Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Ипотека » Ответить
Ипотека
Trance: Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе
Lina: lampaaladina пишет: а у вас какая ставка, если не секрет? прошу понять - уж слишком больной вопрос для тех, кто попал. не секрет : 11,5% до оформления в собственность и на два пункта ниже после
unclemop: Lina пишет: прошу понять - уж слишком больной вопрос для тех, кто попал. полностью разделяю и поддерживаю
smiling: Lina слышала один совет сегодня на бизнес-фм: переждать пока рубль упадет и перевести в рубли... втб, сбер дают (правда не уточнянось про новострой) и обратного пути в доллары не будет....
Lina: есть вообще прогноз (равно как и предпосылки), что доллар рухнет. так что тут не угадаешь. буду ждать предложения втб по новострою - все равно пока рефинансироваться нельзя, да и невыгодно собственность существенно бы облегчила это бремя - вот над чем нужно работать.
Lawyer: Ilias пишет: Lawyer, планируемый курс 35-36 рублей за доллар, делайте выводы. http://www.lenta.ru/news/2009/01/19/mert Он уже сегодня перевалил за 33,4, причем разница со вчерашним днем - 50 коп. Похоже, что 36 - это сказка. Зато слышал от одной группы аналитиков пессимистичный прогноз о том, что с апреля - неконтролируемое падение рубля и в годовой перспективе возможный курс аж до 70-80 рублей. Если этому верить, то мне, чтобы остаться с квартирой, могут потребоваться старые знания по организации обороны, а также запас продовольствия, боеприпасы и парочка станковых пулеметов по типу Утеса или ДШК.
Olivka: Lina Может на самом деле оформить собственность по суду и получить облегчение в 2% годовых... Ставка у вас отличная!!!! Мне хотя бы такую :(((
Olivka: Но тут двоякий вопрос...как только оформим соб-ть и банку легче будет продать квартиру если вдруг что.....а пока у него потребительский кредит под залог будущей квартиры, которая передается хоть и по договору купли-продажи,но он то даже не зарегестрирован и им не выгодно этот залог перепродавать кому-то. Дешево иникто в это ввязываться не будет, тем более для этого надо с ПИКом контакты иметь.
Lawyer: lampaaladina пишет: Lawyer когда вы брали кредит, вы не предполагали различные варианты по курсу?? живем в России матушке. мне просто интересно чем вы руководствовались при принятии решения? А что Вас так удивляет? Во-первых, на момент получения кредита мое государство говорило мне о хорошем стаб. фонде, о замечательных золотовалютных резервах (о мощной "подушке" для любой беды), о том, что потребление российских ресурсов и их цена будут только расти, ибо ресурсы эти незаменяемы, и о том, что рублю ничего не грозит даже если нападут марсиане. Большинство банковских аналитиков рекомендовало долларовое кредитование. Всемирный кризис тогда не мог предсказать никто. Но это больше лирика, важнее то, что ниже. Во-вторых, в рублях были иные условия кредитования. После оценки моих накоплений и уровня дохода, банк не посчитал возможным предоставить рублевый кредит, достаточный для приобретения мною жилья с учетом собственных довложений, включая все мои дополнительные займы средств по друзьям-родственникам. В долларовом обязательстве мы выходили на необходимую сумму (точнее, все равно немного не выходили, но с учетом еще одного займа "на крайний случай", все же смог дотянуть). Иными словами, выбора как такового - не было. Или долларовый кредит, или без квартиры.
Lawyer: Lina пишет: рефинансировать можно (у ВТБ во всяком случае) только ипотечные долларовые кредиты, ввиду отсутствия собственности все наши кредиты пока ипотечными не являются, а лишь целевыми, потребительскими и пр. Мне все это про наши кредиты вполне понятно (см. мой ник). Слово "ипотечный" здесь использую для упрощения разговора, без углубления в терминологию. Посему уточните сначала с Вашим банком возможность рефинансирования именно Вашего кредита, а потом уже думайте. Уточнял, неоднократно. Результат озвучен и написан мною выше. Думаю (уже). Потому и пишу сюда - интересны любые мысли. Говорят, что ВТБ работает над программой рефинансирования первички, т.е. подобных нам псевдоипотечников, Говорят. Но банк, похоже, не очень торопится. Действительно, зачем торопиться, когда Правительство вливает в тебя деньги, а клиенты ежедневно поэтапно претерпевают рост экономического бремени перед банком.
Lawyer: Olivka пишет: Lina Может на самом деле оформить собственность по суду и получить облегчение в 2% годовых... Ставка у вас отличная!!!! Мне хотя бы такую :((( Ставка действительно хорошая. Рад за человека. У меня выше, причем заметно.
lampaaladina: Lawyer отказ от ипотеки и от квартиры какими либо возможными путями не рассматривается вами однозначно?
celentano: lampaaladina Ну просто нет слов ) Не хватало только заключения типа: -Так вам и надо !)) Как человек с 3 валютными кредитами сочувствую всем попавшим. Мне в этот раз уже придётся подзанимать по чуть-чуть по родственникам каждый месяц. Выход только один - искать очень высокооплачиваемую работу. И надеяться на девальвацию доллара хотя бы через год. Вдруг Обама что-нить такое выкинет ))
Lina: Olivka пишет: Lina Может на самом деле оформить собственность по суду и получить облегчение в 2% годовых... Ставка у вас отличная!!!! Мне хотя бы такую :((( да, именно поэтому и согласилась в свое время на долларовый кредит + те аргументы, которые описал Lawyer + была какая-то акция втб с понижением процентных ставок. Собственность по суду меня бы лично устроила, но необходимо еще и согласие банка, он же должен будет оформлять обременение, в общем я сейчас как раз занимаюсь сбором информации. и вообще у меня договор предварительный.
Lina: Lawyer, а вы не рассматривали возможность получения собственности через суд? у вас ведь наверняка тоже существенно понизится процентная ставка и еще вопрос : есть ли в вашем кредитном договоре пункт, обязующий вас предоставить доп. залоговое обеспечение, если в определенный срок квартира не будет оформлена в вашу собственность?
Lawyer: lampaaladina пишет: Lawyer отказ от ипотеки и от квартиры какими либо возможными путями не рассматривается вами однозначно? Я про пути решения проблемы тему поднял, а не про то, как правильно капитулировать и потерять жилье Нет, добровольный отказ не рассматривается.
Lawyer: Lina пишет: Lawyer, а вы не рассматривали возможность получения собственности через суд? у вас ведь наверняка тоже существенно понизится процентная ставка Во-первых, даже при благоприятном исходе (у меня предв. договор) - выигрыш во времени нормальный лишь при условии необжалования процессуальным оппонентом решения суда 1-й инстанции и незатягивании самого процесса. Как оно будет в мое конкретном случае - неизвестно. При этом по итогам в свидетельстве будет запись - "регистрация по решению суда", что при последующей продаже (если такая когда-либо будет) обывателей и некоторых риэлтеров в виду незнания может отпугнуть. Во-вторых, у меня разница в процентах не дает большого выигрыша. В-третьих, с момента оформления собственности у меня возникают доп. платежи по страхованию имущества. и еще вопрос : есть ли в вашем кредитном договоре пункт, обязующий вас предоставить доп. залоговое обеспечение, если в определенный срок квартира не будет оформлена в вашу собственность? Не припоминаю такого.
Ilias: Lawyer пишет: н уже сегодня перевалил за 33,4, причем разница со вчерашним днем - 50 коп. Похоже, что 36 - это сказка. Зато слышал от одной группы аналитиков пессимистичный прогноз о том, что с апреля - неконтролируемое падение рубля и в годовой перспективе возможный курс аж до 70-80 рублей. Если этому верить, то мне, чтобы остаться с квартирой, могут потребоваться старые знания по организации обороны, а также запас продовольствия, боеприпасы и парочка станковых пулеметов по типу Утеса или ДШК. Да нет, государство так сильно и быстро ослабляет курс нац. валюты так как чем быстрее курс устаканится тем быстрее денюжки пойдут в реальную экономику (с рынка спекуляций на рубле/долларе), а кроме того меньше ЗВР уйдет "на ветер". Подумайте о сдаче квартиры, это поможет пережить трудные времена.
Lawyer: Ilias пишет: Подумайте о сдаче квартиры, это поможет пережить тредные времена. Спасибо за совет, но это мое единственное жилье. Мне тогда самому придется снимать.
lampaaladina: celentano МОЖНО обсуждать все пункты кредит. договора, можно говорить о рефинансировании (читай http://www.moneyguide.ru/article.php?str_id=305) и т.д. Мое мнение, если нет стабильного дохода или возможности что-то продать (с целью частичного досрочного погашения, дабы значительно уменьшить ежемесячные платежи), то, с учетом всемирного кризиса и такого роста валюты и инфляции,можно загнать себя в такую Ж.., что выбраться будет очень сложно. Не в коем случае, я не смеюсь и не издеваюсь, я очень понимаю ситуацию людей, которые взяли подобные кредиты, сама взяла (в рублях), просто смотрю на ситуацию реально. Какой возможен вариант для обсуждения, если платить уже будет нечем????? Тем более если это начало исполнения обязательств по договору. Я предложила вариант.
Ilias: Lawyer пишет: Мне тогда самому придется снимать. предложение снимается
полная версия страницы