Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ » Ответить
Оформление в СОБСТВЕННОСТЬ
Ирисон: Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.
Trance: Да уж, я тоже гадал что можно было вырезать, но за не имением другого решил разместить.
Orion: БАртем пишет: Вы официально Золотую милю представляете. А если напрямую, через Вас, может быть быстрее (для ипотечников озвучили 7 мес.) Добрй день, БАртем! Вы правы - напрямую будет быстрее и сразу с обременением (около 3,5 - 4 месяцев), но вы должны осознавать, что деньги уже уплаченные Миэль (или их "дочке" "Золотой Миле") вы вернуть скорее всего не сможете. Рекомендую посчитать разницу в процентах и самостоятельно соориентироваться в выгодности предприятия (если речь вести не о рисках, а именно о финансовой стороне вопроса). С уважением, Старший партнер Юридического бюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
Orion: Ирисон пишет: ФСБэшникам обещают оформление собственности в конце осени, так что затягивать им смысла тут нет, на это у них завязаны некоторые организационные моменты по предоставлению жилья сотрудникам. Не совсем согласен с позицией: квартиры ФСБ по факту уже выделены и сотрудникам (насколько нам известно) выданы временные ордера на вселения на основании договоров соцнайма. Да, они ограничены в праве приватизации, но подписание Акта реализации даже в ближайшее время, постановка на баланс и т.д. все равно "унесет" их за срок приватизации, истекающий в следующем году - поэтому роли не играет. Приватизировать же свои квартиры они могут и сейчас через суд - мы это уже проходили на других адресах (в том числе адресах ПИКа). С уважением, Старший партнер Юридического бюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
Orion: Trance пишет: Orion, касательно ПИКа было рассмотрение или вы только ведете по золотой миле? Добрый день! По делам ПИК положительные решения так же есть и уже много, первые вступают в силу на следующей неделе. По факту вступления в силу сообщим. Первое дела, как уже указывали ушло на регистрацию - полагаю, что через месяц отрапортуем о регистрации. С уважением, Старший партнер Юридического бюро "Защита собственности" Сергей Овчинников
Lawyer: Сергей Овчинников Ну так по спору с МИЭлем, выдержки из решения по которому Вы предоставили, привлекался ПИК как третье лицо или нет? (если привлекался - какую позицию занял?) Что препятствует ответу на столь элементарный вопрос? PS А то ведь всякое бывает... На соответствующие жалобы непривлеченных в процесс лиц, на чьи права и обязанности может повлиять решение, и надзор, случается, внимательнее обычного реагирует. Хорошо, если такая жалоба не поступит, но кто-ж это полностью гарантирует...
rm88: Orion пишет: Добрй день, БАртем! Вы правы - напрямую будет быстрее и сразу с обременением (около 3,5 - 4 месяцев), но вы должны осознавать, что деньги уже уплаченные Миэль (или их "дочке" "Золотой Миле") вы вернуть скорее всего не сможете. Рекомендую посчитать разницу в процентах и самостоятельно соориентироваться в выгодности предприятия (если речь вести не о рисках, а именно о финансовой стороне вопроса). Я правильно понимаю, что: 1. Миэль (Золотая миля) уже добровольно начал через суд оформлять собственность за счет тех средств которые мы ему платили за бронирование и оформление в собственность? оформление занимает до 7 мес 2. Orion оформляет в собственность также через суд но уже за 4 месяца за отдельную плату, при этом оплаченные миэлю деньги вернуть вряд ли удастся ??
БАртем: rm88 пишет: Я правильно понимаю да
rm88: rm88 пишет: Отправлено: Сегодня 00:00. Заголовок: Orion пишет: Добрй .. [Re:Orion] Orion пишет: цитата: Добрй день, БАртем! Вы правы - напрямую будет быстрее и сразу с обременением (около 3,5 - 4 месяцев), но вы должны осознавать, что деньги уже уплаченные Миэль (или их "дочке" "Золотой Миле") вы вернуть скорее всего не сможете. Рекомендую посчитать разницу в процентах и самостоятельно соориентироваться в выгодности предприятия (если речь вести не о рисках, а именно о финансовой стороне вопроса). 1. Миэль (Золотая миля) уже добровольно начал через суд оформлять собственность за счет тех средств которые мы ему платили за бронирование и оформление в собственность? оформление занимает до 7 мес 2. Orion оформляет в собственность также через суд но уже за 4 месяца за отдельную плату, при этом оплаченные миэлю деньги вернуть вряд ли удастся А о каких риска идет речь в этих вариантах? Почему 2 лучше 1, или наоборот (кроме сроков)? Что имеется ввиду под выгодностью предприятия: 2. вариант подразумевает потерю денег уплаченных Миэль + доп расходы юристу, что уже дороже 1. Или есть еще какой то момент о котором я не знаю?
tenant: Насколько я поняла в данном случае разговор идет об ипотеке, а у них др. расклад и по срокам, и по деньгам.
Orion: rm88 пишет: Я правильно понимаю, что: 1. Миэль (Золотая миля) уже добровольно начал через суд оформлять собственность за счет тех средств которые мы ему платили за бронирование и оформление в собственность? оформление занимает до 7 мес 2. Orion оформляет в собственность также через суд но уже за 4 месяца за отдельную плату, при этом оплаченные миэлю деньги вернуть вряд ли удастся Не совсем так - 7 месяцев это про "ипотечников" и то в связи с задержкой ответов банков о согласии на оформление таким образом. Банкам принципиально это выгодно - быстрее получил залог, более обеспечен кредит и потрфель банка "белеет", но задержка есть и связана с технической проблемой (как мы поняли) - согласование документов всякими департаментами и задержка в согласовании как следствие. Если напрямую судиться, не спрашивая предварительно согласие банка, то это действительно быстрее - просто ставим банк перед фактом, приглашая в процесс в качестве третьего лица (практика уже устоявшаяся у нас) и соответственно выходим на 4 месяца до Свидетельства. Последствия в виде невозврата денег Миэлем описывали. С уважением, Сергей Овчинников
Orion: Lawyer пишет: привлекался ПИК как третье лицо или нет? (если привлекался - какую позицию занял?) Добрый день! Именно по этому процессу суд ПИК в качестве третьего лица не привлекал. По другим процессам Миэль ПИК привлекался и исковые требования ПОДДЕРЖИВАЛ, соответственно обжаловать это решение да еще в порядке надзора никто не собирается (говорю с уверенностью). Кроме того, как указывали выше, вынесено много решений по квартирам самих ПИКов - исковые требования они так же поддерживали -возражает только ФСБ.
mufik: Orion пишет: Миэль (Золотая миля) уже добровольно начал через суд оформлять собственность за счет тех средств которые мы ему платили за бронирование и оформление в собственность? оформление занимает до 7 мес А Миель (Золотая миля) через суд оформляет по всем договорам собственность или надо еще заявление писать дополнительное? У меня ПДКП через Золотую милю и квартира по ипотеке. через 4 или 7 мес.оформления собственности - для меня не принципиально. Надо ли мне еще какие-то документы в Миэль подавать?
agpecam: Откуда 7 месяцев по ипотеке цифра взялась? Сегодня сказали с Газпромбанком согласован пакет, с ВТБ через месяц обещают. Может и врут конечно. Но 7 и 3 разница есть конечно. Платеж после собствеености на 5000 падает. 15000 экономия, но Ориону 30000 то отдавать. Орион-даешь ипотечникам за 15000 услугу?
rm88: agpecam пишет: Откуда 7 месяцев по ипотеке цифра взялась? Сегодня сказали с Газпромбанком согласован пакет, с ВТБ через месяц обещают. Может и врут конечно. Но 7 и 3 разница есть конечно. Платеж после собствеености на 5000 падает. 15000 экономия, но Ориону 30000 то отдавать. Орион-даешь ипотечникам за 15000 услугу? Ах вот в чем экономия - ставки процентные по обеспеченным кредитам ниже У меня ставка одинаковая что с оформленной ипотекой что без нее....Мне в таком случае торопиться некуда.
frof: rm88 в наше время лучше иметь собственность, оформленную нормально, особенно когда на дворе такие события с ПИКом....
agpecam: frof да согласен, это тоже немаловажно.
Orion: mufik пишет: Надо ли мне еще какие-то документы в Миэль подавать? Добрый день! Нет, дополнительно никаких документов ВАМ готовить не нужно - необходимо будет в Миэль подписать основной договор и дополнительное соглашение, но все это они готовят сами - вы можете либо дождаться звонка из Миэль, либо звонить им и настаивать на вашем скорейшем оформлении (иногда действует). С уважением, Сергей Овчинников
Orion: agpecam пишет: Орион-даешь ипотечникам за 15000 услугу? То есть брать такой же процесс + осложненный регистрацией ипотеки в 2,5 раза ниже по цене? )))) Предложение интересное, но не сказать, что заманчивое... С уважением, Сергей Овчинников
lampaaladina: Orion пишет: Предложение интересное один - за 30000 или скажем 5 а может и больше за 15000.... Соглашайтесь
A&E: Orion кто нибудь с форума к Вам обращался? У меня пока вексель, если я до нового года подпишу ДКП с отлогаловкой и у меня ипотека могу я с вашей помощью получить собственность и как быстро я её получу если ещё подключить нужных людей в суде или в префектуре или где угодно? потому что меня парить будет платить по кредиту 19 процентов, а после собвстенности 14,5 куда интересней! и ждать пока за меня собственность оформит ПИК я разорюсь на процентах
полная версия страницы