Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
lampaaladina: здравствуйте, отправила, не забудьте обратно в мой адрес переслать сои ФИО!!!
serg-ra: Все выслал в личку
Bagira: unclemop пишет: Сергей, насколько тот пакет документ, который предлагает подписать Миэль для нас "безопасен"? То есть не нужно ли нанимать нам еще юриста, чтобы он изучил эти документы? Спрашиваю, потому что все равно же вы ведете процессы))) Судя по всему, Сергей на этот вопрос точно не ответит. Он ведь не будет рубить сук на котором сидит. Это его хлеб. Поэтому я тоже повторюсь, и задам вопрос который многие периодически задают, но никто так и не ответил: может кто для себя изучил новые бумаги Миэля, которые они предлагают подписать? Что там есть "особенного" для нас? Или все подписывают не глядя?
unclemop: Bagira пишет: Что там есть "особенного" для нас? Или все подписывают не глядя? Я все-таки не юрист, поэтому хотел бы услышать и мнение юриста. Ведь кто мешает нам обратится к Сергею напрямую без Миеля?
bg11: lampaaladina напишите свой адрес, в личку не получаеся
lampaaladina: lampaaladina1@ya.ru
vitalius: Orion пишет: 6. По документам, которые требуются: 1. Нотариальная доверенность на сотрудников Бюро (оригинал) + 2 нотариально заверенные копии (одна в суд, одна в ФРС); lampaaladina, Вы этот этап как видно прошли уже, - Оригинал доверенности просто подписывает Доверитель, далее с него делаем 2 копии и их заверяем у нотариуса? или и оригинал Доверенности тоже сначала нужно заверить у нотариуса? Orion, если Вы ответите на вопрос, то возражать не буду
vg: Bagira пишет: Что там есть "особенного" для нас? Насколько я помню, в договоре ничего особенного. Единственное, что в общем то естественно, в новом акте написано что стороны не имеют к друг другу никаких претензий....
lampaaladina: vitalius пришли к нотариусу, отдали все (паспорт. данные, текст доверенности), вас вызвали вы подписались в оригинале, с него сделали две ксерокопии и туда же к нотариусу, он их заверил и все, вам на них не подписываться, это же нотариальные копии. Доверенность у меня бюро уже проверило, все нормально, так что как будет готова доверенность, отправляете Сергею на почту, они готовят вам договор
vitalius: lampaaladina, спасибо, но непонял все-таки, оригинал доверенности заверяет нотариус или что он с ним делает?
lampaaladina: ребята, меня не будет до понедельника до 9 ноября!!! высылать бумаги не смогу!!! обращайтесь к Елене helene-med@yandex.ru (очень надеюсь на ее помощь, Лена, не успела вас попросить лично, извините). Мне дублируйте обязательно, если что в понедельник все вам сама отправлю.
Orion: Bagira пишет: Судя по всему, Сергей на этот вопрос точно не ответит. Он ведь не будет рубить сук на котором сидит. Это его хлеб. Поэтому я тоже повторюсь, и задам вопрос который многие периодически задают, но никто так и не ответил: может кто для себя изучил новые бумаги Миэля, которые они предлагают подписать? Что там есть "особенного" для нас? Или все подписывают не глядя? Добрый день! Прошу прощения, что не могу отвечать на вопросы сразу (суды, встречи и т.д.), но когда вы видели, чтобы мы на какие то вопросы не отвечали?? Вопрос о пакете документов Миэль уже обсуждался, но готов ответить снова. Начнем со следующего: Вопрос: что есть сейчас у жителей, приобретавших квартиру у Миэль? Ответ: Предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Т.е. договор о том, что в будущем будет заключен основной Договор купли-продажи (ДКП). Вопрос: что сейчас предлагает подписать Миэль? Ответ: основной договор купли-продажи. Но так как собственность самого Миэль не оформлена, то этот договор подписывается с так называемым "отлагательным условием", т.е. условием о том, что к этому договору будет подписано дополнительное соглашение, где будет указан, в том числе, реквизиты Свидетельства о собственности Миэль на квартиру, которую они продают по этому основному Договору купли-продажи (ДКП). + дополнительное соглашение о том, что в рамках договора оформления в собственность с Миэль, житель поручает оформить квартиру через суд. Вопрос: Для чего это нужно? Ответ: Это необходимо для того, чтобы в судебном порядке было проще оформлять права жителей на квартиры, так как прав на квартиры при подписанном Договоре купли-продажи (ДКП) даже с указанным "отлагательным условием" юридически больше, чем по ПДКП, и именно на заключенном ДКП строиться позиция в суде по признанию права. ПИК оформлял основые Договоры купли-продажи (с таким же "отлагательным условием") при выдачи ключей и все их жители 1-ой очереди такими договорами обладают изначально. Мы еще раз повторимся - Миэль в данном случае, осознавая риски, связанные с самой схемой предварительных договоров купли-продажи и возможными банкротствами (а как следствие с возможностью лишиться квартир), в данном случае заботится и о себе и о своих клиентах (ведь по доле квартир, которые сам Миэль приобретал по ПДКП, они несут такой же риск их лишиться как и жители). Мы этот пакет документов видели и даже участвовали в его разработке, никаких условий, ухудшающих положение или правовые позиции жителей, в данных документах нет. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников P.s. По всем вопросам по формированию "партии" вы можете связываться с нами напрямую по тел. 98-911-98 Документы готовы так же направлять по запросу на адрес: 9891198@mail.ru с пометкой "Партия Новопеределкино"
Mama: Сергей. Вы не могли бы сориентировать по срокам, когда пройдут суды по той группе форумчан, которая на сегодняшний день сформировалась?
Orion: Mama пишет: Сергей. Вы не могли бы сориентировать по срокам, когда пройдут суды по той группе форумчан, которая на сегодняшний день сформировалась? Ориентировочно 3,5 - 4 месяца с даты, когда фактически будет заключен договор с нашим Бюро и переданы все документы. Бывает быстрее, бывает подольше - в зависимости от того, какому судье "распишут" дела при подаче (отпусков судьи, ошибок суда в решениях, направлении копии решения судом в ФРС и т.д. и т.д. - нюансов много). С уважением, Сергей Овчинников
Bagira: Orion пишет: Мы этот пакет документов видели и даже участвовали в его разработке, никаких условий, ухудшающих положение или правовые позиции жителей, в данных документах нет. Сергей, спасибо за то что все-таки ответили. Вы ведь понимаете, насколько для нас это важно, а поскольку Вы единственный юрист, которому, похоже, доверяют люди на нашем форуме, вот заваливаем Вас вопросами.
Serg77: А кто-нибудь общался с ПИКом в ближайшее время, чего они говорят про сроки по собственности (особенно интересует 1-ая очередь)?
Orion: Добрый день! В связи с часто возникающими вопросами хотелось бы по оформлению доверенности пояснить следующее: 1. Если квартира по документам принадлежит двум и более лицам в общей совместной или общей долевой собственности, необходимо указать на этот факт нотариусу и в этом случае доверенность должна быть выписана от ВСЕХ будущих собственников квартиры. 2. Форма доверенности примерная, паспортные данные сотрудников актуальны, соответственно если нотариус откажется заверять доверенность именно по этой форме, а предложит свою - для нас не принципиально, главное чтобы полномочия совпадали по смыслу и доверенность была выписана на трех сотрудников. 3. Для избежания путаницы с документами - актульны договоры с Бюро и доверенности, в которых указаны в качестве представителей Бюро г-не Смирнова, Ивочкина и Криворучко. 4. Если нотариус предлагает "разбить" доверенность на две и более или от двух лиц выписать разные доверенности, мотивируя это тем, что в силу закона иначе нотариус оформить не может - это не правда, это просто желание получить деньги за две и более доверенностей. В этом случае рекомендуем настаивать на оформлении одной доверенности или обратиться к другому нотариусу, хотя нам подойдут и две и три доверенности, просто деньги ваши... С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
Sultana: Orion пишет: Если нотариус предлагает "разбить" доверенность на две и более или от двух лиц выписать разные доверенности, мотивируя это тем, что в силу закона иначе нотариус оформить не может - это не правда, это просто желание получить деньги за две и более доверенностей. В этом случае рекомендуем настаивать на оформлении одной доверенности или обратиться к другому нотариусу, хотя нам подойдут и две и три доверенности, просто деньги ваши... Вооо с этим я столкнулась. Мне нигде не могут сделать доверенность на ТРИ лица (посетила уже 3х нотариусов)... правда разбить на две доверенности нигде не предложили, просто отказывают и все.
Orion: Могу ошибаться, но нотариус по Лукинской 14 вроде бы не возражал против заверения доверенности в указанной форме. У нас есть сотни доверенностей где ТРИ лица на ТРЕХ сотрудников на ДВЕ квартиры и машиноместо, поэтому от лукавого это все... С уважением, Сергей Овчинников
alekok: Serg77 Я общался сегодня с ПИК по первой очереди, убеждали что якобы акт уже подписан и по домам 14,16,18 собственность будет в 1-м квартале след года (КОПЭ не спрашивал). Учитывая, что по суду вытекает тоже на конец первого квартала, как-то не очень понятно стоит ли связываться с судом. Конечно обещания ПИК-а про 1-й квартал могут так и остаться обещаниями, но с другой стороны массовость оформления по суду и угроза выплат денег назад за НЕоформление, может сподвигнуть ПИК как то ускорять весь процесс оформления
полная версия страницы