Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Ипотека » Ответить
Ипотека
Trance: Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе
eugene: Lawyer пишет: Я про пути решения проблемы тему поднял, Тут нет большого разнообразия путей решения этой проблемы. Исключив все пути подпадающие под Уголов. Кодекс , остаются: 1) погасить кредит досрочно, сейчас из своих запасов 2) перекредитоваться где-нибудь или занять в рублях, купить доллары, отдать кредит и расплачиваться рублями 3) затянуть пояс, платить в долларах на курс, который будет. И здесь два варианта - или ваша зарплата не успеет сравнятся с платежом и доллар вернется к приятной цифре, или платеж превысит доход. Тут просто говорите банку, что или вы банкрот или давай договариваться о каких-либо возможностях с тобой расплатится. Если доллар будет к 50 рублям, то таких неплательщиков наберется не один человек. Ну заберет банк у всех квартиры в счет кредита, а что с ними делать если их продать не сможет. А банку не нужно столько квартир, ему нужны деньги. Так что господа банкиры никуда не денутся будут договариватся. У меня тоже долларовый кредит и получается только по 3 пути.
Lawyer: lampaaladina пишет: Мое мнение, если нет стабильного дохода или возможности что-то продать (с целью частичного досрочного погашения, дабы значительно уменьшить ежемесячные платежи), Стабильный доход есть (пока), вот только рост банковского платежа за короткий срок без малого на треть - очень существенное обстоятельство. Или может быть Вы имели в виду необходимость наличия стабильного ежемесячного дохода, как минимум в 10 раз превышающего ежемесячную сумму платежей? lampaaladina пишет: с учетом всемирного кризиса и такого роста валюты и инфляции,можно загнать себя в такую Ж.., Ммм, не совсем понял, разве отказ от жилья уже сегодня представляет собой чем-то меньшую Ж? А в целом, спасибо и Вам и всем остальным, кто здесь высказался. Пишите и дальше, пожалуйста. Для меня сейчас любые варианты и просто мысли интересны.
Ilias: Lina пишет: есть вообще прогноз (равно как и предпосылки), что доллар рухнет. Я был в США несколько лет назад. Доллар не рухнет, это богатейшая страна, в которой не пахнет мочой в подъездах и милиция не берет взяток.
Lawyer: eugene пишет: Если доллар будет к 50 рублям, то таких неплательщиков наберется не один человек. Ну заберет банк у всех квартиры в счет кредита, а что с ними делать если их продать не сможет. А банку не нужно столько квартир, ему нужны деньги. Так что господа банкиры никуда не денутся будут договариватся. У меня тоже долларовый кредит и получается только по 3 пути. Пока (именно пока!) решил платить в полном объеме сколько смогу, пока цифра платежа в рублевом эквиваленте не пересечет максимум возможного. - скажем Х тысяч. После чего буду платить ежемесячно платежи в долларах, соответствующие этим Х тысячам, даже если в долларовом выражении это будет недостаточная сумма (ну нет больше денег, хоть убейся). А там - будь что будет. Если подвернется возможность по нормальным ставкам перекредитоваться на рубли (что маловероятно), то воспользуюсь. А так... вроде и нет других вариантов. Ничем ценным, чтобы продать и расплатиться с банком, также не владею
Lawyer: Ilias пишет: Я был в США несколько лет назад. Доллар не рухнет, это богатейшая страна, И госдолг который по моей информации превышает 10,5 трлн долларов и ежедневно увеличивается на 4,5 млрд. долларов. Когда то он все же рухнет. Вопрос только когда - т.е. будет ли это актуально для наших кредитов. Запас прочности для доллара еще есть. в которой не пахнет мочой в подъездах Совсем не факт. Подъезды там очень разные, как, зачастую, и районы городов. У нас, кстати, тоже подъезды не одинаковы.
lampaaladina: Lawyer 1. " пока" вы сами это сказали 2. ну не в 10 раз, а хотя бы что бы осталось на коммуналку, на еду и сигареты так сказать (если вы еще не бросили ) 3. отказ от жилья, это как посмотреть. Можно снимать, пока все не затихнет, где-нибудь в МО. Либо к родителям (если они в Москве или МО). Конечно, это тоже Ж.., но все же Я исхожу из собственного опыта. Мы семейным советом расписывали все + и - отказа от жилья "на сегодня". По поводу совета отказаться от ипотеки, это действительно самый крайний метод, но это решение для тех, у кого "пока" закончилось! Я ложусь спать с той мыслью, когда приходит день Х - очередной платеж , потом вторая мысль - получит ли муж з/п в этом месяце. А до третьей мысли лучше не добираться и уснуть Нужно подождать год, а посмотреть, что будет с работой, что будут предлагать банки и что будет с док. на собственность и т.д. Поворошить свою записную книжку, найти там хотя бы одного, кто мог бы дать в долг если что. Лично я продаю машину (тщетно правда сейчас), что бы если что перекрыть 5-6 платежей. Хотя ранее планировала досрочное погашение этой суммой и снижение платежей.
lampaaladina: Lawyer пишет: После чего буду платить ежемесячно платежи в долларах, соответствующие этим Х тысячам, даже если в долларовом выражении это будет недостаточная сумма (ну нет больше денег, хоть убейся). А там - будь что будет. Мы так же будем делать
Ramzes: Только что был в БЖФ. уточнял по поводу акции, которая у них там идет. ВЫяснил, что до 31 января 2009 ода можно гасить кредит досрочно, так что досрочное погашение происходит в день когда принес заявление а не в день ежемесячного платежа (как это прописано в договоре). Правда есть ньюанс - придеться делать небольшое доп. соглашение. И если ты гасишь досрочно в период акции (можно гасить несколько раз) - в последующие три месяца процент по кредиту меньше. Вот. Во всяком случае такую информацию мне сообщили в банке.
celentano: Я тоже надеюсь,что если совсем припрёт, приду в банк и попрошу реструктуризировать свой кредит. Даже продавать квартиру уже совсем невыгодно из-за курса доллара - ещё и должен останешься. Как вариант - найти работу на Севере, уехать, а эту квартиру действительно сдать. Пару лет покантоваься )
alekok: Ramzes С позавчерашнего дня в БЖФ отменили все моратории на досрочное погашение, ПИК(родительская контора БЖФ) собирает деньги со всех кого может, чтобы облегчить свое долговое время. А я так парился из-за этого моратория осенью, когда перекредитовывался в БЖФ :( Lawyer Как Вы уже заметили девальвация доллару все-равно когда-нибудь наступит, вопрос времени, в мире просто ней пока другой резервной валюты, пока Америка за счет этого и живет что впаривает всем свои бумажки. Хоть у них и четверть ВВП мира, но должны они всему миру просто немыслимую сумму. А по поводу рубля: ЦБ внял многим аналитикам, и решил сразу опустить рубль, чтобы не тратить впустую резервы, так что где-нибудь до февраля еще может уронят рубль на2-4% , а потом когда сальдо торгового баланса выровняется падение остановится. Так что, что выше 40 за рубль доллар в 2009 мы не увидим, если только нефть будет 20 баксов, но этого уже ОПЕК не допустит.
полная версия страницы