Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
agpecam: Я ждать не хочу. Поэтому подписал на оформл. через Миэль. Лишние 10900 конечно жалко было платить (госпошлина), но что делать. Хотелось бы быстрее все оформить, своим примером показать, что это возможно. Может преференции какие-то будут от Ориона :-)
A&E: У меня брат юрист (правда он работает в другой отрасли) но прежде чем что либо делать я спросил его и он разузнал у своих знакомых, которые разбираются в жилищном праве, с их слов дела выигрывыются в 99 случаях из 100 и регистрируется свидетельство по решению суда в течение 5 дней при ипотеке и в течние 1 месяца при обычной покупке. Сегодня знакомый с работы получил свидетельство, оформлял 5 дней у него ипотека ВТБ (другой объект, вторичка) так что про 5 дней абсолютно точно!!!! А про решения суда по нашему адресу, даже сегодня в ПИКе при личной встрече мне сказали, что из Переделкино очень много кто сам оформляет собственнсть через суд и получает свидетельства. Просто этих многих нет на нашем форуме =)
Bagira: A&E пишет: У меня брат юрист (правда он работает в другой отрасли) но прежде чем что либо делать я спросил его и он разузнал у своих знакомых, которые разбираются в жилищном праве, с их слов дела выигрывыются в 99 случаях из 100 и регистрируется свидетельство по решению суда в течение 5 дней при ипотеке и в течние 1 месяца при обычной покупке. Сегодня знакомый с работы получил свидетельство, оформлял 5 дней у него ипотека ВТБ (другой объект, вторичка) так что про 5 дней абсолютно точно!!!! А про решения суда по нашему адресу, даже сегодня в ПИКе при личной встрече мне сказали, что из Переделкино очень много кто сам оформляет собственнсть через суд и получает свидетельства. Просто этих многих нет на нашем форуме =) Хорошо бы, если так. Но что-то я не верю этим юристам, которые настолько тесно связаны с нашим Пиком и с УК, что они будут настолько расторопны. Никому кроме нас это не выгодно!!! Но Вы нас обнадежили!!! Думаю, что можно в таком случае и самим в суд подать, собрав необходимые документы. И совсем не обязательны в таком случае юристы-посредники, которым переплачивать надо такие деньги. Здесь на форуме, кстати, кто-то даже список документов приводил и планировал сам в суд подавать. Не знаю, правда, чем дело закончилось.
agpecam: А почему при ипотеке 5 дней? С чем связано? Это же сложнее
A&E: agpecam Это связано с тем что у нас по законодательству прописано так, если я найду ссылку на закон или ещё какую документацию я выложу на форум обязательно! Согласно законодательству по ипотеке, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации путем занесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Таким образом, государственной регистрации в органах юстиции подлежат договор купли-продажи, договор ипотеки жилья, закладная (если она составлялась), право собственности покупателя (заемщика ипотечного кредита) на жилье, и обременение этого жилья залогом. Законодательно установлен срок регистрации договоров купли-продажи жилья, приобретенного по ипотеке, в объеме 5 дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав. Некоторые ипотечные банки оказывают клиентам услугу, беря на себя хлопоты по государственой регистрации ипотеки, договора купли-продажи и закладной. Стоимость этой услуги составляет порядка 1000 рублей.
A&E: и ещё =))) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки Пункт 5: Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, а ипотека жилого помещения - в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Orion: Bagira пишет: Просто проблема в том, что даже если Вы и представляете сотни людей в суде, то толку от этого все равно мало - собственности то по нашим домам все равно никто не получил еще, как бы хорошо вы их не представляли. А положительные решения по другим объектам Пика для нас не показатель, т.к. это разные объекты, и инвестконтракты разные, и ситуация с оформлением документов на них совершенно разная. Добрый день! Я полностью согласен с тем, что объекты, ответчики и набор документов разные, но когда ты уже пятый год этим занимаешься, то в общем то границы стираются и признание это не вопрос "будет/не будет", а вопрос КОГДА будет. У нас около десятка дел сейчас на регистрации в ФРС, квартиры со всех ваших домов, приобретенные и у ПИКов и у Миэль. Вчера два дела должны были выйти, но попали на приостановку, сейчас выясняем причину, но так с первыми бывает - ФРС запрашивает в стройнадзоре и префектурах ввод в эксплуатацию. Решений положительных уже более 40 по вашим домам в общем итоге. Что касается Химок, то там мы так же работаем по ПИКам и тоже есть положительные решения. Мы в принципе присутствуем на всех объектах ПИК в Москве и области, за исключением наверное Лобни. Каждый выбирает сам к каким юристам обратиться конечно, а на форуме в общей сложности присутствует может быть процентов 5% от всех жителей дома и многие просто "набегами". Но в любом случае процесс движеться. Стоиомость оформления прежняя - 30 000 рублей (15.000 при заключении договора и 15. 000 проитв Свидетельства). Если все таки удастся объединиться жителям в партию (10 человек), то по прежнему предлагаю 15 000 рублей для каждого. Тел. для справок 98-911-98 С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
agpecam: A&E -спасибо за информацию. Хорошо бы, чтобы так и было конечно.
ковбой: Вобщем будем ждать пока ПИК сам собственность оформит)) Кстати что-то слышно нового от ПИКа?
Orion: ковбой пишет: Вобщем будем ждать пока ПИК сам собственность оформит)) Кстати что-то слышно нового от ПИКа? И мы желаем Вам в этой надежде удачи! Акт по прежнему не может пройти тендерный комитет Москвы (по нашей информации). С уважением, Сергей Овчинников.
Bagira: Orion пишет: Вчера два дела должны были выйти, но попали на приостановку, сейчас выясняем причину, но так с первыми бывает - ФРС запрашивает в стройнадзоре и префектурах ввод в эксплуатацию. Может, причина приостановки как раз в этом? Orion пишет: Акт по прежнему не может пройти тендерный комитет Москвы (по нашей информации). Так что похоже что мы вместе с вашими 40 положительными решениями будем ждать, когда же Пик все-таки сам соизволит...
tion05: ковбой я 20 октября был в офисе ПИКа и спрашивал у менеджера, про оформления в собственность квартир по 1 очереди, она сказала что оформление планируется начатся во 2-ом квартале 2010года
Orion: Bagira пишет: Так что похоже что мы вместе с вашими 40 положительными решениями будем ждать, когда же Пик все-таки сам соизволит... Добрый день! Нет, решение суда это самостоятельный документ, который не требует дополнительных. Просто весной этого года одни из наших недобросовестных коллег начали регистрировать квартиры, как законченные строительством отдельные объекты недвижимости, в недостроенном доме + выявились случаи регистрации на основании поддельных решений суда. Когда это выяснилось в ФРС был скандал, традиционно слетело несколько голов, но после этого на все решения суда по признанию прав на квартиры, поступающие по каким-либо домам впервые, ФРС делает вышеуказанные запросы в префектуры и стройнадзор (подтверждение факта ввода в эксплуатацию). Дополнительно все решения должны быть продублированы по почте из суда в адрес ФРС, их непоступление является основанием для приостановки (это защита от поддельных решений). Вчера в ФРС уточнили, что причина приостановки по первым делам - непоступление решений из Солнцевского суда, ответы из стройнадзора и префектуры получены. Решаем вопрос с отправкой решений из Солнцевского суда. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников р.т. 98-911-98
A&E: Orion А вы можете выложить хотя бы положительное решение по нашим адресам на форум, без свидетельств?
Lawyer: Здравствуйте, Хочу обратиться к людям, покупавшим квартиру в МИЭЛе по предварительным договорам. МИЭЛь, как известно, предлагает сейчас явиться к ним в офис и подписать бумаги для оформления собственности через суд силами их адвокатов. Мне сейчас по определенным причинам затруднительно выехать к ним и взять документы для ознакомления. Кто-либо, кто уже подписал этот пакет документов, не могли бы Вы изложить, о каких именно предлагаемых к подписанию документах идет речь и в чем их суть (можно очень кратко). Заранее искренне признателен откликнувшимся.
frof: По информации из ФРС по нашим домам еще не было получено ни одного свид.о собственности, сейчас, в процессе работы там больше десятка решений суда на оформление свид.о собственности.
Bagira: frof пишет: По информации из ФРС по нашим домам еще не было получено ни одного свид.о собственности, сейчас, в процессе работы там больше десятка решений суда на оформление свид.о собственности. И похоже они попали туда не 5 дней назад и даже не месяц, как там по закону то... Значит загвоздка какая есть, если до сих пор не оформили. Так что решение суда, это, увы, еще ничего не значит в нашей стране...
BlueEyeS: Блин. Готова продать Спасскую Башню по ПДКП, стоит не дорого!!!! Собственность оформлю через год. А потом вы все сходите в суд и получите, как добросовестные покупатели, соственность через суд, я возражать не буду! :)))))))))))) что-то сомнения меня берут по поводу собственности через суд, не за что зацепиться, чтобы в суд подать. Каковы претензии-то? и к кому?
БАртем: BlueEyeS в миэле к пику, что не должно зависить от акта реализации инвест контракта, т.к. люди уже живут и т. д. и т. п.
batya: Самое главное исчезли с форума, «жители», которые советовали хороших юристов, да и самих юристов сдуло.
полная версия страницы