Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
BlueEyeS: Bagira, ага :) не надо доказыать, что судья не жираф, достаточно доказать, что появились "новые обстоятельства", не рассмотренные ранее, в виду их непредставления :)
A&E: Bagira ну а кто нибудь считал? риск удешевления квартиры по-моему нет никакого риска, кому надо тот купит и так, мы же купили у ПИК? Зная все его косяки, но купили, риск удорожания страховки (касается в большинстве ипотечников)-для меня экономия при получении собственности 10 000 р. месяц, в год 120 000 р. при этом страховка будет не более 1% от остатка задолженности по кредиту в моём случае 20 000 р., экономия 100 000 р. в год много или мало? по-моему нормально! риск оспаривания собственности (никто не будет даже пытаться оспаривать собственность, оспорить решение суда можно в течение 18 дней, но потом-то что оспаривать?)-страхуется титут или просто квартира после выплаты ипотеки продаётся аффелированному лицу и всё у Вас чистое свидетельство и в пункте 1 стоит основание получения свидетельства Договор купли-продажи. Я просто думаю, что все эти дебаты ни к чему.........каждый уже сделал свой выбор или сделает в ближайшее время, а тем временем ветка "фото района" или "ход стоительства" не обновляются......надо направить усилия именно в эти ветки.....а то вместо того чтобы узнавать что-то новое для себя мы все тут просто "яйцами меримся" извините за выражение. особенно дамы!
BlueEyeS: A&E пишет: просто квартира после выплаты ипотеки продаётся аффелированному лицу и всё у Вас чистое свидетельство и в пункте 1 стоит основание получения свидетельства Договор купли-продажи неправда Ваша :) нормальный покупатель пойдет смотреть всю цепочку собственности :) я в свое время, когда участок покупала - звонила в земельные органы (руководителю какого-то там департамента по-моему), и т.д. и т.п. по цепочке, а так же вдоль и поперек просмотрела аффилированность и суть продавца через службу безопасности :)) только после того, как мне сообщили "земля чистая", со спокойной душой ее купила :) A&E пишет: Я просто думаю, что все эти дебаты ни к чему.........каждый уже сделал свой выбор или сделает в ближайшее время а вот это точно :) кому выгодно - идет в суд, кому не выгодно - ждет обычной цепочки оформления :) вот и все :)
frof: мне тож кажется что тут какая-то истерия началась. В свое время из-за хамства с форума ушли учителя нашей школы. Народ, будте тактичнее, не у всех есть выходы на "своих" юристов, поэтому относитесь с уважением к коментариям Ориона. Р.С. Решение суда на руки я не получала, т.к. оформила доверенность на юристов, ходить по судам мне некогда.
agpecam: Bagira пишет: Тут опять же - налог с продаж простите до 3 лет в собственности никто не отменял. Так что затянется эта ваша продажа аффелированному лицу и обратное приобретение на 6 лет. А иначе на налог попадете. И где выгода? Так продайте за столько, за сколько купили и налога никакого тогда не будет. Налог платится суммы дохода. А если нет дохода-какой налог то тогда? Налог платится, когда человек не может подтвердить свои расходы на покупку, напрмиер по риватизации досталось или еще как-у на у все договора с прописанной суммой-поэтому налог не при чем.
agpecam: Bagira пишет: А по поводу титула - не знаю, сколько будет стоить страхование такого титула, если по суду то... Прозвонил в 2 страховые компании. Никакой разницы в тарифах нет. Сначала я просто спросил от чего зависят тарифы, потом прямо сказал ,что у меня свидетельство по суду. В одной сказала ничего это не меняет ,в другой уточнили, сказали такой вопрос никто не задавал-тоже сказали разницы нет. Сами прозвоните разные-чтобы мнение свое сформировать.
Снежана: Я сегодня звонила в ПИК. По д. 14 (про остальные не спрашивала) подписан акт частичной реализации. Со слов ПИКа, он в настоящее время находится у технического заказчика. Ориентировочно в ПИКе он будет в декабре. Как только он попадает к ним, можно приехать к ним - ознакомиться. Когда он будет у них, они начнут оформление собственности на себя, затем на нас (ориентируют на 1 кв. 2010), но думаю реальный срок оформления собственности будет в зависимости от того, когда этот акт попадет к ним; до этого они говорили, что оформление после получения акта на нас занимает около 4 месяцев . p.s. может для удобства создадим тему "оформление в соб-ть через суд" ?
lampaaladina: NERv кстати, не смотря на то, что я из 2-й очереди, не смотря на то, что я обратилась к Овчинникову, я лично принимала участия для продвижения подписания актов част. реализации для 1-*й очереди. Дело то общее в конце концов
Ирисон: Вероятность банкротства ПИКа значительно меньше, чем вероятность конфискации всех документов из обсуждаемого юр.бюро людьми в масках и отзыва у них лицензии. Так что предлагаю все-таки вернуться к теме топика, а Сергей, надеюсь, понял, что тут нет принципиальных противников получения собственности через суд, просто многих покоробил его метод привлечения клиентов.
freelance: Народ, а о чем топик-то? У нас что, всех насильно к Овчинникову загоняют? Нет. Он кому что навязывает? Нет. Обьективная информация о возможном (!) банкротстве ПИКа была основной движущей силой в деятельности ИГ на протяжении последнего года. В прошлом ноябре встречи в ПИКе только по этому поводу и были - ни о ключах, ни о коммуникациях, ни о чем другом никто не говорил. Депутаты об этом писали. У Платонова об этом только и говорили. Только зачет векселей, приведение схемы покупки в пристойное русло и гарантии наших вложений при введении наблюдения в компании были актуальны. Банкротство компании было абсолютно реальным зимой, вполне возможным весной, не исключалось летом. Сейчас полегче, но все зависит строго от ПИКа - финансы у них нестабильны (регулярно останавливающиеся работы по Заповедной и Соколиной горе это подтверждают), а в менеджменте до сих пор полно идиотов. Это я к чему? Никто никого ничем не пугал. Сергей дал верную юридически и корректную по форме информацию, что в случае выхода на конкурсное производство всем инвесторам (да-да, мы таки инвесторы, а никакие там не дольщики) с юр.точки зрения наступает полная и безоговорочная...ну, эта самая. Ежли кому интересно, как оно бывает-задавайте вопросы покупателям Главмосстроя (там все нерадостно) и ЛЭКа (ведущая питерская компания была, кстати). Будем считать, что я тоже немного решил понагнетать,да. Однако к Овчинникову ака Орион отнюдь не призываю идти, в Москве полно юристов и фирм, вон и на заборе, т.е. стене подьезда обьявление висит... Если кто-нибудь из уважаемых участников форума даст альтернативы - буду только рад. Отмечу, однако, что вялое ожидание от ПИКа раздачи слонов альтернативой не является. Отдельно для жильцов 1й очереди: а вы действительно верите в оформление собственности в теч.ближайших 3-4 месяцев?
Voleg: freelance пишет: Отдельно для жильцов 1й очереди: а вы действительно верите в оформление собственности в теч.ближайших 3-4 месяцев? в 3-4 месяца не верим, думаю через 5-6 начнется оформление
frof: Багира, помните, на сайте появлялась некая Татьяна, которая предлагала предъявить штамп о регистрации в паспорте в наших домах на Лукинской (1 очередь) и свид.о собственности, полученное с помощью Сергея через суд. Направьте свою неуемную энергию в мирное русло, возьмите ее телефон у lampaaladina и взгляните своими глазами на эти документы. Думаю, что тогла все для всех прояснится. Дама вроде в тот момент выразила желание показать добровольно эти документы по просьбе любого форумчанина.
freelance: Ирисон Я не про коммуникации, и меня Вы не обидели, конечно. Но когда начинают говорить про какое-то запугивание, обращаясь ко мне лично - это удивляет, по меньшей мере. Я говорил, и продолжаю это утверждать, что ПИКу полностью доверять в отношении обещаний и сроков не следует. Мы уже получили ключи, уже зашли в квартиры, уже начали обживаться - если верить графику получения ключей. И тепло с остальными коммуникациями давно дали, если верить тому же источнику. Что до собственности в ближайшие месяцы - я не верю, что ПИК успеет это сделать, и тем более не верю, что это успеет сделать МИЭЛЬ. Ну вот как-то прежний опыт это подсказывает. Если ошибусь-отлично, буду только рад. Ладно, это уже флуд пошел. Тема, безусловно, полезная, но немного, мягко говоря, ушедшая в сторону. Есть более интересные вопросы. Например, госпошлина, выплачиваемая авансом в немалом размере. Существует изрядное количество процессуальных моментов, позволяющих вначале заплатить небольшую сумму, с отнесением остальных затрат на проигравшую сторону по итогам процесса. Почему при этом в Солнцевский суд все несут по десятке тысяч рублей, мне лично не понятно.
ковбой: Лучше реально прикиньте, когда ПИК может собственность получить на себя. До конца года думаю реально (с учетом того, что все ключевые бумаги уже подписаны), а там и до конца 1 квартала со всеми покупателями ПИК будут подписаны документы. Все как обещают)) Если у кого есть реальные сомнения (со сроками) давайте обсудим....
lampaaladina: возвращаясь к теме.. 1. ПИК отказал мне посмотреть в отсканированном виде на подписанные акты, я постараюсь добиться посмотреть на эти бумаги при личной встрече. 2. Во вторник попробую связаться с женщиной имеющей по первой очереди прописку в паспорте благодаря Овчинникову и убедиться в этом наглядно
Gato: Уважаемые, М ! тема почищена... Участникам предлагается вернуться к конструктиву!
ковбой: lampaaladina пишет: возвращаясь к теме.. 1. ПИК отказал мне посмотреть в отсканированном виде на подписанные акты, я постараюсь добиться посмотреть на эти бумаги при личной встрече. И как результат?
lampaaladina: ковбой пишет: И как результат? простите, засранку,опаздала на встречу, потому актов не видела. Однако, у меня будет второй шанс, в четверг. Оч.постараюсь, честно. Зато, видела ПОЛУЧЕННОЕ свидетельство по 1-й очереди права на собственность!! Так, что есть счастливцы, есть, утверждаю это на все 100%
Alex: lampaaladina пишет: простите, засранку,опаздала на встречу, потому актов не видела. Однако, у меня будет второй шанс, в четверг. Оч.постараюсь, честно. Зато, видела ПОЛУЧЕННОЕ свидетельство по 1-й очереди права на собственность!! Так, что есть счастливцы, есть, утверждаю это на все 100% А где видели в ПИК или у Овчинникова?
Bagira: Сегодня мне тоже подтвердили в ПИКе что акты подписаны, более того, подтвердили, что акты уже находятся у ПИКа, так что наверняка ПИКовцы могут подъехать и с ними ознакомиться. Теперь они передают эти акты на регистрацию в ФРС, месяца 3 займет правовая экспертиза и потом будет открыт адрес в ФРС. После чего начнут оформлять на владельцев квартир. При этом, скорее всего, все адреса 1-й очереди будут открыты паралельно, так что какой-то определенной последовательности в оформлении не будет, просто будут обзванивать и приглашать. Миэль должен начать оформление на себя сам после того как пройдет регистрация и будет открыт адрес. От ПИКа они больше никак не зависят. Так что нужно следить за открытием адреса, вот тогда уже можно будет требовать от МИэля каких-то действий.
полная версия страницы