Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
смолин: Возможно они его снова будут давать вам на подписание в обмен на подписание Акта приема-передачи квартиры. Хотя этот акт можно наверно и не подписвывать (надо уточнить у Ориона) и судиться, как пишет PashaP
Orion: Добрый день! Фраза, применяемая ПИК в допсоглашении №2 о которой писалось выше - какая то новая задумка ПИК, но существенно ситуацию она не меняет - полагаем, что суд право признает. Платежные документы о доплате за дополнительные метры, после обмеров БТИ нужны. Если площадь квартиры уменьшилась, то соответственно нет. Что касается возврата денег ПИК и МИэль: Миэль деньги НЕ ВОЗВРАЩАЕТ. ПИК деньги ВОЗВРАЩАЕТ. Все когда то бывает впервые, но последние 2 года ПИК ни разу не отказывал в возврате, и еще раз, к их чести скажу - они ЕДИНСТВЕННЫЕ в Москве кто деньги возвращает. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников р.т. 98-911-98
смолин: Orion имея, все документы на руках, кроме Акта приема-передачи квартиры возможно судиться?
BlueEyeS: А каковы тарифы на квартиры первой очереди, если это ипотека?? Я увидела только 20 000 руб., правильно? Если так, то мне, получается, не так уж и выгодно по цене... Orion пишет: 20 000 рублей для договора с регистрацией ипотеки (10 т.р. и 10 т.р. соответственно). В указанную сумму НЕ входят: 1. Госпошлина за рассмотрение дела судом - 10 900 рублей (порядок расчета приводился страницу назад правильный); 2. Госпошлина за регистрацию ФРС - 500 рублей; 3. Расходы на БТИ - от 350 до 600 рублей в зависимости от метража квартиры. итого: 20 000 + 10 900 + 500 + 600 = 32 000 + доверенность и копии ее еще, допустим, 3 тысячи = 35 000 против того самого 1%, что мы заплатили (примерно 45 000, точно не помню, по-моему даже меньше) итого я в лучшем случае выигрываю 10 000 руб. и ожидания на 3-4 месяца + геморр с ПИКовским банком + решать придется со ставкой: оставлять ее такую или делать плавающую с моспрайм. А сейчас такое время непонятное, что и моспрайм пока не выгоден, и текущую не хочется фиксировать навсегда...
lampaaladina: BlueEyeS Правильно. Только сумма первая в 20000 разбивается на две части, т.е. сначала залог 10000 остальные 10000 против свидетельства. А во вторых скидки и группа создавалась больше под 2-ю очередь, нам ждать очень долго через пик, ну и в 1-й очереди есть те кому тоже ждать лишний месяц не интересно. Кому прописаться быстрее, кому для детей, кому % в банке и т.д. в любом случае группа желающих уже к 30 чел. стремится, так что уже никого не подбиваем, для скидок уже группа набралась давно я даже удивилась, что 1-я очередь у меня доки просить стала
Bagira: BlueEyeS пишет: А каковы тарифы на квартиры первой очереди, если это ипотека?? Я увидела только 20 000 руб., правильно? Если так, то мне, получается, не так уж и выгодно по цене... Как раз таки если ипотека, то выгода есть. Потому как меняется процент при собственности. Не знаю как у Вас, но у нас на 2 % сразу опускается ставка. А судя по тому что ПИК только обещает на себя оформить, плюс время когда на жильцов будет оформлять собственность, то процесс несколько затянется. В итоге сумма по %% набегает значительная за это время. Плюс меняются коммунальные платежи насколько я помню. Здесь копейки конечно, но все-таки.
Bagira: Кстати, кто знает, сколько времени нужно будет МИэлю/Золотой миле оформить на себя (на нас) квартиры после того как ПИК сам оформит собственность? Где-то я слышала что процесс на полгода затягивается? Тогда если верить обещаниям ПИКа про первый квартал, то миэлевцем нужно будет ждать до следующей осени?
petr20: У некоторых после получения собственности (любым путем) процент падает на 6 пунктов (годовых - сейчас 20, станет около 14, ОАО "МБРР"), а это ежемесячная экономия около 14000 руб/мес. При таких раскладах не жалко в 2 места оплатить :) Со слов ПИКа (менеджер Сигарева Светлана) получение собственности займет до 2 лет. Опять таки, это только слова и точные сроки ПИК вряд ли даст (не в большую сторону, ни в меньшую). А дальше каждый сам решает, нужно ли ему Свидетельство о собственности с "черной меткой" по решению суда. З.Ы. Все вышесказанное относится ко 2-й очереди (дом 4, 6, 8).
Orion: petr20 пишет: А дальше каждый сам решает, нужно ли ему Свидетельство о собственности с "черной меткой" по решению суда. Добрый день! Не могу согласиться по поводу "черной метки" -у вас старые данные. Так было когда-то - во времена, когда решение суда означало, что квартира спорная и кто-то претендует на нее помимо собственника, что соответственно несет в себе некие риски. Сейчас же такое решение суда об оформлении в собственность не является даже поводом для уменьшения стоимости квартиры - практика регистрации собствнности через решение суда стало настолько распространенной, что ни риелторы, ни юристы в области недвижимости это за риск не считают - просто способ оформления прав. С уважением, Сергей Овчинников
celentano: Насколько я помню все эти решения суда могут быть оспорены в течение 3 лет. После трёх лет собственности никаких "чёрных меток" быть не должно. Прошу поправить, если не так.
ковбой: celentano пишет: Насколько я помню все эти решения суда могут быть оспорены в течение 3 лет. После трёх лет собственности никаких "чёрных меток" быть не должно. Прошу поправить, если не так. НЕ ТАК! 3 года это условность, т.к. срок исковой давности может быть продлен по уважительным причинам, что означает, что и через 10 лет есть риск, что квартиру отсудят, если что-то было нарушено. Я лично квартиру с собственностью по решению суда куплю при прочих равных, только с дисконтом. А перед этим еще 2 раза подумаю покупать ли ее вообще! А риелторы, ни юристы в области недвижимости за риск это не считающие и якобы просто оценивающие это как способ оформления прав, как пишет Orion, пусть сами такие квартиры покупают без дисконта. Вот смешно будет посмотреть как они потом их продавать будут))
ковбой: И еще: у ипотечников кто планирует оформлять собственность по решению суда, могут возникнуть проблемы с обязательным страхованием квартиры от утраты права собственности - страховые компании вряд ли будут связываться с такими квартирами, а страховка это обязательное условие кредитного договора! Так что рекомендую ипотечникам заранее все узнать, чтоб потом лишних проблем не было! А кто узнает, выложите плиз, инфу на форуме для всех.
Ирисон: Согласна с Ковбоем полностью. И еще - я сейчас занимаюсь оформлением земельного участка, в свидетельстве о собственности которого стоит "получено по наследству", из-за этого мне приходится постоянно таскать с собой ту документацию, по которой предыдущий собственник получал наследство, так что просто "забыть" о том, как было получено право собственности, не получится, будет этот хвост тянуться за квартирой долго. Но я понимаю вторую очередь - ждать два года сейчас действительно нервно, лучше уж побыстрей все оформить. А еще мне не нравится, как юрист в данной теме нагнетает панику по поводу вообще возможности получения собственности мирным путем. Это по меньшей мере неэтично, нельзя же так думать о своем кошельке трепетно ...
Voleg: ковбой, Ирисон +1 А еще возникает вопрос по поводу налогового вычета...несмотря на то, что налоговый вычет выплачивается и без права собственности - не будет ли препятствием для его выплаты сами судебные действия? Ведь в налоговой всегда рады любой зацепке, чтобы только не заплатить.
agpecam: Достаточно категорично. Я согласен, что лучше не по суду получать, так на всякий случай. Но покупатели вторички без суда даже рискуют значительно больше, чем первички с судом-там и 18 лет можно ждать, что при приватизации выписали ребенка и теперь он желает обратно прописаться. Или дядя на 20 лет посажен, а карточку его из домовой книги работница жэка выкинула за коробку конфет и бутылку наполеона от риэлторши, в году 92. И ничего-покупают же люди вторичку. Совсем боязливым можно продать квартиру дрверенному Человеку и потом купить заново, с чистым свидетельством. Что касается ипотеки-банки не против такого оформления-это тоже о многом говорит.
Ирисон: agpecam пишет: Совсем боязливым можно продать квартиру дрверенному Человеку и потом купить заново, с чистым свидетельством. С налоговыми декларациями заморачиваться ...
Voleg: Стоит заметить, что не менее категорично, чем заявления, что типа, кроме как через суд вы собственность не получите... При этом мотивы получения собственности через суд жителей 2-й очереди похоже ни у кого не вызывают сомнений, а так же мотивы людей без прописки...
tion05: Ирисон сколько людей столько и мнений, мда
Ирисон: tion05 , есть много обстоятельств, которые оправдывают в моих глазах обращение в суд - завышенные проценты по ипотеке, необходимость прописки, вторая очередь, и т.п. Но тащиться в суд, поддавщись на запугивания юристов (имеющих с этого выгоду) "Вы лохи, вам ПИК вообще ничего не сделает" - это для меня сомнительное удовольствие. Я вот как-то верю, что к лету собственность у меня будет. А кто-нибудь предлагал составить договор с юр.фирмой таким образом, чтобы оплата за их услуги была взята с тех денег, которые отдаст ПИК за неоказанную услугу по оформлению собственности? Вроде как было продекларировано, что это раз плюнуть сделать
agpecam: С пиком не знаю, а вот миель оплаивает услуги юристов за свой счет. нужно только пошлину уплатить-по хорошему и пошлину могли бы на себя взять, но видимо посчитали это лишним.
полная версия страницы