Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
Ирисон: А как это отразится на ФСБэшных квартирах? Их тоже арестуют или они по другому принципу оформляются?
BlueEyeS: Вот за что я не люблю юристов, так это за то, что делают круглые глаза и ужас-ужас на любой комариный укус как камералка - так П..Ц, как запрос от налоговой - так Жо..А :) а по сути оказывается что обычня плановая встречка :) Так что, уважаемый, Orion, еще раз говорю, не нагнетайте :) итог все равно один - квартиры наши и никто их забрать не сможет, хоть ты лопни, хоть ты тресни не в том направлении маркетинговый ход свой пустили :) вы бы сроками привлекали, мол быстрее, чем у ПИКа, ценой, типа дешевле, чем у них и т.д. и т.п. :) а пугать нас не надо, танки грязи не боятся
Orion: Ирисон пишет: А как это отразится на ФСБэшных квартирах? Их тоже арестуют или они по другому принципу оформляются? А на долю ФСБ вроде никто не претендует.... их вроде бы не банкротят пока
BlueEyeS: Ирисон пишет: А как это отразится на ФСБэшных квартирах? Их тоже арестуют или они по другому принципу оформляются? а по ним в балансе жирным шрифтом будет написано "не трогать, или кирдык твоей конторе, жди УБЭП" блин, я сча сползу под стол
BlueEyeS: Orion пишет: А на долю ФСБ вроде никто не претендует.... их вроде бы не банкротят пока ничего не поняла, кого банкротят, а кого не банкротят? если рассуждать Вашими словами, то арест кредиторами накладыается на все имущество, в т.ч. наши квартиры и квартиры, причитающиеся ФСБ. соответственно, если на наши претендуют, то и на фсбешные тоже...?
Orion: BlueEyeS пишет: вы бы сроками привлекали, мол быстрее, чем у ПИКа, ценой, типа дешевле, чем у них А зачем повторять очевидные вещи? )))) и ценой меньше получается - при возврате с ПИКа денег жильцы в прибытке остаются, как правило, и по срокам быстрее - очень оптимистично тут про 3 месяца с текущей даты было заявлено. Время рассудит. Про пугать-не пугать и т.д. действительно надоело. Если позволите, то от обсуждения дальнейшего воздержусь. Будут вопросы - прошу задавать с упоминанием ника. С уважением, Сергей
Сталкер: BlueEyeS пишет: ничего не поняла, кого банкротят, а кого не банкротят? если рассуждать Вашими словами, то арест кредиторами накладыается на все имущество, в т.ч. наши квартиры и квартиры, причитающиеся ФСБ. соответственно, если на наши претендуют, то и на фсбешные тоже...? Я вот почитал,... почитал,...Несколько раз сполз под стол как и BlueEyeS... Сделал вывод об однобокости ответов уважаемого юриста, который считает, что мы здесь лохи, юрфаков не заканчивали, но при этом по некоторым вопросам экономического характера в которых он считает себя знающим как я вижу из его высказываний, не понимает ничего...Только страшилки о банкротстве и все...Весьма агрессивная реклама, которая давит психологически на потребителя, находящегося в тех условиях неопределенноси в которой находятся форумчане относительно оформления собственности... Его высказывания, что Кредиторы накладывают аресты...А кем тогда являются люди купившие квартиры и оплачивающие уже ни один год комуналку и пр.... И какой идиот (в частности Сбербанк) будет давать очередной кредит, если ему известен факт, что компания банкрот...Неужели Сберу так необходимы квартиры экономкласса, в которых уже живут люди...Больше бреда я не читал... Как мне сказал один весьма уважаемый и весьма известный юрист : Ни один юрист не расcкажет клиенту о тех подводных камнях и косяках при решении им того или иного дела (особенно про то, что это дело само может разрешиться) дабы не лишиться клиента... PS Это как у медиков спроси юриста и преспроси еще троих... Но это все мои умозаключения из всех вышеизложенных постов и основанное на принципе профессионального скептицизма, которого постоянно придерживаются аудиторы...(Если их клиенты не прикормили)...
BlueEyeS: Сталкер пишет: .А кем тогда являются люди купившие квартиры и оплачивающие уже ни один год комуналку и пр.... И какой идиот (в частности Сбербанк) будет давать очередной кредит, если ему известен факт, что компания банкрот... Об чем и речь :) и тем более, зная, как работает система финансирования и рефинансирования... хм :) так же сомневаюсь в части финансирования банками :) достаточно лишь прочитать форму 1 отчетности компании, а так же их расшифровки, чтобы было понятно, где собственность, где активы и кто кредиторы (и мы там есть!).
Сталкер: BlueEyeS пишет: достаточно лишь прочитать форму 1 отчетности компании, а так же их расшифровки, чтобы было понятно, где собственность, где активы и кто кредиторы (и мы там есть!). Вот Вам факт о тех умалчиваниях, о которых я написал выше..., которые абсолютно не выгодно раскрывать юристу своим как настоящим, так и потенциальным клиентам...А может от незнания всего лишь бухгалтерского учета... PS При этом нельзя так агрессивно и не обоснованно однобоко и при этом весьма предвзято баламутить психику людей... ИМХО
Роман: Orion пишет: Я специально большими буквами с начала прошлого сообщения написал и подробно объяснил смысл нашего присутствия здесь сейчас и о возможности всех желающих ждать. Прекрасно, ну так и продолжайте в этом духе, не более того. Orion пишет: Если информация об арестах настолько шокирующая, что сеет панику, то извините - давайте тогда ограничим круг предоставляемой информации. Давайте, по крайней мере теперь Вы стали отвечать на ВСЕ вопросы заданные Вам ранее от интересующихся жителей. И давайте прекратим дальнейшую полемику и вспомним название данной темы.
frof: Роман , цензурой попахивает:) У нас свободная страна и каждый имеет право на свободу слова и самовыражения (Конституция РФ). Лично я не видела в словах Ориона никакой истерики. Пусть каждый сам для себя решает, фильтруя полученную информацию из разных источников. Помню Соинвестора, вот тот на самом деле истерил, желая привлечь новых клиентов, а у Ориона, думаю их и так хватает.
Masherchik: frof, сколько людей, столько и мнений) Именно поэтому часть из здесь присутствующих считает, что Сергей сеет панику, и эмоционирует по делу и без дела. Роман пишет: И давайте прекратим дальнейшую полемику и вспомним название данной темы. Роман, полностью согласна. Сталкер, +1 BlueEyeS, спасибо Вам за мнение, подкрепленное фактами, а не эмоциями)
Сталкер: frof пишет: Лично я не видела в словах Ориона никакой истерики. Пусть каждый сам для себя решает, фильтруя полученную информацию из разных источников. А никто и не говорит о его истерики...Просто опять же повторяю агрессивная реклама своих услуг, с предостережениями о неминуемом банкротстве, при этом ничем не подкрепленным, напрягает людей которые еще не определились... При этом высказавания явно попахивают предвзятостью и материальной заинтересованностью...При всем моем уважении к Вашему мнению и определению своих действий...
lampaaladina: Masherchik а часть придерживается иного мнения. В любом случае,frof права Оскорблений нет, мне интересно читать беседу BlueEyeS и Orion , по крайней мере это по делу. Нормальная дискуссия. Считаю, что при таком раскладе, Сергею задавайте вопросы в личку, и форум не будет засоряться!
Mama: frof пишет: Лично я не видела в словах Ориона никакой истерики. Согласна с Вами. Терпеливо жду решения суда и получения свидетельства lampaaladina. При благоприятном исходе пойду по ее стопам.
Masherchik: lampaaladina именно об этом я и говорю) я здесь для того, чтобы делиться ФАКТАМИ) А Вам за Вашу деятельность в части решения нашей общей проблемы ОТДЕЛЬНОЕ СПАСИБО. Искренне.
vg: Полистал арбитражную практику за последнее время, действительно были (и возможно есть сейчас) арестованы квартиры ПИК оплаченные физическими лицам. В частности в Мытищах. И только постановление 10ААС N 10АП-4242/2009 сняло арест с этих квартир. Квартиры были арестованы с 16.07 по 21.09 Речи идет о квартирах арестованных по иску ОАО ГП "Главное промышленное строительство" а) в жилом доме, расположенном по адресу: г. Мытищи Московской области, ул. Благовещенская, 22 на следующие квартиры: - секция 1, этаж 2, двухкомнатная кв. Д" площадью 59,66 кв.м; - секция 1 этаж 8, двухкомнатная кв. Д, площадью 59,98 кв.м., - секция 1 этаж 10, двухкомнатная кв. Д, площадью 59,98 кв.м.; - секция 2, этаж 16, двухкомнатная кв. Б, площадью 59,66 кв.м.; - секция 2 этаж 17, двухкомнатная кв. В, площадью 59,66 кв.м.; - секция 2 этаж 17, двухкомнатная кв. А, площадью 77,03 кв.м., всего 375,97 кв.м., б) в жилом доме, расположенном по адресу: г. Мытищи Московской области, ул. Юбилейная, корпус N 44 на следующие квартиры: - секция 2, этаж 2, двухкомнатная кв. А, площадью 59,77 кв.м.; - секция 2 этаж 2 однокомнатная кв. Б площадью 45, 13 кв.м; - секция 3 этаж 2 трехкомнатная кв. Б, площадью 98,77 кв.м.; - секция 3 этаж 3 трехкомнатная кв. Б площадью 98,77 кв.м.; - секция 3 этаж 3 однокомнатная кв. А площадью 54,44 кв.м.; - секция 3 этаж 4 однокомнатная кв. А площадью 54,44 кв.м.; - секция 3 этаж 9 однокомнатная кв. А площадью 54,44 кв.м; - секция 3, этаж 10, однокомнатная кв. А, площадью 54,44 кв.м.; - секция 3 этаж 11 однокомнатная кв. А, площадью 54,44 кв.м., всего 574,64 кв.м., в) на выделенные в натуре 114,04 кв.м. жилой площади в жилых домах, расположенных по адресу: г. Мытищи Московской области по ул. Благовещенская, 22, ул. Юбилейная, а также 44, 497,5 кв.м. коммерческой площади (30 машиномест) в жилом доме, расположенном по адресу: г. Мытищи Московской области по ул. Юбилейная, 39,1 этаж (строительный адрес). Далее, по поводу квартир ФСБ. Квартиры ФСБ не могут быть арестованы, т.к. они никогда не будут оформлены на ПИК. Они сразу будут оформляться на ФСБ, т.к. ФСБ является инвестором строительства. Группа риска - квартиры которые будут оформлены на ПИК и далее или на физических лиц или на "Золотую милю".
BlueEyeS: vg, ну наконец-то есть хоть какие-то факты, а не слова. А основание какое было по аресту? Ну, в 2-х словах, на каком основании арестовали и на каком основании сняли арест?
vg: BlueEyeS пишет: А основание какое было по аресту? ПИК должен был денег. Истцом (ОАО ГП "Главное промышленное строительство") подано ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области осуществлять регистрационные действия, связанные с жилыми квартирами в домах по ул. Благовещенская, д. N 22 и по ул. Юбилейная, д. N 44 г. Мытищи, Московской области (строительный адрес), право собственности на которые зарегистрированы до 15 июля 2009 года. В обоснование заявления указано, что непринятие арбитражным судом обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, поскольку за время судебного разбирательства может быть зарегистрировано право собственности на все жилые квартиры в домах 38 и 40 по ул. Юбилейная г. Мытищи Московской области и коммерческие площади в доме 39 по ул. Юбилейная г. Мытищи Московской области. Определением Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2009 года заявление удовлетворено. Арест сняли со следующими выводами: Представителем заявителя апелляционной жалобы (ПИК) представлены суду доказательства того, что на многие квартиры в указанных жилых домах заключены договоры на участие граждан в инвестировании строительства жилых домах. Как пояснил представитель ЗАО "Первая ипотечная компания - Регион", в настоящее время в связи с принятием обеспечительных мер приостановлена государственная регистрация права собственности граждан на квартиры в названных жилых домах. С учетом этого, апелляционный суд считает, что принятые судом меры по обеспечению иска несоразмерны с предметом исковых требований и нарушает права физических лиц, не являющихся участниками по делу. Кроме того, истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не обоснована невозможность и затруднительность исполнения будущего судебного акта. Поскольку соответствующих доказательств, подтверждающих обоснованность заявленного истцом ходатайства, в материалах дела не содержится, апелляционный суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения заявления истца о принятии мер по обеспечению иска не имеется. ---- Очень смущает третий абзац. Интересно что было бы если бы удалось доказать "затруднительность исполнения будущего судебного акта". Из интересных последних постановлений по ПИКу есть ещё одно - постановление 9ААС 09АП-7597/2009 от 1 октября, где сохраняется арест на коммерческую недвижимость ПИКа на 2 млрд рублей наложенный по иску ВТБ: 1.часть здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Спиридоновка, д.27/24, площадь 254,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 71236. Право собственности ОАО "Группа Компаний ПИК" на указанный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.09 N 19/125/2009-484. 2.часть здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Спиридоновка, д.27/24, площадь 128,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 89397. Право собственности ОАО "Группа Компаний ПИК" на указанный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.09 N 19/122/2009-1484. 3. часть здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Спиридоновка, д.27/24, площадь 112,5,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 65576. Право собственности ОАО "Группа Компаний ПИК" на указанный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.09 N 19/122/2009-1483. 4. часть здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Спиридоновка, д.27/24,строение 1 площадь 324 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 36194. Право собственности ОАО "Группа Компаний ПИК" на указанный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.09 N 19/125/2009-485. 5. часть здания, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Сухаревский Большой, д.21,строение 2, площадь 2 119,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 77-77-12/003/2009-457. Право собственности ОАО "Группа Компаний ПИК" на указанный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.09 N 19/126/2009-582. 6. часть здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зоологическая, д.22, площадь 325,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 43472. Право собственности ОАО "Группа Компаний ПИК" на указанный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.09 N 19/126/2009-583. Кстати, постановление вынесено уже после начала сотрудничества ПИКа со Сбером.
Orion: BlueEyeS пишет: достаточно лишь прочитать форму 1 отчетности компании, а так же их расшифровки, чтобы было понятно, где собственность, где активы и кто кредиторы (и мы там есть!). Добрый день! 5 баллов за бухгалтерию Никто не отрицает того, что каждый житель является кредитором ПИКа (или Миэля соответственно). Кредитором - да, правообладателем квартир - нет. Первый собственник в любом случае ПИК и права на квартиры в любом случае у ПИКа (или вы с этим тоже будете спорить?), а вы кредиторы у которых обязательства ПИКа в будующем перепродать вам квартиры...или вернуть деньги соответственно. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
полная версия страницы