Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
Lina: у меня вопрос к ПИКовцам 1-й очереди : почему-то они практически пропали с этой ветки, и тему не обсуждают. все желающие получить собственность обратились к юристам? или действительно ПИК начинает оформлять собственность в октябре, как он это обещает своим покупателям по телефону (прошла такая инфа, что после сдачи 2-й очереди начнут оформлять собственность 1-й, не дожидаясь окончания строительства Академии ФСБ). Кто-нибудь может подтвердить? или опровергнуть? очень интересно.
Ирисон: Lina пишет: у меня вопрос к ПИКовцам 1-й очереди : почему-то они практически пропали с этой ветки, и тему не обсуждают. все желающие получить собственность обратились к юристам? Как человек из первой очереди (не ипотека), я ничего не делаю, так как у меня есть сплетня, что в 4 квартале собственность будут получать ФСБэшники. В зависимости от того, чем это закончится, я буду думать.
Alex: Ирисон пишет: Как человек из первой очереди (не ипотека), я ничего не делаю, так как у меня есть сплетня, что в 4 квартале собственность будут получать ФСБэшники. В зависимости от того, чем это закончится, я буду думать. так же
Lina: Ирисон Alex спасибо! и у меня теперь закралось такое сомнение. повторю полученную непроверенную пока инфу : вроде бы ФСБшники подпишут акт частичной реализации с ПИКом после выдачи ключей на их кв в домах 2-й очереди. после этого ПИК приступит к оформлению в собственность наших кв. а может, это отсюда такие сроки у Миэль - лето след.года? уже автоматом просто. Зато суды получат от нас спонсорскую поддержку в виде пошлины....
Ирисон: Просто оформить собственность на своих сотрудников НУЖНО самому ФСБ, они закрывают свои социальные программы и решают свои кадровые проблемы. Да и квартиры получают у нас большинство с чином от генерала (о ком я знаю), а значит от этого зависит также и увольнение из органов. Я уже об этом писала в этой ветке.
Orion: Olivka пишет: С другой стороны- как только ипотечник получит собственность, ему придется оформлять не только страховку на собственную жизнь и потерю работоспособности, а ещё: страховку на квартиру и страховку ещё вроде на потерю права собственности( ну тут я не точна в формулировках-помню что их ещё 2 прибавляются), и все они расчитываются в процентном соотношении от стоимости квартиры(в лучшем случае от ДКП,а так вроде от оценки собственности,потому что всем ипотечникам нужно будет её 3-ий раз делать при получении право собственности,а цена квартиры все равно растет!!!!) Итого получается...2 страховки от какого то кол-ва процентов Стоимости самой квартиры(причем оплата раз в год, а не каждый месяц-не очень приятно),которые с каждым годом будут расти, или 2% от суммы долга,который будет с каждым годом уменьшаться....Да и налоги на собственность платить нужно будет. Добрый день! Не могу согласиться с таким расчетом. Банки и соответственно страховые компании разные, но насколько мне известно, например, по ВТБ 24 и одной из их страховых компаний - ВТБ-страхование, в комплексе (имущество + жизнь и здоровье заемщиков) сумма считается от суммы задолженности и составляет ноль целых что-то там сотых процента. Про налог на имущество, который расчитывается не от реальной, а от кадастровой стоимости говорить, право, не очень серьезно. Кроме того из дополнительных плюсов: уменьшение риска потери собственности и РЕАЛЬНАЯ страховка и по имуществу и по здоровью (про жизнь не хочется поминать - грустно как то). С уважением, Сергей Овчинников
Orion: nemo пишет: Хотелось бы увидеть от вас более правдоподобную версию, уважаемый партнёр юридического бюро.. Уважаемый Nemo, хотя мы и специализируемся на признании собстенности на ваши дома и в курсе ситуации с Миэль, не нужно все таки нас отождествлять до одного лица. Суд с недавнего времени стал требовать оригиналы ВСЕХ документов не столько от ответчика (Миэль или ПИК), сколько от истца. Юристам, представляющим интересы жителей по соглашению с Миэль данные документы предоставляются и мы этим объясняем для себя, почему жителю при подписании не выдают еще один экземпляр (он необходим для суда). Если у вас это вызывает сомнения, то вы можете либо не пользоваться предожением Миэль и оформлять самостоятельно, либо просить У МИЭЛЬ объяснения их позиции. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
Orion: frof пишет: я думаю, что тут дело в другом. Миэль не дает экземпляр ДКП на руки по причине того,что боится что мы с этим ДКП без них пойдем в суд, получим право собственности, а потом будем требовать у Миэля возврата средств, упраченных за оформление квартиры. Орион, я права? Я точно не знаю саму процедуру подписания документов в Миэль, а видел только конечный пакет, но сильно подозреваю, что в случае неподписания дополнительного соглашения на суд Миэль не будет подписывать ДКП. И принудить их к его подписанию жители не смогут даже по суду, потому что ни в силу договора, ни в силу закона в настоящее время они подписывать ДКП не обязаны - только по своей доброй воле. А идти в суд без ДКП это отдельная неблагодарная тема - прецеденты отказа Солнцевским судом в требованиях по предварительному договору, в случае конфликта с ответчиком, уже есть - "коллеги" - "юристы" других контор "постарались" :( С уважением, Сергей Овчинников
Снежана: Lina пишет: меня вопрос к ПИКовцам 1-й очереди : почему-то они практически пропали с этой ветки, и тему не обсуждают. все желающие получить собственность обратились к юристам? или действительно ПИК начинает оформлять собственность в октябре, как он это обещает своим покупателям по телефону (прошла такая инфа, что после сдачи 2-й очереди начнут оформлять собственность 1-й, не дожидаясь окончания строительства Академии ФСБ). Кто-нибудь может подтвердить? или опровергнуть? очень интересно. По информации, полученной от ПИКа, ориентировочный срок подписания акта частичной реализации (Лукинская д. 14) - декабрь 2009, затем им понадобится около 4 месяцев, чтобы оформить соб-ть на себя, оформить на нас. Кстати, в ПИКе оч уверенно говорили, что этот акт будет подписан в декабре, так ли это - узнаем в декабре. Сегодня позвонила - сказали, что может быть позже. И еще (по информации от ПИКа, полученной летом), если в декабре не будет подписан этот акт, они начнут рассматривать возможность получения соб-ти через суд в рамках договора оформления силами своих юристов.
TauV: Orion пишет: Добрый день! С удивлением увидел, что прошлый раз ответ не прошел :( По оплате наших услуг все верно, но не забывайте о пошлинах (10 900 р. (суд) + 500 р. (ФРС) + 450 р. (в среднем БТИ)). По оплате 1% ПИК лучше почитать соседнюю ветку - по нашей информации ПИК на эти деньги претендует, но там вроде бы говорят, что можно избежать... Оформление ориентировочно 4-5 месяцев до свидетельства о собственности. С каждым заключается договор и выдаются документы об оплате. Возможна оплата безналичным платежом. После оформления в собственность вы имеете право расторгнуть договор с ПИК и вернуть деньги, но здесь ситуация следующая: ПИК единственный застройщик в Москве, который добровольно деньги возвращает, соответственно если у них деньги будут - вернут и так, если у них будут продолжаться финансовые трудности, то не думаю, что решение суда о взыскании этих денег и исполнительный лист помогут. Спасибо за разъяснения. Единственное что все еще я не поняла это список требуемых документов для подачи в суд. В него должен, на мой взгляд, обязательно входить основной ДКП (в нашем случае с отлогательными условиями). Как мы, ипотечники, сможем предоставить оригинал этого документа, если он будет находится в залоге у банка? Или у нас будет 3 оригинал? В общем хотелось бы более подбробно узнать про список документов, порядок наших (клиентов) действий. Спасибо!
BlueEyeS: TauV пишет: Как мы, ипотечники, сможем предоставить оригинал этого документа, если он будет находится в залоге у банка? Или у нас будет 3 оригинал? а Вы банку его на ответственное хранение передать хотите? Вы облагаете залогом банку право требования по данному договору, а оригинал договора должен быть у Вас на руках
batya: У меня договор на руках.
pasha59: Так все таки есть решение суда вступившее в силу по 1й очереди по ДКП с ПИК?
Olivka: Lina пишет: Olivka да, вы правы, только у меня ПКДП - т.е. практически ничего. хотя как оказалось, банку совершенно безразлично, что у него в залоге такой вот объект с ПКДП, ему главное - процентов побольше срубить, иначе чем еще объяснить такие длинные сроки согласования. что там согласовывать, в наш-то век, все в компе. Этот вопрос с согласованием я конечно решу. а насчет остального - надо все просчитывать и учитывать. НУ вот знаете,когда я оформляла документы с ПДКП и залога векселя на ДКП ..БАНКУ это очень не нравилось...поэтому они даже придумали дополнительный документ,в котором если что, то я отвечаю всем свои имуществом,а не только квартирой..(у меня ели рука поднялась такое подписать...причем я разговаривала с их юристами и пыталась заменить эту закладную). Почему они не хотят- Юристы сказали так: Пока у них вексель и ПДКП...они имеют реальные денежные средства в качестве ценной бумаги. А вот по ДКП-они ничего не имеют- так как он в любое время может признаться ничтожным!!!!! Потому что этот ДКП, в первую очередь, не зарегистрирован ,а просто подписан от Частного лица и от Юрика...а все договоры по КП недвижимости должны быть зарегестрированы...И, во-второых, у них нет "как бы собственности" на эту квартиру..То есть у них нет свидетельства о регистрации С ОБРЕМЕНЕНИЕМ БАНКА!....и вот в период перехода с векселя на свид-во о рег-ции права соб-ти с обременением они абсолютно никак не защищены и в качестве объекта залога имеют виртуалное что-то. Мне так обьяснили. Orion пишет: Не могу согласиться с таким расчетом. Банки и соответственно страховые компании разные, но насколько мне известно, например, по ВТБ 24 и одной из их страховых компаний - ВТБ-страхование, в комплексе (имущество + жизнь и здоровье заемщиков) сумма считается от суммы задолженности и составляет ноль целых что-то там сотых процента. Вот как раз жизнь и здоровье-это сотые процента суммы кредита!!! а недвижимость и страховка на неё и на потерю право соб-ти расчитывается по-другому и там сотых и в помине нет...а с налогом на квартиру- это я согласна- но просто добавила к слову что тоже расходы:) Lina пишет: у меня вопрос к ПИКовцам 1-й очереди : почему-то они практически пропали с этой ветки, и тему не обсуждают. все желающие получить собственность обратились к юристам? Да мы тут...просто ждем....и почти у всех на руках нормальные ДКП ( без отлагательных условий)
BlueEyeS: Olivka пишет: дополнительный документ,в котором если что, то я отвечаю всем свои имуществом,а не только квартирой..(у меня ели рука поднялась такое подписать...причем я разговаривала с их юристами и пыталась заменить эту закладную). Посоветуйтесь со своим юристом. На мой взгляд, эта фраза в договоре просто напросто - психологический эффект, не более того. Юридически он силы иметь не будет, т.к. что бы в договоре не написали, по любому все спорные моменты будут решаться на основе действующего законодательства. Юридически у Вас только один залог - это переуступка прав по ДКП. В случае утраты предмета залога Вы должны его просто заменить на равнозначный. А в случае наступления неплатежей - банк забирает у Вас права по ДКП. Ничего иного забрать он не имеет права и в этом случа заменить предмет реализации тоже. То же самое с поручительством. Всем уже давно известно, что договор поручительства - это просто страшилки, не более того. Психологический такой эффект стимулирования. Если я захочу, я ни копейки не заплачу будучи поручителем при наступлении случая неплатежа. Это легко все сделать.
Olivka: BlueEyeS Но я подписывала прямо отдельный документ...закладную...:((( без неё вексель на руки не выдавали..это ВТБ24 был...
BlueEyeS: Olivka, а... он оно как... ну втб, как всегда, в своем репертуаре... ну и хрен с ним, все будет у нас хорошо!
worken: такое ощущение устойчивое, что нет.
BlueEyeS: от депрессии может что угодно померещиться да блин, мысли материальны, е-прст........ если всего так бояться, то лучше вообще ни с чем рискованным не связываться, на РЦБ не играть и квартиры на первичке не покупать... проблемы надо решать по мере поступления, а не грызть себе ногти заранее
Orion: pasha59 пишет: Так все таки есть решение суда вступившее в силу по 1й очереди по ДКП с ПИК? Добрый день! У нашего Бюро положительных решений толко по ПИК уже больше десятка, вступивших в силу правда поменьше. Если коротко, то - да, положительные решения по ДКП с ПИК, вступившие в силу, есть. С уважением, Старший партнер Юрбюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
полная версия страницы