Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
BOriSS: Bagira А вы все-же провокатор.. или мое слово будет последним? "Не выгодно. Если только Овчинников и прочие конторы, оказывающие "беплатные" услуги, не делятся с Миэлем" - не считайте чужие деньги, непорядочно. "Шуллеры" продают, "Шуллеры" строят, а мы белые и пушистые? P/S Правильно "Шулер"
Lina: Bagira Миэль уже "выкачал" с нас деньги, взяв 1,5 % от стоимости кв при покупке за бронирование и последующее оформление в собственность. Сейчас же речь идет о "гуманитарной помощи" Солнцевскому суду в виде госпошлины в размере 10900 рублей + 700 рублей за нотариальную доверенность (строго для желающих и нетерпеливых) И вообще вся эта сделка с покупкой кв с самого начала имеет ярко выраженный серо-буро-малиновый окрас, все мы прекрасно понимали, что шли на риски со всеми этими преддоговорами и вексельными схемами. Сейчас уже нет смысла искать справедливости, давайте дождемся happy end Еще раз повторю: Миэль совершенно однозначно в курсе подписания акта. Не общайтесь только с ресепшионистками и прочими девушками, просите соединить вас с более компетентными специалистами.
ковбой: 3 месяца на правовую экспертизу и открытие адреса в ФРС не много ли??? Может раньше??? На чем это основано? Официальные сроки?
Bagira: BOriSS пишет: Bagira А вы все-же провокатор.. или мое слово будет последним? Ну мне как, отвечать, или все же хотите чтобы ваше слово было последним и вообще единственным??? ))) BOriSS пишет: "Не выгодно. Если только Овчинников и прочие конторы, оказывающие "беплатные" услуги, не делятся с Миэлем" - не считайте чужие деньги, непорядочно. А я вообще-то свои деньги считаю, потому что непорядочно манипулируют они как раз моими деньгами. BOriSS пишет: "Шуллеры" продают, "Шуллеры" строят, а мы белые и пушистые? ШуЛЛеры обманом выкачивают деньги из людей. А тех кто строит, я бы таковыми не называла, т.к. ПИК, слава Богу, нас не подводил, и дома вовремя сдали, и ключи от квартир мы получили намного раньше обещанного срока. А то что тягомотина с собственностью, так это законы у нас такие, и не все от них зависит. Я например ни одну строительную компанию в Москве не знаю, кто бы в собственность одновременно с выдачей ключей квартиры оформлял, два года минимум у всех. BOriSS пишет: P/S Правильно "Шулер" Очччень рада за вашу грамммматику!!!! ))) Однако смысл сказанного и так всем понятен, к сожалению. P.S. Надеюсь, вы не будете опять начинать бестолковую дискуссию????
BOriSS: Bagira Нет, не буду )) это бесполезно, как я понял...
Masherchik: Миэль-то у нас, оказывается, меньше всех осведомлен) Видимо, зря они себя на рынке недвижимости позиционируют, как одного из опытных риелторов)) получила тут от МИЛИ письмо)) Моя плакалЪ))) Цитирую: "*** МИЛЯ не располагает информацией о подписании акта..... ***" НО!!!! "По информации, ПОЛУЧЕННОЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ***** - срок подписания акта - 1 квартал 2010 года")) вспомнилось: Ночью в зоопарке пропал сторож, либо медведи чего-то не договаривают")))) (с) Народ, глупо искать смысл взаимоотношений небезызвестного ООО и Миэль)) Они на поверхности)) Но это особенности нашего, чисто РОССИЙСКОГО, "бизнеса", к сожалению. Далее в письме говорится, что МИЛЯ оформит собственность в 4 квартале 2010 года))) МИЭЛЯМ, МИЛЯМ, небезызвестным ООО все это крайне выгодно)) В общем, выводы делать каждому из нас самому)))
Ирисон: А я вот не помню, мы когда оплачивали продавцу услуги по оформлению собственности, там подразумевалось, что это включая все гос.пошлины или мы потом еще что-то по квитанциям должны оплачивать? Кто-нибудь помнит?
Voleg: По нашему договору мы оплачиваем регистрационный сбор, стоимость оформления распоряжения о передаче жилой площади, стоимость оформления справки БТИ. И это я так понял получается в районе 12 тысяч.
Masherchik: Voleg, а тогда за что мы МИЭЛю столько денег отдали?))) У Вас с МИЛЕЙ договор К-П? Или с ПИК?
Voleg: у нас с ПИК, по договору - за сбор и передачу правоустанавливающих документов
Bagira: Ирисон пишет: мы когда оплачивали продавцу услуги по оформлению собственности, там подразумевалось, что это включая все гос.пошлины или мы потом еще что-то по квитанциям должны оплачивать? По договору с Миэлем в стоимость услуг входило все оформление в регистрирующих органах. Более того, сумма не может быть увеличена даже если фактические расходы Миэля окажутся больше, то есть никаких доплат. Еще бы, мы ведь целых 1,5 %% от стоимости квартиры заплатили. А вот гос.пошлина за суд в стоимость услуг не входила, ведь суд - это не регистрирующий орган )))))))
Marusa: А у нас по договору оплата только за оформление в собственность (1%), и сказано, что регистрационный сбор и обмеры БТИ мы должны оплатить дополнительно. Я уже тоже об этом задумывалась, но я так поняла, что это около 1000 р. Иначе миелевцы платили бы не 10000, а 20000 за суд и оформление собственности.
Orion: Добрый день, уважаемые жители! Скажу сразу честно - то что пишут Багира и Masherchik очень чешется язык назвать бредом, но это собственно так и есть. Какие то предположения, ни на чем не основанные как юридические так и финансовые выводы. Безумная позиция о том, что Миэль почему то что-то должен заплатить ПИК за регистрацию и основанные на ней выводы... Еще раз сразу повторюсь: НИКТО. НИКОГО. НИ К ЧЕМУ. НЕ ПРИНУЖДАЕТ. - ХОТИТЕ - ИДЕТЕ НА ОФОРМЛЕНИЕ, ХОТИТЕ - ЖДИТЕ СКОЛЬКО УГОДНО И ЧЕГО УГОДНО. По вопросу оформления прав, взаимосвязи ПИК-Миэль и др. поясняем еще раз: 1. Миэль приобретал квартиры у ПИК на основании нескольких различных договоров. Часть договоров - инвестирования (малая часть), большая часть - договоры предварительной купли-продажи. По договорам инвестирования, как не раз говорилось ранее, права на квартиры принадлежат Миэль и процедура оформления по ним должна быть следующая: Миэль оформляет в свою собственность квартиры, а затем подписав ДКП или дополнительное соглашение к ДКП (если последний уже подписан) перерегистрирует на жителя эту квартиру. По договорам предварительной купли-продажи Миэль ПОЛНОСТЬЮ зависит от ПИКов - пока ПИК не оформит квартиры в свою собственность и не продаст их Миэль (а именно так выглядит схема), Миэль не сможет соответственно продать и перерегистрировать их жителям. Не все знают (а похоже на данном форуме просто никто), что в настоящее время все квартиры, которые оформляет в свою собственность ПИК, сразу же арестовываются по арбитражным искам (это к вопросу о банкротствах и рисках, которые несут жители). Мы сами снимали арест с квартир в Мытищах, сейчас "стоит" регистрация на уже давно "открытые" корпуса в мкр. Волжском, в том числе как на неоформленные, так и на оформленные в собственность ПИКа квартиры. ПИКу в данных условиях регистрировать квартиры в свою собственность просто бессмысленно - они наоборот всячески искусственно тормозят регистрацию, чтобы не возиться потом с арестом - и правильно делают (снимаю шляпу перед их юристами). Не знаем - это ли стало причиной того, что Миэль оформляет всех своих клиентов через суд, или им известно еще что-то, что тоже озвучивать не хотят, но в любом случае Миэль в нормальном режиме, когда есть перспектива "нормального" оформления - оформлять через суд не выгодно. Зачем платить кому-то деньги, если можно подписать документы и оформить все в нормальном порядке? Где то высказывалось ранее про слона и моську - очень точная аналогия. Нас удивляет как жители слушают и серьезно обсуждают опусы Багиры, которая не обладает юридическим образованием, не риэлтор и не имеет даже близко такого уровня информированности, против Миэль - крупнейшего российского риэлтора, со штатом регистраторов, юристов, аналитиков и их уровнем получения информации - руководители Миэль и ПИК общаются напрямую. Неужели все реально думают, что Миэль просто вот не знают про акты реализации, жители лучше информированы о положении дел и могут более объективно оценить риски????!!!!! ОЧЕНЬ самоуверенно и оптимистично. Учитывая объем квартир, принадлежащих Миэль в первых шести корпусах, все сомневающиеся без риска опоздать могут спокойно ждать примерно до февраля месяца. Чего - для нас не очень понятно, но дело хозяйское. По поводу объявлений в вашихподъездах и "бесплатное" оформление... Схема предлагается хорошая - с такой сталкиваемся впервые. Заключается в том, что вы платите пошлину 10 900 рублей + остальные расходы, а в оплату ПЕРЕДАЕТЕ ПРАВА НА ДЕНЬГИ, которые заплатили ПИК за оформление. Получается: 1. стоимость оформления через суд 30 000 рублей (напомню, что для партии она была вообще 15 000 рублей); 2. Оплата ПИК за оформление составляла от 40 000 до 90 000 рублей; 3. ПИК добровольно возвращает деньги, уплаченные за оформление, если квартира оформлена через суд. "Выгода" жителя очевидна - минимум минус 10 000 рублей, если исходить из разницы 40 000 рублей были ПИК и 30 000 руб. стоит оформление, и минус 65 000 рублей если оплата ПИК составляла 80 000 рублей, а житель вошел в партию за 15 000. Это опять же если не касаться вопроса о том, что на копии свидетельств в объявлении подложные, очевидно смонтированные и по прежнему на местах "замазки" персональных данных остались водяные знаки и не повреждена "сетка" герба и т.д. В завершении хотелось бы сказать следующее: мы понимаем, что опять будем истолкованы превратно и опять поднимется волна негодующих возгласов, но мы не преследуем цели накалить обстановку - совершенно очевидно, что присутствующие на форуме уже сделали свой выбор. Мы просто рассказываем, что знаем и поясняем, если что то непонятно или предположения жителей начинают уходить в область ненаучной фантастики. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников р.т. 98-911-98
Ирисон: Orion пишет: По поводу объявлений в вашихподъездах и "бесплатное" оформление... Схема предлагается хорошая - с такой сталкиваемся впервые. Я эту мысль озвучивала тут на прошлой неделе, вас она не заинтересовала, а теперь удивляетесь ... К слову сказать, на платежках пика тоже реклама какого-то юр.бюро по оформлению собственности, так что мы в кольце ...
Voleg: Orion пишет: Не все знают (а похоже на данном форуме просто никто), что в настоящее время все квартиры, которые оформляет в свою собственность ПИК, сразу же арестовываются по арбитражным искам (это к вопросу о банкротствах и рисках, которые несут жители). И правда, а почему у нас на форуме до сих пор об этом не знают?
celentano: Voleg А наверное это только что придумали )))
Masherchik: Orion уважаемый представитель небезызвестного ООО! Вы переходите на личные оскорбления - а это признак слабости))) Умерьте пыл))) На Форуме есть возможность делиться информацией и обсуждать просходящее теми, кто купил квартиры. Увы (или к счастью, учитывая наши взаимоотношения с небезызвестным ООО и МИЛЯМИ-МИЭЛЯМИ), Вы таковым человеком не являетесь. За сим можете откланяться, если Вас возмущает в частности МОЕ ОБЪЕКТИВНОЕ мнение. Я понимаю Ваше стремление заработать. Но Вы и Ваше ООО должно в первую очередь думать о НАС, чего явно не наблюдается. Поэтому перестаньте выплескивать тут свои эмоции и свой БРЕД, и займитесь делами тех, кто обратился таки за помощью к Небезызвестному ООО.
Lina: Ирисон пишет: Я эту мысль озвучивала тут на прошлой неделе, вас она не заинтересовала, а теперь удивляетесь ... С точки зрения расходов для будущих собственников большой разницы между предложением Миэля и вот этим, по-видимому, инициируемым юристами ПИК или сотоварищи, лично я не вижу - только госпошлина и нотариальная доверенность. А вот со всех остальных разница огромная - кто конкретно эти люди, написавшие объявление в подъезде? В то время как Сергей Овчинников и представляемая им Защита Собственности в рекламе не нуждается (ну только если для пары-тройки жителей), и зарекомендовал себя даже здесь на форуме всегда обстоятельными и исчерпывающими ответами, за что вам большое спасибо!, не говоря уже о результатах в виде выигранных в суде дел и, как утверждает Миэль, первых получаемых свидетельствах о собственности. Сергей, Вы можете подтвердить эту информацию?
freelance: Masherchik Какую информацию? Про аресты собственности застройщика? ПИК в курсе, как и все, кому это было надо (я ссылки давал не раз, и не два). Про риски при банкротстве уже не раз говорилось, про то, что квартиры уязвимы, пока в собственности ПИКа тоже. Более того, процедуры идут во многих региональных дочках ПИКа (в Новороссийске есть проблемы, в Сибири). Если Вы, или иной участник форума поленился не то, чтобы поискать в инете информацию, а и просто открыть предлагаемые ссылки - это проблема соответствующего участника, и только. P.S. Ну нельзя же быть такими прекраснодушными! Ну откройте ФЗ "О банкротстве", почитайте кодексы, и поймите, наконец, что зайти и подербанить компанию не просто, а очень просто. А особенно это приятно делать самому руководству или акционерам, с целью вывода разного полезного и нужного в свой карман. Мы не в стране эльфов, и компании здесь банкротят, и имущество отбирают за долги. На форуме же полно возгласов, что ПИК не обанкротят, что рычагов нет, что застройщик-неприкасаем, а процедура банкротства долгая и неперспективная... Повторно предлагаю провести самостоятельную работу, найти и почитать материалы по Главмосстрою и его дольщикам, например. Уверяю, там много нового и интересного! А Дерипаска уж никак не менее серьезный товарищ, чем Писарев с Жуковым.
смолин: Информация об арестах на квартиры ПИКа обсуждалась на паралельных форумах, вот в частности на форуме мкр.Волжский - http://www.volgogradsky.ru/forum/viewtopic.php?t=4897&postdays=0&postorder=asc&&start=0
полная версия страницы