Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Покупка в МИЭЛЬ-Недвижимость » Ответить
Покупка в МИЭЛЬ-Недвижимость
Gato: Уважаемые, а есть на форуме соседи, купившие квартиру в Миэле? Расскажите какая процедура оформления там? Что говорят по поводу сдачи? Каково будет дальнейшее взаимодействие с застройщиком: через посредника т.е. через Миэль или еще как? оч. интересно
nemo: Шансон пишет: Так там же написано, что основной договор заключается в течение 60 дней после гос. регистрации... Это и есть истечение периода времени, согласно ст. 190 ГК РФ. Я ошибаюсь? Извините, Шансон, но в предварительном договоре купли-продажи записано "после сдачи жилого дома... и не позднее 60 рабочих дней после подписания договора купли-продажи Квартиры с ОАО "Группа Компаний ПИК". А это означает, что дом сдан приемочной комиссии, получены обмеры БТИ, а вот договор купли-продажи квартиры между ОАО "Группа Компаний ПИК" и ООО "Золотая Миля" может быть подписан и на следующий день и лет через 10, 20,... и только после подписания этого договора наступит отсчет 60 дней для подписания нашего договора. Получается, что договор не имеет определения срока ни в календарном исчислении, ни конкретным событием (кто гарантирует, что ПИК и ЗМ вообще будут заключать договор?).
Шансон: nemo пишет: А это означает, что дом сдан приемочной комиссии, получены обмеры БТИ, а вот договор купли-продажи квартиры между ОАО "Группа Компаний ПИК" и ООО "Золотая Миля" может быть подписан и на следующий день и лет через 10, 20,... и только после подписания этого договора наступит отсчет 60 дней для подписания нашего договора. Получается, что договор не имеет определения срока ни в календарном исчислении, ни конкретным событием (кто гарантирует, что ПИК и ЗМ вообще будут заключать договор?). Может быть, я не спорю.
Элеонора: nemo Мнда, застращали:( Но успокаивает только тот факт, что Миэль так работает со всеми своими объектами. В остальном на все воля ....
nata: С 26 ноября компания "МИЭЛЬ-Новостройки" увеличивает розничные цены на квартиры в некоторых своих проектах - микрорайон "Волжский", "Ново-Переделкино" и "Центральный" в городе Долгопрудный. Повышение цен в этих жилых комплексах составит порядка 1%, что примерно соответствует показателю среднемесячной инфляции в 2007году.
klein: у миэля вообще чего-то ссылки на наши дома переключены на индивидуальные проекты...чего-то они там на сайте напутали...или специально так сделали? никак не могу понять, сколько осталось квартир непроданных. А вы вообще видели такую ситуацию, что квартиры в наших домах некоторые уже по переуступке продают...Такой разброс цен... Во 2ом и 4ом где-то за 192 тыс двушки висят...А в копешках, вообще за 210 тыс...Смотрела "из рук в руки". На других сайтах. Честно говоря, немного не пойму, почему так дороже...Вроде там 60 квадратов, а в пм-ках 54...неужели из-за этого разница в 20 тыс?
iprs: Кто нибудь может кратко описать процедуру покупки через Миэль? Хочется вкратце знать этапы, какие документы оформляются, в каком порядке, какие документы выдают на руки и что потом делается, чтобы получить ключи. Если у кого уже был такой опыт, опишите плиз, буду очень признателен.
rm: Всем добрый день! Топик касается в большей степени тех кто покупаетв Миэле Вас не пугает покупка покупка квартиры по такой рискованой схеме? О себе скажу что никогда не сталкивался с вопросом покупки квартиры, потому не знаю практики. Про Миэль говорят как хорошее, так и плохое. Лично о моем менеджере у меня не очень хорошее впечатление. Текст договора таков, что можно остаться и без квартиры и без денег. При расторгнуть договор и вернуть деньги в полном объеме практически нереально, да и договор "бронирования" уже говорит о многом. Думаю Вы тут не все дураки потому задавали себе подобные вопросы и взвешивали все +/- прежде чем подписать предв.договор... Подошло время подписывать договор, а спокойствия нет, одни сомнения.....скажите что нибудь, кто что знает?
Элеонора: rm Так работают почти все новостройки Москвы. Мы нанимали юристов, которые проверяли полный пакет документов по строительству этого объекта со всеми разрешениями. Документы в порядке. А, все остальное - ваши риски. Юридический договора - фиговенькие, нам сразу так и сказали, но серьезных предпосылок для их срыва нет. Главное дома уже стоят. Собственно выбор есть всегда - вторичное жилье. Только вот цена вопроса. Наша 4-ка обошлась нам в 270 тб, а на рынке средняя цена по Новопеределкино такой же квартиры 400 тб.
ковбой: ну Элеонора сильно перегибает: цена 4-х комнатной в Новопеределкино не более 350! Газету по недвижимости откройте и несколько адресов сразу видите)))
ковбой: А договор действительно плохой - в случае чего ничего доказать не удасться((
ковбой: Во всем цивилизованном мире новостройка стоит дороше вторички, а у нас .... - одно слово Россея! Это все равно как покупать 10-летнюю БМВ дороже новой! Дикость! И мы в ней живем! (((
Gato: ковбой тут надо оговориться, что во всем мире новостройки продаются чуть ли не мебелированными, а то и с обстановочкой , да проекты домов у них меняются чаще чем модельный ряд BMW т.е. в основном все новые навороты в новом доме учтены и реализованы, например центральное кондиционирование, спутниковое телевидение (не везде но всеж)? а у нас серия домов П-3 только недавно Модернизировалась...
rm: Элеонора пишет: rm Так работают почти все новостройки Москвы. Мы нанимали юристов, которые проверяли полный пакет документов по строительству этого объекта со всеми разрешениями. Документы в порядке. А, все остальное - ваши риски. Юридический договора - фиговенькие, нам сразу так и сказали, но серьезных предпосылок для их срыва нет. Главное дома уже стоят. Собственно выбор есть всегда - вторичное жилье. Только вот цена вопроса. Наша 4-ка обошлась нам в 270 тб, а на рынке средняя цена по Новопеределкино такой же квартиры 400 тб. это хорошо, у нас бронь двушки в корп.3. Кстати в предварительном договоре у всех этот пункт звучит так: ??? 3.1.1. Заключить с Покупателем Договор купли-продажи Квартиры в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты приобретения Обществом права собственности на Квартиру в порядке, установленном действующим законодательством, предварительно подписав с Покупателем Акт об исполнении настоящего договора, но не позднее IV квартала 2015 года. Имею ввиду 2015 год..... Много ли тут из 3-го корпуса?
ковбой: Gato пишет: ковбой тут надо оговориться, что во всем мире новостройки продаются чуть ли не мебелированными, а то и с обстановочкой , да проекты домов у них меняются чаще чем модельный ряд BMW т.е. в основном все новые навороты в новом доме учтены и реализованы, например центральное кондиционирование, спутниковое телевидение (не везде но всеж)? а у нас серия домов П-3 только недавно Модернизировалась... Это да Но все равно продавать 15-20 летнюю квартиру с невозможно плохим ремонтом дороже новостройки позволяет в России только текущая сетуация со всяками вексельными схемами и т.п.!
Ilias: ковбой пишет: сетуация со всяками вексельными схемами и т.п.! Недеюсь все обойдется, но чтобы понять всю щекотливость положения тех, кто купил квартиру у Миэля достаточно прочитать ихние бухгалтерские отчеты, http://www.miel.ru/About/investors/docs/doc26.zip ЗАО "МИЭЛЬ-Недвижимость" http://www.miel.ru/About/investors/docs/doc27.zip ЗАО "Золотая Миля" Такое впечатление (я вообще не специалист, поправьте меня если я не прав), но масштаб цыфр подходит для палатки с таллончиками Мостранс. У ПИКа там все цыфры в тысячи раз больше, миллиардные кредиты и прибыли тоже.
Andrey: Ilias пишет: поправьте меня если я не прав ед. изм в тыс.р. т.е. баланс на 22 296 689 000 р. по моему нехилая цифра , я тож не спец, поправьте если не прав
Ilias: Andrey пишет: ед. изм в тыс.р. т.е. баланс на 22 296 689 000 р. да, теперь ясно. А кто-нибудь знает, что значит дебиторская задолженность, это фирме должны или она должна?
Шансон: Кредит - когда ты занимаешь, дебит - когда у тебя занимают.
parallaxx: Впринципе судя по отчётности ничего особенного... типичная структура построения бизнес-модели холдинга. Как я понимаю все мы заключили договора с Золотой Милей. Которая представляет собой фирму-держателя дебиторки (типичный "фирма-продавец") пассив баланса, которой сформирован кредитом внутригруппового банка. Обратите внимание на соотношение собственных и заёмных средств собственных средств в разы меньше... если компания прогорит - нифига мы не получим, либо через долгие годы судов имхо: я конечно могу ошибаться на мой не очень квалифицированный взгляд - дебиторка Золотой Мили это есть те самые квартиры, которые они предоплатили (по различным схемам) застройщикам и переход права собственности по которым ожидается в течении 12 месяцев от 30 сентября. Кредиторка (та которая прочая) - это самые что ни на есть наши с вами крвные денежки, которые мы перечислили Золотой миле. Тот факт, что в течении периода наблюдался прямо-таки огромный рост статей - квартир в собственность покупателям за этот период они переводили очень мало. Кароч я тут наговорил много букв скучного текста...
Элеонора: Соседи! Я давно не следила за ценой нашей квартиры 4-ки в КОПЭ с момента покупки, сегодня зашла в миэль и в полном осадке!!!! ТАК ПОДНЯЛИ ЦЕНЫ!!! Не в курсе, с чем связано??? Прямо не знаю, радоваться или паниковать??? Бывает же ??? Цена за пол года вырасла на ............ 65 000 уе.!!!! Или это ошибка на сайте??????
полная версия страницы