Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Ипотека » Ответить
Ипотека
Trance: Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе
Voleg: ну вот, отлично
odeyalki: а вы в этой темке "ипотекой в пике" называете кредит на покупку векселя? мы звонили на днях в пик по поводу получения ключей (вексель май 2009 года), они говорят "мы можем дать ключи при условии погашения кредита на покупку векселя". мы говорим "а можно взять ипотечный кредит и на эти деньги выкупить вексель и получить ключи?" они говорят "нельзя, т.к. чтобы оформить ипотеку на квартиру, надо чтобы были получены документы о собственности, а они не раньше чем через год", т.е. как раз к маю след. года. люди!!! как вы брали ипотечные кредиты? документы о собственности (чьей?) не нужны были... а то засада ваще получается.... ну негде нам взять денег чтобы враз погасить кредит. просто взять новый кредит на какие-нить срочные нужды будет 18% годовых. а ипотека говорят что невозможна. как же берут люди ипотечные кредиты на новостройки? хелп"
Sergey: Ипотека нами бралась под предварительный договор купли-продажи. У МИЭЛЯ программа с различными банкамами, а ПИК сам себе банк и выдумыванием схем не заморачивался. Поэтому если Вы брали кредит в ПИКе, то у Вас в залоге вексель, а не права на квартиру\сама квартира. При ипотеке залогом является сама квартира. Разницы никакой. Кроме срока выдачи ключей. Мы в два захода пытались купить квартиру в НП, с разницей в год. И первый раз не было никакой альтернативы, кроме как вексель. Тогда не срослось. А через год уже Миэль нарисовался. Получается мы получаем ключи быстрее, чем если бы купили годом ранее. Маразм! Ну подкопите деньжат и забабахайте мега ремонт :) раз уж сделать с этим ничего нельзя. Отнеситесь к этому как к дождю...
alekok: odeyalki Я тоже смирился с этим идиотским БЖФ, хотя сейчас снимаю квартиру(деньги приходится на аренду тратить), хотя звоню им периодически ругаюсь, вообще конечно же маразм, какая им разница сделаю я там ремонт или нет - после ремонта квартира все равно дороже стоит - это я как раз рискую: квартира не моя а ПИК-я соответственно сделав ремонт в НЕ моей формально квартире - я только ПИКу увеличу цену этой самой квартиры. Есть только пару положительных моментов в получении ключей позже для таких как мы: 1) не надо платить коммуналку - тем более пока нет собственности - она намного больше чем средняя по Москве 2) все эти передряги, сегодя электричество есть завтра нет, то давление прыгает по трубам - вообщем тихо мирно за год те кто уже ремонт сделал -делали, все эти проблемы с ПИК-комфортом устранят PS: А кстати ПИК бы и дал ключи,если бы Вы взяли кредит под этот вексель не у ПИКа(БЖФ), а у банка партнера - например ВТБ24
Ilias: odeyalki и alekok, полностью согласен, что БЖФ ведет себя странно, очень сочувствую. Вы можете попробовать взять кредит в другом банке и погасить им емеющийся. Например, можно дать в залог имеющуюся квартиру(на которую оформлено право собственности). Можно попробовать взять потребительский кредит и им отдать долг БЖФу, если остаток долга не велик. Можно попробывать перекридитоватся под залог того же векселя, напримерв ВТБ 24 (который предоставлял ипотеку под наши дома и, соответственно, векеля). Кроме этого, сейчас БЖФ уже выдает нормальные кредиты на новостройки ПИК, с возможностью заселения до полной оплаты(форма договора не потребительский кредит а ипотечный), попробуйте приехать в банк и поговорить со спецом, а не по телефону с девочкой.
Ramzes: Интресненько получается... А почему у нас разные сроки погашенния векселя?? к чему они привязаны? кто-нибудь знает?
Ilias: Я думаю, что срок векселя отражает планируемый срок сдачи дома ГК + несколько месяцев. Для тех, кто приобретал при при помощи кредита БЖФ на неотложные нужды (сроком на пару лет), срок погашения векселя привязан к планируемой дате получения документов на собственность.
odeyalki: alekok пишет: не надо платить коммуналку - тем более пока нет собственности - она намного больше чем средняя по Москве вроде бы надо будет потом оплатить коммуналку за весь тот период, который она будет начисляться на квартиру . просто пока за нас будет платить ПИК а потом мы ему должны вернуть. примерно за год. это нам говорили когда мы покупали "квартиру" :о
odeyalki: спасибо!!!! попробуем что-нибудь сделать, съездим в БЖФ, потом может в ВТБ. пс. мы тоже снимаем квартиру. аренда+кредит немало получается(
Olivka: в ВТБ тоже посылают...сидим ждем осени :(((
Ramzes: Внесены изменения в Указание Банка России "Об условиях предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом векселей, прав требования по кредитным договорам организаций или поручительствами кредитных организаций" Указанием Банка России от 11 июля 2008 года N 2039-У внесены изменения в Указание Банка России от 5 августа 2005 года N 1601-У " Об условиях предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом векселей, прав требования по кредитным договорам организаций или поручительствами кредитных организаций", в соответствии с которыми увеличены процентные ставки по кредитам Банка России: - 8,0 процента годовых - по кредитам Банка России на срок до 90 календарных дней; - 9,0 процента годовых - по кредитам Банка России на срок от 91 до 180 календарных дней. P.S. Не знаю правда как это относиться к нам... но чую что как то касается....
Gato: Ramzes пишет: P.S. Не знаю правда как это относиться к нам... но чую что как то касается.... Недавно ЦБ повысил ставку на 1% годовых т.е. теперь для банков деньги дороже, соответственно для тех кто у них их берет тоже, т.е. будующим ипотечникам не комильфо, да и нынешним - там в договорах обычно: "...банк оставляет за собой право изменить условия предоставления кредита, заблаговременно предупредив..."
Voleg: Gato, не на 1% было 10,75 стала 11% У нас, например, и так не самая низкая ставка, 11,75
Gato: Voleg, спасибо! эт как кто-то сказал алепина а хотел Алена Апина ))))))))))))))))))))))))))))))))))))
Ilias: Voleg пишет: У нас, например, и так не самая низкая ставка, 11,75 Счастливчик, с 1 августа у БЖФа ставка до 16% доходить будет, плюс страховка. http://www.ipoteka-tut.ru/program_ipoteka/new_building_ru/new_building_ru_detail/ Если так дальше дело с инфляцией пойдет то, тот кто брал под 11.75% годовых сможет БЖФу одалживать под 12%
Voleg: Правильно, в ссылке речь идет о рублевых кредитах, а мы брали в долларах. И тогда когда брали, процент в рублях был выше.
wmd: Voleg, с 1 июля больше нет долларовых кредитов на новострой :(
odeyalki: уважаемые ипотечники! кто-нибудь пробовал получить ключ, просто чтобы взглянуть на свою квартиру? возможно ли это и как делается? к кому обращаться, что предлагать взамен? :о)
alekok: Это легко можно было сделатьпока квартиры не опечатали, ключи все лежат в УК
Ilias: odeyalki пишет: к кому обращаться, что предлагать взамен? Придите и попросите Тамару Николаевну дать ключи посмотреть, ничего взамен давать не надо, ну максимум паспорт.
полная версия страницы