Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Покупка в МИЭЛЬ-Недвижимость » Ответить
Покупка в МИЭЛЬ-Недвижимость
Gato: Уважаемые, а есть на форуме соседи, купившие квартиру в Миэле? Расскажите какая процедура оформления там? Что говорят по поводу сдачи? Каково будет дальнейшее взаимодействие с застройщиком: через посредника т.е. через Миэль или еще как? оч. интересно
Voleg: вчера обратили внимание, что миэль цены сильно поднял в копэ двушка стоит 99 тыс за метр
Voleg: сбой что ли был теперь опустили немного до 86 примерно
Vladis: Вчера купил однушку в 4 корп. через Миэль. В общем, все без нервов получилось
Ilias: Поздравления!
Cat: Vladis ,а почем метр у вас стоил?
alex-ff: На днях купили 4-х комнатную квартиру в 5-ом корпусе по ипотеке (Газпромбанк) в МИЭЛЬ (т.к. в ПИК уже не продают). Оформление - предварительный договор купли-продажи. После оформления собственности (сказали примерно через год) - основной договор купли-продажи. Оформление 1,5% от стоимости квартиры. Ипотеку дали под 13,5% в рублях - до собственности и 12% после оформления собственности на 20 лет. Слышал, что предварительный договор купли-продажи вещь юридически не очень правильная... Кто-нибудь может просветить по этому поводу?
kostyets: Вот интересно, а что сейчас говорит Миэль по поводу полноценного вселения в П3М покупателям?
Andrey: Слышал, что предварительный договор купли-продажи вещь юридически не очень правильная... у нас ваще с жильем по-моему все неправильно, только в россии наврено ты покупаешь квартиру, а права собственности на нее ток через неск. лет получаешь так что остается смрится с этим, вроде часто такая схема применяется
tat1974-74: Нам МИЭЛЬ продало квартиру так: предварительный договор с ЗАО "ЗОЛОТАЯ МИЛЯ" без даты заключения основного, но с пометкой, что заключит основной договор купли продажи в течении 60 дней после того как купит квартиру у ПИК. Но все деньги с нас уже взяли, а когда ключи не известно, компания ПИК на запросы не отвечает. Но самое интересное, что с нами заключен договор страхования риска ЗАО "Золотая миля" страховой компанией "ТРАНСГАЗ", страховая премия примерно 20% от стоимости квартиры(входит в оплату квартиры)... О страховой компании ТРАНСГАЗ можно сказать следующее: http://www.fssn.ru/www/site.nsf/webp/news_13022007154808.html, лицензию вернули http://www.tsj.ru/forum.asp?id=67203&act=view&page=1 http://www.trans-gaz.ru/asp/info.html?doc=transgaz2005 Но самое интересное читайте здесь: http://www.rambler.ru/srch?oe=1251&words=%C0%CD%D2%C8%CC%CE%D8%C5%CD%CD%C8%CA&hilite=0000006F:0021D825 и здесь http://www.mk.ru/blogs/idmk/2006/04/26/mk-daily/74362/ А дальше думаем и объединяемся Справка : ЗАО "Золотая миля" уставной капитал 10 000 рублей который на 100 % принадлежит МИЭЛЮ
tat1974-74: ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Другими словами предварительный договор-это не гарантия того, что оплаченная квартира будет Вашей. Немного почитать здесь: http://kozhuhovo.com/forum/viewtopic.php?t=1996&postdays=0&postorder=asc&start=1840&sid=f7b2106199baacae7e685d0cda69c0a5 А здесь немного поинтересней: http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,489.msg5872 ссылку надо полностью вводить тогда пападете туда куда надо Для тех кому сложно цитата: "Добрый день уважаемые соседи! Предваряя Ваши возможные выводы, сразу хочу сказать - цель данного поста не истерика или нагнетание обстановки. Может кто-то уже в курсе этой «слабой стороны» предварительного договора с ................, а кто-то может и не думал об этом. Но я как, гордая обладательница этого договора хотела бы с Вами поделиться нижеследующим моим наблюдением : Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть указан срок заключения основного договора. В предв. договор заключаемый с .................. внесено условие о заключении основного договора в течение определенного количества дней после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. См. п. 2,9,10 предварительного договора. Такое "определение" срока заключения основного договора не соответствует ГК РФ и влечет риски для покупателя. Согласно ст. 190 ГК РФ срок может быть определен четкой календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить В нашей ситуации срок заключения основного договора не определен событием, которое должно неизбежно наступить и получается, что срок не согласован (((. Тут вступает в силу ст. п. 4 ст. 429 ГК РФ о том, что если срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. И если этого не происходит, предварительный договор утрачивает силу." И еще цитата: "Выходов пока вижу два, да только не знаю, выходы ли это 1. Та же ст. 429 п.6 Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Т.е. до истечения годичного срока надо обязательно направить Проектинвесту это самое предложение, что бы предварительный договор не потерял силы. И тут еще один нюанс – это самое предложение должно быть не просто так, а по форме: т.е. с предложением о заключении должны быть направлены экземпляры проекта основного договора купли-продажи, содержащие все существенные условия договора, включая цену и прочее, причем обязательно иметь достоверное подтверждение того, что адресат получил именно это, а не пустой конверт или открытку. Т.Е. Заказное письмо с уведомлением о вручении и с описью вложения. Что это даст? То, что договор, по крайней мере, не будет считаться прекращенным. Далее, не получив ответа или получив отрицательный ответ, можно обращаться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли продажи. А что это даст? Увы. Ведь объективно договор купли-продажи быть заключен не может, т.к. "................" не собственник квартиры, и неизвестно когда им станет, да и станет ли вообще (((. Приходит в голову только идея не обращаться в суд еще некоторое время, благо трехгодичный срок исковой давности это позволяет. И ждать до упора (опять таки не более 3 лет), когда все же "................" зарегистрирует право на квартиру, и иск «вчинить» уже тогда. Либо все решится так сказать «на доверии» и иск не потребуется. Но все это как то уж очень неприятно. 2 выход – обратиться в "........................" с тем, что бы изменить предварительный договор, прописав в нем конкретную дату - чтобы соглашение о сроках выглядело примерно так : "Основной договор заключается после гос.регистрации продавцом квартиры, но в любом случае не позднее (указать дату)". Прошу всех, кому это беспокойство кажется оправданным конструктивно высказаться. Если что то я написала не очень понятно задавайте вопросы, постараюсь пояснить."
Мима: Зачем было покупать квартиру по этой схеме,если Вам так беспокойно. Покупали бы на вторичке и нет проблем.А по новостройкам все схемы "левые" и всем это давно известно.
Шансон: Так там же написано, что основной договор заключается в течение 60 дней после гос. регистрации... Это и есть истечение периода времени, согласно ст. 190 ГК РФ. Я ошибаюсь?
cruso: Мима Ну на вторичке на самом деле не легче. То, что мы знаем про обманутых соинвесторов и не знаем про обманутых покупателей вторички не значит, что на этом рынке спокойней. возможно, в процентном соотношении на вторичке обманов и побольше. А действительно профессиональных риэлторов в квартирном сегменте такого уровня не встречал.
tat1974-74: Да, дополнительные расходы на ремонт, за демонтаж тоже надо платить. А от проблем со вторичкой никто не застрахован
tat1974-74: А если до окончания предварительного договора, основной не заключен? Если конкретной даты нет, то срок действия договора один год с момента подписания, после чего договор прекращается. Разве не так? И что делать?
Шансон: Не должно быть. Они обязуются заключить основной договор до 2015-го года (т.е. при условии, что нет собственности до 15-го года, если собственность есть, то в течение 60 дней). Если они это не сделают, то возвращают нам все деньги + проценты, штрафы и т.д.
tat1974-74: По существуещему на данный момент закону, то что Вы написали, Уважаемый Шансон это бред, извините.... На счет потерять, скажу следующее: обращусь в суд(-услуги адвоката-государственная пошлина)+незаконное пользование денежными средствами-инфляция+дорожание недвижимости, в итоге вернут через 1-2 года то,что я заплатила в этом году, и я в большом минусе, и не я одна...
tat1974-74:
tat1974-74: С
kostyets: Простите, это Вы к чему вообще ?
полная версия страницы