Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Ипотека » Ответить
Ипотека
Trance: Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе
Ramzes: Ilias пишет: ну максимум паспорт ага. и предварительный договор купли-продажи.
odeyalki: спасибо!
Ramzes: Утратил силу порядок предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом векселей, прав требования по кредитным договорам или поручительствами кредитных организаций Указанием Банка России от 26 августа 2008 года N 2056-У в целях упорядочения нормативных актов Банка России признано утратившим силу Положение Банка России от 14 июля 2005 года N 273-П "О порядке предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом векселей, прав требования по кредитным договорам организаций или поручительствами кредитных организаций" с последующими изменениями и дополнениями. Кредиты на срок не более 180 календарных дней будут предоставляться Банком России в соответствии с Положением Банка России от 12 ноября 2007 года N 312-П. В обеспечение таких кредитов банками могут предоставляться активы только в виде векселей и (или) прав требования по кредитным договорам. Указание подлежит официальному опубликованию в "Вестнике Банка России" и вступает в силу с 1 января 2009 года.
БАртем: Ramzes еще ставки повысятся значит...
Ilias: Интересная ситуация с деньгами у нас получается, с одной стороны страна захлебывается в нефтедолларах, инфляция 13% в год, а с другой стороны ликвидности катострафически не хватает...
БАртем: Ilias пишет: захлебывается в нефтедолларах, инфляция 13% в год в том то и дело, что их в бизнесе нет
Gato: "ВТБ 24" может повысить ставку по уже выданным кредитам Владислав Цыплухин 10.10.2008 11:04 Глава "ВТБ 24", розничной дочки контролируемого государством банка ВТБ, Михаил Задорнов не исключает повышения ставок по уже выданным кредитам, сообщает "РИА Новости". "В большей части наших кредитных договоров уже есть норма, которая позволяет повышать ставку. Мы введем эту норму для всех кредитных продуктов, но будем прибегать к ней только при резких подвижках на рынке", — сказал Задорнов. Отвечая на вопрос об условиях для повышения ставок по уже выданным кредитам, глава "ВТБ 24" отметил, что таким индикатором может быть повышение ставки рефинансирования ЦБ. Это уже не первая антикризисная мера "ВТБ 24", одного из крупнейших российских банков по объему ипотечного кредитного портфеля. С 4 октября 2008 года руководство кредитной организации ввела мораторий на прием заявлений по кредитам на покупку строящегося жилья и улучшение жилищных условий. Это решение банк объяснил тем, что такие кредиты не отвечают требованиям организаторов сделок секьюритизации. Одновременно "ВТБ 24" увеличил процентные ставки по ипотеке для новых кредитов. ВТБ 24 — один из крупнейших российских банков. Входит в международную банковскую группу ВТБ. Сеть банка формируют более 200 филиалов и дополнительных офисов в крупных российских городах. Портфель розничных кредитов банка по итогам 2007 года составил $8,5 млрд. По объёму розничных операций на февраль 2008 года «ВТБ 24» занимает второе место в России после Сбербанка, сообщает "Википедиа".
alekok: БЖФ c 1 октября тоже очень сильно увеличил ставки по ипотеке.
Ilias: Они вообще сделали ее плавающей. А у кого-нибудь есть пункт в кредитном договоре о праве банка повысить ставку?
БАртем: Ilias сегодня гляну у нас ВТБ24
Ramzes: alekok пишет: БЖФ c 1 октября тоже очень сильно увеличил ставки по ипотеке. Это он сделал для вновь выдаваемых кредитов или для ранее выданных?
Ilias: Для вновь выдаваемых
agpecam: ВТБ24 отсюда взято http://www.banki.ru/services/questions-answers/?id=655412#tags Вопрос: Добрый день! Вопрос в связи с сегоднешней новостью, «Руководство банка ВТБ 24 не исключает возможности повышения ставки по уже выданным кредитам, об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на главу банка Михаила Задорнова.» Как и на каком основании,банк может изменить ставку если в договоре ставка фиксирована и не подлежит изменению? Спасибо, Иван Иван (Москва) · 10.10.2008 17:37 Ответ: Здравствуйте, Иван! Банк имеет право в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки, зафиксированной в соответствующем договоре на предоставление кредита, если такая возможность предусмотрена в тексте договора. В противном случае все изменения могут быть внесены путем заключения дополнительного соглашения к договору, которое должно быть подписано обеими сторонами. С уважением, ВТБ 24 (ЗАО). Наталья Смирнова В договоре не прописано изменение. Лесом пусть идут. Еврейский ответ.
BlueEyeS: agpecam пишет: В договоре не прописано изменение. Лесом пусть идут. Еврейский ответ. Очень странно. Т.к. во всех кредитных договорах без исключения банки обязательно прописывают возможность повышения процентной ставки: повышение ставки рефинансирования, изменение внутренней политики банка, изменение конъюнктуры рынка и т.д. все прописывают по-разному. А еще из практики работы с банками: как правило, ставку никто не повышает по действующему кредиту, но в особых случаях некоторые банки пересматривают их в целях управления своей ликвидностью.
BlueEyeS: Ramzes пишет: alekok пишет: цитата: БЖФ c 1 октября тоже очень сильно увеличил ставки по ипотеке. Это он сделал для вновь выдаваемых кредитов или для ранее выданных? Мы сейчас перекредитовываемся. Заканчивается потребительский кредит, начинается ипотека. Так вот, пересмотрели ставку и валюту. Ставка фиксированная, даже не знаю, что лучше, ее или плавающую по моспрайм. С одной стороны, если ставки на рынке будут расти, фиксированная лучше, т.к. это дешевле, а если будут падать, то выгоднее моспрайм, т.к. стоимость заемных денег тоже будет падать..
Ilias: BlueEyeS пишет: , даже не знаю, что лучше, ее или плавающую по моспрайм. С одной стороны, если ставки на рынке будут расти, фиксированная лучше, т.к. это дешевле, а если будут падать, то выгоднее моспрайм, т.к. стоимость заемных денег тоже будет падать.. тут без вариантов, сейчас фиксированные ставки имеют заградительный характер(чрезчур высоки), плавающая будет выгоднее так как кризис в обозримой песпективе уляжется и MosPrime будет снижаться.
Ilias: BlueEyeS пишет: изменение внутренней политики банка, изменение конъюктуры рынка и т.д. ниче себе, так ПИК сможет тоже сказать, что мол знаете, внутренняя политика изменилась и теперь кватира стоит 10 лямов, не хотите мы вам вернем ваши 5. Не, не пойдет
kostyets: BlueEyeS пишет: пересмотрели ставку и валюту И в какой валюте решили?
agpecam: BlueEyeS Странно. Значит это исключение, подтверждающее правило. Про изм. ставки нет ни слова. Есть 2 ставки фикс. До СоС И после - на 2% ниже. Кредит рублевый. Вот челу ответили. Сейчас там задам вопрос, как будет достигаться обоюдное согласие в этом случае :-) Сразу вспоминается фраза знаменитая - Пистолетом и добром словом можно добиться гораздо большего, чем одни добром словом. Вопрос: Вопрос следующий-будут ли повышаться процентные ставки по уже выданным ипотечным кредитам? Наталья (г,Кисловодск) · 13.10.2008 14:16 Ответ: Наталья, добрый день! Не исключено, что решение такого характера может быть принято банком в складывающейся ситуации и в связи с новой конъюнктурой рынка, требующей определенной корректировки существовавших ставок, нормативов и требований. Однако в данный момент изменения затрагивают только вновь заключаемые договора на предоставление ипотечных кредитов. Также обращаем Ваше внимание, что банк имеет право в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки, зафиксированной в соответствующем договоре на предоставление кредита, только в том случае, если такая возможность предусмотрена текстом договора. В противном случае все изменения могут быть внесены только путем заключения дополнительного соглашения к договору, которое должно быть подписано обеими сторонами. С уважением, ВТБ 24 (ЗАО). Наталья Смирнова
Gato: agpecam пишет: BlueEyeS Странно. Значит это исключение, подтверждающее правило. Про изм. ставки нет ни слова. Есть 2 ставки фикс. До СоС И после - на 2% ниже. Кредит рублевый. Вот челу ответили. Сейчас там задам вопрос, как будет достигаться обоюдное согласие в этом случае :-) Сразу вспоминается фраза знаменитая - Пистолетом и добром словом можно добиться гораздо большего, чем одни добром словом. Вопрос: Вопрос следующий-будут ли повышаться процентные ставки по уже выданным ипотечным кредитам? Наталья (г,Кисловодск) · 13.10.2008 14:16 Ответ: Наталья, добрый день! Не исключено, что решение такого характера может быть принято банком в складывающейся ситуации и в связи с новой конъюнктурой рынка, требующей определенной корректировки существовавших ставок, нормативов и требований. Однако в данный момент изменения затрагивают только вновь заключаемые договора на предоставление ипотечных кредитов. Также обращаем Ваше внимание, что банк имеет право в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки, зафиксированной в соответствующем договоре на предоставление кредита, только в том случае, если такая возможность предусмотрена текстом договора. В противном случае все изменения могут быть внесены только путем заключения дополнительного соглашения к договору, которое должно быть подписано обеими сторонами. С уважением, ВТБ 24 (ЗАО). Наталья Смирнова вероятно есть пункт, где банк может ПОТРЕБОВАТЬ на каких-то там форс-мажорных основаниях вернуть ему кредит до истечения срока... - это в качестве пистолета может сработать
полная версия страницы