Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
vitalius: Orion, можете предложить вариант, с учетом "нашей" загвоздки? По деньгам многим думаю должно быть привлекательно, ПИКовский 1% это в любом случае больше 30 т.р. и по срокам ... правильнее будет сказать - неопределенно.
lampaaladina: Если есть желающие по второй очереди 14-го м-на через Овчинникова Сергея получать право на собственность на его условиях (15000 руб., Предоплата 50% (7500руб). Ипотеку либо регистрируете самостоятельно, либо + 5 000 рублей к цене контракта) отписать мне в личку. Я вышлю вам его договор для ознакомления. А условия там приличные
agpecam: Если есть желающие по второй очереди 14-го м-на через Овчинникова Сергея получать право на собственность на его условиях (15000 руб., Предоплата 50% (7500руб). Ипотеку либо регистрируете самостоятельно, либо + 5 000 рублей к цене контракта) отписать мне в личку. Я вышлю вам его договор для ознакомления. А условия там приличные А первая очередь?
Kiara: lampaaladina, подскажите пожалуйста, - Сергей Овчинников давал Вам информацию о том, как будет разрешаться вопрос с уплатой ПИКу 1% за оформление собственности? Если давал, то какова схема?
lampaaladina: agpecam я собираю народ по второй очереди, но он же первой очереди не отказывал кажется, просто никто сам из вас не хотел, мне так показалось по крайней мере Kiara Сергей не может комментировать этот вопрос, он к пику не имеет отношения. 1% платить придется по-любому, а вот возможно,после суда ПИК согласится вернуть эту сумму, как не оказанную услугу. Мы попробуем поговорить с руководством на эту тему
Виктор: Недавно получили решение суда о признании права собственности с отметкой о вступлении его в законную силу. Заказали и получили документы в БТИ для регистрации права собственности, далее - дело за малым: отдать документы в ФРС и получить свидетельство о праве собственности.
TauV: lampaaladina, т.к. мне все еще не зарегистирировали (в очередной раз прошу админов это сделать), я не смогла написать вам в личку, поэтому пишу тут. Меня интересует информация по собственности. Есл мы подпишем договор с Сергеем Овчинниковым, это нам поможет полуить собственность быстрее и освободит от уплаты % в ПИК? Или все же этот договор только для ускорения процесса и на платы Пику он никак не влияет? Заранее спасибо за разъяснения. П.С. Уважаемые модераторы, можно все же добавить меня в список пользователей?
Trance: TauV пишет: ampaaladina, т.к. мне все еще не зарегистирировали (в очередной раз прошу админов это сделать), я не смогла написать вам в личку, поэтому пишу тут. Меня интересует информация по собственности. Есл мы подпишем договор с Сергеем Овчинниковым, это нам поможет полуить собственность быстрее и освободит от уплаты % в ПИК? Или все же этот договор только для ускорения процесса и на платы Пику он никак не влияет? Заранее спасибо за разъяснения. П.С. Уважаемые модераторы, можно все же добавить меня в список пользователей? А вы галку "зарегистрироваться я новый участник ставите"?
lampaaladina: TauV Я планирую после 11 сентября встретиться с Сергеем Овчинниковым, познакомиться и скорее всего начать сотрудничество. Условия по договору по деньгам у него приемлемые, пока никто за меньшие деньги не соглашался. От уплаты ПИКУ 1% мы никак не уходим, придется заплатить если хотим получить ДКП (для ипотечников). Еще раз подчеркиваю ребята, каждый день мне задают этот вопрос. 1. К сожалению платить ПИКУ 1% придется. 2. К сожалению ДКП подписывают только с ипотечниками Другой вопрос, что ПИК обещает вернуть эти деньги (1 %) как не оказанную услугу, и возможно, как раз г-н Овчинников нам в этом (бесплатно, я надеюсь) поможет. 3. После своего отпуска я планирую пообщаться и постараться "прогнуть" пик на тему подписание со всеми остальными ДКП. Но пока это мои планы. Дальше будет видно.
БАртем: всем такое письмо пришло? Компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» благодарит Вас за сотрудничество, результатом которого стало приобретение Вами квартир в домах-новостройках. Наша Компания всегда полностью исполняла свои обязательства во всех инвестиционно – строительных проектах, независимо от времени реализации – будь то период расцвета строительных пирамид или переживаемая в настоящее время стадия финансового кризиса. Как Вам, наверное, известно из материалов печати, по результатам очередной проверки налоговая служба произвольно доначислила нашей организации более 200 млн. рублей налоговых платежей. Однако решением Арбитражного суда г. Москвы абсолютно все налоговые претензии к Компании были сняты. Тем не менее, по этим фактам было возбуждено уголовное дело Обращаясь к Вам с настоящим письмом, мы рассчитываем, что Вы, с учетом личного опыта работы с Компанией, можете независимо оценить стиль и эффективность ее работы. Вместе с тем, для более полного и объективного разъяснения сложившейся ситуации, с целью повышения степени защищенности Ваших прав и интересов, Компания решила привлечь к участию в этой работе квалифицированных и независимых юристов-адвокатов, которые, в случае необходимости, будут бесплатно оказывать Вам специализированные услуги, разъясняя и защищая Ваши права. Адвокатская контора «Кузнецкий мост» (№6) МГКА: Евстигнеев Александр Юрьевич +7-916-671-08-64 (моб.); +7-499-973-39-29; +7-909-909-78-77. Если Вам поступает требование органов внутренних дел или налоговых органов по даче показаний (объяснений) в связи с приобретением квартир у Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», Вы праве обратиться в адвокатскую контору за советом и помощью с целью объективного и скорейшего решения возникших проблем. Компания заранее приносит Вам свои извинения за возможность возникновения в связи с этим неудобств. Мы умеем исполнять свои обязательства перед нашими клиентами-партнерами, не только в периоды совместной работы, но и после того, как наши взаимные обязанности полностью исполнены. С уважением, компания "МИЭЛЬ-Недвижимость".
nata: Мне пришло,очень интересно
Orion: БАртем пишет: Компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» благодарит Вас за сотрудничество, результатом которого стало приобретение Вами квартир в домах-новостройках. Наша Компания всегда полностью исполняла свои обязательства во всех инвестиционно – строительных проектах, независимо от времени реализации – будь то период расцвета строительных пирамид или переживаемая в настоящее время стадия финансового кризиса. Как Вам, наверное, известно из материалов печати, по результатам очередной проверки налоговая служба произвольно доначислила нашей организации более 200 млн. рублей налоговых платежей. Однако решением Арбитражного суда г. Москвы абсолютно все налоговые претензии к Компании были сняты. Тем не менее, по этим фактам было возбуждено уголовное дело Обращаясь к Вам с настоящим письмом, мы рассчитываем, что Вы, с учетом личного опыта работы с Компанией, можете независимо оценить стиль и эффективность ее работы. Вместе с тем, для более полного и объективного разъяснения сложившейся ситуации, с целью повышения степени защищенности Ваших прав и интересов, Компания решила привлечь к участию в этой работе квалифицированных и независимых юристов-адвокатов, которые, в случае необходимости, будут бесплатно оказывать Вам специализированные услуги, разъясняя и защищая Ваши права. Адвокатская контора «Кузнецкий мост» (№6) МГКА: Евстигнеев Александр Юрьевич +7-916-671-08-64 (моб.); +7-499-973-39-29; +7-909-909-78-77. Если Вам поступает требование органов внутренних дел или налоговых органов по даче показаний (объяснений) в связи с приобретением квартир у Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», Вы праве обратиться в адвокатскую контору за советом и помощью с целью объективного и скорейшего решения возникших проблем. Компания заранее приносит Вам свои извинения за возможность возникновения в связи с этим неудобств. Мы умеем исполнять свои обязательства перед нашими клиентами-партнерами, не только в периоды совместной работы, но и после того, как наши взаимные обязанности полностью исполнены. С уважением, компания "МИЭЛЬ-Недвижимость". Добрый день! Хотелось бы прокомментировать, в виду того, что сначала сами не совсем поняли, но после полученных в Миэль разъяснений и повторного прочтения: Если читать письмо внимательно, то там указано, что в случае, если вас будут вызывать по поводу покупки квартиры В ОРГАНЫ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ или НАЛОГОВУЮ, то вы можете воспользоваться бесплатно услугами указанного адвоката в плане консультаций по таким вызовам. Другими словами это НЕ ПРО ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ. По оформлению в собственность порядок остается прежний: 1. Звонок в отедл оформления Миэль и назначение встречи для подписания документов (правда этого еще нужно добиться); 2. Получение от Миэль формы доверенности и квитанции на госпошлину в суд; 3. Подписание в Миэль: 3.1. Дополнительного соглашения (о суде); 3.2. Основного договора купли-продажи (именуется на форуме "ДКП"). 3.3. Иных необходимых документов. 4. Ожидание свидетельства. За более подробной информацией вы можете обратиться по тел. (499) 903-00-43 С уважением, Старший партнер Юридического бюро "Защита собственности" Сергей Овчинников _____________________ м.т. 585-33-59
БАртем: Orion пишет: Другими словами это НЕ ПРО ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ. ну это понятно....просто не стал под это дело отдельную тему оформлять. не все в миэле эл адрес оставляли....тоже что бы быть в курсе
frof: Orion , а что так Миэль вдруг о нас забеспокоился? не помешают ли проблемы Миэля с налоговой нашему оформлению собственности в суде? могут ли приостановить уже начавшиеся процессы?
Orion: frof пишет: а что так Миэль вдруг о нас забеспокоился? не помешают ли проблемы Миэля с налоговой нашему оформлению собственности в суде? могут ли приостановить уже начавшиеся процессы? Добрый день! Миэль забеспокоился о всех сразу - то есть и о вас и о себе естественно. Причин много, если не расшифровывать на большое сообщение, то тут все вместе: и нестабильное положение ПИКов, и неразрешимость в обозримом будущем вопроса по нормальному оформлению в собственность ваших квартир (а обязательства то "висят" на Миэль), и возможность благополучно с вами встать в длинную очередь кредиторов у которых из-за банкротства отбирают квартиры и наконец налоговый вопрос - оформляя вас через себя они как раз по налоговой проблеме в том числе и страхуются. То есть в данном случае, как говорят, жители в "одной лодке" с Миэль, поэтому процесс в данном случае взаимовыгодный. Налоговые проблемы в нашей стране процесс, как вы знаете, опасный и непредсказуемый, поэтому нельзя сказать, что на жителях он совсем совсем не отражается. Существующий процесс никак именно ваших прав не касается напрямую, риски нестабильности и последствий такого процесса, если он приведет к ухудшению положения Миэль, естественно на вас отразиться могут (мало полуобанкротившихся ПИКов, если к ним еще и Миэль присоеденится). Но на сегодняшний день все вопросы по налогам к Миэль сняты, соответственно положение стабильное и рекомендовал бы жителям этим положением и решением об оформлении за счет Миэль воспользоваться и в Миэль с соответствующей просьбой обращаться даже не дожидаясь приглашения - квартир много и сам процесс оформления даже доп. соглашения и основного договора купли-продажи (ДКП) не быстрый, а потом же еще суд... С уважением, Старший партнер Юридического бюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
tion05: сейчас звонил в ПИК по поводу записи на взаиморасчетам по 12 корпусу, сказали, что запись по 12 корпусу будет производится после 14 сентября (во второй половине месяца)...
TauV: Возвращаясь к собственности. Пишу еще раз для уточнения, так что просьба особо не кричать =) В нашем случае (ипотечников) нам надо заплатить: 15000 за собственность + 5000 ра ипотеку + 1% в ПИК и мы получим собственность. Так? Сколько это (оформление собственности) займет времени? Какие у нас есть гарантии? Будет ли договор или что-то др.? Далее после этого мы подаем в суд с просьбой вернуть 1% за не предоставленную услугу. Или это делается одновременно? Какова вероятность вернуть эти деньги? Заранее спасибо за разъяснения.
Helene: TauV пишет: A&E нам тоже сказали о возможности написать в ПИКе заявление на отказ от услуги по получению собственности, но предупредили, что на 80% это проиграшный вариант. Почему проигрышный? Какие были аргументы?
A&E: TauV У меня брат разговаривал с очень компетентным юристом в этой области и тот сказал, что дела в суде выигрываются у строителей в 90% случаев и я знаю живые примеры из куркино о том что там люди в судебном порядке получали собственность. на следующей неделе у меня будет информация о юристах, которые выигрывали дела у ПИКа в Куркино
Orion: TauV пишет: Возвращаясь к собственности. Пишу еще раз для уточнения, так что просьба особо не кричать =) В нашем случае (ипотечников) нам надо заплатить: 15000 за собственность + 5000 ра ипотеку + 1% в ПИК и мы получим собственность. Так? Сколько это (оформление собственности) займет времени? Какие у нас есть гарантии? Будет ли договор или что-то др.? Далее после этого мы подаем в суд с просьбой вернуть 1% за не предоставленную услугу. Или это делается одновременно? Какова вероятность вернуть эти деньги? Заранее спасибо за разъяснения. Добрый день! С удивлением увидел, что прошлый раз ответ не прошел :( По оплате наших услуг все верно, но не забывайте о пошлинах (10 900 р. (суд) + 500 р. (ФРС) + 450 р. (в среднем БТИ)). По оплате 1% ПИК лучше почитать соседнюю ветку - по нашей информации ПИК на эти деньги претендует, но там вроде бы говорят, что можно избежать... Оформление ориентировочно 4-5 месяцев до свидетельства о собственности. С каждым заключается договор и выдаются документы об оплате. Возможна оплата безналичным платежом. После оформления в собственность вы имеете право расторгнуть договор с ПИК и вернуть деньги, но здесь ситуация следующая: ПИК единственный застройщик в Москве, который добровольно деньги возвращает, соответственно если у них деньги будут - вернут и так, если у них будут продолжаться финансовые трудности, то не думаю, что решение суда о взыскании этих денег и исполнительный лист помогут. С уважением, Старший партнер Юридического бюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
полная версия страницы