Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
Снежана: Ирисон пишет: ... Кстати, судиться по этому вопросу очень легко, хватает одного слушания. Второй вопрос - мы же сами подписали документ с поручением об оформлении собственности ПИКом, так что по любому надо дождаться неисполнения их обязательств по договору. А разве в договоре об оформлении собственности ПИКом стоит дата ее (собственности) оформления? Нет, поэтому в суд обращаются с иском не только признать за ними право собственности, но и вернуть ден. сумму за оформление как за неоказанную услугу - затем оформление собственности после суд. решения самостоятельно либо через аг. недвижимости (риэлтора).
Ilias: ПИК может быть заинтересован только вот почему, ПИК-комфорт имеет с нами контракт на три года с момента ввода дома в эксплуатация, т.е. до 2010 в случае П3Мов первой очереди. Если мы не откажемся от их услуг в 2010, то по умолчанию договор с ПИК-комфортом будет продлен еще на три года, А нам будет сложно отказаться без наличия собственности. Соответственно ПИК планирует и дальше с нас сдирать за квартплату в 1.5 раза больше чем в обычных домах на протяжении 5 ближайших лет.
Ilias: зато налог на недвижимость пока платить не надо Что касается ПИК-комфорта то к 2010 году нам стоит показать им наличие реальной конкуренции в виде интереса альтернативных УК и что чтоб контракт с нами был продлен им нужно еще постараться убедть нас - почему именно они...
Ирисон: Снежана пишет: А разве в договоре об оформлении собственности ПИКом стоит дата ее (собственности) оформления? В договре есть только их обязательство передать нам собственность в течении месяца с момента оформления ими собственности на себя. Так вот если они не будут торопится с оформлением собственности на себя ...
Ирисон: Ilias пишет: Что касается ПИК-комфорта то к 2010 году нам стоит показать им наличие реальной конкуренции в виде интереса альтернативных УК и что чтоб контракт с нами был продлен им нужно еще постараться убедть нас - почему именно они... К этому времени достроят следущую очередь и у них будет работа на ближайшие 3 года.
Снежана: Ирисон пишет: К этому времени достроят следущую очередь и у них будет работа на ближайшие 3 года. ПИК-Комфорт не собираюеся прощаться с нами, выражаясь их слова, опублик. на форуме ПИК-Комфорт "никто не хочет терять драгоценные метры" Ирисон пишет: Так вот если они не будут торопится с оформлением собственности на себя ... Судя по сегодняшним темпам они именно это и делают
Ирисон: Снежана пишет: Ирисон пишет: цитата: Так вот если они не будут торопится с оформлением собственности на себя ... Судя по сегодняшним темпам они именно это и делают Поэтому я и не вижу объективной возможности обратится в суд в ближайшее время.
Ser Dimok: а сколько времени у вас прошло с начало строительства, т.е. с "нуля"?
Ирисон: Ser Dimok пишет: а сколько времени у вас прошло с начало строительства, т.е. с "нуля"? Договор заключили в июне 2006г., акт приема-передачи - ноябрь 2007.
Ser Dimok: Ирисон июнь 2006г. это какой эпат строительства?
Cat: с "ноля"
Gato: Cat пишет: с "ноля" да не, в июне 2006 уже дома этажей до 10-17 были построены, начало строительства февраль-март 2006. см. фотоотчеты
Lawyer: Ирисон пишет: Интересный нюанс - при подаче налоговой декларации и получении налоговой льготы в 1 млн, основанием является акт приема-передачи и квитанция об оплате квартиры. Таким образом, государство признает это документом о собственности. Не признается это никаким документом о собственности. Есть основание для применения льготы надлежащим владельцем и есть юридическое подтверждение титула собственности. Разница очевидна. На сегодняшний день, применительно к нашему случаю единственным документом о собственности выступает свидетельство о гос. регистрации права.
Ser Dimok: Cat Gato спасиба
Lawyer: Оформление собственности через суд имеет свои особенности в контексте оформления свидетельств о праве собственности. В свидетельство вписывают в качестве основания "решение такого-то суда". В случае дальнейшей продажи квартиры такая запись некоторых (повторюсь, некоторых) покупателей может отпугнуть. Люди порой сторонятся того, что кажется им необычным.
BlueEyeS: Ирисон пишет: Ser Dimok пишет: цитата: а сколько времени у вас прошло с начало строительства, т.е. с "нуля"? Договор заключили в июне 2006г., акт приема-передачи - ноябрь 2007. А во тмне в ПИКе объясняли, что собственность приобретается, как правило, через год-полтора после сдачи дома на баланс обслуживющей организации. А у нас, как я поняла, сентябрь 2007??? Так ли это?
Ирисон: Сегодня позвонила в ПИК по этому вопросу - они еще только заключают инвестиционный договор с Москвой. Вот интересно, они должны все это максимально оформить до введения садов и школ в эксплуатацию? Все-таки на баланс города передают ...
Снежана: Сегодня звонила в ПИК, ориентировочный срок оформления в собственность - весна 2009 года. Звонила летом - ориент. срок был - лето, осень 2009 г. на мой вопрос: а можем ли мы сами оформить св-во о собственности, не дожидаясь подписания инв. акта, ответ: "Да! - по судебному решению".
SM: Господа, а в МИЭЛЬ по поводу получения собственности никто не звонил? Там-то какие сроки?
Andrey: SM пишет: Господа, а в МИЭЛЬ по поводу получения собственности никто не звонил? Там-то какие сроки? они тож говорят, середина 2009 года...хотелось бы верить...постоянку тож обещали включить еще год назад...край в феврале)
полная версия страницы