к регистрации права собственности: производится согласование и заказ документов БТИ, подготовка и подписание сводных документов между юридическими лицами, подписание актов по взаиморасчетам. http://www.pik-estate.ru/realty/moscow/flat_description_2/309.html
Masherchik: теро спасибо!! 26 ноября 2009 г. ОАО «Группа Компаний ПИК» получены Акты о частичных результатах реализации инвестиционного проекта по адресу: г. Москва, ул.Лукинская, д.14, корп.1 (строительный адрес: г. Москва, район Ново - Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, корп. 5). В настоящее время ведется подготовка и сбор документов к регистрации права собственности: производится согласование и заказ документов БТИ, подготовка и подписание сводных документов между юридическими лицами, подписание актов по взаиморасчетам.
agpecam: А почему там только дом 14? А где все остальные дома?
Masherchik: agpecam смотрите, там и другие)) 26 ноября 2009 г. ОАО «Группа Компаний ПИК» получены Акты о частичных результатах реализации инвестиционного проекта по адресу: г. Москва, ул.Лукинская, д.18, корп.1 (строительный адрес: г. Москва, район Ново - Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, корп. 1). В настоящее время ведется подготовка и сбор документов к регистрации права собственности: производится согласование и заказ документов БТИ, подготовка и подписание сводных документов между юридическими лицами, подписание актов по взаиморасчетам.
Maryana: Здравствуйте! Вопрос к Orion: в одном из Ваших постов проскальзывала информация про договор уступки права. Если покупатель ПИКа захочет уступить мне право (есть ПДКП, ДОП соглашение и вексель), необходимо ли на это согласие самого ПИКа? Смогу ли я потом оформить квартиру в собственность через суд также, как это делают обычные покупатели? И буду ли я иметь право на налоговый вычет? Заранее спасибо!
полная версия страницы