Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
sss: я была в Миэль на прошлой неделе.... приехала без записи... очередь была не большой, хотя приехала перед закрытием... подписала весь новый пакет документов... (дкп) привезла оплаченную пошлину.... только вот мне почему-то из подписанного ничего не дали на руки..... сказали, что это необходимо для суда.. это нормально? или что то кому-то отдавали.....?
frof: sss , нам тоже не дали, и меня тож этот факт настораживает, с такими делами параноиком станешь... Орион, может Вы прокоментируете ситуацию? должны ли нам в Миэле при подписании ДКП для оформления права собственности дать хоть какие-нибудь документы? хотя бы акт приемки тех же документов от нас?
Lina: frof sss как это не дали ваших оригинальных экземпляров документов? (меня пока не взяли - у меня ипотека). т.е. вы подписали ДКП и Акт и не имеете этих документов?
Orion: frof пишет: sss , нам тоже не дали, и меня тож этот факт настораживает, с такими делами параноиком станешь... Орион, может Вы прокоментируете ситуацию? должны ли нам в Миэле при подписании ДКП для оформления права собственности дать хоть какие-нибудь документы? хотя бы акт приемки тех же документов от нас? Добрый день, уважаемые жители! По идее единственное, что вам должны были выдать - это дополнительное соглашение о представление юристами ваших интересов в суде, остальные материалы необходимы в суде для представления Ваших интересов. Однозначно могу сказать, что ваши документы на суд и последующую регистрацию передаются юристам в полном объеме. Правда удивляет количество - судя по всему жителей, заинтересованных в оформлении за счет Миэль немного (что для нас не совсем понятно)??!! С уважением, Старший партнер Юридического бюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
Lina: Orion пишет: Правда удивляет количество - судя по всему жителей, заинтересованных в оформлении за счет Миэль немного потому что очень много ипотечников - нас пока не берут, ждут согласования от банков. это сам Миэль, как всегда, не очень оперативен. И все же, Сергей, как Вы лично прокомментируете тот факт, что ДКП и Акт не отдают при подписании? Вряд ли это правильно.
Lina: Orion, я делаю вывод, что ДКП тогда липовый, нужен только для суда, потому его и не отдают после подписания, и вообще его не отдадут даже вместе с вожделенным свидетельством о собственности. и очень-очень медленно все делает Миэль, я хотела сама получить согласование от своего банка, так мне Миэль дало имя сотрудника, которого в этом банке просто нет - как говорится, без комментариев. Все больше склоняюсь к первоначальному варианту получить собственность через "Защиту собственности". Скажите, пожалуйста, Сергей, какие у Вас будут сроки? (Миэль обещает мне только к следующему лету). Разумеется, все +/- в связи с возможным отказом от оформления собственности через Миэль я просчитаю сама - Вы подробно всех нас информировали.
Orion: Lina пишет: Orion, я делаю вывод, что ДКП тогда липовый, нужен только для суда, потому его и не отдают после подписания, и вообще его не отдадут даже вместе с вожделенным свидетельством о собственности. и очень-очень медленно все делает Миэль, я хотела сама получить согласование от своего банка, так мне Миэль дало имя сотрудника, которого в этом банке просто нет - как говорится, без комментариев. Все больше склоняюсь к первоначальному варианту получить собственность через "Защиту собственности". Скажите, пожалуйста, Сергей, какие у Вас будут сроки? (Миэль обещает мне только к следующему лету). Разумеется, все +/- в связи с возможным отказом от оформления собственности через Миэль я просчитаю сама - Вы подробно всех нас информировали. Нет, ДКП самый что ни есть настоящий и полагаю, что вам его вместе со свидетельством и решением суда выдадут - все таки документ-основание для суда. Миэль с банками вопрос согласовывает сейчас это известно точно, другое дело когда закончат. Альтернатива у вас есть, насколько выгоднее решайте сами. Сроки у нас 4-5 месяцев до Свидетельства о собственности, через Миэль примерно так же - вопрос начнете вы это сейчас (если напрямую) или когда подпишете документы у Миэль (если через них). С уважением, Старший партнер Юридического бюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
Инна: Я все-таки не понимаю - это у Миэля с судом собственность только к следующему лету? А когда же без суда собственность начнут оформлять? Нам из Миэля никто не звонил по поводу суда. Я бы обратилась к юристам и оформила бы через суд, но уж больно не хочется дарить Миэлю деньги (мы около 70 тысяч заплатили), уплаченные за оформление собственности. Вот если бы их вернуть...
Lina: Orion спасибо за подробный ответ. если надумаю, то непременно обращусь исключительно к Вам. Инна так мне ответили в Миэль ( я была там сама), что сначала они берут только тех, кто оплатил кв собственными средствами, и только потом - ипотечников. на мой вопрос про сроки (с учетом того, что согласование банка мне обещали в сентябре), мне ответили - не раньше лета следующего года. разумеется, и мне жалко уже оплаченных Миэлю денег за оформление собственности, но здесь прав Орион - надо просто просчитать (в случае ипотеки) потери от уплаты процентов банку по более высокой % ставке сейчас, до собственности, и сделать выбор - я так для себя это вижу. Повторюсь, что у меня сложилось впечатление, что в Миэле оформлением собственности занимается очень ограниченное количество сотрудников, и прождать можно не только до следующего лета, но и много больше. Да и банки заинтересованы в получении больших сумм за %, так что торопиться с согласованием им нет смысла.
Olivka: Lina Но вот с ипотечниками тут палка о двух концах: - С одной стороны "да" - до собственности проценты более высокие...где-то в среднем на 2% больше чем после собственности....и процент вычисляется с оставшейся суммы долга - С другой стороны- как только ипотечник получит собственность, ему придется оформлять не только страховку на собственную жизнь и потерю работоспособности, а ещё: страховку на квартиру и страховку ещё вроде на потерю права собственности( ну тут я не точна в формулировках-помню что их ещё 2 прибавляются), и все они расчитываются в процентном соотношении от стоимости квартиры(в лучшем случае от ДКП,а так вроде от оценки собственности,потому что всем ипотечникам нужно будет её 3-ий раз делать при получении право собственности,а цена квартиры все равно растет!!!!) Итого получается...2 страховки от какого то кол-ва процентов Стоимости самой квартиры(причем оплата раз в год, а не каждый месяц-не очень приятно),которые с каждым годом будут расти, или 2% от суммы долга,который будет с каждым годом уменьшаться....Да и налоги на собственность платить нужно будет. Конечно если речь идет "что лучше: собственность или ПДКП?", то спору нет, но я вот например с 1-ой очереди застройки и на руках у меня нормальный ДКП БЕЗ всяких отлогательных условий.Если вдруг что ( не дай бог) быстренько в суд и признать право соб-ти(банк причем в этом сам будет заинтересован, так как у него в залоге будет настоящая квартира,на которую он имеет права, а не бумажки от организации, с которой особо по этой квартире никаких обязательств не заключалось) Так что лично в моей ситуации смысла спешить я не вижу...да и первым блином комом не хочется быть
nemo: Orion пишет: Нет, ДКП самый что ни есть настоящий и полагаю, что вам его вместе со свидетельством и решением суда выдадут - все таки документ-основание для суда. И всё-таки, я предпочитаю иметь на руках все подписанные мною документы. Надо в суд 2 экземпляра с подлинными подписями - пожалуйста, возражений нет! Но третий мне предоставьте. Хотелось бы увидеть от вас более правдоподобную версию, уважаемый партнёр юридического бюро..
frof: я думаю, что тут дело в другом. Миэль не дает экземпляр ДКП на руки по причине того,что боится что мы с этим ДКП без них пойдем в суд, получим право собственности, а потом будем требовать у Миэля возврата средств, упраченных за оформление квартиры. Орион, я права?
Инна: Lina А я не ипотечник - мы им сразу всю сумму за квартиру заплатили. При этом с нас сразу содрали и деньги за оформление. Подожду еще... Не знаю, что делать
frof: Инна а сама ты в Миэль звонила в отдел оформления? раньше там все без проблем решалось, звонишь, записываешься и везешь документы (справку об отсутствии задолженности по квартплате, квитанцию об оплате госпошлины и нотариальную доверенность от супруга/супруги на согласие покупки квартиры)
agpecam: Olivka Сделайте табличку и посчитайте. Эти все расходы копейки от 2% разницы. И не утешайте себя, к сожалению стоимость квартиты не растет, а падает, как бы не хотелось обратного :-) kurs.metrinfo.ru
agpecam:
Olivka: agpecam к сожалению цена покупки квартиры и её оценочная цена отличаются процентов на 25%. Беру договор купли-продажи и оценку компании http://www.neoconsult.ru/index.html ,в которой банк обязал оценивать и получается 25% разницы с момента покупки до момента заключения ДКП.( это с 2006 по 2008) а падать ей на 25% вниз ещё долго. Табличку пока сделать не могу - не знаю тарифов но думаю не меньше 1% от стоимости квартиры. Но я не спорю, что собственность получать надо и приятно ,но тратить на это ещё деньги не вижу целесообразным пока.
Инна: frof Нет, я пока не звонила. Если позвоним сами, нам же начнут через суд предлагать оформить? Мы все надеялись, что без суда оформлять вот-вот начнут. В УК даже заикались про 4 квартал. Мы когда в Трехгорке покупали тоже через Миэль, так там ничего не надо было, кроме доверенности на их менеджера на право оформления квартиры в собственность. Я приехала, тут же у них на 2 этаже у нотариуса сделала, а потом они мне уже готовое свидетельство отдали. Офф. Я бы скинулась на юристов, чтобы они нам помогли ПИК-К отсюда выгнать...
Lina: Olivka да, вы правы, только у меня ПКДП - т.е. практически ничего. хотя как оказалось, банку совершенно безразлично, что у него в залоге такой вот объект с ПКДП, ему главное - процентов побольше срубить, иначе чем еще объяснить такие длинные сроки согласования. что там согласовывать, в наш-то век, все в компе. Этот вопрос с согласованием я конечно решу. а насчет остального - надо все просчитывать и учитывать. frof Миэль и здесь водит нас за нос. Я согласна с nemo . Насколько я понимаю, Миэль просто не может подписывать с нами ДКП, не имея собственности на наши кв, переданной от ПИКа. Как бы там ни было, оригиналы подписываемых документов, особенно таких как ДКП и Акт передачи кв, необходимо иметь на руках. Скажите, frof, что вам Миэль сказал относительно сроков получения свидетельства о собственности? и самый главный вопрос : кто-нибудь получил уже это самое свидетельство?
Lina: Инна я тоже ожидала подобную описанной Вами процедуру получения собственности через Миэль/суд. Но увы. Особого рвения принимать документы (вас же много!), я не заметила, а 1,5% от стоимости кв за оформление они получили со всех нас, по-другому они не продавали. и сроки - следующее лето меня никак не устраивают.
полная версия страницы